К делу №
УИД: №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Крыловская 19 сентября 2025 г.
Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Кочакова Д.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Чеховой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район, а также администрации Новопашковского сельского поселения Крыловского района о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование доводов указывает, что жилой дом, литер А,а,а1, общей площадью 45,9 кв.м., в том числе жилой площадью 15,8 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № – 66,7 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, кадастровый № и земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1889 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., согласно договору купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ссылается, что в июне ДД.ММ.ГГГГ г. данные объекты у ФИО6 приобрела ФИО13, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО7, зарегистрировано в реестре за №, о получении ФИО6 от ФИО13 денежных средств за проданное ей домовладение.
Истец указывает, что договор купли-продажи недвижимости в письменной форме между ФИО6 и ФИО13 не заключался, так как документы на домовладение не были оформлены собственником надлежащим образом. После продажи дома и земельного участка ФИО6 уехала на постоянное место жительства в <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ она умерла.
В декабре ДД.ММ.ГГГГ г., по устному соглашению ФИО13 продала спорное домовладение ФИО1, которая в свою очередь передала ФИО13 причитающиеся за жилой дом и земельный участок деньги, в сумме 50 000 руб., а ФИО13 передала ей ключи от жилого дома и хозяйственных построек, что подтверждается переданной ей распиской, написанной ФИО13 собственноручно. Оформить сделку купли-продажи между ФИО1 и ФИО13 в письменной форме и передать договор на государственную регистрацию перехода права собственности не представлялось возможным, так как продавец ФИО13 не оформила надлежащим образом документы на домовладение, то есть юридически не стала собственником спорного домовладения.
Истец ссылается, что непосредственно после приобретения земельного участка и расположенного на нем жилого дома, в декабре 2009 г., она вселилась в дом совместно с членами своей семьи, и очевидно для всех владеет и пользуется по назначению указанными выше жилым домом и земельным участком. В жилом доме проживает, осуществляет его сохранность, содержание, капитальный и текущий ремонт. Регулярно вносит платежи за поставляемые коммунальные услуги. Земельный участок использует для размещения и ремонта дома, а также для выращивания многолетних насаждений, овощей и фруктов, содержания сельскохозяйственных животных.
Факт открытого, непрерывного владения и пользования приобретенного у ФИО13 жилого дома и земельного участка, в течение более, чем 15 лет подтверждается выпиской из похозяйственных книг Новопашковского сельского поселения <адрес>, распиской в получении от денежных средств за домовладение и передаче ей ключей от входных дверей дома, и квитанциями об оплате коммунальных услуг, поставляемых по адресу спорного домовладения.
Истец указывает, что в период проживания в спорном доме она провела ряд мер по приобретению документов на недвижимое имущество. В отделе ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес> на жилой дом изготовлен технический паспорт и техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ Техническим заключением установлено, что жилой дом является объектом недвижимого имущества, соответствует СНиП, противопожарным нормам, санитарно-гигиеническим нормам, градостроительным нормам, объемно-планировочным нормам.
Земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1889 кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, состоит на государственном кадастровом учете и согласно свидетельству о государственной регистрации права, принадлежит умершей ФИО6
На основании изложенного, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, погасить регистрационные записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на жилой дом и № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на земельный участок.
ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении требований в ее отсутствие, в котором также указала, что настаивает на удовлетворении исковых требований.
В отзыве на исковое заявление, представитель ответчика – глава муниципального образования Крыловский район ФИО8 ходатайствовал о рассмотрении требований ФИО1 в отсутствие представителя администрации. Против удовлетворения иска не возражал.
В отзыве на исковое заявление, представитель ответчика – глава Новопашковского сельского поселения Крыловского района ФИО9 ходатайствовал о рассмотрении требований ФИО1 в отсутствие представителя администрации. Против удовлетворения иска не возражал.
В судебное заседание третье лицо ФИО13 не явилась, представила заявление, из которого следует, что в июне 2009 г. она приобрела в собственность у ФИО6 жилой дом с земельным участком, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО7, зарегистрированным в реестре за № о получении от нее ФИО6 денежных средств в сумме 34 000 руб. за переданное ей домовладение. Договор купли-продажи недвижимости в письменной форме между ними не составлялся. В органах Росреестра государственная регистрация перехода права не производилась, так как документы на домовладение не были оформлены собственником надлежащим образом. После передачи жилого дома и земельного участка в ее владение и пользование, ФИО6 также передала имеющиеся у нее документы на домовладение и уехала на постоянное место жительства в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. В декабре 2009 г. она приняла решение о продаже приобретенного у ФИО6 домовладения. По устному соглашению, заключенному с ФИО1, которой и продала спорное домовладение. Передала ей также имеющиеся у нее документы и ключи от дома и хозяйственных построек, а ФИО1 уплатила ей причитающиеся за жилой дом и земельный участок деньги, в сумме 50 000 руб., что подтверждается распиской о получении денежных средств, написанной собственноручно. После передачи во владение ФИО1 земельного участка и жилого дома, в декабре 2009 г., она вселилась в дом совместно с членами семьи и проживает в нем до настоящего времени. Вносит платежи за поставляемые коммунальные услуги. Земельный участок также использует по назначению. Финансовых и имущественных претензий к истцу в отношении переданного ей в декабре 2009 г. домовладения, она не имеет. Просит рассмотреть гражданское дело без ее участия.
Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Крыловскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился. Представителем третьего лица ФИО10 представлен отзыв, согласно которому она просит рассмотреть иск без участия представителя и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как устанавливает ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
В ходе рассмотрения дела установлено, что согласно выписки из похозяйственных книг администрации Новопашковского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ лицами, проживающими в домовладении расположенном по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ гг. значатся: глава ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не родств. - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; за 2012-2016 гг. глава ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не родств. - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; за 2017-2022 гг. глава ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не родств. - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; за 2023-2027 гг. глава ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не родств. - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Из иска следует и не оспорено сторонами, что во владении ФИО1 находится недвижимое имущество в виде жилого дома площадью 45,9 кв.м., кадастровый № и земельного участка площадью 1889 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло в ее владение с декабря ДД.ММ.ГГГГ г. на основании достигнутой устной договоренности с ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являющейся собственником вышеуказанного имущества. Указанный факт подтверждается и письменными объяснениями ФИО13
В связи с чем, истец ФИО1 открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком в течение более, чем 15 лет.
При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.
Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1889 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, значится ФИО6, о чем в ЕГРН произведена государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, правообладателем жилого дома, площадью 44,9 кв.м., инвентарный №, с кадастровым номером 23№, расположенного по адресу: <адрес>, значится ФИО6, о чем в ЕГРН произведена государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, а также следует из пояснений третьего лица ФИО13, в июне ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО13 приобрела в собственность у ФИО6 жилой дом с земельным участком, договор купли-продажи недвижимости в письменной форме между ними не составлялся, государственная регистрация перехода права не производилась, после передачи жилого дома и земельного участка в ее владение и пользование, ФИО6 также передала имеющиеся у нее документы на домовладение и уехала на постоянное место жительства в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. В декабре ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО13 продала домовладение ФИО1, а также передала имеющиеся у нее документы и ключи от дома и хозяйственных построек, а ФИО1 уплатила ей причитающиеся за жилой дом и земельный участок деньги в сумме 50 000 руб.
Так, согласно заявления № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО7, ФИО6 получила деньги в сумме 34 000 руб. от ФИО13 в окончательном расчете за продаваемый земельный участок и жилой дом с пристройкой и надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>.
Из расписки, представленной в материалы дела следует, что ФИО13 получила 50 000 руб. в счет продаваемого домовладения по <адрес> от ФИО1 и передала ей ключи и документы на домовладение: технический паспорт, кадастровый план, домовую книгу, доверенность.
Таким образом, письменные доказательства подтверждают обоснованность заявленных истцом исковых требований.
В то же время, из приведенных выше доказательств следует, что земельный участок и жилой дом были предоставлены истцу в ДД.ММ.ГГГГ г. для использования по назначению. Спорными объектами недвижимости истец владеет со дня предоставления. В указанный период времени, истец владеет вышеуказанными земельным участком и жилым домом на условиях добросовестности, открытости и непрерывности. Указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически. Фактическое владение не оспаривается другими лицами.
Истец указывает, что ею был проведен ряд мер по изготовлению документов на недвижимое имущество. Так, в отделе ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес> на жилое помещение изготовлен технический паспорт и техническое заключение.
Как следует из технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, общая площадь жилого дома составляет 45,9 кв.м., жилая площадь 15,8 кв.м.
Как следует из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Крыловскому району, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества. Как следует из проведенного анализа, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>Н 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «дома жилые одноквартирные», предъявляемым к категории жилого дома: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, проветривания, отопления); объемно-планировочным (по линейным размерам и высоте). Расстояние между жилым домом и изгородью на границе с соседним домовладением более 3-х метров. Жилой дом с пристройками находится в удовлетворительном техническом состоянии, работоспособном. Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии. Жилой дом с пристройками, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно требованиям вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
При таких обстоятельствах требования истца о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес>, а также администрации Новопашковского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> право собственности на жилой дом с пристройками, литер «А,а,а1», общей площадью 45,9 кв.м., в том числе жилой площадью 15,8 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № – 66,7 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1889 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня его вынесения.
Мотивированное решение суда изготовлено 24 сентября 2025 г.
Судья