Решение по делу № 2К-186/2022 от 04.07.2022 | Красноармейский районный суд (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

04 июля 2022 года с. Пестравка

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего - Бачеровой Т.В.,

при секретаре - Бордюговской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2К-186/2022 по иску ФИО2 к администрации сельского поселения Михайло-Овсянка МР Пестравский Самарской области, третьим лицам Управлению Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Михайло-Овсянка МР Пестравский Самарской области, третьим лицам Управлению Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор дарения жилого дома по . Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что явилось препятствием в регистрации права собственности. С момента заключения указанного договора и до настоящего времени он несет бремя содержания имущества в доме. С учетом уточнения исковых требований, просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, находящийся по , площадью 77,2 кв.м., по заявлению одной из сторон.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, согласно заявлению просил суд рассмотреть данное дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Михайло-Овсянка МР Пестравский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно представленному в суд ходатайству просит суд рассмотреть данное дело в отсутствие представителя.

3-е лицо-представитель Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания дела в суд не поступало.

3-е лицо – представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания дела в суд не поступало.

3-и лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, согласно заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали и просили их удовлетворить.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8, части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 31.05.2005 N 6-П и от 22.04.2011 N 5-П).

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов (п. 1 ст. 574 ГК РФ).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. С момента государственной регистрации у приобретателя по договору возникает право собственности на недвижимое имущество (ст. 223 ГК РФ).

Исходя из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (даритель) и ФИО2 (одаряемый) заключен договор дарения, по условиям которого даритель безвозмездно передал в собственность одаряемому жилое помещение (дом), находящийся по , а одаряемый принял дар в виде жилого помещения по указанному адресу.

Право собственности ФИО1 на вышеуказанные жилое помещение подтверждается похозяйственной книгой №1 за ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой администрации сельского поселения Михайло-Овсянка МР Пестравский, согласно которой ФИО1 принадлежит на праве личной собственности дом по .

Согласно ст.69 ч.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Следовательно, суд считает, что ФИО1 правомерно на праве собственности принадлежало указанное имущество в виде жилого дома по .

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, ФИО1 приходился истцу ; наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось, как следует из информации нотариуса Пестравского района. Государственная регистрация договора дарения и права собственности на недвижимое имущество за ФИО2 не произведены, как было установлено в судебном заседании, в связи со смертью дарителя. При этом, как следует из материалов дела, договор не оспорен, при жизни дарителя не отозван.

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, вступает в силу (ст. 425 ГК РФ) и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Для заключения договора дарения и придания ему юридической силы требуется выражение согласованной воли двух сторон - двусторонняя сделка, либо трех или более сторон - многосторонняя сделка (пункт 3 статьи 154 ГК РФ), достижение взаимного соглашения между сторонами по всем его существенным условиям, а также предоставление правоустанавливающих документы на даримое имущество.

В силу статьи 8.1 ГК РФ государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии подлежит только переход права собственности от дарителя к одаряемому.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Таким образом, договор дарения считается заключенным для сторон с момента его заключения и в обязательном порядке подлежит исполнению и государственной регистрации.

Вместе с тем, в силу части 7 статьи 15 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Аналогичная правовая позиция поддерживается в пункте 63 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 (ред. от 23.06.2015 г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Поскольку нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации в соответствии с требованием пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", то по смыслу пункта 1 статьи 6 по аналогии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений в пункт 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а также согласно пункту 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае, если договор дарения совершен в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Иск одаряемого о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства по передаче имущества дарителем одаряемому.

Таким образом, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения следует установить наличие документа о передаче имущества и соблюдение формы договора дарения недвижимого имущества, фактический переход имущества от дарителя к одаряемому, уклонение стороны договора от государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения.

Таким образом, для добросовестной стороны в договоре дарения законодатель предусматривает судебную защиту прав, возникновение которых следует непосредственно из договора дарения.

Требование статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации о простой письменной форме сделки в рассматриваемой ситуации соблюдено.

Судом установлено, что договор не зарегистрирован, однако представленные истцом доказательства свидетельствуют о фактическом исполнении сделки обеими сторонами: ФИО1 подарил, а ФИО2 принял в дар спорное недвижимое имущество, несет обязанности по его содержанию, в том числе по оплате жилищно-коммунальных услуг. Более того, как следует из выписки из ЕГРН, ФИО2 является собственником земельного участка по , на котором расположен вышеуказанный жилой дом.

Притязаний со стороны ответчика и других лиц на жилое помещение в судебном заседании не установлено.

Учитывая приведенные доказательства, суд считает, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ правомерен и не нарушает чьих – либо прав и интересов, полностью исполнен.

При этом ФИО2 не зарегистрировал свое право собственности на указанное имущество, в связи со смертью дарителя. Кроме того, указанный договор дарения заключен в надлежащей форме, является заключенным и действительным, право собственности у дарителя на момент заключения договора существовало.

Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.

Принимая во внимание, что договор дарения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, фактически состоялся, все его условия выполнены, договор никем не был оспорен, имущество по нему передано истцу, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора дарения, заключенного с соблюдением всех существенных условий, имущество передано от дарителя одаряемому, учитывая, что в соответствии с п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, суд при изложенных обстоятельствах полагает заявленные требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт №., на жилое помещение, находящееся по , площадью 77,2 кв.м., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению одной из сторон.

Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Бачерова Т.В.