Дело № 2-1342/2022

24RS0040-02-2022-001005-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск район Талнах 03 октября 2022 года

Норильский городской суд в районе Талнах Красноярского края в составе председательствующего - судьи Ивановой Т.В.,

при ведении протокола помощником судьи Козиновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском с требованием о признании за ним права собственности на объект недвижимости – гараж-бокс № 9, площадью 49,3 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Требования мотивированы тем, что распоряжением Администрации г.Норильска от 04 августа 2016 года № была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с разрешенным видом использования – «объекты гаражного назначения» площадью 64 кв.м по адресу: <данные изъяты>. 08 сентября 2016 года земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Гараж был построен истцом самостоятельно. 29 июня 2022 года был получен технический паспорт на строение № по указанному адресу расположения земельного участка. Впоследствии, поскольку право аренды не было оформлено, кадастровый номер земельного участка был аннулирован. В дальнейшем, в оформлении права аренды земельного участка было отказано в виду отсутствии права собственности на построенный гараж. Между тем гараж соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, согласно заключению № 48/22 от 13 июля 2022 года является объектом капитального строительства. Регистрация права собственности на указанный гараж не производилась, иных лиц, оспаривающих права на указанный гараж, не имеется. В ином порядке, кроме судебного, право собственности на гараж установлено быть не может.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 просили о проведении судебного заседания без их участия, на исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика – Управления имущества Администрации г.Норильска в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без их участия, представил отзыв на иск, в котором оставил принятие решения на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание представителя не направил, просил о проведении судебного заседания в отсутствие представителя, возражений относительно требований истца не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 35 ГПК РФ участие стороны по делу в судебном заседании является ее правом, а не обязанностью.

Учитывая, что стороны и третьи лица, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, определили для себя порядок защиты и реализации своих процессуальных прав, их явка не признавалась судом обязательной, исходя из положений ст.ст. 35, 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено право заинтересованного лица обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

На основании ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В порядке ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Распоряжением Администрации г.Норильска от 04 августа 2016 года № в связи с обращением ФИО1 с заявлением о строительстве индивидуального гаража, была утверждена схема расположения земельного участка для строительства гаража на кадастровом плане на территории с разрешенным видом использования – «объекты гаражного назначения», сформированного из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения площадью 64 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

12 сентября 2016 года земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Согласно техническому паспорту от 29 июня 2022 года строительство гаража-бокса - строение № по адресу: <данные изъяты>, завершено в 2017 году, площадь застройки составляет 54,5 кв.м, площадь строения – 49,3 кв.м.

Сведениями, представленными кадастровым инженером ФИО3, подтверждено расположение гаража-бокса № на земельном участке по адресу: <данные изъяты>, из плана границ земельного участка, занятым гаражом, следует, что отсутствуют пересечения с объектами недвижимого имущества, территориальными зонами и зонами с особыми условиями использования, гараж расположен в границах территории «Гаражно-строительный кооператив №» ряд №» зона ТИ (Зона транспортной инфраструктуры».

Из сведений АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Норильское отделение следует, что права на гараж-бокс №, расположенный по адресу: <данные изъяты> не зарегистрированы.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, сведения в Едином государственном реестре недвижимости о владельце объекта недвижимости – гаража-бокса № по адресу: <данные изъяты>, отсутствуют.

Таким образом, право собственности на спорный гараж не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно заключению № 48/22 от 13 июля 2022 года, составленному индивидуальным предпринимателем ФИО4, строение гаража-бокса № является объектом капитального строения, находится в работоспособном техническом состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации, соответствует градостроительным, строительным и противопожарным нормам и правилам, угроза обрушения перекрытий, стен или иная угроза жизни и здоровью граждан – отсутствует.

Из установленных в судебном заседании обстоятельств следует, что строительство гаража-бокса осуществлено на земельном участке, выделенном на территории из состава земель с разрешенным видом использования «объекты гаражного назначения» для строительства индивидуального гаража, о прекращении фактического использования участка для целей строительства индивидуального гаража органы местного самоуправления истцу не заявляли.

Состояние возведенного объекта не нарушает права и законные интересы третьих лиц, поскольку гараж-бокс находится в организованном массиве таких же гаражей-боксов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а земельный участок под иные цели не предназначен.

Сведения о притязаниях иных лиц на гараж, либо на земельный участок, на котором он возведен, не представлено.

Возведенный гараж, самовольной постройкой согласно ст. 222 ГК РФ не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора.

Доказательств опровергающих установленные судом обстоятельства и выводы суда не представлено.

При таких обстоятельствах, применяя положения ст. 218 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 является фактическим владельцем гаража-бокса №, расположенного по адресу: <данные изъяты>, а также использует его по назначению на отведенном в установленном порядке земельном участке. Спорный объект соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не обременен правами иных лиц. Принимая во внимание, что право собственности на данный гараж к настоящему времени не зарегистрировано и не может быть зарегистрировано в установленном законом порядке, суд считает необходимым признать право собственности на вышеуказанный гараж-бокс № за истцом ФИО1

Настоящее решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж-бокс, удовлетворить.

Признать право собственности на гараж-бокс № общей площадью 49,3 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок, со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2022 года