Дело № 2-2618/2025

УИД: 16RS0040-01-2025-003907-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2025 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.,

при секретаре Елизаровой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Аптека «Поволжье» к ФИО2 Агали кызы о взыскании задолженности по договору субаренды,

установил:

ООО «Аптека «Поволжье» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении помещения площадью 44,4 кв.м. в размере 263 985 руб., о взыскании задолженности по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении помещения площадью 27,2 кв.м. в размере 211 065 руб. 15 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 14 376 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аптека «Поволжье» и ФИО2 были заключены 2 договора субаренды в отношении помещений площадью 44,4 кв.м. и 27,2 кв.м. по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.1 договоров ответчик обязалась оплачивать постоянную часть арендной платы не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным. ФИО2 условия договора исполнялись ненадлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ были подписаны соглашения, в соответствии с которыми оба договора субаренды были расторгнуты. В соглашении о расторжении договора субаренды в отношении помещения площадью 44,4 кв.м. стороны зафиксировали наличие задолженности ФИО2 по арендной плате за предыдущий период в размере 225 250 руб. 73 коп. и определен срок для погашения этой задолженности, а также задолженности по постоянной части арендной платы за август 2024 года и переменной части арендной платы за июнь, июль, август 2024 года в течение 10 рабочих дней после подписания соглашения. В соглашении о расторжении договора субаренды в отношении помещения площадью 27,2 кв.м. стороны зафиксировали наличие задолженности ФИО2 по арендной плате за предыдущий период в размере 199 566 руб. и определен срок для погашения этой задолженности, а также задолженности по постоянной части арендной платы за август 2024 года и переменной части арендной платы за июнь, июль, август 2024 года в течение 10 рабочих дней после подписания соглашения. В установленный в соглашении срок задолженность ответчиком погашена не была. Задолженность ответчика по арендной плате в отношении помещения площадью 44,4 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и переменной части арендной платы за июнь, июль, август 2024 года составляет 263 985 руб. 38 коп. Задолженность ответчика по арендной плате в отношении помещения площадью 27,2 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и переменной части арендной платы за июнь, июль, август 2024 года составляет 211 065 руб. 15 коп. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, которая ответчиком не исполнена, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.48).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом по месту регистрации, судебное извещение не получила, заказное письмо вернулось в суд с пометкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела:

Между ООО «Аптека Поволжье» и ИП ФИО2 заключен договор субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом передачи от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 получила во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 44,4 кв.м. по адресу: РТ, <адрес> (л.д. 9-13).

В соответствии с п.2.1 договора срок аренды помещения устанавливается на 11 мес. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата за арендуемое помещение состоит их двух частей постоянной и переменной: постоянная часть с ДД.ММ.ГГГГ составляет 48 840 руб. оплата постоянной платы производится субарендатором ежемесячно в форме 100% предоплаты путем перечисления указанной суммы на расчетный счет Субарендодателя, в срок до 25 числа, предшествующего оплачиваемому. Переменная часть – коммунальные расходы по арендуемому помещению (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, отопление), которые не входят в арендную плату. Оплата переменной части арендной платы производится субарендатором на расчетный счет субарендодателя на основании счета на оплату в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным.

ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соглашении о расторжении договора стороны пришли к соглашению, что задолженность в размере 225 250 руб. 73 коп., а также задолженность по коммунальным услугам за июнь 2024 года, июль 2024 года, август 2024 года и аренду за август 2024 года арендатор обязуется погасить ее в течении 10 рабочих дней после подписания данного соглашения (л.д.14).

Между ООО «Аптека Поволжье» и ИП ФИО2 заключен договор субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом передачи от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 получила во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 27.20 кв.м. по адресу: РТ, <адрес> (л.д. 22-25).

В соответствии с п.2.1 договора срок аренды помещения устанавливается на 11 мес. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата за арендуемое помещение состоит их двух частей постоянной и переменной: постоянная часть с ДД.ММ.ГГГГ составляет 25 800 руб. оплата постоянной платы производится субарендатором ежемесячно в форме 100% предоплаты путем перечисления указанной суммы на расчетный счет Субарендодателя, в срок до 25 числа, предшествующего оплачиваемому. Переменная часть – коммунальные расходы по арендуемому помещению (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, отопление), которые не входят в арендную плату. Оплата переменной части арендной платы производится субарендатором на расчетный счет субарендодателя на основании счета на оплату в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным.

ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соглашении о расторжении договора стороны пришли к соглашению, что задолженность в размере 199 566 руб., а также задолженность по коммунальным услугам за июнь 2024 года, июль 2024 года, август 2024 года и аренду за август 2024 года арендатор обязуется погасить ее в течении 10 рабочих дней после подписания данного соглашения (л.д.26).

В целях мирного урегулирования спора и соблюдения досудебного порядка урегулирования возникшего спора, ООО «Аптека Поволжье» ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о погашении суммы долга и пени в течение 5 календарных дней с момента получения претензии, претензия ответчиком не получена (л.д.34).

До настоящего времени задолженность ответчика перед истцом не погашена.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем внесена запись ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.37-38).

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец ООО «Аптека Поволжье» надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, вместе с тем, до настоящего времени ответчик не исполнил обязательства по договору субаренды нежилого помещения, что ей не оспорено и не опровергнуто.

При таком положении, разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь вышеуказанными положениями законодательства, с учетом условий договоров субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу о том, что истец вправе требовать взыскания сумму долга по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении помещения площадью 44,4 кв.м. в размере 263 985 руб., о взыскании задолженности по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении помещения площадью 27,2 кв.м. в размере 211 065 руб. 15 коп.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 376 руб., подтвержденные платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).

На основании ст. 309, 606 ГК РФ, и руководствуясь ст.12,56-57,67, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Аптека «Поволжье» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 Агали кызы (...) в пользу ООО «Аптека «Поволжье» (ИНН:<***>, ОГРН: <***>) задолженность по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении помещения площадью 44,4 кв.м. в размере 263 985 руб., задолженность по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении помещения площадью 27,2 кв.м. в размере 211 065 руб. 15 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 14 376 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГг.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: