Дело № 2-405/2025
24RS0008-01-2025-000473-31
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2025 года пгт. Большая Мурта
Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Дмитренко Л.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,
при секретаре Шумихиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ентаульского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ентаульского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.
Свои требования истец обосновывает тем, что с весны 2007 года по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным. На момент его вселения указанный жилой дом пустовал, на регистрационном учете в нем никто не состоял, право собственности на него зарегистрировано не было. Истец поддерживает жилой дом в состоянии пригодном для проживания, неоднократно делал в нем текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи, земельный участок использует под огород. Указанный жилой дом является единственным жильем для него, за время владения истцом указанным жилым домом прав на него никто не предъявлял. В настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности на жилой дом, но из-за отсутствия правоустанавливающих документов, другого способа установления права собственности, кроме как в судебном порядке, не имеется. Полагает, что поскольку более 18 лет добросовестно и непрерывно владеет указанным жилым домом как своим собственным, приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 49,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержала, обосновывала вышеизложенными доводами, просила их удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика – администрации Ентаульского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края ФИО3 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, направил заявление, в котором не возражал об удовлетворении исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.
В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО4 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя управления, возражений по иску не представила.
В судебное заседание представитель третьего лица - администрации Большемуртинского района Красноярского края не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений не представил.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Исходя из правового содержания и смысла указанной нормы закона, для приобретения права собственности на имущество по давности фактического владения необходимо иметь его во владении добросовестно, такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, оно должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Как следует из материалов дела и установлено судом, с весны 2007 года по настоящее время истец ФИО1 проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, владеет указанным жилым домом как своим собственным, обрабатывает земельный участок, лиц, состоящих на регистрационном учете по указанному адресу, не имеется, что подтверждается справками, выданными администрацией Ентаульского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края.
Согласно техническому плану здания, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости - здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 49,6 кв.м., назначение здания: жилой дом, год завершения строительства 1954, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости - 24:08:2903003.
Информация о зарегистрированных правах на данный жилой дом отсутствует, в реестре муниципальной собственности Ентаульского сельсовета Большемуртинского района и Большемуртинского района он не числится, что подтверждается справкой администрации Ентаульского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края, сообщением отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Большемуртинского района Красноярского края, уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 2020 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Запись о зарегистрированных правах на указанный земельный участок отсутствует, земельный участок в собственность, пользование, аренду не передавался, что подтверждается справкой администрации Ентаульского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
При таких обстоятельствах, суд, учитывая, что жилой дом, о признании права на который в порядке приобретательной давности ставится вопрос, не имеет собственника, брошенным или бесхозяйным не признавался, 18-летний срок владения истцом спорным имуществом истек, какие-либо иные лица на него не претендуют, считает возможным признать за истцом право собственности на него в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на объект недвижимости – здание, назначение здания: жилой дом, площадью 49,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.Ю. Дмитренко
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.