Дело №2-6158/2025

УИД 93RS0037-01-2025-009551-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 октября 2025 года г. Шахтерск

Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе

председательствующего судьи Мальченко В.В.

при секретаре судебного заседания Кузьминой Э.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики (третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике) о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, на основании договоров купли-продажи от 28.10.1999 года, удостоверенных государственным нотариусом Первой шахтерской государственной нотариальной конторы, зарегистрированных в реестре под № и №, она приобрела в собственность жилой дом с надворными постройками и земельный участок, площадью 0,0566 га, для строительства и обслуживания жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>. На момент совершения сделки ей было 16 лет, сделка была осуществлена при согласии ее матери У.В.П. После заключения договора купли-продажи земельного участка, государственную регистрацию договора не произвели. Она оплачивает земельный налог, коммунальные услуги, проживает в жилом доме, открыто, добросовестно и непрерывно владеет домом и земельным участком.

10.02.2025 года она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике с заявлением об осуществлении государственной регистрации права в отношении указанного земельного участка, однако 03.04.2025 года ей было отказано в проведении государственной регистрации прав, по тем основаниям, что договор купли-продажи не был зарегистрирован. Отказ в проведении государственной регистрации права собственности на земельный участок нарушает ее права, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

С учетом изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, кадастровый №, для строительства и обслуживания жилого дома, площадью 556 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить.

Ответчик по делу администрация Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направила, возражений относительно заявленных требований не представила, представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации.

Третье лицо по делу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, возражений относительно заявленных требований не представило, представлено письменное заявление о рассмотрении дела без участия представителя Управления.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Принимая во внимание, что гражданские правоотношения относительно права на недвижимое имущество по настоящему делу возникли 28.10.1999 года, к данным правоотношениям должны применяться положения Гражданского Кодекса УССР (1964 года).

В соответствии со статьей 224 Гражданского кодекса УССР (1964 года) по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Положениями статьи 225 Гражданского кодекса УССР (1964 года) предусматривалось, что право продажи имущества кроме, случаев принудительной продажи, принадлежит собственнику.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса УССР (1964 года) договор считается заключенным, когда между сторонами в необходимой в соответствующих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются те условия договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При этом положениями названного выше кодекса, равно как и иными законами, действовавшими на момент возникновения спорных правоотношений, переход права собственности на земельный участок не был обусловлен фактом регистрации договора или регистрации права собственности.

Согласно статье 128 Гражданского кодекса УССР (1964 года) право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Статьей 12 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», определяющей порядок действия документов, выданных государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами ДНР, установлено, что: на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от 28.10.1999 года, удостоверенным государственным нотариусом Первой шахтерской государственной нотариальной конторы Ш.Е.С., зарегистрированным в реестре под №, согласно которому Т.П.Л. продал, а Л.Н.А., действующая по согласию матери У.В.П., приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Также установлено, что 28.10.1999 года между продавцом Т.П.Л. и покупателем Л.Н.А., действующей с согласия матери У.В.П., был заключен договор купли-продажи земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома, площадью 0,0566 га, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок принадлежал Т.П.Л. на основании государственного акта на право частной собственности на землю, выданного 28.01.1998 года Шахтерским городским советом на основании решения исполкома Шахтерского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в книге записи актов государственных актов на право частной собственности на землю под № (пункт 2 договора).

Согласно пункту 3 указанного договора продажа осуществлена за 100 гривен, которые Т.П.Л. получил до подписания договора.

Указанный договор купли-продажи земельного участка от 28.10.1999 года заключен в письменной форме и удостоверен государственным нотариусом Первой шахтерской государственной нотариальной конторы Ш.Е.С., зарегистрирован в реестре под №.

Экземпляр указанного договора купли-продажи земельного участка от 28.10.1999 года и документы, на основании которых он удостоверен, находятся на хранении Нотариальной палаты Донецкой Народной Республики.

Согласно справке о браке №.2-24 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом рассмотрения обращений, оказания правовой помощи и архивной работы в сфере государственной регистрации актов гражданского состояния, ДД.ММ.ГГГГ между О.А.В. и Л.Н.А. заключен брак, запись акта №, после регистрации брака супруге присвоена фамилия – ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ Т.П.Л. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-HO № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответам нотариусов Шахтерского городского и районного нотариальных округов, наследственное дело после смерти Т.П.Л. не открывалось.

Из материалов дела следует, что ФИО1 обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике с заявлением о государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с уведомлением территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике от 03.04.2025 года №КУВД-101/2025-359696/1, ФИО1 отказано в государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости по тем основаниям, что не поступили ответы на запросы органа регистрации прав по межведомственным запросам.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 27.02.2025 года, на учет поставлен объект недвижимого имущества – земельный участок, площадью 566 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о собственниках указанного объекта недвижимого имущества, об обременениях (ограничениях) прав на объект недвижимого имущества, в ЕГРН отсутствуют.

Пунктом 11.13 Указа временно исполняющего обязанности Главы Донецкой Народной Республики от 28.12.2022 года № 73 «Об особенностях регулирования имущественных отношений и отношений по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республики» установлено, что ранее возникшими правами на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории Донецкой Народной Республики, являются права на объекты недвижимости, которые возникли: в соответствии с законом и были зарегистрированы уполномоченными органами до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ либо считаются возникшими в соответствии с законом независимо от осуществления такой регистрации; на основании договоров об отчуждении недвижимого имущества, определенного в пункте 8 настоящего Указа, сторонами которых являются физические лица, удостоверенных до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ нотариусами, но не зарегистрированных уполномоченными органами до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ, при одновременном соблюдении следующих условий: право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости, зарегистрировано уполномоченными органами в соответствии с законодательством, действовавшим на момент возникновения права, и не противоречит законодательству Российской Федерации; договор об отчуждении недвижимого имущества, удостоверенный до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ нотариусом, передан в Нотариальную палату Донецкой Народной Республики в соответствии с Указом временно исполняющего обязанности Главы Донецкой Народной Республики от 22 июля 2023 г. № 259 «О передаче нотариальных архивных документов» и находится у нее на хранении.

В абзаце втором пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, руководствуясь положениями вышеприведенных норм права, учитывая, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности Т.П.Л., договор купли-продажи земельного участка от 28.10.1999 года между Т.П.Л. и ФИО1 (Л.Н.А.) Н.А. составлен в надлежащей письменной форме и нотариально удостоверен, экземпляр договора купли-продажи передан на хранение в Нотариальную палату Донецкой Народной Республики, договор исполнен обеими сторонами, объект недвижимого имущества передан истцу ФИО1, которая, поскольку не доказано иное, владеет и пользуется земельным участком, несет бремя содержания с 1999 года, при этом на момент заключения договора купли-продажи спорного земельного участка от 19.07.1999 года действующий ГК УССР от 1963 года не предусматривал обязательную регистрацию права собственности и статья 128 ГК УССР определяла момент возникновения права собственности у приобретателя имущества по договору с момента передачи вещи, а также учитывая, что названный выше договор купли-продажи никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество, ответчик по делу возражений относительно исковых требований не имеет, к выморочному либо бесхозяйному имуществу данный объект недвижимого имущества не относится, суд приходит выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, обоснованы, нашли свое подтверждение и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 566 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Мальченко

Решение в окончательной форме принято 7 октября 2025 года.