Дело № 2-3473/2022

УИД 21RS0025-01-2022-003594-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Тарановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Каргиной Н.А.,

с участием представителя Банка ВТБ (ПАО) ФИО1, действующего на основании доверенности от 18.01.202 года (л.д.86),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2 ФИО3, действующей как в своих интересах, так и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило исковое заявление Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2 ФИО3 действующей как в своих интересах, так и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ВТБ (ПАО) (далее Истец, Банк) и ФИО2 (далее Ответчик, Заемщик) заключили кредитный договор №, по условиям которого Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства в размере рублей сроком на 182 месяца с взиманием за пользование кредитом 11,95% годовых, уплатой неустойки (пени) в размере 0,1% на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день просрочки, а Заемщик обязался возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты за пользование кредитом.

Истец исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме, ответчику были предоставлены денежные средства в сумме рублей, путем перечисления денежных средств на счет ответчика ДД.ММ.ГГГГ.

Исполнение обязательств заемщика было обеспечено залогом квартиры расположенной по адресу: , принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 2/5), ФИО3 доля в праве 2/5), ФИО4 (доля в праве 1/10), ФИО5 (доля в праве 1/10), стоимостью рублей, в соответствии с закладной, выданной Банку ДД.ММ.ГГГГ, а также договором поручительства №-П01 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО3

Согласно указанному договору поручительства поручитель обязуется солидарно в полном объеме отвечать перед Банком за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению, в том числе обязательств по своевременному и полному возврату сумму основного долга по кредиту, обязательств по своевременной и полной уплате процентов по кредиту, обязательств по своевременной и полной уплате комиссий по кредиту, обязательств по своевременной и полной уплате расходов Банка, связанных с исполнением и/или обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному соглашению, обязательств по своевременной и полной уплате неустойки по просроченной задолженности по основному долгу, процентам и /или комиссиям по кредиту, начисленным в соответствии с кредитным соглашением.

Ответчиком нарушены погашения основного долга, в связи с чем, начислены пени с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с систематическим неисполнением ответчиком своих обязательств, истец в адрес ответчика направил требование о досрочном погашении всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредита, а также иные суммы, предусмотренные Договором в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако задолженность до настоящего времени не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составляет рублей, из который:

- рублей - сумма основного долга,

- рублей - плановые проценты,

- рублей - пени по процентам,

- рублей - пени по просроченному долгу.

Проценты начислены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным, просят:

1) Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2

2) Взыскать солидарно с ФИО2 ФИО3 задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере рублей, в том числе:

- рублей - основной долг;

- рублей - плановые проценты за пользование кредитом;

- рублей - пени по процентам;

- рублей - пени по просроченному долгу,

также расходы по уплате государственной пошлины в размере рублей.

3) Обратить взыскание на заложенную недвижимость: квартиру, расположенную по адресу: , кадастровый №, определив начальную продажную цену реализации в размере рублей, способ реализации - публичные торги.

В судебном заседании представитель Банка ВТБ (ПАО) ФИО1, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, приведя их вновь в суде.

Ответчики ФИО3, ФИО5, извещенные о времени и месте судебного заседания в установленном порядке в судебное заседание не явились, судебные извещения вернулись в суд в связи с истечением срока хранения (л.д. №).

Третье лицо администрация Московского района г. Чебоксары в лице отдела охраны детства, привлеченная на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№ извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явились, причина неявки суду не известна.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адресу во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснение представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникшего правоотношения) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п.п.1 и 2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, которые выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Пунктом 2 ст.811 ГК РФ предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По общему правилу, предусмотренному подп.1 п.2 ст.450 ГК РФ, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым в силу абз.4 п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.1 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Как предусмотрено п. 1 ст. 322, ст. 323 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ВТБ (ПАО) и ФИО2 заключили кредитный договор №, по условиям которого Кредитора обязался предоставить Заемщику денежные средства в размере рублей сроком 182 месяца с взиманием за пользование кредитом 11,95% годовых, уплатой неустойки (пени) в размере 0,1% на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день просрочки, а Заемщик обязался возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты за пользование кредитом. Целевое назначение займа - для приобретения в целях постоянного проживания в общую долевую собственность жилого помещения по адресу: Чувашская Республика, (л.д.№).

Исполнение обязательств заемщика обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: ., принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО2 (для в праве 2/5), ФИО3 (доля в праве 2/5), ФИО4 (доля в праве 1/10), ФИО5 (для в праве 1/10), стоимостью рублей, в соответствии с закладной, выданной Банку ДД.ММ.ГГГГ, а также договором поручительства №-П01 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Банка ВТБ (ПАО) и ФИО3.

Согласно п.3.4 договора размер аннуитентного платежа по кредиту составляет рублей (л.д.8).

Согласно п.3.7 предусматривает размер неустойки за неиспользование или ненадлежащее использование обязательств по уплате процентов: 0,1 % от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки.

Кроме того, согласно условиям кредитного договора заемщик подтвердил, что ему разъяснено и понятно содержание Индивидуальных условий и Правил и выражает согласие со всеми их условиями, а также принимает Правила в качестве неотъемлемой части договора.

Банк свои обязательства выполнил в полном объёме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ по перечислению кредита в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№)

Ответчиком нарушены условия погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, в связи с чем, начислены пени с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42).

В связи с систематическим неисполнением ответчиком своих обязательств, истец в адрес ответчика направил требование о досрочном погашении всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредита, а также иные суммы, предусмотренные Договором в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако задолженность до настоящего времени не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составляет 135 769,84 рублей, из который:

- рублей - сумма основного долга,

- рублей - плановые проценты,

- рублей - по пени по процентам,

- рублей -по пени по просроченному долгу.

Проценты начислены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчеты задолженности истцом представлены (л.д. № проверив которые суд находит правильными и принимает их. Возражений по расчету ответчиком не представлено.

Суд удовлетворяет требование истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2 и взыскивает солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору в указанном выше размере.

В части требования истца об обращении взыскания на предмет залога.

Согласно п. 6.1.2 кредитного договора предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: Чувашская Республика, , количество комнат 4, общая площадь кв.м., жилая площадь 53, кадастровый №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (часть 1). Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (часть 2). Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (часть 3).

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке предусмотрено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету оценщика ООО «Профит-плюс» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 255 000 рублей; 80% от рыночной стоимости составит рублей (л.д.44-80).

Принимая во внимание, что в настоящем случае имеются предусмотренные законом основания для обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по кредитному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество, определив начальную продажную цену реализации в размере 3 380 000 рублей, способ реализации - публичные торги.

В соответствии с требованиями пп.1 п.2 ст.54 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем, в числе прочего, суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.

Что касается судебных расходов.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В пользу банка с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме рублей, оплата которой подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ст.ст.233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2, ФИО3, действующей как в своих интересах, так и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4 ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, код 212-026), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, код 212-026), в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере рублей, в том числе:

- рублей - основной долг;

- рублей - плановые проценты за пользование кредитом;

- рублей - пени по процентам;

- рублей - пени по просроченному долгу,

также расходы по уплате государственной пошлины в размере рублей.

Обратить взыскание на заложенную недвижимость: квартиру, расположенную по адресу: , кадастровый №, определив начальную продажную цену реализации в размере рублей, способ реализации - публичные торги.

В соответствии с требованиями подп. 1 п. 1 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» из средств, вырученных от реализации (продажи) с публичных торгов заложенного имущества подлежит выплате в пользу Банка ВТБ (ПАО) сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере рублей, в том числе:

- рублей - основной долг;

- рублей - плановые проценты за пользование кредитом;

- рублей - пени по процентам;

- рублей - пени по просроченному долгу,

также расходы по уплате государственной пошлины в размере рублей

Ответчики вправе подать заявление в Московский районный суд об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья И.В. Таранова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение11.08.2022