Решение по делу № 2-616/2023 от 21.02.2023 - о признании погашенными требования участника долевого строительства, обязании заключить договор паенакопления с предоставлением жилого помещения.

47RS0004-01-2021-012725-96

Дело № 2-616/2023 (2-7544/2022;)

21 февраля 2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Сошиной О.В.,

при секретаре Головко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "ГлавСтройКомплекс", ЖСК «МИР» о признании погашенными требования участника долевого строительства, обязании заключить договор паенакопления с предоставлением жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ГлавСтройКомплекс», ЖСК «МИР» о признании погашенными требования участника долевого строительства в результате передачи ЖСК «Мир» объекта незавершенного строительством и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, а также обязании ЖСК «Мир» заключить с истцом договора паенакопления с зачетом погашенного требования участника долевого строительства с предоставлении по окончании строительства жилого помещения – однокомнатной квартиры площадью 28,21 кв.м., с условным номером 350, расположенную на 8 этаже строящегося многоквартирного дома: <адрес>, <адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что 11.08.2016 года между ФИО1 и ООО «ГлавСтройКомплекс» был заключен договор долевого участия №, по условиям которого истцу подлежала передаче однокомнатная квартира (студия), общей площадью 28,21 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> позиция 2. Цена договора составила 1 667 250 рублей, которые были уплачены истцом в полном объеме. 31.08.2018 года Арбитражным судом г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области в отношении ООО «ГлавСтройКомплекс» от возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве). Решением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.10.2018 года ООО «ГлавСтройКомлекс» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден ФИО2 Определением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № удовлетворено заявление конкурсного управляющего о погашении требований 342-х участников строительства о передаче жилых помещений путем передачи созданному в конкурсном производстве ЖСК «Мир». Между тем, жилое помещение истцу передано не было, в члены ЖСК «Мир» истца не включили. Поскольку в досудебном порядке разрешить спор не предоставляется возможным, истец вынужден обратиться с требованиями в суд.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ЖСК «Мир» в судебном заседании против заявленных требований возражала, указала, что решением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.10.2018 года застройщик – ООО «ГлавСтройКомплекс» признан несостоятельным, банкротом. Определением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.06.2020 года были погашены требования 342-х участников строительства к бывшему застройщику ООО «ГлавСтройКомплекс» путем передачи объекта незавершенного строительства и земельного участка под ним с кадастровым номером № созданному в рамках дела о банкротстве ЖСК «Мир». ЖСК «Мир» заключил договоры паенакомпления с лицами, права которых были погашены в соответствии с реестром, содержащихся в Определении Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Завершение строительства дома осуществлялось за счет средств Инвестора, а также взносов пайщиков-юридических лиц. В настоящее время прием в члены ЖСК не осуществляется, свободные квартиры отсутствуют, в связи с чем, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика ООО «ГлавСтройКомплекс ЛО», третьи лица – Комитета по опеке и попечительству Администрации МО «Всеволожский муниципальный район», в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое в силу статьи 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

На основании п. 14 ст. 201.10 Закона о банкротстве права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

Требования к жилищно-строительному кооперативу установлены в п. 8 ст. 201.10 Закона о банкротстве, согласно которому основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений; членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства); в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управление многоквартирным домом.

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, исходя из анализа вышеуказанных норм следует, что основной целью жилищно-строительного кооператива, созданного в условиях банкротства застройщика, является - завершение строительства конкретного многоквартирного дома. Указанное означает, что ЖСК выступает в роли нового застройщика - но уже в том значении, которое придает этому понятию Градостроительный кодекс (п. 16 ст. 1).

При этом, специализированный ЖСК, созданный участниками строительства, с целью продолжения строительства собственными силами должен не только осуществить работу по передаче ему прав на объект незавершенного строительством дома и земельного участка, но и заключить договор с генеральным подрядчиком, а также со специализированной строительной организацией, которая должна организовать строительство, осуществлять контроль за ходом строительства и приемку выполненных строительных работ. Эти функции осуществляет технический заказчик строительства.

Члены ЖСК в данной ситуации с экономической точки зрения выступают соинвесторами строительства. После ввода дома в эксплуатацию каждый член ЖСК, полностью внесший свой паевой взнос за жилое помещение, приобретает право собственности на него (п. 4 ст. 218 ГК РФ) и соответствующую долю в праве общей собственности на помещения общего пользования (ст. 38 ЖК РФ).

При этом, как было указано выше, законодатель в подпунктах 2 и 3 пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве прямо указал, что членами кооператива становятся все участники строительства, за исключением отказавшихся. Денежные требования последних удовлетворяются в установленной Законом о банкротстве очередности. Члены ЖСК в качестве паевых взносов вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

Судом установлено, что 11.08.2016 года между ФИО1 и ООО «ГлавСтройКомплекс» был заключен договор долевого участия №, по условиям которого истцу подлежала передаче однокомнатная квартира (студия), общей площадью 28,21 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

Цена договора составила 1 667 250 рублей, которые были уплачены истцом в полном объеме.

Решением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № от 17.10.2018 года застройщик – ООО «ГлавСтройКомплекс» признан несостоятельным, банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год.

В связи с банкротством застройщика, конкурсным управляющим ФИО2 24.01.2019 года истцу было направлено уведомление о включении требований истца в реестр кредиторов ООО «ГлавСтройКомплекс», размер исполненных обязательств составляет 1 667 250 рублей, требования включены в реестр требований кредиторов ООО «ГлавСтройКомплекс» третьей очереди, сумма убытков составила 561 340 рублей.

Установлено, что в Определением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.06.2020 года по делу № были погашены требования 342-х участников строительства к бывшему застройщику ООО «ГлавСтройКомплекс» путем передачи объекта незавершенного строительства и земельного участка под ним с кадастровым номером № созданному в рамках дела о банкротстве ЖСК «Мир».

При этом, в силу п.14 ст.201.10 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2022 г. «О несостоятельности (банкротстве) требования участников строительства о предоставлении жилых помещений в непогашенной части исключены из реестра передачи жилых помещения и преобразованы в денежные обязательства к застройщику-банкроту.

Записи об ипотеке земельного участка и объекта незавершенного строительства в виде зарегистрированных договоров долевого участия в долевом строительстве были прекращено определением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.02.2021 года по обособленному спору в деле о банкротстве № №

Таким образом, права требования участников строительства к ООО «ГСК ЛО» прекратились в силу положений ст.201.10 Закона о банкротстве, то есть Договоры долевого участия прекратили свое действие, в связи с чем, передача помещений от ЖСК осуществлялась по договорам паенакомпления.

Как следует из материалов дела, ЖСК «Мир» заключил договоры паенакомпления с лицами, права которых были погашены в соответствии с реестром, содержащихся в Определении Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.06.2020 года.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Федеральный закон N 127-ФЗ), участником строительства признается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Согласно пункту 1 статьи 201.10 Федерального закона N 127-ФЗ случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий не позднее чем через три месяца со дня принятия Фондом решения о нецелесообразности финансирования завершения строительства объектов незавершенного строительства в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства). В указанном случае погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу возможно, если такие участники строительства отказались от получения возмещения в соответствии с пунктом 14 статьи 201.15.1 настоящего Федерального закона.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений и (или) требования о передаче машино-места и нежилого помещения в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

Как установлено судом, ФИО1 в реестр требований о передаче жилого помещения при рассмотрения дела Арбитражным судом г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области включен не был, с заявлением в ЖСК «Мир» о принятии его в члены ЖСК не обращался, самостоятельного договора на паенакомпления и внесении дополнительных членских взносов (подп. 3 п. 8 ст. 201.10 закона о банкротстве) в целях приобретения квартиры с ЖСК «Мир» не заключал.

Таким образом, суд приходит к выводу, истец, не предпринимая мер к заключению с ЖСК договора о завершении строительства спорной квартиры, а также мер к внесению дополнительных членских взносов, фактически выразил отказ от материальных притязаний к застройщику, в том числе и от жилого помещения.

При этом, ЖСК «Мир» не является правопреемником застройщика-банкрота ООО "ГлавСтройКомплекс», дом передан для достройки вновь созданному юридическому лицу и права на жилые помещения в результате деятельности кооператива приобретают лица, имеющие членство в таком кооперативе, полностью внесшие паевые и иные взносы за жилое помещение, предоставленное этим лицам ЖСК.

Сам по себе факт передачи объекта незавершенного строительства не является доказательством правопреемства ЖСК по обязательствам застройщика-банкрота. Приобретение ЖСК "Мир" статуса застройщика не влечет возложение на ЖСК обязательств по договорам, заключенным прежним застройщиком.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец в реестр требований участников строительства включен не был, его требования включены в реестр требований кредиторов третьей очереди, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании ФИО1 о признании погашенными требования участника долевого строительства, обязании заключить договор паенакопления.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ООО "ГлавСтройКомплекс", ЖСК «МИР» о признании погашенными требования участника долевого строительства, обязании заключить договор паенакопления с предоставлением жилого помещения, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд Ленинградской области.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 01.03.2023 г.