Гражданское дело № 2-1594/2025

67RS0007-01-2025-002022-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 декабря 2025 года г. Сафоново

Сафоновский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего (судьи): Кривчук В.А.

при секретаре : Полуэктовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Сафоновский муниципальный округ» <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Сафоновский районный суд <адрес> с вышеуказанным иском к Администрации муниципального образования «Сафоновский муниципальный округ» <адрес>, указав в обоснование требований, что он вместе с отцом Г.В.Т. приобрели у П.И.А. в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, д. Мишенино в 2004 году. Позднее жилому дому была присвоена <адрес>. Однако письменный договор купли-продажи в виде расписки о получении денег в сумме 20000 руб. за давностью лет не сохранился. Г.В.Т. пользовался вышеуказанным земельным участком и жилым домом вместе со своим сыном – истцом ФИО1 Они вместе производили ремонт жилого дома, оплачивали коммунальный платежи. На протяжении всего времени пользования земельным участком обкашивали земельный участок, установили забор по периметру земельного участка. дд.мм.гггг был заключен договор на выполнение проектных работ (технической документации) по объекту: техническое перевооружение жилого дома по адресу: <адрес>, д. Мишенино, ж.<адрес> ОАО «Газпром газораспределение Смоленск», произведена оплата по договору. дд.мм.гггг заключен договор на выполнение строительно-монтажных работ с ОАО «Газпром газораспределение Смоленск». дд.мм.гггг подписан акт о приемке выполненных работ и оплачена денежная сумма в размере 10115,09 руб. дд.мм.гггг подписан акт о границе раздела собственности (наименование объекта: внутренний газопровод низкого давления к ж.<адрес> в д. <адрес>, месяц ввода февраль 2015) с ОАО «Газпром газораспределение Смоленск» филиала в <адрес>. дд.мм.гггг заключен договор на совершение действий, обеспечивающих подачу природного газа по газораспределительной сети с ОАО «Газпром межрегионгаз Смоленск». дд.мм.гггг произведена оплата услуг газификации и газоснабжения. дд.мм.гггг умер Г.В.Т. Истец ФИО1 продолжает пользоваться жилым домом и земельным участком. Таким образом, до настоящего времени жилой дом и земельный участок находится в фактическом владении и пользовании истца. При этом земельный участок является обособленным относительно границ соседних земельных участков, но его границы не установлены на местности в характерных точках координат. Предыдущему собственнику П.И.А. земельный участок принадлежал на праве собственности на основании постановления Главы администрации Беленинского сельского Совета от дд.мм.гггг № ххх «О предоставлении земель в частную собственность граждан в д. Мишенино», свидетельства о праве собственности на землю от дд.мм.гггг № ххх, спорный земельный участок был предоставлен П.И.А., как проживающему в собственном индивидуальном доме. Согласно справочной информации о земельном участке с кадастровым номером № ххх, площадью 1344 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, с/п Беленинское, д. Мишенино, информация о зарегистрированных правах на указанный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует. На сегодняшний день зарегистрировать право собственности за истцом на объекты недвижимости не представляется возможным, ввиду того, что П.И.А. умер. Добросовестное владение ФИО1 спорным имуществом подтверждается копиями квитанций об оплате истцом коммунальных платежей. С учетом изложенного, принимая во внимание, что истец владеет спорным имуществом более пятнадцати лет, при этом владение имуществом, как своим собственным, является открытым, добросовестным и непрерывным, действия истца направлены на возвращение вещи в гражданский оборот и легализацию такого владения, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, просит суд признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № ххх, площадью 1344 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, а также на расположенный на данном земельном участке жилой дом по адресу: <адрес>.

Определением суда от дд.мм.гггг к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Северный территориальный комитет Администрации МО «Сафоновский муниципальный округ» <адрес>.

Определением суда от дд.мм.гггг к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2

Определением суда от дд.мм.гггг к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

дд.мм.гггг протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление имущества и землепользования Администрации МО «Сафоновский муниципальный округ» <адрес>.

дд.мм.гггг протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях.

В судебное заседание ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ФИО1 - ФИО3 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представитель ответчика Администрации МО «Сафоновский муниципальный округ» <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Представители Северного территориального комитета АМО «Сафоновский муниципальный округ» <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители Управления имущества и землепользования АМО «Сафоновский муниципальный округ» <адрес>, МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 указанного кодекса не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 26 ноября 2020 года № 48-П отметил, что в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока. Для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, в отличие от виндикационных исков, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь.

В Определении от 8 июня 2023 года N 1409-О Конституционный Суд Российской Федерации повторил ранее выраженную в Постановлении от 26 ноября 2020 года N 48-П правовую позицию. При этом также отметил, что при оценке добросовестности лица, претендующего на приобретение имущества по давности владения, во всяком случае не могут не учитываться в том числе предусмотренные статьей 225 ГК Российской Федерации положения, касающиеся возвращения в гражданский оборот вещи, которая не имеет собственника, или собственник которой не известен, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (бесхозяйной вещи). Оспариваемые законоположения при соблюдении определенных условий применимы и к случаям приобретения права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь, не признанную по решению суда поступившей в муниципальную собственность, собственность города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя.

По смыслу приведенных положений закона, правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Истец в иске указывает, что в 2004 году приобрел у П.И.А. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, д. Мишенино и впоследствии пользовался данным имуществом и содержал в надлежащем состоянии. Письменный договор купли-продажи в виде расписки данного имущества не сохранился.

Предыдущему собственнику П.И.А. спорный земельный участок принадлежал на праве собственности на основании Постановления Главы администрации Беленинского сельского совета от дд.мм.гггг № ххх «О предоставлении земель в частную собственность граждан в д. Мишенино», свидетельства о праве собственности на землю от дд.мм.гггг № ххх (л.д. 22, 23).

Из имеющейся в материалах дела копии технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.16-19) усматривается, что данный жилой дом имеет общую площадь 35,6 кв.м., адрес объекта указан: <адрес>.

В ответе председателя Северного территориального комитета АМО «Сафоновский муниципальный округ» <адрес> на запрос суда (л.д.82) указано, что сведения о присвоении адреса земельному участку с кадастровым номером 67:17:1180101:35, площадью 1344 кв.м и расположенному на нем жилому дому по адресу: <адрес>, д. Мишенино - отсутствуют.

Из сведений, представленных Управлением Росреестра по <адрес> (л.д.91) в адрес суда, усматривается, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения: о земельном участке с кадастровым номером № ххх, расположенном по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, декларированной площадью 1344 кв.м., при этом сведения о жилом доме по данному адресу отсутствуют. Сведения о правах на данные объекты недвижимости также отсутствуют.

В подтверждение открытости и непрерывности владения истцом также представлены квитанции об оплате коммунальных услуг (л.д.51-55); договор на выполнение проектных работ (л.д.25); договор на выполнение строительно-монтажных работ (л.д.29); договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан (л.д.34); акт о границе раздела собственности (л.д. 37); квитанция на оплату услуг газификации (л.д.38) и другие документы.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что истец владеет спорным имуществом более пятнадцати лет, при этом владение имуществом, как своим собственным, является открытым, добросовестным и непрерывным, действия истца направлены на возвращение вещи в гражданский оборот и легализацию такого владения, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

Помимо этого, суд исходит из обстоятельств того, что правопритязания иных лиц на спорное жилое помещение отсутствуют.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

Исходя из совокупности вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, и имеет право претендовать на них в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспорт № ххх № ххх) право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 1344 кв.м, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 35,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: В.А. Кривчук

Мотивированное решение

изготовлено дд.мм.гггг.