50RS0001-01-2024-004943-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2024 года город Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при помощнике судьи Дымант А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8580/2024 по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «УК «УправСервисКонтроль» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании договора управления недействительным,

установил:

ФИО1 обратилась в Балашихинский городской суд Московской области с иском к ФИО2, ООО «УК «УправСервисКонтроль» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Балашиха, ***, проведенного в период с 18.10.2023 года по 15.12.2023 года в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом № 4-4/7 от 15.12.2023 года, признании договора № 4-4/7 управления многоквартирным домом от 15.12.2023 года, заключенного между ФИО2 и ООО «УК «УправСервисКонтроль».

В обоснование исковых требований указала, что является собственником квартиры № 170, расположенной по адресу: Московская область, г. Балашиха, ***. Собственники МКД по адресу: Московская область, г. Балашиха, ***, реализовали свое право на выбор способа управления - выбор управляющей организацией ООО «Белый парус». Сведения об управлении размещены в системе ГИС ЖКХ. 16 марта 2024 года истцу стало известно, что в период с 18 октября 2023 года по 15 декабря 2023 года было проведено общее собрание собственников по дому ***, г. Балашиха, оформленное протоколом ОСС № 4-4/7 от 15.12.2023 г. Когда был подсчет голосов истцу не известно. В данном собрании истец не принимала участия, не была уведомлена, согласно жилищному законодательству, о проведении собрания узнала случайно из портала ГИС ЖКХ, куда выгружен был протокол ОСС № 4-4/7 от 15.12.2023 г. В реестре вручения и реестре собственников, подписавших договор управления, равно как и в бланке решения, подпись не истца, поддельная. Истец считает недействительными решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, поскольку был нарушен порядок при его созыве и проведении.

Определением Балашихинского городского суда Московской области от 30 мая 2024 года дело передано по подсудности в Кузьминский районный суд г. Москвы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО3, которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.

Представитель ООО «УК «УправСервисКонтроль» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, возражения на иск не представил.

Представители третьих лиц ООО «Белый парус» и Главного управления регионального государственного жилищного надзора и содержания территории Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе принятие решения о выборе управляющей организации (ч. 2 п. 4.7).

В силу ч.ч. 2, 7 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления.

В сообщении о созыве общего собрания собственников должна быть указана информация, предусмотренная ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, а именно: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (п. 7 ст. 181.4).

Как следует из правовой позиции, изложенной в Определениях Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 03.09.2019 №5-КГ19-105, по смыслу приведенных правовых норм бремя доказывания соблюдения порядка подготовки и проведения общего собрания, в том числе, включения в повестку дня конкретных вопросов, наличия на собрании кворума возлагается на ответчика.

По своей правовой природе решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, является сделкой, заключение которой порождает гражданско-правовые права и обязанности. Сделка может быть признана состоявшейся только при её заключении.

В абзаце 2 пункта 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Гражданским кодексом Российской Федерации, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № 170 в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Балашиха, ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцом исполнены требования ч. 6 ст. 181.4 ГК РФ, собственники многоквартирного дома уведомлены об обжаловании протокола общего внеочередного собрания многоквартирного дома, что подтверждается объявлением и актом о его размещении во всех подъездах дома.

Собственники многоквартирного дома по указанному адресу реализовали свое право на выбор способа управления - выбор управляющей организацией ООО «Белый парус». Сведения об управлении размещены в системе ГИС ЖКХ.

Из материалов дела следует, что в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Балашиха, ***, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования в период с 18.10.2023 года по 15.12.2023 года.

Одним из пунктов повестки дня являлся выбор управляющей организации - ООО «УК «УправСервисКонтроль» (ИНН ***).

Также не повестку дня вынесен вопрос об утверждении и заключении с управляющей организацией ООО «УК «УправСервисКонтроль» договора управления многоквартирным домом.

Решения проведенного общего собрания собственников многоквартирного дома оформлены протоколом № 4-4/7 от 15.12.2023 г. Из протокола следует, что по итогам проведенного голосования названное общество выбрано в качестве управляющей компании.

Как видно из протокола № 4-4/7 от 15.12.2023 г. инициатором собрания является ответчик ФИО2

Как следует из пояснений ответчика ФИО2 и представленного ею письменного отзыва, ответчик участия в общем собрании собственников в период с 18.10.2023 года по 15.12.2023 года не принимала, инициатором проведения, его председателем не является, протокол общего собрания собственников в указанный период не подписывала, договор управления не подписывала, решение собственника (бюллетень голосования) не подписывала, какого-либо отношения к ООО «УК «УправСервисКонтроль» не имеет.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что собственники многоквартирного дома, в том числе ответчик ФИО2, фактически никакого собрания не созывали и не проводили, бюллетеней голосования не оформляли и не принимали решений, предусмотренных повесткой и оформленных протоколом № 4-4/7 от 15.12.2023 г.

Сам протокол не отражает реальное волеизъявление собственников дома и оформлен в нарушение действующего законодательства, включая требования к его инициатору, порядок извещения и проведения, наличие кворума, голосования (принятия решений) собственниками помещений или их полномочными представителями, а также доведения информации о результатах голосования и итогах общего собрания.

ООО «УК «УправСервисКонтроль» доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представило.

Указанные нарушения влекут недействительность решений общего собрания собственников многоквартирного дома, в связи с чем заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Поскольку недействительное решение собрания не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью и недействительно с момента его принятия, при этом истец стороной оспариваемого договора № 4-4/7 управления многоквартирным домом от 15.12.2023 года, заключенного между ФИО2 и ООО «УК «УправСервисКонтроль», не является, однако таких требований ФИО2 в рамках настоящего спора не заявлено, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований истца признании данного договора недействительным.

Руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт ***) к ФИО2 (****), ООО «УК «УправСервисКонтроль» (ИНН ***) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании договора управления недействительным - удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Балашиха, ***, проведенного в период с 18.10.2023 года по 15.12.2023 года в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом № 4-4/7 от 15.12.2023 года по всем вопросам, включенным в повестку.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2025 года.

Судья: