Решение по делу № 2-3845/2022 от 06.09.2022 - о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, признании отсутствующим права общей долевой собственности на земельный участок, признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

Дело №2-3845/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2022 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре Акаевой А.М.,

с участием представителя истцов ФИО2, ФИО12, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО7 и ФИО13 – ФИО19,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 и ФИО13 к ФИО14, ФИО15, ФИО16 и ФИО18 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, признании отсутствующим права общей долевой собственности на земельный участок, признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО22 Г.М., ФИО21 М.М., ФИО21 А.А., ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО10, ФИО12 и ФИО13 обратились в суд с иском к ФИО14, ФИО6 ФИО16 и ФИО18 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, признании отсутствующим права общей долевой собственности на земельный участок, признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцами (ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13) и ответчиками (ФИО14, ФИО15, ФИО16), в лице их представителя (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, бланк <адрес>8, зарегистрировано в реестре: №-н/05-2018-1-147, удостоверенной ФИО17, нотариусом <адрес> Республики Дагестан, действующей на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МЮ РД) ФИО19, был заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 570 кв. м., в границах прилагаемой к настоящему договору Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 05:40:000069:7218, разрешённое использование: Для индивидуальной жилой застройки, категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1, МКР М-5, уч. №, принадлежащий Продавцам на праве собственности на основании:

ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – Нотариального договора от ДД.ММ.ГГГГ, серия <адрес>, реестровый №, нотариус ФИО24 и Договора Дарения от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 05-05/001-05/140/012/2016-6468/2 от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – Договору купли-продажи доли в праве собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 05-05/001-05/160/010/2015-991/2 от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - Нотариального договора от ДД.ММ.ГГГГ, серия <адрес>, реестровый №, нотариус ФИО24 и Договора Дарения от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 05-05/001-05/140/012/2016-6467/2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям настоящего Договора Продавцы (Ответчики) обязуются передать Покупателям (Истцам) в собственность земельный участок с кадастровым номером 05:40:000069:7218, находящийся у них в общей долевой собственности по 1/3 доли каждого, а Покупатели (Истцы) обязуются принять в общую долевую собственность по 1/12 доли каждому данный земельный участок и оплатить его стоимость. Вместе с земельным участком Продавцы (Истцы) передали Покупателям (Ответчикам) объект незавершенного строительства, расположенный на нем. Продажная цена земельного участка по договору, по взаимному согласию Сторон, установлена в размере 24 700 000 (двадцать четыре миллиона семьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Согласно п. 5 Договора «на момент заключения настоящего договора Покупатели полностью уплатили Продавцам продажную цену земельного участка и объекта незавершенного строительством, указанного в пункте 1 настоящего договора, и у Продавцов отсутствуют какие-либо претензии к Покупателям по оплате цены земельного участка. Подписанием настоящего Договора Продавцы подтверждают факт получения денежных средств в счет уплаты Покупателями продажной цены земельного участка и объекта незавершенного строительства, указанного в пункте 1 настоящего договора». П. 10 Договора предусмотрено «Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору или до расторжения настоящего договора».

Несмотря на заключение настоящего Договора Истца за собой право собственности зарегистрировать в установленном порядке в органах Росреестра не смогли по причине наличия запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного земельного участка. В то же время в п. 2 Договора говориться: «что продаваемый земельный участок свободен от каких-либо обязательств как со стороны самих Продавцов, так и со стороны третьих лиц, в залоге, под арестом, запрещением не находится, предметом спора не является».

В последующем Истцами были завершены строительно-монтажные работы по возведению многоквартирного жилого дома на спорном земельном участке, дом поставлен на кадастровый учет (присвоен уникальный кадастровый номер) и зарегистрировано право собственности на квартиры.

В настоящее время Истцам стало известно, что в 2021 году двумя из трех долевых собственников были проданы принадлежащие им по 1/3 доли каждому третьему лицу (ФИО18). Указанная сделка содержит признаки мнимой сделки, тогда как согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ «Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна». Одним из признаков мнимой сделки заключаются в том, что доля в спорном земельном участке истцами в 2021 году была продана с формулировкой: на продаваемом земельном участке объекты недвижимости не расположены, тогда как многоквартирный дом, возведенный на данном земельном участке был внесен в сведения ЕГРН еще в 2018 году.

В связи с чем, просит признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:40:000069:7218 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Истцами: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 и Ответчиками: ФИО14, ФИО15, ФИО16 состоявшимся; признать право собственности Истцов: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000069:7218, категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 570 кв. м., разрешённое использование: Для индивидуальной жилой застройки, категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, МКР М-5, уч. №; признать отсутствующим право общей долевой собственности Ответчиков: ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО18 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000069:7218, категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 570 кв. м., разрешённое использование: Для индивидуальной жилой застройки, категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, МКР М-5, уч. №; признать договор купли-продажи доли в земельном участке с кадастровым номером 05:40:000069:7218, категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 570 кв. м., разрешённое использование: Для индивидуальной жилой застройки, категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, МКР М-5, уч. № на ФИО18 недействительным и применить последствия недействительности сделки; установить, что вынесенное на основании настоящего искового заявления Решение суда является основанием для возникновения и государственной регистрации в Управлении Росреестра по РД права собственности Истцов - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000069:7218, категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 570 кв. м., разрешённое использование: Для индивидуальной жилой застройки, категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, МКР М-5, уч. №.

Истцы, извещенные о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке, в суд не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

В судебном заседании представитель истцов, ФИО2, ФИО12, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО7 и ФИО13 – ФИО19 исковые требования поддержал, иск просил удовлетворить по изложенным в нем доводам.

Ответчики, извещенные о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке, в суд не явились об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо, Управление Росреестра по РД, надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило, об уважительных причинах неявки представителя суду не сообщило.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав материалы дела, проверив доводы искового заявления, выслушав объяснения представителя истцов, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту гражданских прав.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Истцами (ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13) и ответчиками (ФИО14, ФИО15, ФИО16), в лице их представителя (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, бланк <адрес>8, зарегистрировано в реестре: №-н/05-2018-1-147, удостоверенной ФИО17, нотариусом <адрес> Республики Дагестан, действующей на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МЮ РД) ФИО19, был заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 570 кв. м., в границах прилагаемой к настоящему договору Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 05:40:000069:7218, разрешённое использование: Для индивидуальной жилой застройки, категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1, МКР М-5, уч. №, принадлежащий Продавцам на праве собственности на основании:

ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – Нотариального договора от ДД.ММ.ГГГГ, серия <адрес>, реестровый №, нотариус ФИО24 и Договора Дарения от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 05-05/001-05/140/012/2016-6468/2 от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – Договору купли-продажи доли в праве собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 05-05/001-05/160/010/2015-991/2 от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - Нотариального договора от ДД.ММ.ГГГГ, серия <адрес>, реестровый №, нотариус ФИО24 и Договора Дарения от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 05-05/001-05/140/012/2016-6467/2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям настоящего Договора Продавцы (Ответчики) обязуются передать Покупателям (Истцам) в собственность земельный участок с кадастровым номером 05:40:000069:7218, находящийся у них в общей долевой собственности по 1/3 доли каждого, а Покупатели (Истцы) обязуются принять в общую долевую собственность по 1/12 доли каждому данный земельный участок и оплатить его стоимость.

Вместе с земельным участком Продавцы (Истцы) передали Покупателям (Ответчикам) объект незавершенного строительства, расположенный на нем (пункт 1 Договора).

Согласно п.4 Договора, продажная цена земельного участка по договору, по взаимному согласию Сторон, установлена в размере 24 700 000 (двадцать четыре миллиона семьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Пунктом 5 Договора установлено, что на момент заключения настоящего договора Покупатели полностью уплатили Продавцам продажную цену земельного участка и объекта незавершенного строительством, указанного в пункте 1 настоящего договора, и у Продавцов отсутствуют какие-либо претензии к Покупателям по оплате цены земельного участка. Подписанием настоящего Договора Продавцы подтверждают факт получения денежных средств в счет уплаты Покупателями продажной цены земельного участка и объекта незавершенного строительства, указанного в пункте 1 настоящего договора.

Пунктом 10 Договора предусмотрено, что настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору или до расторжения настоящего договора.

Согласно п. 2 Договора, продаваемый земельный участок свободен от каких-либо обязательств как со стороны самих Продавцов, так и со стороны третьих лиц, в залоге, под арестом, запрещением не находится, предметом спора не является.

Однако право собственности за истцами на указанный земельный участок на основании настоящего Договора не зарегистрировано.

Обращаясь в суд настоящим иском, истцы указывают, что причиной отсутствия регистрации права собственности на земельный участок явилось наличие запрета на совершение регистрационных действий.

Судом установлено, что на указанном земельном участке был возведен многоквартирный жилой дом, который поставлен на кадастровый учет (присвоен уникальный кадастровый №) и зарегистрировано право собственности на квартиры.

Согласно представленным выпискам из ЕГРН истцам на праве собственности принадлежат квартиры в МКД с к/н 05:40:000000:21560, расположенном по адресу: <адрес>, МКР М5, уч.21, в частности:

- Квартира № на 6 этаже с к/н 05:40:000000:21605, площадью 38,5 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО10, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации 05:40:000000:21605-05/184/2021-1 от ДД.ММ.ГГГГ;

- Квартира № на 6 этаже с к/н 05:40:000000:21608, площадью 33,7 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО9, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации 05:40:000000:21608-05/184/2021-1 от ДД.ММ.ГГГГ;

- Квартира № на 5 этаже с к/н 05:40:000000:21599, площадью 46,1 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО5, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации 05:40:000000:21599-05/184/2021-1 от ДД.ММ.ГГГГ;

- Квартира № на 5 этаже с к/н 05:40:000000:21602, площадью 54,4 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО7, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации 05:40:000000:21602-05/184/2021-1 от ДД.ММ.ГГГГ;

- Квартира № на 1 этаже с к/н 05:40:000000:21617, площадью 33,7 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО20, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации 05:40:000000:21617-05/189/2021-1 от ДД.ММ.ГГГГ;

- Квартира № на 1 этаже с к/н 05:40:000000:21561, площадью 34,7 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО8, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации 05:40:000000:21561-05/184/2021-1 от ДД.ММ.ГГГГ;

Согласно действующему законодательству РФ, многоквартирный жилой дом является объектом недвижимости и обладает квалифицирующим признаком таких объектов - прочная связь с землей и невозможность перенести многоквартирный жилой дом без его разрушения. Признаки недвижимости определены в ст. 130 ГК РФ.

Между тем, из материалов дела следует, что в 2021 году двумя из трех долевых собственников земельного участка с к/н 05:40:000069:7218 были проданы принадлежащие им по 1/3 доли земельного участка – гр.ФИО18

Обращаясь в суд с иском, истцы полагают, что указанная сделка, совершенная в 2021 году содержит признаки мнимой сделки.

Согласно ч.1 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании п.86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее по тексту – Постановление №), мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ).

Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

В соответствии с ч.3 ст.166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу ч.2 ст.167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу абз. 2 и 3 п.78 Постановления №, исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. Отсутствие этого указания в исковом заявлении является основанием для оставления его без движения (статья 136 ГПК РФ, статья 128 АПК РФ).

Из сделки по отчуждению доли земельного участка ФИО18 следует, что отчуждаемая доля в праве собственности на земельный участок правами других лиц не обременена, ограничений в пользовании долей в праве собственности на земельный участок не имеется.

Между тем, как было указано выше на продаваемом земельном участке был возведен многоквартирный жилой дом, сведения о котором внесены в ЕГРН еще в 2018 году.

Принимая во внимание изложенное, суд находит обоснованными доводы истцов о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности, а исковые требования в указанной части подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 11 ГК РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Как неоднократно ссылался Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, право на судебную защиту, как оно сформулировано в статье 46 Конституции России, не предполагает возможности произвольного выбора гражданином либо юридическим лицом по своему усмотрению конкретных способов и форм его реализации, отличные от тех, которые устанавливаются федеральным законом.

Статьей 12 ГК РФ, а также федеральными законами определены способы защиты гражданских прав.

По смыслу п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если суд придет к выводу о том, что избранный истцом способ защиты права не может обеспечить его восстановление, он наделен действующим законодательством вынести на обсуждение вопрос о юридической квалификации правоотношения для определения того, какие нормы права подлежат применению при разрешении спора.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Следовательно, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.11 ГК РФ и ч.1 ст.3 ГПК РФ, судебной защите подлежат только нарушенные права, свободы и законные интересы заявителя. Отсутствие указанного обстоятельства является основанием к отказу в иске.

Как было указано выше, сделка по отчуждению спорного земельного участка первично была заключена с истцами. Указанная сделка заключена в соответствии с требованиями законодательства. При этом регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество является правом, а не обязанностью покупателя. Отсутствие регистрации перехода права не является основанием для признания договора купли-продажи недействительным.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что сделка по отчуждения спорного земельного участка ФИО18 была совершена после сделки, заключенной с истцами, суд приходит к выводу, что право ФИО18 на долю в спорном земельном участке не возникло.

Таким образом, суд находит доводы истцов о признании отсутствующим право ответчиков на спорный земельный участок, а исковые требования в указанной части также подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1-2 ст.16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 4 частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (далее – МКД), с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

Таким образом, реализованы в Жилищном кодексе РФ и Федеральном законе «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предписания Конституции РФ. А именно, с учетом правовой природы общего имущества собственников помещений в МКД, законодатель включил правовое регулирование отношений по поводу перехода в общую долевую собственность собственников помещений в МКД земельного участка под этим домом как элемента общего имущества такого МКД. Следовательно, право собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок вытекает напрямую из права собственности на жилое или нежилое помещение в таком доме.

Минэкономразвитие РФ в письме от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> указало, что закон связывает момент возникновения права собственности на земельный участок под МКД с датой осуществления государственного кадастрового учета. При этом право на земельный участок возникает независимо от факта государственной регистрации права на такое имущество. Таким образом, собственник помещений в силу закона становятся собственником земельного участка под МКД с даты постановки на кадастровый учет.

Объектами гражданских прав в силу ст. 130 ГК РФ являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ п.1 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" «В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч.1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Разрешая спор по существу, с учетом обстоятельств дела, а также вышеприведенных норм материального права, суд находит доводы истцов о признании сделки состоявшейся и признании права собственности обоснованными, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая полученные доказательства истца, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Принимая во внимание изложенное, правильно установив обстоятельства, имеющие значение для дела, надлежаще оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 и ФИО13, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:40:000069:7218 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Истцами: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 и Ответчиками: ФИО14, ФИО15, ФИО16 состоявшимся;

Признать право собственности Истцов: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000069:7218, категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 570 кв. м., разрешённое использование: Для индивидуальной жилой застройки, категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, МКР М-5, уч. №;

Признать отсутствующим право общей долевой собственности Ответчиков: ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО18 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000069:7218, категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 570 кв. м., разрешённое использование: Для индивидуальной жилой застройки, категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, МКР М-5, уч. №;

Признать договор купли-продажи доли в земельном участке с кадастровым номером 05:40:000069:7218, категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 570 кв. м., разрешённое использование: Для индивидуальной жилой застройки, категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, МКР М-5, уч. № на ФИО18 недействительным и применить последствия недействительности сделки;

Установить, что вынесенное на основании настоящего искового заявления Решение суда является основанием для возникновения и государственной регистрации в Управлении Росреестра по РД права собственности Истцов - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000069:7218, категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 570 кв. м., разрешённое использование: Для индивидуальной жилой застройки, категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, МКР М-5, уч. №.

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Б. Онжолов