Дело № 2-3911/2025
31RS0016-01-2022-007537-17
Решение
Именем Российской Федерации
г.Белгород 9 сентября 2025 года
Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:
председательствующего судьи Ковригиной М.В.,
при секретаре Шкитырь И.Н.,
с участием представителей сторон,
в отсутствие истицы ФИО1, представителей третьих лиц Министерства жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области, Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области, администрации г.Белгорода,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая организация «Молодежная» о возмещении убытков, штрафа, компенсации морального вреда,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая организация «Молодежная» (ОГРН <***>), в котором просит с учетом заявления, поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ, взыскать 252130 рублей 12 копеек- стоимость ремонтно-восстановительных работ <адрес> в размере 252130,12 рублей; обязать ООО «Управляющая организация «Молодежная» (ОГРН <***>) произвести работы по очистке поверхности; зачистке и герметизации стыков, неровностей, пустот; трещин; устройству теплоизоляции стыковых соединений элементов наружных ограждающих панелей и герметизации стыков наружных ограждающих конструкций; утеплению наружных стеновых конструкций в пределах квартиры по фасаду путем облицовки стен слоем экструзивного пенополистирола, выполнить оштукатуривание фасада здания многоквартирного <адрес> пределах помещения <адрес> по сетке согласно проектной документации ООО «Центр Судебной экспертизы, проектирования и строительства» от 12.03.2025. Просила решение суда обратить к немедленному исполнению.
В обоснование указано на следующие обстоятельства. ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес>. Многоквартирный жилой дом находится в обслуживании ООО Управляющая организация «Молодежная». Между истцом и ответчиком заключен Договор управления. Истец свои обязательства по договору исполняет, вносит плату за оказанные услуги, задолженности не имеет. С ноября 2019 года в результате промерзания стен в помещениях квартиры истца на стенах и в углах комнат образовался конденсат, вследствие чего местами отсырели, потемнели и начали отслаиваться обои, появились темные пятна, присутствует запах сырости. Подобного рода недостатки расположились на поверхностях стен кухни и спальни. В квартире проживает малолетний ребенок ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Сырость и плесень в квартире распространяется по стенам кухни, жилой комнате, что влияет на общее состояние человека и наносит вред здоровью проживающих. При визуальном осмотре внутренних стен видны трещины по стыкам панелей, что свидетельствует о нарушении гидроизоляции и оголению внешней поверхности стен. В ходе визуального осмотра фасада жилого дома выявлены нарушения целостности облицовочных плиток, а также разрушение несущего слоя железобетонной ограждающей конструкции стен. Целостность облицовочных плиток нарушена. Облицовочные плитки и железобетонная ограждающая конструкция стен относятся к общему имуществу многоквартирного дома. По перечню работ, указанному в приложении №7 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов- относится к текущему ремонту. На протяжении трех лет истец неоднократно заявляла в ООО Управляющая организация «Молодежная» об образовавшихся трещинах, плесени и промерзаниях как устно, так и письменно, однако до настоящего времени действий со стороны ответчика по устранению разрушений внешней стены дома и облицовки фасада не последовало. Истец обращался к ответчику с заявлением от 25.01.2021 (принято 25.01.2021); от 03.02.2021 (принято 03.02.2021); от 07.10.2021 (принято 07.10.2021). В результате имеющихся недостатков в течение осенне-зимнего периода в квартире истца был перепад температурного режима и повышенная влажность. Ответчик указал, что ремонтные работы относятся к числу работ, выполняемых в ходе проведения капитального ремонта, их проведение возможно на основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома. Истица указала, что в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме конструктивные элементы дома (наружные стены) включаются в состав общего имущества жилого дома, в связи с чем ответственность за его надлежащее содержание несет управляющая организация. Ответчик обслуживающий <адрес> оказывает услуги ненадлежащего качества от чего у истца в квартире из-за промерзания межпанельных швов появилась плесень, грибок, отслаивается штукатурка от стен и происходит отслоение обоев. Управляющей организацией истцу было предложено устранить проблему заменой оконных стеклопакетов за свой счет. Замена стеклопакетов за счет истца в феврале 2021 года проблему не решила. Из-за систематического намокания стен в квартире истца ввиду содержания межпанельных швов в многоквартирном доме с целью установления причины проявления плесени и промерзания стен, а так же определения размера причиненного ущерба, истец была вынуждена обратиться в центр судебной строительно-технической экспертизы и проектирования ФГБОУ ВО «Белгородский государственный технический университет им. В.Г. Шухова». В ходе визуального осмотра фасада жилого дома выявлены нарушения целостности облицовочных плиток, а также разрушение несущего слоя железобетонной ограждающей конструкции стен. Целостность облицовочных плиток нарушена. Согласно заключению строительно-технической экспертизы помещений <адрес> многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> проведенного с участием управляющей организации от 22.10.2021, установлено, что трещины по стыкам стеновых панелей, а также нарушение целостности облицовочных плиток, обнаруженные в процессе обследования, непосредственно влияют на увлажнение конструкций стен, что в свою очередь способствует появлению плесени с внутренней стороны ограждающей конструкции стены. В результате осмотра внешних и внутренних стен квартиры было выявлено множество нарушений ведущих к разрушению железобетонной конструкции стены. Согласно заключению специалиста для устранения причин возникновения повышенной влажности образования конденсата на конструкциях наружных стен необходимо: провести ряд мероприятий по устранению и замене облицовочного слоя наружных стеновых панелей, теплоизоляции стыковых соединений и герметизация стыков наружных ограждающих конструкций; произвести ремонтно- строительные работы по восстановлению отделки помещений квартиры в исходное состояние с сопутствующей антисептической обработкой поверхностей для препятствия образования плесени. Истицей указано, что согласно Приложения №7 постановления Госстроя № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, отмеченные в экспертном заключении, работы по устранению выявленных повреждений, ограждающей стены МКД в виде –заделка и восстановление архитектурных элементов, герметизация швов, ремонт фасадов МКД относится к текущему ремонту. Постановлением Правительства № 290 от 03.04.2013 утвержден минимальный перечень работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД, к числу которых отнесены : работы, выполняемые для надлежащего содержания стен МКД (нарушение теплоизоляционных свойств, гидроизоляции между цокольной частью и стенами; выявление деформации и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам; в случае выявления повреждения и нарушений-составления плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнения. Работы, выполняемые для надлежащего содержания фасадов МКД: выявление нарушений отделки фасадов и элементов гидроизоляций. В силу постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 управляющие организации проводят осмотры общего имущества МКД: текущие, сезонные, внеочередные. По результатам таких осмотров в силу постановления Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 управляющая организация на основании проведенных осмотров подготавливает предложения о проведении необходимых работ и доводит их до собственников помещений МКД. Управляющая организация либо самостоятельно проводит соответствующие работы либо привлекает к этому сторонние организации. В результате причинен ущерб личному имуществу истицы- квартире. Согласно заключению специалиста стоимость устранения причин и последствий возникновения плесневелых образований внутри помещения <адрес> составляет 252130 рублей. ООО «Центр судебной экспертизы, проектирования и строительства» от 12.03.2025 разработана проектная документация по утеплению наружных стеновых конструкций МКД в пределах квартиры по фасаду здания. Истицей указано, что нуждаемость общего имущества МКД в проведении капитального ремонта не снимает с управляющей компании обязательств по содержанию его текущего состояния в условиях, отвечающих требованиям безопасности жизни, здоровью граждан, их имуществу, комфортной среды проживания. Положениями ст. 44 ЖК РФ, п.п. 21,37 Правил содержания общего имущества в МКД (постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2021) предусмотрено включение в состав платы управляющей компании за содержание общего имущества в МКД платы не только за капитальный, но и текущий ремонт жилого дома. Действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда, пригодным для проживания, в зависимость от принятия или непринятия собственниками имущества в МКД решение о проведении тех или иных ремонтных работ капитального характера. Даже при необходимости проведения капитального ремонта общего имущества, ответчик не может быть освобожден от обязанности надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общедомового имущества до фактического проведения ремонтных работ капитального характера. Требуемые работы являются работами по текущему ремонту общего имущества МКД, ответчиком по которому является управляющая компания.
Ответчик ООО «Управляющая организация «Молодежная» возражал против удовлетворения иска, указывая следующее. Для устранения выявленных экспертом недостатков необходимо проведение ремонта общего имущества собственников. Согласно положениям ч.1 ст. 189 ЖК РФ, п.18,21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, подраздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, с учетом того, что способом формирования фонда капитального ремонта МКД <адрес> является счет регионального оператора, для устранения выявленных недостатков необходимо проведение капитального ремонта, решение о проведении которого могут принять только собственники помещений в многоквартирном доме. Убытки истца возникли не по вине ООО УО «Молодежная», а в результате не проведения капитального ремонта МКД. Решение о его проведении является исключительной компетенцией собственников помещений, в том числе и истца. Истцом какие-либо ремонтные работы до настоящего времени не проводились, то есть он не понес никаких убытков. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
Представитель третьего лица администрации г.Белгорода возражал против удовлетворения иска, указывая на то, что надлежащим ответчиком по проведению капитального ремонта в виде утепления наружных стен помещений <адрес> является региональный оператор адресной программы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах- Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области. Согласно п.9, п.9.1 Порядка разработки краткосрочных планов реализации адресной программы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Белгородской области на 2022-2051 годы, утвержденного постановлением Правительства Белгородской области от 17.03.2014 № 92-пп, в течение срока, указанного в п.8 Порядка, собственники помещений многоквартирных домов, расположенных на территории Белгородской области, обязаны направить принятое решение о проведении капитального ремонта в адрес органа местного самоуправления, на территории которого расположен многоквартирный дом, для последующей передачи в адрес регионального оператора. Органы местного самоуправления в течение 10 рабочих дней со дня получения решений собственников многоквартирных домов направляют полученные решения о проведении капитального ремонта в адрес регионального оператора. Вместе с тем в материалах дела отсутствуют доказательства принятия решения общего собрания собственниками помещений о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном <адрес> и направления этого решения о проведении капитального ремонта в адрес органа местного самоуправления, на территории которого расположен многоквартирный дом, для последующей передачи в адрес регионального оператора.
Извещенный о дате, времени и месте судебного заседания третье лицо Министерство жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило, причину неявки не сообщило, отзыв на иск не представило.
Извещенный о дате, времени и месте судебного заседания третье лицо Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области явку представителя в судебное заседание не обеспечил, причину неявки не сообщил, отзыв на иск не представил.
Заслушав представителей сторон, представителя третьего лица администрации г.Белгорода, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
В соответствии со ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).
В соответствии с п.2 ст. 1083 ГК РФ если грубая неосторожность самого потерпевшего содействовала возникновению или увеличению вреда, в зависимости от степени вины потерпевшего и причинителя вреда размер возмещения должен быть уменьшен.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу положений п. 3 ст. 1, п. 3 ст. 307 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В частности, при исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
На основании п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, где под убытками согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ понимается в том числе реальный ущерб - расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.
Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (п. 2 ст. 393 ГК РФ).
Как разъяснено в абзаце первом п. 12 постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.
При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается (абзацы второй и третий п. 5 постановления Пленума Верховного Суда от 24 марта 2016 г. N 7 (в редакции от 22 июня 2021 г.) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").
Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда вытекает, что применение такой меры гражданско-правовой ответственности, как возмещение убытков, допустимо при любом умалении имущественной сферы участника оборота, в том числе выразившемся в увеличении его расходов по содержанию личного имущества по обстоятельствам, которые не должны были возникнуть при надлежащем (добросовестном) исполнении обязательств другой стороной договора.
В соответствии с п.12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
В соответствии с п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;
1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;
1.3) принятие решения о проведении предусмотренного частью 1 статьи 167 настоящего Кодекса обследования технического состояния многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в этом многоквартирном доме, об определении порядка информирования собственников помещений в многоквартирном доме о результатах проведенного обследования технического состояния многоквартирного дома и о порядке направления результатов обследования технического состояния многоквартирного дома в ответственный за реализацию региональной программы капитального ремонта и (или) краткосрочного плана ее реализации исполнительный орган субъекта Российской Федерации, на территории которого расположен этот многоквартирный дом;
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.
Исходя из изложенного, в соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п.11).
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.(п. 11(1).
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п.13).
Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные.
Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.
Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год:
весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту;
осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период.
Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия (п. 13(1).
Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).
Техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осеннего осмотра неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (журнале осмотра). (п.14).
Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (п.18).
Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов (п.20).
Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования) (п.21).
Факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, а также соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (п.22).
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п.42).
В соответствии с п.3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов:
выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;
выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;
выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;
выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен;
в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.
Порядок оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в соответствии с Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, согласно которым перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом: в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией. В случае применения специальных технологий оказания услуг и выполнения работ в перечне работ и услуг наименование услуг и работ может отличаться от тех, которые указаны в минимальном перечне, указанном в пункте 2 настоящих Правил, но без изменения цели и результата оказания таких услуг и выполнения таких работ. Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации.
В целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны: своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам; г) осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта, в том числе по результатам проведенных осмотров общего имущества в многоквартирном доме, и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.
Материалами гражданского дела подтверждено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес>. Многоквартирный жилой дом находится на обслуживании ООО Управляющая организация «Молодежная».
Заключением эксперта № 681/1-2 от 15.03.2023 судебной строительно-технической экспертизы ФГБУ Белгородская ЛСЭ Минюста России подтверждено, что в помещениях № и № <адрес> имеются плесневелые пятна, на наружных ограждающих конструкциях стен, не потолочном плинтусе ( в углу помещения №) и в местах сопряжения оконных откосов с подоконной доской в помещениях № и №). Эксперт пришел к выводу о том, что образование плесневелых пятен на ограждающих конструкциях помещений происходит из-за несоответствия тепло характеристик сопротивления теплопередаче конструкций наружных ограждающих стен (то есть из-за повышенной теплопроводности и потере тепла), особенно в помещении №, на выступающих стенах комнаты. Образование плесневелых пятен на ограждающих конструкциях помещения № также происходит из-за недостаточной циркуляции и доступа свежего воздуха в помещениях, особенно при закрытых окнах. Эксперт указал, что для устранения выявленных недостатков в виде плесневелых пятен на конструктивных элементах для приведения тепло характеристик сопротивления теплопередаче конструкций наружных ограждающих стен необходимо предусмотреть мероприятия по установке устройств, обеспечивающих необходимый нормативный воздухообмен в помещениях; выполнить утепление наружных стен. Стоимость устранения выявленных недостатков может быть рассчитана после разработки проектной документации на утепление стен.
Экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, заключение эксперта соответствует требованиям си. 84 ГПК РФ, заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, положениям ст.ст.4,9,25 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", является четким, ясным, полным, противоречий не содержит, что указывает на его допустимость.
Истцом представлено заключение строительно-технической экспертизы помещений <адрес>, выполненное ООО «Центр судебной экспертизы, проектирования и строительства». Из заключения следует, что обнаружены дефекты в стеновых конструкциях в виде плесени и следов увлажнения конструкций, трещин в наружной облицовке стен, наличие следов увлажнения конструкций и наличие грибковых поражений в виде плесени и отслоение полотен обоев, массовые следы разводов от воды по периметру комнаты, местами отслоение бумажных обоев от основания, вследствие повышения влажности штукатурки стен. Установлено, что отслоение бумажных обоев носит прогрессирующий характер. Установлено, что причиной возникновения дефектов является промерзание конструкций в результате образования мостиков холода в связи с утратой теплоизоляционных свойств стеновых конструкций, а также нарушения герметичности стыков примыкания панелей. Причиной возникновения плесневелых образований и влажности в <адрес> жилого дома, расположенного по адресу <адрес> является промерзание стеновых конструкций в результате совокупности следующих факторов: разрушение облицовочного слоя с образованием трещин в несущих наружных стеновых конструкциях многоквартирного дома, что приводит к проникновению атмосферных осадков в конструкцию стены; нарушение целостности вертикальных и горизонтальных стыков в наружных стеновых панелях, что приводит к возникновению конденсата и плесени на внутренней поверхности конструкций в зоне стыков стеновых панелей. В заключении указано, что в целях устранения причин и последствий промерзания конструкций, образования конденсата на конструкциях наружных стен, необходимо: произвести подготовительные работы по подготовке поверхности: удалить старое покрытие, выполнить отчистку поверхности, выполнить зачистку и герметизацию стыков, неровностей, пустот, а также трещин, при их наличии; устройство теплоизоляции стыковых соединений элементов наружных стеновых панелей согласно ТР 94.09-99 и герметизации стыков наружных ограждающих конструкций согласно ТР 94.09-99 и герметизации стыков наружных ограждающих конструкций согласно ТР 94.10-99 в необходимом объеме, на основании п.4 МДС 13-17.2000 «Методические рекомендации по ликвидации нарушений в содержании и использовании жилищного фонда и придомовых территорий». Произвести утепление наружных стеновых конструкций в пределах квартиры по фасаду путем облицовки стен слоем экструзионного пенополистирола. Выполнить оштукатуривание фасада в пределах помещения квартиры по сетке. Произвести ремонтно-строительные работы по восстановлению отделки помещений квартиры до исходного состояния с сопутствующей антисептической обработкой поверхности для препятствия образования плесени. В заключении указано, что стоимость устранения причин и последствий возникновения плесневелых образований в помещениях <адрес> жилого дома, расположенного по адресу <адрес> составляет 252130 рублей 12 копеек в ценах на 4-й квартал 2024 года. ООО «Центр судебной экспертизы, проектирования и строительства» выполнена проектная документация.
Заключение и проектная документация, выполненные ООО «Центр судебной экспертизы, проектирования и строительства» ответчиком не оспаривались в судебном заседании и не опровергнуты путем представления относимых и допустимых доказательств.
Ответчики неоднократно с 2021 года ставились в известность истицей о наличии недостатков при оказании услуг по содержанию общего имущества МКД, влекущих возникновение неблагоприятных условий для проживания в жилом помещении.
Получая с 2021 года уведомления от истицы о наличии недостатков в содержании общего имущества многоквартирного жилого дома, в нарушении приведенных положений действующего законодательства, ответчик не провел осмотр общего имущества многоквартирного жилого дома, не выявил и не установил перечень недостатков, не составил план мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и не выполнил необходимые работы по устранению недостатков, в том числе с привлечением сторонних организаций. С 2021 года ответчик не реализовал свое право и не выполнил обязанность, не поставил на обсуждение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома вопрос о необходимости выполнения работ по устранению выявленных недостатков и не выступил с предложением проведения капитального ремонта.
Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о наличии вины ответчика в ненадлежащем исполнении своих обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома, что привело к причинению истцу материального ущерба.
Ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, исключающих ответственность ответчика перед истцом за причинение ей убытков, вреда ее имуществу, доказательств, подтверждающих принятия необходимых мер к текущему ремонту, в том числе и в целях недопущения приведения в состояние нуждаемости в проведении капитального ремонта, принятия каких-либо мер по обращениям истицы с 2021 года.
Исходя из изложенного суд приходит к выводу о доказанности вины ответчика в ненадлежащем исполнении возложенных на него, как на управляющую организацию, обязанностей по содержанию вверенного ему жилищного фонда и общедомового имущества, факта причинения истцу материального ущерба вследствие наличия дефектов в общем имуществе МКД, его износе, не герметичности, верности расчета размера вреда, не оспариваемого ответчиком, а также наличия причинно-следственной связи между действиями управляющей компании и причинением вреда истцу, и, как следствие, нарушение прав истца, как потребителя отказом ответчика возместить ущерб.
Нуждаемость общего имущества в проведении капитального ремонта не снимает с управляющей компании обязательств по поддержанию его текущего состояния в условиях, отвечающих требованиям безопасности жизни, здоровья граждан, их имуществу, комфортной среды их проживания.
Действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от принятия или непринятия собственниками имущества в многоквартирном доме решения о проведении тех или иных ремонтных работ капитального характера, а их проведение не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества многоквартирного дома, которые должны быть исполнены управляющей организацией.
ООО УО «Молодежная», как управляющая компания, обслуживающая общее имущество многоквартирного жилого дома, в котором расположена квартира истицы, несет ответственность за текущее содержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии в силу закона и договора управления.
Таким образом, даже при необходимости проведения капитального ремонта общего имущества, ответчик не может быть освобожден от обязанности надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общедомового имущества до фактического проведения ремонтных работ капитального характера.
Вместе с тем суд не установил в судебном заседании наличие оснований для приведения решения суда к немедленному исполнению.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ и с учетом обращения истицы с иском в суд в 2022 года и обращение истицы в управляющую компанию в 2021 году срок исковой давности истицей не пропущен.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 (паспорт №) к ООО «Управляющая организация «Молодежная» (ОГРН <***>) о возмещении убытков, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить.
Взыскать с ООО «Управляющая организация «Молодежная» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) 252130 рублей 12 копеек- стоимость ремонтно-восстановительных работ <адрес>.
Обязать ООО «Управляющая организация «Молодежная» (ОГРН <***>) произвести работы по очистке поверхности; зачистке и герметизации стыков, неровностей, пустот; трещин; устройству теплоизоляции стыков соединений элементов наружных ограждающих панелей и герметизации стыков наружных ограждающих конструкций; утеплению наружных стеновых конструкций в пределах квартиры по фасаду путем облицовки стен слоем экструзивного пенополистирола, выполнить оштукатуривание фасада здания многоквартирного <адрес> пределах помещения <адрес> по сетке согласно проектной документации ООО «Центр Судебной экспертизы, проектирования и строительства» от 12 марта 2025 года.
Заявление ФИО1 о приведении решения суда к немедленному исполнению оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.
Судья М.В. Ковригина
Мотивированное решение суда составлено 23 сентября 2025 года (абз.1 ч.1 ст. 197 ГПК РФ)