Дело № 2-1291/2025
24RS0040-02-2025-001251-25
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 декабря 2025 года город Норильск
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Шаклеиной Е.Я.,
при секретаре судебного заседания Пустохиной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к Муниципальному учреждению "Управление имущества Администрации города Норильска", Луговцу ФИО14 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к МУ «Управление имущества Администрации <адрес>», ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание – гараж №А, общей площадью 47,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Требования мотивированы тем, что согласно постановления Администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка под строительство индивидуальных гаражей» был утвержден проект границ земельного участка площадью 2101,5 кв.м, под строительство № ряда индивидуальных гаражей на земельном участке «<адрес>». Пунктом 3 указанного постановления Администрации <адрес> земельные участки в границах утвержденного проекта по адресу: <адрес>», предоставлены гражданам на праве аренды. Согласно приложению к постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № в списке арендаторов под номером 1 значится ФИО2 Между Администрацией <адрес> и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №-Т аренды земельного участка кадастровый номер №, под строительство гаража бокса №, на земельном участке «<адрес>», ряд №, расположенного по адресу: в районе <адрес>, <адрес>», площадью 115,75 кв.м. Учитывая, что площадь арендуемого ФИО2 земельного участка - 115.75 кв.м, предусматривала возможность строительства двух гаражей, так как минимальный размер земельного участка для строительства гаража установленный действовавшими в 2006 году Временными правилами землепользования и застройки, утвержденными решением городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. составлял от 35 кв.м., ФИО2 в 2006 году хозспособом построил на выделенном участке два гаража. Один гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 47.1 кв.м., в 2018 году был продан ФИО2 в общую совместную собственность ФИО17 ФИО15 и ФИО18 ФИО16, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; второй гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2 продал по договору купли-продажи за 50 000 рублей ФИО1; таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ истец использует гараж-бокс №А и владеет им непрерывно и открыто, добросовестно несет расходы по его содержанию. После продажи гаража №, расположенного на земельном участке, правообладателями земельного участка в силу прямого указания закона являются Третьи лица, в этой связи, до признания в судебном порядке права собственности на спорный гараж, оформить предоставление в аренду или иное пользование земельного участка, на котором расположен спорный объект, не представляется возможным, поскольку при оформлении необходимых документов право собственности в Росреестре зарегистрировать не могут, ввиду отсутствия выполненных правил, в соответствии со ст.218 ГПК РФ, истец обратился с настоящим иском в суд.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 при надлежащем извещениив судебном заседании не участвовали, направили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика МУ «Управление имущества Администрации г.Норильска» при надлежащем извещениив судебном заседании не участвовал, письменных возражений, ходатайств в адрес суда не направил, мнение относительно заявленных требований не выразил.
Ответчик ФИО2 – извещенный о дате, времени рассмотрения дела заказным письмом с уведомлением, в судебном заседании не участвовал, корреспонденция, направленная в его адрес возвращена по истечению срока хранения, причин уважительности неявки суду не сообщил, письменных возражений суду не направил.
Третьи лица - представитель УФСГР, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО6 действующая на основании доверенности в судебном заседании не участвовала, о слушании дела извещена надлежащим образом, заблаговременно, направила письменные пояснения по иску, в которых просит о рассмотрении дела в свое отсутствие; ФИО5 и ФИО4, извещены о дате, времени и месте судебного заседания посредством электронного уведомления, в судебном заседании не участвовали, письменных заявлений суду не направили.
Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон.
Ознакомившись с позицией участников процесса, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Так, в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом, предметом спора является гараж-бокс №, местоположение которого установлено по адресу: <адрес>.
Между Администрацией <адрес> и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №-Т аренды земельного участка кадастровый номер №, под строительство гаража бокса <адрес>», площадью 115,75 кв.м.
ФИО2 в 2006 году на земельном участке было осуществлено строительство двух гаражей хозспособом, которыми он пользовался по назначению без оформления документов на гараж.
Согласно договору купли-продажи, один гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 47.1 кв.м., в 2018 году был продан ФИО2 в общую совместную собственность ФИО5 и ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Спорный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ответчик ФИО2 продал по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 50 000 рублей истцу ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеются подписи ФИО1 и ФИО2, тем самым с ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником спорного гаража-бокса №А своевременно вносит оплату за потребленную энергию, несет расходы за содержание территории в надлежащем виде.
Из выводов заключения специалиста № ФИО9 о проведении строительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате проведенного детального визуального обследования гаража-бокса №А, расположенного по адресу: <адрес>, а также исследования представленных материалов, эксперт сделал выводы о том, что строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологическим правил и нормативов, требований пожарной безопасности; здание гаража не противоречит требованиям СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"; не противоречит требованиям пожарной безопасности гл.2 ст.6 ФЗ № 123-ФЗ, гл. XI п.247 Постановления Правительства РФ№ 390, СП 2.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Здание гаража обеспечено первичными средствами пожаротушения - ручным огнетушителем порошковым; здание гаража не противоречит требованиям строительных норм и правил СП 113.13330.2016* «Автомобильные стоянки. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99, СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*», а также требованиям Федерального закона Российской Федерации «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-Ф3 Гл. 2 ст.7, 8, 11; земля, на которой расположен гараж-бокс, относится к землям поселений п.2 ст.35 ГрК РФ. Земля, на которой расположено здание гаража не относится к природоохранной зоне гл. XVII Земельного кодекса РФ, п.12, ст. 35 ГрК РФ. В гараже отсутствуют сети водоснабжения и канализации. Угроза загрязнения окружающей территории сточными водами отсутствует. Нарушений природоохранных норм нет; cтроение обладает признаками объекта капитального строительства, такими как Заглубленный фундамент; невозможность демонтажа для переноса на другое место; привязка строения к земельному участку; продолжительный срок службы; общим критерием отнесения объектов к капитальным объектам является неразрывная связь с землей и невозможность перемещения объекта без нанесения несоразмерного ущерба его назначению.Эксплуатационные показатели здания - совокупность технических, объемно — планировочных, санитарно-гигиенических, экономических и эстетических характеристик здания, обусловливающих его эксплуатационные качества в норме. Здание находится в работоспособном техническом состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации. (ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»). Согласно Федерального Закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» ст. 5 строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.
Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером Зак В.Б. от ДД.ММ.ГГГГ, гараж-бокс №А, расположенный по адресу: №, расположен в кадастровом квартале №, кадастровый номер земельного участка №, год завершения строительства – 2006, площадь объекта недвижимости 47,9 кв.м., площадь застройки 54,5 кв.м.
Согласно справке об инвентаризационной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Ростехинвентаризация - БТИ» Норильский центр инвентаризации и технического учета, нежилого здания «гараж-бокс», расположенного по адресу: <адрес>, стоимость предмета спора в ценах 2025 года определена в размере 247131 рубль.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> сведения о вышеуказанном гараже как объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют.
В связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов, право собственности ФИО1 на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке, в то время, как истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований, поскольку признание права собственности на указанный гараж не повлечет изменения назначения земельного участка и не приведет к нарушению чьих-либо прав. Материалами дела, в том числе копией технического плана нежилого здания, заключением эксперта с фототаблицей, с достоверностью установлено, что спорный гараж возведен в ряду аналогичных гаражей-боксов, является капитальным строением неделимым с землей. Совокупность установленных обстоятельств, дает суду основание для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО19 к Муниципальному учреждению "Управление имущества Администрации города Норильска", Луговцу ФИО20 о признании права собственности на гараж,удовлетворить.
Признать право собственности на гараж-бокс, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 ФИО21, <данные изъяты> года рождения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем принесения апелляционной жалобы через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 12 января 2026 года.
Председательствующий: судья Е.Я. Шаклеина