УИД 11RS0001-01-2024-013607-12

Дело № 2-431/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Зотовой М.О.,

с участием истицы ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика и третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гаражи,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» (с учётом изменения требований) о признании права собственности на помещение гаража, площадью 28,3 кв.м, и на помещение гаража, площадью 31,8 кв.м, частично расположенных в пределах земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ....

В обоснование иска указано, что решением суда от ** ** ** за истицей признано право собственности на жилой дом по адресу: .... В соответствии с договором купли-продажи от ** ** ** истицей приобретён в собственность земельный участок, площадью 658 кв.м, на котором расположен указанный дом. Помимо дома на земельном участке находятся два блокированных гаража, являющиеся объектами капитального строительства – помещениями. Строение гаражей является вспомогательным по отношению к основному объекту – жилому дому. Здание гаражей частично расположено за пределами принадлежащего истице земельного участка и за пределами красных линий улично-дорожной сети, установленных в 2021 году. В связи с этими обстоятельствами истица не может зарегистрировать своё право собственности на спорные гаражи. Спорное здание гаражей было построено до 2002 года. На период строительства площадь земельного участка составляла 790 кв.м. Истица более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет этими гаражами как своей собственностью.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление архитектуры, градостроительства и землепользования администрации МО ГО «Сыктывкар», Управление Росреестра по ..., УДИТИС администрации МО ГО «Сыктывкар», ФИО4

В судебном заседании ФИО1, её представитель на иске настаивали.

Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар», представляющая также интересы Управления архитектуры, градостроительства и землепользования администрации МО ГО «Сыктывкар», иск не признала.

Иные лиц участия в судебном заседании не приняли.

Представитель Управления Росреестра по ... в представленном суду отзыве оставил разрешение спора на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

ФИО4 в представленном суду отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилой дом по адресу: ..., 1933 года постройки, принадлежал на праве собственности ФИО22 на основании договора купли-продажи от ** ** **. Земельный участок в предмет договора включён не был.

ФИО22 умерла ** ** **. При жизни ФИО22 было совершено завещание от ** ** ** в пользу ФИО4

** ** ** нотариусом было выдано ФИО4, проживавшему на тот момент, как следует из завещания, в ..., свидетельство о праве на наследство по закону в отношении жилого дома по адресу: ....

** ** ** в реестре БТИ было зарегистрировано права собственности ФИО4 на указанный дом.

Постановлением главы администрации г. Сыктывкара от ** ** ** №... ФИО4 было разрешено строительство нового жилого дома взамен старого по адресу: ... по согласованному с Управлением архитектуры и градостроительства администрации города и Министерством культуры Республики Коми проекту. При этом сдачу дома в эксплуатацию было предписано произвести по акту госкомиссии. Срок действия постановления был установлен – 2 года.

Индивидуальный жилой дом по адресу: ..., ** ** ** года постройки, с кадастровым номером ..., был снят с кадастрового учёта ** ** ** на основании обращения ФИО1, действующей по доверенности от имени ФИО4, и акта обследования, составленного кадастровым инженером.

** ** ** ФИО1, действуя по доверенности от имени ФИО4, обращалась в администрацию МО ГО «Сыктывкар» за предварительным согласованием предоставления в собственность земельного участка площадью 732 кв.м, расположенного по адресу: ..., для обслуживания жилого дома с кадастровым номером ..., в чём было отказано в связи с отсутствием на земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности заявителю, а, следовательно, отсутствием исключительного права на приобретение земельного участка в собственность. Кроме того, в письме от ** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» было указано, что при подготовке проекта границ земельного участка не была учтена красная линия.

** ** ** ФИО4 обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ....

** ** ** ФИО1 также обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ....

Определением суда от ** ** ** (протокольным) гражданские дела по искам ФИО4 и ФИО1 были объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения в рамках гражданского дела №....

Определением суда от ** ** ** по гражданскому делу №... (протокольным) ФИО1 была привлечена к участию в деле в качестве соответчика по иску ФИО4, а ФИО4 – соответчиком по иску ФИО1

Определением суда от ** ** ** прекращено производство по гражданскому делу №... в части исковых требований ФИО4 к администрации МО ГО «Сыктывкар», ФИО1 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ..., в связи с отказом истца от иска и принятие его судом.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу №... постановлено:

- исковые требования ФИО1 удовлетворить частично;

- признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: ...;

- в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар», ФИО4 о признании права собственности на земельный участок по адресу: ... в силу приобретательной давности отказать.

ФИО1 в ходе рассмотрения гражданского дела №... поясняла, что она приходится сестрой ФИО4, который длительное время (более 30 лет) проживает за пределами Республики Коми. ФИО4 являлся собственником старого дома. Им в установленном порядке было получено разрешение на строительство нового дома взамен старого, после чего в 1994 году старый дом был разобран и было начато строительство нового дома. В период строительства нового дома ФИО1 проживала в расположенном по соседству доме родителей. Строительство осуществляли общим усилиями членов семьи, в строительстве участвовал их с ФИО4 отец, она и сам ФИО4 по время посещений .... Примерно в 1997-1998 годах они вместе с дочерью начали проживать во вновь построенном доме. К тому времени дом был построен, подключён к коммуникациям, в нём можно было проживать. Внутренняя отделка в доме продолжалась после их вселения в дом. В доме проживает она одна, на протяжении более чем 20 лет несёт бремя содержания дома.

При принятии решения от ** ** ** судом было установлено, что на момент принятия решения суда по указанному делу земельный участок, на котором располагался спорный объект (индивидуальный жилой дом), на государственном кадастровом учёте не состоял, его границы в установленном порядке не были определены. Документов о формировании и предоставлении такого земельного участка материалы дела не содержали. Во внесении сведений о земельном участке в ЕГРН, как о ранее учтённом объекте недвижимости, Управлением Росреестра по ... ** ** ** было отказано.

Суд при принятии решения от ** ** ** пришёл к выводу о том земельный участок, котором располагался спорный объект (индивидуальный жилой дом), относился на тот момент к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

** ** ** на государственный кадастровый учёт был поставлен индивидуальный жилой дом, площадью 150,4 кв.м, расположенный по адресу: ..., право собственности на который было признано за ФИО1 решением суда от ** ** **. Указанному дому были присвоен кадастровый №.... Тогда же в ЕГРН была внесена запись о праве собственности ФИО1 на этот дом.

** ** ** ФИО1 обратилась в администрацию МО ГО «Сыктывкар» за предварительным согласованием предоставления ей в собственность земельного участка, площадью 639 кв.м, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером ....

При этом ФИО1 была предоставлена схема испрашиваемого земельного участка, из которой следует, что жилой дом с кадастровым номером ..., а также спорные гаражи частично располагаются за пределами испрашиваемого земельного участка.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... утверждена (представленная ФИО1) схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории МО ГО «Сыктывкар», площадью 639 кв.м, по адресу: ..., территориальная зона – зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-4), категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – для индивидуального жилищного строительства.

Также указанным постановлением ФИО1 было предварительно согласовано предоставление указанного земельного участка в собственность на платной основе. ФИО1 было предписано выполнить в отношении земельного участка кадастровые работы, обратиться с заявлением в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми об осуществлении его государственного кадастрового учёта и обратиться в администрацию МО ГО «Сыктывкар» за оформлением прав на земельный участок.

** ** ** ФИО1 обратилась в администрацию МО ГО «Сыктывкар» за внесением изменений в постановление администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... в связи с изменением границ земельного участка.

При этом ФИО1 была предоставлена новая схема испрашиваемого земельного участка, из которой следует, что жилой дом с кадастровым номером ... располагается в пределах испрашиваемого земельного участка, а спорные гаражи частично располагаются за пределами испрашиваемого земельного участка.

Обращение ФИО1 за внесением изменений в постановление администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... и утверждение новой схемы расположения земельного участка было обусловлено препятствиями для государственного кадастрового учёта земельного участка, поскольку границы земельного участка пересекали поставленный ранее на государственный кадастровый учёт жилой дом с кадастровым номером ... и невозможностью формирования земельного участка для обслуживания части здания.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... были внесены изменения в постановление от ** ** ** №... в части площади предоставляемого земельного участка, площадь участка была определена в размере 658 кв.м. Также была утверждена новая схема предоставляемого земельного участка, из которой следует, что индивидуальный жилой дом располагается в пределах предоставляемого земельного участка. Также на схеме были отражены спорные гаражи, частично располагающиеся за пределами предоставляемого земельного участка.

На основании обращения ФИО1 ** ** ** на государственный кадастровый учёт был поставлен земельный участок по адресу: ..., площадью 658±9 кв.м, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – для индивидуального жилищного строительства. Указанному земельному участку был присвоен кадастровый №....

** ** ** ФИО1 обратилась в администрацию МО ГО «Сыктывкар» за предоставлением ей в собственность за плату, без проведения торгов земельного участка, площадью 658 кв.м, с кадастровым номером ..., указав, что на испрашиваемом земельном участке располагаются жилой дом с кадастровым номером ... и гараж, не стоящий на государственном кадастровом учёте.

В соответствии с договором купли-продажи от ** ** ** ФИО1 приобрела у администрации МО ГО «Сыктывкар» земельный участок, площадью 658 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

** ** ** в ЕГРН было зарегистрировано право общей долевой собственности на указанный земельный участок.

В пределах указанного земельного участка расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ..., право собственности на который было признано за ФИО1 решением суда от ** ** **.

Довод стороны истца, о том, что указанный дом частично располагается за пределами земельного участка с кадастровым номером ..., противоречит собранным по делу доказательства. В частности, с южной стороны земельного участка его границы частично совпадают с границами жилого дома, но не пересекают его.

Границы земельного участка с кадастровым номером ... после ** ** ** не изменялись, в том числе и в ходе проведённых в 2022 году комплексных кадастровых работ.

** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» выдано ФИО1 предостережение о недопустимости обязательных требований, которым ей было, в том числе, предложено удостовериться, что гаражи, ограждение и иные объекты с южной стороны земельного участка с кадастровым номером 11:... расположены в границах указанного земельного участка, учтённых в ЕГРН. В случае размещения указанного имущества за границей указанного земельного участка ФИО1 было предложено перенести всё имущество в границы указанного земельного участка после окончания зимнего периода.

** ** ** по заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО23 были подготовлены технические планы на здания гаражей, ** ** ** года постройки, площадями 28,3 кв.м и 31,8 кв.м. В технических планах было указано, что данные гаражи являются зданиями, то есть самостоятельными объектами капитального строительства, и расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером .... При этом также было указано, что здания выходят за границы указанного земельного участка в связи с установленной красной линией. Кадастровый инженер пришёл к выводу о том, образуемые здания полностью расположены в границах земельного участка, поскольку при установлении красной линии не были учтены границы земельного участка с учётом площади участка на 1989 год, указанной в справке.

Период возведения гаражей кадастровым инженером указан в технических планах на основании сведений, которые были отражены в декларациях, составленных ФИО1

При этом представленная истицей справка Сыктывкарского БТИ от ** ** ** о площади земельного участка по состояние на 1989 год, на котором располагался снесённый жилой дом, принадлежавший ФИО4, не является правоустанавливающим документом на земельный участок. К компетенции органов технической инвентаризации не относились вопросы определения юридических границ земельных участков. При технической инвентаризации объектов капитального строительства могли быть отражены границы фактического землепользования, без оценки правомерности занятия той или иной земли. Кроме того, по состоянию на 1989 год не существовало частной собственности на землю.** ** ** ФИО1 обращалась в Управление Росреестра по ... за постановкой на государственный кадастровый учёт и за государственной регистрацией права собственности на спорные гаражи.

Постановка спорных объектов на государственный кадастровый учёт и государственная регистрация права собственности на них была приостановлена, поскольку было установлено, что объекты капитального строительства расположены, в том числе, на земельном участке с кадастровым номером ... с видом разрешённого использования «улично-дорожная сеть». Впоследствии указанные регистрационные действия не возобновлялись.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При этом ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Частью 1 ст. 68 указанного Кодекса объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В ходе рассмотрения дела стороной истца указано, что спорные гаражи фактически являются помещениями в здании, а не самостоятельными зданиями, так как они имеют общую стену.

Также ФИО1 указано, что здание спорных гаражей возводилось в период сноса жилого дома, принадлежавшего ФИО4, и строительства жилого дома, право собственности на который было признано за ней решением суда от ** ** **. Строительство осуществляли общим усилиями членов её семьи, в строительстве участвовал их с ФИО4 отец, она и сам ФИО4 во время посещений г. Сыктывкара. При этом она несла расходы на строительство спорных гаражей.

ФИО4 в представленном суду отзыве отразил аналогичные обстоятельства, указав, что гаражи были возведены до того, как в 1994 году был снесён принадлежавший ему жилой дом. Также ФИО4 указал, что расходы на строительство гаражей несла ФИО1

Допрошенный судом в качестве свидетеля ФИО24 показал, что спорные гаражи были построены в ** ** ** годах. Он лично участвовал в их строительстве, он жил по соседству, помогал при строительстве. Ему принадлежит участок №... по ..., который расположен напротив участка №.... Гаражи на участке №... были построены раньше, чем был построен ныне существующий жилой .... Один из гаражей предназначался для хранения автотранспорта, второй – для использования в качестве мастерской, для складирования строительных материалов. В ... проживал отец ФИО1 и ФИО4 Раньше на участке №... располагался ветхий жилой дом, который принадлежал ФИО4 Инициатором строительства гаражей был ФИО4 Материалы для строительства приобретала ФИО1 Её отец и брат также помогали. Это ему известно из разговоров между членами семьи ФИО1

Свидетель ФИО25 показала, что является строителем. В 1993 году она помогала ФИО26, ФИО4 строить гаражи на участке №... по ..., осуществляла кладку кирпичей.

Свидетель ФИО27 показал, что дружил с отцом ФИО1 и ФИО4 В ** ** ** году его пригласили повесить ворота на гараж. Летом того года они построили гараж, часть которого использовалась в качестве мастерской, а вторая часть – для хранения автотранспорта. Ближе к осени ** ** ** года гараж уже стоял, он повесил на них ворота. Устройство ворот обсуждали с отцом ФИО1 и ФИО4 Старый дом принадлежал ФИО4 После строительства нового дома в нём проживала ФИО1 и её младшая сестра – ФИО31. Их брат – ФИО4 – проживает в ..., раз в 2-3 года он приезжает в гости и проживает в этом доме. Гаражами пользовалась ФИО1, её младшая сестра и их отец. Около 10 лет назад их отец умер, гаражами продолжили пользоваться ФИО1 и её младшая сестра. Насколько ему известно, инициатором строительства гаража являлся отец ФИО1 Гаражи были построены перед тем, как строить новый дом. Кто именно нёс расходы на строительство гаражей ему неизвестно. Вопросами строительства гаражей руководили ФИО4 и его отец.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается участвующими в деле лицами, что спорные гаражи являются объектами недвижимости (помещениями), расположенными в здании, являющемся объектом капитального строительства.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Аналогичная правовая позиция изложена в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22

Из материалов дела следует, что спорные объекты были возведены при участии ФИО1 и за её счёт. Указанное обстоятельство само по себе исключает применение в споре положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ, поскольку они не регулируют вопрос возникновения права собственности на объект недвижимости у лица, построившего объект недвижимости.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, строительство спорных объектов было завершено до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, когда к регистрации недвижимого имущества применялся утвержденная приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 №83 Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, согласно которой все строения подлежали регистрации в бюро технической инвентаризации.

Право собственности истицы или иных лиц на спорный объект в органах БТИ, а впоследствии в ЕГРП или ЕГРН не регистрировалось.

Стороной ответчика указано, что спорные объекты имеют признаки самовольной постройки, поскольку они частично расположены не на земельном участке, принадлежащем истице. Признание права собственности истицы на спорные объекты повлечёт нарушение прав МО ГО «Сыктывкар» как собственника земельного участка, в пределах которого располагаются спорные объекты. У администрации МО ГО «Сыктывкар» имеются намерения обратиться в суд с иском о приведении спорных объектов в соответствии с обязательными требованиями в части расстояний до границ земельного участка или о сносе этой постройки как самовольной.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей с 01.09.2015) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 данной статьи.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 01.09.2015) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 данной статьи, который гласит, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

До введения в действие положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ (до ** ** **) самовольное строительство без получения надлежащего письменного разрешения запрещалось постановлением СНК РСФСР от 22.05.1940 № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках».

Возведение здания, в котором расположены спорные гаражи, происходило в тот период, когда у ФИО1, ФИО4 или иных лиц отсутствовало какое-либо право на землю, где расположены спорные объекты.

В настоящее время спорные объекты недвижимости расположены как в пределах принадлежащего истице земельного участка, так и в пределах земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 9703±34 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешённое использование – улично-дорожная сеть.

В ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... не зарегистрировано. В пределах указанного земельного участка находится сооружение дорожного транспорта – ..., являющееся автомобильной дорогой общего пользования местного значения МО ГО «Сыктывкар», включённой в Перечень автомобильных дорог общего пользования местного значения МО ГО «Сыктывкар», утверждённый постановлением главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от 31.12.2008 № 12/5228, и относящееся в силу ч. 8.1 ст. 6 Федерального закона от 08.11.2007 № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к собственности МО ГО «Сыктывкар».

Земельный участок с кадастровым номером ... относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляет администрация МО ГО «Сыктывкар».

Постройка считается возведенной (созданной) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, в частности, если этот объект полностью или частично располагается на земельном участке, не принадлежащем лицу, осуществившему ее возведение (создание), на праве, допускающем строительство на нем данного объекта.

Аналогичная правовая позиция изложена в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке».

Земельный участок с кадастровым номером ..., на котором частично располагаются спорные объекты недвижимости, не принадлежит и не принадлежал ФИО1 или членам её семьи на каком-либо виде права, допускающем строительство на нём спорных объектов.

Спора о границах земельных участков между сторонами не имеется. Истицей земельный участок приобретался в собственность после того, как были в предусмотренном законом порядке установлены границы земельного участка. Обстоятельства наличия или отсутствия красных линий улично-дорожной сети по ... при этом правового значения не имеют, так как не влияют на границы земельных участков.

При таких обстоятельствах суд при принятии решения исходит из того, что спорные объекты недвижимости расположены в здании, являющемся самовольной постройкой.

Действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст.234 Гражданского кодекса РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 Гражданского кодекса РФ).

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно построенный объект недвижимости или помещения в нём, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности на вновь созданный объект. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 Гражданского кодекса РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, приобретательная давность не может распространяться на результат самовольного строительства.

При этом в силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ обязательным условием для признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является наличие у истца в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании земельного участка, на котором создана постройка.

Как было указано выше, истица является собственником земельного участка, на котором находится только часть здания, в котором расположены спорные помещения. При этом администрация МО ГО «Сыктывкар», осуществляющая полномочия владельца земельного участка, на котором расположена часть такого здания, возражает против размещения на таком земельном участке спорных объектов недвижимости.

С учётом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на помещение гаража, площадью 28,3 кв.м, и на помещение гаража, площадью 31,8 кв.м, частично расположенных в пределах земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., не имеется.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

решил :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (...) к администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>) о признании права собственности на помещение гаража, площадью 28,3 кв.м, и на помещение гаража, площадью 31,8 кв.м, частично расположенных в пределах земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Д.А. Паншин

Мотивированное решение составлено – 31.03.2025.