Решение по делу № 2-1519/2023 от 28.04.2023

УИД: 59RS0004-01-2023-000381-97

Дело № 2а-1519/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2023 года

Ленинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Дульцевой Л.Ю.,

при секретаре Меновщиковой Ю.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договорам займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа под залог земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по возврату основного долга в размере <данные изъяты>, процентов за пользование займом в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с взысканием процентов начиная с ДД.ММ.ГГГГ из расчет 6,5% от суммы займа в месяц по день фактического исполнения обязательства, пени в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с взысканием пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического погашения займа из расчета размера ? ежемесячного платежа (<данные изъяты>), предусмотренного п. 2.1 договора займа, измененного п. 2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства, штраф по договору в размере <данные изъяты>; по договору займа под залог жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по возврату основного долга в размере <данные изъяты>, процентов за пользование займом в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с взысканием процентов начиная с ДД.ММ.ГГГГ из расчет 6,5% от суммы займа в месяц по день фактического исполнения обязательства, пени в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с взысканием пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического погашения займа из расчета размера ? ежемесячного платежа (<данные изъяты>), предусмотренного п. 2.1 договора займа, измененного п. 2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства; расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>; расходов на оплату отчета об оценке земельного участка с домом в размере <данные изъяты>; обращении взыскания на заложенное по договорам ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, принадлежащее ФИО3: земельный участок для садоводства, площадью 1855 кв.м., находящееся по адресу: <Адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, кадастровый № и жилой дом, площадью 70 кв.м., местонахождение: <Адрес>, на земельном участке для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, кадастровый (или условный) №, путем продажи на публичных торгах, установив первоначальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

В обоснование требований указано, что в соответствии с условиями заключенных договоров займа истцом обязательства по выдаче денежных средств исполнены, однако, заёмщиком обязательства по возврату сумм основного долга и уплате процентов за пользование займом не исполняются, в связи с чем, образовалась задолженность.

Истец о месте и времени рассмотрения дела извещен судом, в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивала по доводам иска.

Ответчик о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, путем направления судебного извещения заказной корреспонденцией по последнему известному месту жительства, судебное извещение возвращено в адрес суда без вручения адресату с отметкой «истек срок хранения».

Кроме того, в соответствии с положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 117 ГПК РФ судебное извещение, направленное по месту регистрации ответчика признается судом надлежащим извещением ответчика и распоряжением им своим правом на получение юридически значимых сообщений и непосредственное участие в судебном заседании, а также риском наступления последствий при уклонении от получения такого сообщения.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке, в порядке заочного производства.

Оценив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно положений ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

На основании положений ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу положений ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (займодавец) и ФИО3 (заемщик) заключен договор займа, по условиям которого займодавец передает в собственность заемщику, а заемщик принимает денежные средства в размере <данные изъяты> для целей расходования: улучшение жилищных условий заемщика, на которые будут начисляться ежемесячно проценты в размере 6,5 % в месяц за пользование денежными средствами, что будет составлять <данные изъяты> ежемесячно, и обязуется возвратить займодавцу в оговоренные договором сроки полученную сумму займа и уплатить проценты на сумму займа; срок пользования заемщиком заемными средствами устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-20).

В обеспечение выполнения обязательств по возврату заемных средств, заемщик предоставляет в залог займодавцу принадлежащее заемщику на праве собственности недвижимое имущество: земельный участок для садоводства, площадью 1855 кв.м., местонахождение: <Адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, принадлежащее заемщику (п. 1.3 договора).

Заемщики обязуются уплачивать займодавцу проценты, установленные п. 1.1 договора от суммы займа ежемесячно за пользование заемными денежными средствами, путем внесения наличных денежных средств займодавцу, ежемесячными платежами, не позднее 19 числа текущего месяца, определяемого датой заключения настоящего договора займа. Факт передачи денежных средств подлежит удостоверению расписками займодавца (2.1 договора).

По окончании срока пользования заемными средствами согласно п. 1.2, заемщики обязуются единовременно возвратить займодавцу заемные средства в сумме установленной п. 1.1 (п. 2.2. договора).

При невыполнении заемщиками условий, предусмотренных п. 2.1, п. 2.2 и п. 2.6 настоящего договора, займодавец вправе предъявить заемщиками штрафные санкции в виде неустойки. Неустойкой сторонами по настоящему договору признается определенная договором денежная сумма, которую заемщик обязан уплатить займодавцу в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательств.

В случае несвоевременного или неполного внесения платежей, предусмотренных п. 2.1 и п. 2.2. настоящего договора, а также несвоевременного возврата всей ссудной задолженности согласно условиям, п. 2.6 настоящего договора заемщики уплачивают неустойку равную размере ? ежемесячного платежа, предусмотренного п. 2.1 настоящего договора, за каждый день просрочки, включая дату погашения задолженности (п. 2.3 договора).

В случае несвоевременного или неполного внесения платежей, предусмотренных п. 2.1 и п. 2.2 настоящего договора, с невыплаченной суммы заемщик уплачивает повышенные проценты за пользование невыплаченными средствами в двойном размере процентной ставки предусмотренной пунктом 1.1 настоящего договора (п. 2.3.1 договора).

В случае уклонения заемщика от выполнения обязательств наступивших в случаях, предусмотренных пунктом 1.6 и 2.7 настоящего договора, займодавец вправе в каждом отдельном случае предъявить заемщику требований об уплате штрафа равном троекратному размеру ежемесячного платежа, предусмотренного п. 1.1 настоящего договора. Уплата штрафа не освобождает заемщика от выполнения указанных обязательств (п. 2.3.2 договора).

Заемщик обязуется своевременно уплатить займодавцу причитающиеся проценты за пользование заемными средствами в сроки и на условиях, предусмотренных п. 1.1 и 2.1 настоящего договора; возвратить займодавцу сумму займа в сроки и на условиях, предусмотренных п. 1.2 и п. 2.1 настоящего договора (п. 2.4 договора).

Займодавец обязуется передать заемщикам в заем средства денежного займа наличной форме в размере <данные изъяты>, принять причитающиеся денежные средства в пределах действия и по окончании сроков действия настоящего договора (п. 2.5 договора).

Займодавец имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму займа (или его часть) и другие платежи, предусмотренные условиями настоящего договора, в случаях невнесения платежа в погашение займа, предусмотренного п. 1.1 и 2.1 настоящего договора в срок свыше 60 дней (п. 2.6 договора).

Взыскание на предмет залога для удовлетворения требований займодавца может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа по обстоятельствам, за которые заемщик отвечает, в том числе невнесения платежа в погашение займа или уплату процентов свыше 60 дней (п. 2.6.1 договора).

Заемщик обязуется в срок не позднее 60 дней с момента заключения настоящего договора осуществить страхование рисков, связанных с исполнением заемщиком своих обязательств по настоящему договору, и страхование предмета залога, путем заключения договора страхования со страховой компанией с направлением выплаты страхового возмещения займодавцу, договор страхования должен включать в себя полный пакет страховых рисков. Займодавец вправе предусмотреть иные условия страхования в случае наступления соответствующих обстоятельств, о чем направить заемщику соответствующее требование, обязательное к исполнению для заемщика (п. 2.7 договора).

В обеспечение исполнения договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога, по условиям которого залогодатель в обеспечение исполнения обязательств, принятых по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, передает в ипотеку (залог) принадлежащее на праве собственности недвижимое имущество: земельный участок для садоводства, площадью 1855 кв.м., местонахождение: <Адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, принадлежащее заемщику на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-26).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, по которому стороны пришли к взаимному согласию об изменении договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, изложив пункты договора в следующей редакции: сумма займа – <данные изъяты>, процентная ставка по займа – 6,5% в месяц, 78 процентов годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата займа (включительно), размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет <данные изъяты> (л.д. 27).

Также ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, которым пункт 1.2 договор изложен в следующей редакции: сумма займа <данные изъяты>, срок пользования займом – 730 календарных дня, займ должен быть возвращен до ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка по займа – 6,5% в месяц, 78 процентов годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата займа (включительно), размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет <данные изъяты> (л.д. 28).

В обеспечение выполнения обязательств по возврату заемных средств, заемщик предоставляет в залог займодавцу принадлежащее заемщику на праве собственности недвижимое имущество: жилой дом площадью 70 кв.м., местонахождение: <Адрес>, на земельном участке для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, кадастровый (или условный) №, принадлежащее заемщику (п. 1.3 договора).

В обеспечение исполнения договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога, по условиям которого залогодатель в обеспечение исполнения обязательств, принятых по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, передает в ипотеку (залог) принадлежащее на праве собственности недвижимое имущество: жилой дом площадью 70 кв.м., местонахождение: <Адрес>, на земельном участке для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, кадастровый (или условный) №, принадлежащее заемщику на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-38).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, по которому стороны пришли к взаимному согласию об изменении договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, изложив пункты договора в следующей редакции: сумма займа – <данные изъяты>, процентная ставка по займа – 78% в месяц, 78 процентов годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата займа (включительно), размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет <данные изъяты> (л.д. 39).

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, которым пункт 1.2 договор изложен в следующей редакции: сумма займа <данные изъяты>, срок пользования займом – 730 календарных дня, займ должен быть возвращен до ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка по займа – 6,5% в месяц, 78 процентов годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата займа (включительно), размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет <данные изъяты> (л.д. 42).

ФИО2 свои обязательства по договорам займа исполнил надлежащим образом, суммы займа была переданы Заемщику, что подтверждается распиской в договорах и дополнительных соглашениях.

Таким образом, ответчик, заключая договоры займа, принял на себя обязательство по возврату сумм займа по данным договорам, однако принятое на себя обязательство не исполнил.

В адрес заемщика направлена претензия о возврате суммы займа, процентов, пени (л.д.43-44,45-46,47,49,50).

Как следует из материалов дела, со стороны ответчика обязательства по возврату займа и уплате процентов по договорам займа в полном объеме не исполнено, доказательств обратного не представлено.

Истцом представлен расчет задолженности по договорам займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому задолженность по договорам займа на указанную дату составляет <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> основной долг, <данные изъяты> - проценты за пользование займом, <данные изъяты> – неустойка (л.д.13-15).

Данный расчет проверен судом, является правильным, в нём учтены все произведенные ответчиком выплаты по договорам займа, какой-либо контррасчет имеющейся задолженности ответчиком не представлен.

Согласно п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Поскольку договоры займа от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнуты, пользование заемными денежными средствами продолжается, в связи с этим на ответчика должна быть возложена обязанность по возврату процентов за период пользования заемными средствами до дня возврата суммы займа.

В связи с чем, суд считает подлежащим удовлетворению требования ФИО2 о взыскании процентов за пользование заемными денежными средствами по договорам займа от ДД.ММ.ГГГГ, начисленных на сумму непогашенного основного долга по ставке 6,5% в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы долга.

Оценивая требование истца о взыскании неустойки (пени), суд исходит из следующего.

Согласно п.1, подп.2 п.3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, в период действия указанного моратория (с 01.04.2022 по 01.10.2022) пени не подлежит начислению.

Однако, с учетом того обстоятельства, что при предъявлении иска, размер начисленных пени уменьшен истцом, суд полагает, что несмотря на изменение периода взыскания неустойки, оснований для уменьшения её размера не имеется.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического погашения займа из расчета размера ? ежемесячного платежа (<данные изъяты>), предусмотренного п. 2.1 договора займа, измененного п. 2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

Из разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что о смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки по договору займа до момента фактического исполнения обязательств подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> - сумма основного долга, <данные изъяты> - проценты за пользование займом, <данные изъяты> – неустойка, проценты за пользование заемными денежными средствами, начисленные на сумму непогашенного основного долга по ставке 6,5% в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы долга, пени из расчета размера ? ежемесячного платежа (<данные изъяты>), начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического погашения займа за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

Суд считает, что подлежат удовлетворению требования ФИО2 об обращении взыскания на заложенное ответчиком имущество в силу следующего.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона (ст.54).

На основании п. 1 ст. 54.1. вышеуказанного закона, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Как следует из материалов дела, договоры займа от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, в целях исполнения обязательств по возврату займа, обеспечены договорами залога от ДД.ММ.ГГГГ, предметами которых являются недвижимое имущество: земельный участок для садоводства, площадью 1855 кв.м., местонахождение: <Адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, кадастровый №; жилой дом площадью 70 кв.м., местонахождение: <Адрес>, на земельном участке для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, кадастровый (или условный) №, принадлежащее заемщику на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 7.1 договора залога взыскание на предмет ипотеки для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа по обстоятельствам, за которые заемщик отвечает, в том числе невнесения платежа в погашение займа или неуплату процентов свыше 60 дней.

Обращение взыскание на предмет ипотеки и его реализация осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 7.2 договора залога).

Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки, если не будет удовлетворено его требование о досрочном исполнении заемщиком обязательств по договору займа, в случаях, указанных в разделе 8 настоящего договора (п. 7.3 договора залога).

Учитывая, изложенное выше, а также то обстоятельство, что ответчиком неоднократно нарушались обязательства перед займодавцем по договорам займа, суд считает возможным обратить взыскание на принадлежащее ФИО3 недвижимое имущество.

Оснований для отказа в удовлетворении данного требования судом не усматривается, так как нарушение ответчиком своих обязательств крайне незначительным не является (составляет более 5% от стоимости заложенного имущества), период нарушений сроков исполнений условий договора составляет более трех месяцев.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Истцом представлен оценочный отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «<данные изъяты>», согласно которому стоимость жилого дома по адресу: <Адрес>, в т.ч. земельного участка составляет <данные изъяты> (л.д. 52-72).

С учетом требований ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд рассчитывает начальную продажную стоимость заложенного имущества следующим образом <данные изъяты> х 80% = <данные изъяты>, в связи с чем следует установить начальную продажную цену заложенного имущества: жилого дома, площадью 70 кв.м., местоположение: <Адрес>, кадастровый (или условный) №; земельного участка для садоводства, площадью 1855 кв.м., местонахождение: <Адрес> <Адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, в размере <данные изъяты>

Доказательства иной начальной продажной стоимости имущества на день рассмотрения дела суду не представлено.

Оценивая требования истца о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы по оплате услуг оценщика в размере <данные изъяты>, которые были связаны с необходимостью представления суду доказательств – отчет № ООО «<данные изъяты>» (л.д. 51, 52-74), а также почтовые расходы, связанные с направление ответчику искового заявления в сумме <данные изъяты> (л.д. 11,12), указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Кроме того, суд взыскивает также с ответчика в пользу истца расходы истца по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> (л.д. 3), понесенные при предъявлении иска в суд.

Руководствуясь ст.194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <Адрес>, паспорт №, ИНН №) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <Адрес>, паспорт №, ИНН №):

- задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> - сумма основного долга, <данные изъяты> - проценты за пользование займом, <данные изъяты> – неустойка,; проценты за пользование заемными денежными средствами, начисленные на сумму непогашенного основного долга по ставке 6,5% в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы долга, пени из расчета размера ? ежемесячного платежа (<данные изъяты>), начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического погашения займа за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства;

- задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> - сумма основного долга, <данные изъяты> - проценты за пользование займом, <данные изъяты> – неустойка, проценты за пользование заемными денежными средствами, начисленные на сумму непогашенного основного долга по ставке 6,5% в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы долга, пени из расчета размера ? ежемесячного платежа (<данные изъяты>), начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического погашения займа за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договорам залога от ДД.ММ.ГГГГ, путем реализации с публичных торгов жилого дома, площадью 70 кв.м., местоположение: <Адрес>, кадастровый (или условный) №; земельного участка для садоводства, площадью 1855 кв.м., местонахождение: <Адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость имущества в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг оценщика в размере <данные изъяты>, почтовые расходы в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий - подпись Л.Ю. Дульцева

<данные изъяты>