2-178/2026
Решение
Именем Российской Федерации
23 января 2026 года <адрес>
Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Гареевой А.С.,
при секретаре Камаловой Э.Х.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАА к администрации МР <адрес> РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ, ГРРР о признании права собственности на земельный участок и квартиру в жилом доме,
установил:
ЗАА обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательской давности. В обоснование своих доводов истец указывает на то, что проживет в домовладении по адресу: РБ, <адрес> более 15 лет. Вышеуказанное домовладение состоит из квартиры в жилом доме общей площадью 90,6 кв. м. и земельного участка за кадастровым №, которым пользуется и содержит в чистоте и порядке. В вышеуказанной квартире на сегодняшний день никто не зарегистрирован. Администрация сельского поселения Красноключевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ не возражают по вопросу оформления им данного домовладения в собственность на его имя. Истец просит признать право собственности на земельный участок и на квартиру в жилом доме.
На судебное заседание истец ЗАА не явился надлежаще извещен.
Представитель ответчика администрации МР <адрес> РБ МГЕ на судебное заседание не явился, надлежаще извещен, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, представитель Министерства земельных и имущественных отношений РБ и ГРРР на судебное заседание не явились надлежаще извещены.
Третьи лица на судебное заседание не явились, о дне слушания дела надлежаще извещены.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.
В соответствии с ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельный участок – это часть поверхности земли, границы которой должны быть описаны и удостоверены в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки предусмотренные настоящим кодексом возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральным законам, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка, определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе: отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Доказательством принадлежности конкретному лицу недвижимого имущества, включая объекты незавершенного строительства, является не только государственная регистрация права на эти объекты. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Согласно п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке и судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.
В силу абз.4 п.3 ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ) идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Согласно ч.1 ст.17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно абз.1 и 2 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о госрегистрации прав) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ч. 1, 2 ст. 12 указанного Закона права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.
Из материалов дела следует, что истцом является ЗАА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.56).
Истец проживает домовладении по адресу: РБ, <адрес> более 15 лет. Вышеуказанное домовладение состоит из квартиры в жилом доме общей площадью 90,6 кв. м. и земельного участка за кадастровым номером № (л.д.20-22, 33-52).
В вышеуказанной квартире никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ № выданной администрацией СП Красноключевский сельсовет МР <адрес> РБ(л.д.31).
Данная квартира по адресу: РБ, <адрес> ранее числилась за ГРА, который умер ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги (л.д.32).
После смерти ГРА наследство никто не принимал.
Допрошенные в судебном заседании свидетели БЛА, РЛА, ГАЕ указали, что они являются соседями ЗАА и подтвердили, что ЗАА действительно проживает в квартире по адресу: РБ, <адрес> пользуется приусадебным земельным участком более 15 лет. Истец провел в доме воду отопление, отремонтировал, сделал косметический ремонт. Ранее там проживал ГРА со своей семьей, который очень сильно пил и умер от пьянки, с женой был разведен, поэтому она на квартиру не претендовала.
У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности указанных лиц в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Таким образом, на основании представленных суду документов, судом установлено, что истец с согласия администрации сельского поселения вселился в спорный дом, проживал в нем открыто, улучшил жилищные условия.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца ЗАА подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ЗАА удовлетворить.
Признать право собственности, на квартиру, в жилом доме, общей площадью 90,6 кв. м. по адресу РБ, <адрес>, за ЗАА, №.
Признать право собственности, на земельный участок за кадастровым номером № по адресу РБ, <адрес>, за мной, ЗАА, №.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы, представления через Иглинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья А.С.Гареева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.