копия

Дело № 2-1517/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области 14 ноября 2022 года

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миронова А.С., при секретаре Коротковой К.В., с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 и ФИО3, 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Управление Росреестра по МО), о расторжении договора купли-продажи земельного участка и понуждении к возврату недвижимого имущества по акту, -

установил :

ФИО4 обратилась в суд с указанным иском, просив расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 10278 м2, с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для дачного строительства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> <адрес>, участок расположен в восточной части кадастрового квартала №, заключённый между истицей и ответчиками 30.06.2020 г., в котором она выступала Продавцом, а ответчики - Покупателями, и понудить последних к передаче участка бывшему владельцу по Акту, ссылаясь на неисполнение ФИО2 и ФИО3 обязанности по оплате приобретённого объекта недвижимости.

Истец в суд не явилась, представлять свои интересы поручила представителю – адвокату, на основании ордера.

Представитель истца настаивала на удовлетворении требований доверителя, по основаниям, указанным в иске.

Ответчики с иском не согласились, указав, что покупная цена указанного земельного участка, оговоренная оспариваемым заявителем Договором, была передана лицу, выступавшему от имени продавца – ФИО5, в день заключения сделки, и в момент подачи в Можайском МФЦ документов на регистрацию договора и права собственности Покупателей.

Заслушав участников судебного процесса и исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела установлено, что 30.06.2020 г. между ФИО4 (Продавец) и ФИО2 и ФИО3 (Покупатели) заключён договор купли-продажи земельного участка 10278 м2, с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для дачного строительства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>., <адрес>, участок расположен в восточной части кадастрового квартала № (далее – Договор).

На основании п.3.1. предмет Договора передаётся покупателям в момент подписания Договора, без составления акта приёма-передачи земельного участка.

Покупатели за своё счёт производят оплату государственной пошлины при государственной регистрации из права собстенности на земельный участок (п.3.2.1. Договора).

Цена земельного участка, составляющая 20556 руб., уплачивается Покупателями в пользу Продавца в течение 10 рабочих дней с момента подписания Договора (п.4.1 – 4.2 Договора).

10.08.2020 г. в ЕГРН зарегистрировано право долевой собственности ответчиков на указанный выше земельный участок.

07.06.2022 г. истцом в адрес ответчиков направлено требование о расторжение Договора, в связи с неуплатой цены земельного участка.

30.06.2022 г. ФИО3 перечислил на карточный счёт ФИО4 20556 рублей, а 14.10.2022 г. данные денежные средства последней и возвращены на карточный счёт отправителя, что удостоверено соответствующими платёжными документами, представленными сторонами в ходе судебного разбирательства.

Из обращения ФИО4 а адрес администрации Можайского городского округа Московской области и постановления и.о. дознавателя ОМВД России по Можайскому городскому округу ФИО6 от 01.07.2022 г. установлено, что между ФИО4 – с одной стороны, и ФИО3 и ФИО2 – с другой имеется спор по порядку пользования спорным земельным участком, фактически являющимся подъездной дорогой к ДНП «Прибрежный».

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 показал, что по поручению ФИО4,, действуя на основании выданной ею нотариальной доверенности, совместно с ФИО3 и ФИО2, осуществлял сдачу документов на регистрацию договора купли-продажи спорного земельного участка. Передавались ли при этом ему денежные средства в счёт покупной цены земельного участка, и в каком количестве, он не помнит, но без их получения в оговоренном Договором размере он бы не сдал документы на регистрацию права собственности указанных лиц на этот объект недвижимости.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктами 1, 2 и 4 ст.421 установлено: граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).

Пункт 1 ст.432 ГК РФ гласит: договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.1 ст.454 ГК РФ).

На основании п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст.433 ГК РФ).

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч.1 ст.450 ГК РФ).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч.2 ст.450 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее: если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п.3 ст.486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ.

В силу п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно ст.1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством и, в случае расторжения договора, продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст.1102 и 1104 ГК РФ.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч.2 ст.452 ГК РФ).

Положениями ч.ч.1 и 2 ст.166 ГК РФ определено: сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (ч.5).

Согласно ч.1 ст.168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных п.2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как следует из обстоятельств дела, установленных судом, 30.06.2020 г. между сторонами был заключён оспариваемый заявителем Договор, который был исполнен истцом и ответчиками в полном объёме, что подтверждается, в том числе, показаниями свидетеля ФИО5, подтвердившего, по сути, факт передачи ему, действовавшему от имени продавца, денежных средств в счёт покупной цены земельного участка.

При этом, право собственности ответчиков на спорное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

Таким образом, совокупность условий для возврата ФИО4 исполненного по договору от 30.06.2020 г. на основании положений ст.ст.450, 1102 и 1104, отсутствует.

Доводы представителя истца о неполучении денег за земельный участок, суду представляются несостоятельными, поскольку опровергаются совокупностью исследованных судом письменных материалов дела и представленных сторонами доказательств.

К тому же, в своей досудебной претензии истец просит расторгнуть договор, а не уплатить ей покупную цену земельного участка, неуплата которой её не беспокоила на протяжении почти двух лет.

Кроме того, в судебном заседании представитель истца не отрицала того факта, что мотивом обращения истца в суд с указанным требованием, фактически, является наличие между сторонами приведённого выше спора.

Учитывая указанные выше обстоятельства и приведённые нормы права, суд не находит оснований для удовлетворения иска заявителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199 ГПК РФ, -

решил :

В удовлетворении иска ФИО4 к ФИО2 и ФИО3, 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о расторжении договора купли-продажи земельного участка и понуждении к возврату недвижимого имущества по акту, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через Можайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.С. МИРОНОВ

Решение суда в окончательной форме принято 21 ноября 2022 года.

Судья А.С. МИРОНОВ

копия верна ________________________ (Миронов)