Дело № 2-1713/2023 50RS0039-01-2023-000684-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Саввиновой А.В.,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Технострой» о признании права собственности на квартиру,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Технострой» о признании права собственности на <адрес>, общей площадью по БТИ 40,7 кв.м., расположенную на 3 этаже по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что <дата> между ООО «ГарантияСтройПроект» (ныне ООО «СтройФинанс») и ФИО4 был заключен предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> III очереди строительства. Предметом договора являлось строительство <адрес>, общей площадью 40, 76 кв.м, положение на площадке-слева, этаж- 3, по адресу: <адрес>. Инвестиционная стоимость квартиры составляет 1 877 406 руб. Оплата стоимости была произведена полностью, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру от <дата> и акт сверки взаимных расчетов от <дата>. Площадь по обмерам БТИ составляет 40,7 кв.м. В 2017г. права и обязанности застройщика ООО «ГарантияСтройПроект» (впоследствии переименованное в ООО «СтройФинанс») по всем предварительным договорам были переданы ООО «Технострой» в соответствии с Соглашением от <дата>. ООО «Технострой» <дата> было выдано Разрешение на строительство №RU<номер>. <дата> между участником долевого строительства ФИО4 и новым застройщиком ООО «Технострой» было заключено дополнительное соглашение <номер> к предварительному договору <номер> от <дата>, номер квартиры переименован в <номер>. <дата> ФИО4 уступила свои права и обязанности ФИО1, что подтверждается трехсторонним соглашением от <дата>, заключенным между ООО «Технострой» (застройщик), истцом и ФИО4 Таким образом, к ФИО1 перешли все имущественные права и обязанности, предусмотренные предварительным договором <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> III очереди строительства от <дата> в отношении <адрес>, этаж-3. Как следует из выданной ООО «Технострой» справки от <дата> исх.400-22, застройщик подтвердил состоявшуюся уступку права и замену ФИО4 как участника долевого строительства по <адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу на ФИО1 ООО «Технострой» является собственником земельного участка с КН 50:23:0110146:293, на котором расположен МКД, возведенный застройщиком в соответствии с Разрешением на строительство 18-этажного жилого дома от <дата> №RU<номер>. В октябре 2017г. строительство многоэтажного жилого дома было завершено. Согласно техническому паспорту здания, составленному Люберецким филиалом ГУП МО МОБТИ, построен 19-ти этажный жилой дом, вместо 18-ти этажного по проекту.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, а ее представитель ФИО6 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик - ООО «Технострой» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, <дата> поступило ходатайство представителя ФИО5 о рассмотрении дела в отсутствие. Одновременно указано, что они не возражают против удовлетворения иска.

Третье лицо- Администрация Раменского городского округа Московской области, явку своего представителя в судебное заседание также не обеспечило. <дата> поступил отзыв относительно исковых требований, в котором оставляют решение на усмотрение суда. Одновременно просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) установлено, что предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, который подлежит государственной регистрации, и в соответствии с которым на застройщика возлагаются обязанности по представлению документов на такую регистрацию в случае:

- наличия в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в основной договор согласно ч.4 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

-соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам в п.1 ст.2 и ч.1, 2 ст.3 ФЗ № 214-ФЗ.

Как следует из материалов дела, <дата> между ООО «ГарантияСтройПроект» (ныне ООО «СтройФинанс») и ФИО4 был заключен предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> III очереди строительства.Предметом договора являлось строительство <адрес>, общей площадью 40, 76 кв.м, положение на площадке- слева, этаж- 3, по адресу: <адрес>. Инвестиционная стоимость квартиры составляет 1 877 406 руб.

Оплата стоимости была произведена полностью, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру от <дата> и акт сверки взаимных расчетов от <дата>. Площадь по обмерам БТИ составляет 40,7 кв.м.

В 2017г. права и обязанности застройщика ООО «ГарантияСтройПроект» (впоследствии переименованное в ООО «СтройФинанс») по всем предварительным договорам были переданы ООО «Технострой» в соответствии с Соглашением от <дата>. ООО «Технострой» <дата> было выдано Разрешение на строительство №RU<номер>.

<дата> между участником долевого строительства ФИО4 и новым застройщиком ООО «Технострой» заключено дополнительное соглашение <номер> к предварительному договору <номер> от <дата>, номер квартиры переименован в <номер>.

<дата> ФИО4 уступила свои права и обязанности ФИО1, что подтверждается трехсторонним соглашением от <дата>, заключенным между ООО «Технострой» (застройщик), истцом и ФИО4

Таким образом, к ФИО1 перешли все имущественные права и обязанности, предусмотренные предварительным договором <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> III очереди строительства от <дата> в отношении вышеуказанной <адрес>.

Как следует из выданной ООО «Технострой» справки от <дата> исх.400-22, застройщик подтвердил состоявшуюся уступку права и замену ФИО4 как участника долевого строительства по <адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу на ФИО1

ООО «Технострой» является собственником земельного участка с КН <номер>, на котором расположен МКД, возведенный застройщиком в соответствии с Разрешением на строительство 18-этажного жилого дома от <дата> №<номер>.

В октябре 2017г. строительство многоэтажного жилого дома было завершено. Однако, согласно техническому паспорту здания, составленному Люберецким филиалом ГУП МО МОБТИ, построен 19-ти этажный жилой дом, вместо 18-ти этажного по проекту.

Согласно заключению экспертов АНО «Экспертный центр «НИКА» <номер> от <дата> демонтаж 19-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с КН <номер> невозможен.

В связи с тем, что истец оплатила стоимость приобретаемой квартиры в полном объеме, имеются основания для признания за ней право собственности на квартиру.

Судом установлено, что объекты долевого строительства (<адрес>) переданы истцу в 2022 году, но зарегистрировать их в собственность истец не может по причине того, что жилой дом не поставлен на кадастровый учет.

Разрешением на строительство, выданным ООО «Технострой» Министерством строительного комплекса <адрес> от <дата> №<номер> разрешено строительство 18-этажного жилого <адрес>, по адресу: <адрес>, на земельном участке с КН <номер>, количество секций – 1, количество квартир 178, в т. ч. однокомнатных – 143, трехкомнатных – 35, общая площадь квартир 8 324,84 кв.м., жилая площадь квартир 3 443,39 кв.м., площадь помещения общего пользования 2 286,52 кв.м., площадь технических помещений 1 252,62 кв.м., включая инженерно-техническое обеспечение объекта капитального строительства.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения <номер> в <адрес> в <адрес>, оплаченные истцом квартиры существует в натуре как отдельное изолированное помещение, со своими характеристиками и определенным местоположением в многоквартирном доме, расположенном на отведенном земельном участке.

В соответствии с ч.6 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил :

Исковое требование ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанную квартиру за ФИО7. в Управлении Росреестра по Московской области.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 08.04.2023.