Дело № 2-95/2023 (2-2663/2022)
44RS0002-01-2022-003035-69
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«04» декабря 2023 года г. Кострома
Ленинский районный суд г. Костромы в составе судьи Н.С. Иоффе,
при секретаре судебного заседания С.Н.Изюмовой,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы, Муниципальному образованию городской округ г.Кострома в лице администрации г.Костромы о признании права собственности на долю квартиры в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы о признании за ним права собственности на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу ... в порядке приобретательной давности, мотивировав исковые требования тем, что он более 15 лет является собственником 2/3 доли указанной квартиры, все это время открыто и непрерывно владеет всей квартирой, не скрывая права на неё, данное имущество из его владения не выбывало. Квартирой он пользуется целиком добросовестно как собственник, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии. Производит оплату за квартиру и предоставление коммунальных платежей. Поскольку в настоящее время истец планирует оформить право собственности на всю квартиру, он обратился в суд с настоящим иском со ссылкой на ст. 234 ГК РФ.
В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве ответчика привлечено Муниципальное образование городской округ г.Кострома в лице администрации г.Костромы, в качестве третьих лиц - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославских областях, ФИО3, ФИО4, Управление муниципальным жилищным фондом Администрации г.Костромы.
Истец ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд представителя своих интересов по доверенности ФИО1, который в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам, указав, что срок приобретательной давности 15 лет следует исчислять с 2006 года, когда истец стал собственником доли в квартире.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли.
Ранее, принимая участие в судебном заседании, представитель ответчика Муниципального образования городской округ г.Кострома в лице администрации г.Костромы и третьего лица Управления муниципальным жилищным фондом ФИО5 исковые требования не признала, указав, что имущество является муниципальной собственностью.
Выслушав мнение представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
В соответствии с Законом № 430-ФЗ пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации изложен в следующей редакции: «4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.»
Согласно статье 2 названного выше Закона № 430-ФЗ, он вступает в силу с 01.01.2020, что исключает распространение изложенных выше положений пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации на отношения, возникшие до введения его в действие.
В рассматриваемом случае к заявленным требованиям подлежит применению пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на момент поступления имущества во владение истца.
Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 30.11.2021 № 2533-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждански ФИО6 на нарушение ее конституционных прав пунктом 1 статьи 200, пунктами 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьей 2 Федерального закона от 16.12.2019 № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации».
Переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (пункт 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в истолковании постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности.
Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26.05.2011 № 10-П, от 24.03.2015 № 5-П и др.).
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на момент поступления имущества во владение истца 2005 год) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как следует из пункта 59 названного выше постановления № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Длительность такого открытого и непрерывного владения предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО7 являлась собственником ... на основании договора о приватизации от 24.12.1996, зарегистрированного в БТИ 05.01.1997.
dd/mm/yy умерла ФИО7, наследниками после её смерти являлись дочь – ФИО8, сын – ФИО9, муж – ФИО10, который не являлся отцом ФИО8 и ФИО9
С заявлениями к нотариусу о вступлении в права наследства обратились дочь – ФИО8, сын – ФИО9 Заведено наследственное дело №.
ФИО10 было сообщено об открытии наследства.
dd/mm/yy ФИО10 умер, сведения о наследниках отсутствовали.
Нотариус ФИО11 24.05.2005 направила в адрес Инспекции ФНС России по г. Кострома уведомление о предстоящей выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю ... дочери ФИО8 и копии выданных свидетельств о праве на наследство по закону после смерти ФИО7
13.05.2005 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО7 её сыну - ФИО9 на наследуемое имущество в виде 1/3 доли ....
23.06.2005 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО7 её дочери – ФИО8 на наследуемое имущество в виде 1/3 доли ....
На основании заявления ИФНС России по г. Костроме после смерти ФИО10 нотариусом ФИО12 было заведено наследственное дело №. В заявлении Инспекция просила выдать свидетельство о праве на наследство по закону РФ на 1/3 доли ... после умершего dd/mm/yy ФИО10, принявшего наследство, но не оформившего наследственных прав после умершей dd/mm/yy ФИО7
Поскольку наследников после смерти ФИО10 не установили, 07.12.2006 на имущество ФИО10 1/3 доли ... было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за № 3560, перешедшее в собственность по наследству Российской Федерации как выморочное.
Из представленной по запросу суда выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 14.11.2022 следует, что правообладателями ... являются:
ФИО2, dd/mm/yy г.р., 1/3 доли с 11.11.2005 номер гос.регистрации права №, на основании договора дарения от 14.10.2005, заключенного с ФИО13;
ФИО2, dd/mm/yy г.р., 1/3 доли с 28.02.2006 номер гос.регистрации права №, на основании договора дарения от 03.02.2006, заключенного с ФИО14;
Российская Федерация, 1/3 доли с dd/mm/yy номер гос.регистрации права №.
Из представленной суду выписки из реестра муниципального имущества города Костромы № 01-47-87/23 от 31.03.2023 имущество 1/3 доли ... находится в собственности муниципального образования городской округ город Кострома на основании следующих документов:
- распоряжения Территориального агентства Росимущества по Костромской области от 20.05.2009 № 436 «О безвозмездной передаче имущества, составляющего казну Российской Федерации, в собственность городского округа город Кострома Костромской области»,
- акта приема-передачи имущества, составляющего казну Российской Федерации, передаваемого в муниципальную собственность городского округа город Кострома Костромской области от 02.07.2009,
- постановления администрации г. Костромы от 25.08.2009 № 1548 «О приеме в муниципальную собственность города Костромы, имущества, составляющего казну РФ»,
- распоряжения заместителя председателя Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Костромы от 24.09.2009 № 111-р О включении 1/3 доли ..., в реестр муниципальной собственности.
По сведениям Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях в территориальной базе федерального имущества отсутствуют сведения об учете 1/3 доли ....
Анализируя законодательство, действующее на момент поступления спорного имущества 1/3 доли в пользование истца, суд приходит к выводу, что с исковым заявлением о признании права собственности на долю объекта недвижимости лицо вправе обратиться не ранее истечения 18 летнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности и 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
На момент обращения истца в суд 18.07.2022 этот срок не наступил (18 лет с 11.11.2005).
Учитывая изложенное, исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат, поскольку срок, необходимый для приобретения истцом права собственности на спорную долю в порядке приобретательной давности (18 лет с момента поступления имущества во владение истца 11.11.2005) не истек.
Определением судьи от 18.07.2022 приняты меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области до вступления в законную силу судебного решения по настоящему иску осуществлять любые регистрационный действия в отношении жилого дома по адресу: ....
Поскольку судом отказано в удовлетворении заявленных требований, основания для сохранения обеспечительных мер отпали.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований к Управлению имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы, Муниципальному образованию городской округ г.Кострома в лице администрации г.Костромы о признании права собственности на 1/3 долю ... в ... в порядке приобретательной давности, ФИО2 отказать.
Отменить обеспечительные меры, принятые определением судьи от 18.07.2022 в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области осуществлять любые регистрационный действия в отношении жилого помещения по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.С. Иоффе
Мотивированное решение изготовлено 11.12.2023