Дело № 2-3143/2025
УИД 23RS0006-01-2025-004442-89
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Армавир 23 сентября 2025 года
Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Нечепуренко А.В.,
при секретаре Куделиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать за ней в порядке наследования после смерти матери П., умершей <...>, право собственности на 14/100 доли в праве общей долевой собственности на жилые дома: площадью 85,9 кв.м., кадастровый номер <...>; площадью 77,1 кв.м, кадастровый номер <...>; площадью 23,9 кв.м, кадастровый номер <...>; по адресу: <...>, расположенные на земельном участке площадью 514,4 кв.м, кадастровый номер <...>. Свои требования мотивирует тем, что при обращении к нотариусу Армавирского нотариального округа Нотариальной палаты Краснодарского края ФИО3 с заявлением о принятии наследства по закону, выяснила, что переход права 14/200 долей в общей долевой собственности по договору дарения от 14.08.2024 П. в ЕГРН не зарегистрирован, в связи с чем, право собственности истцом может быть оформлено только в судебном порядке. Существенные условия договора между сторонами были согласованы, договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором на исковых требованиях настаивала.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указывает, что умершая П. приходилась ей родной сестрой, по договору дарения от 14.08.2024 она подарила сестре 14/200 долей в праве общей долевой собственности на жилые дома по адресу: <...>. Договор удостоверен нотариусом Армавирского нотариального округа ФИО4 В указанной доле домовладения она никогда не проживала. В ней проживали сестра П., её дочь ФИО1 и внук. Бремя содержания имуществом лежало на сестре, принадлежащую долю в жилом доме передала П. Исковые требования ФИО1 признает в полном объеме. Последствия признания иска ответчиком ей разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 (добрачная фамилия – ФИО5) является дочерью П. (свидетельство о рождении <...> от <...>).
П. умерла <...>, что подтверждается свидетельством о смерти <...>, выданным от 25.02.2025 отделом ЗАГС г.Армавира управления ЗАГС Краснодарского края.
После смерти П. осталось наследственное имущество, состоящее из:
– 14/200 доли в праве общей долевой собственности на жилые дома (литер А, Б, В) по адресу: <...>, принадлежащие ей на основании договора дарения от 12.04.2013, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 22.04.2013;
– 14/200 доли в праве общей долевой собственности на жилые дома (литер А, Б, В) по адресу: <...>, принадлежащие ей на основании договора дарения от 14.08.2024, удостоверенного нотариусом Армавирского нотариального округа ФИО4 в реестре за <...>, право собственности на которые в установленном порядке в ЕГРН зарегистрировано не было.
20.05.2025 истец обратилась к нотариусу Армавирского нотариального округа Нотариальной палаты Краснодарского края ФИО3 с заявлением о принятии наследства по закону после смерти матери П., однако, как следует из извещения нотариуса Армавирского нотариального округа Нотариальной палаты Краснодарского края ФИО3 свидетельство о праве на наследство не может быть выдано, так как переход права собственности по договору дарения от 14.08.2024 наследодателем при жизни не зарегистрирован в ЕГРН.
В соответствии с ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.
Части 1 и 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации гарантируют право наследования и охрану права частной собственности законом.
В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.
Согласно ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Судом бесспорно установлено, что единственным наследником по закону после смерти П. является её дочь – истец ФИО1
В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Исходя из требований ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ч.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.
Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 23.05.2025) «О государственной регистрации недвижимости»).
Судом установлено, что договор дарения 14/200 долей в праве общей долевой собственности на жилые дома по адресу: <...>, между П. и ФИО2 заключен 14.08.2024 в соответствии с требованиями закона, при этом, существенные условия договора между сторонами были согласованы. Договор удостоверен нотариусом Армавирского нотариального округа ФИО4, зарегистрирован в реестре <...> и исполнен сторонами.
В п.6 указанного договора предусмотрено, что стороны самостоятельно производят государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Часть 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.
В судебном заседании бесспорно установлено, что П. была зарегистрирована и проживала на момент смерти совместно с дочерью ФИО1 и её сыном З. по адресу: <...>, ей в дар от сестры ФИО2 передано и принято ею недвижимое имущество в виде 14/200 доли жилого дома по адресу: <...>, в котором она проживала и несла бремя по его содержанию, ответчик ФИО2 по факту исполнения договора дарения претензий не имеет, на вышеуказанную долю, переданную в дар П. не претендует, истец ФИО1 в установленном порядке приняла наследство по закону после смерти своей матери П. (14/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащие наследодателю на основании договора дарения от 12.04.2013), обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, оформить свои наследственные права в полном объеме не смогла в связи с отсутствием государственной регистрации перехода права собственности к ее матери П. на 14/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора дарения от 14.08.2024.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При таких обстоятельствах, учитывая, что договор дарения не противоречит закону, исполнен сторонами, истец в установленном порядке приняла наследство после смерти матери, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на 14/100 доли в праве общей долевой собственности на жилые дома (литер А, Б, В) по адресу: <...>, принадлежащие наследодателю на основании договора дарения от 12.04.2013 (14/200 доли) и на основании договора дарения от 14.08.2024 (14/200 доли). Отсутствие государственной регистрации права собственности за умершей П., не умаляет ее прав на объект недвижимого имущества, поскольку государственная регистрация является лишь подтверждением существующего права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить.
Признать за ФИО1, <...> года рождения (паспорт серии <...>), в порядке наследования по закону после смерти матери П., умершей <...>, право собственности на 14/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <...>; жилой дом с кадастровым номером <...>; жилой дом с кадастровым номером <...>, расположенные по адресу: Российская Федерация, <...>.
Исключить из числа собственников 14/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <...>; жилой дом с кадастровым номером <...>; жилой дом с кадастровым номером <...>, расположенные по адресу: Российская Федерация, <...>, ФИО2.
Исключить из числа собственников 14/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <...>; жилой дом с кадастровым номером <...>; жилой дом с кадастровым номером <...>, расположенные по адресу: Российская Федерация, <...>, П..
Настоящее решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости ФИО2 и П., а также государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости ФИО1 без подачи совместного заявления совладельцев.
Решение в окончательной форме составлено 06 октября 2025 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд.
Судья подпись Нечепуренко А.В. Решение не вступило в законную силу