Решение по делу № 2-227/2025 от 27.01.2025

Дело № 2-227/2025

61RS0002-01-2024-006098-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2025 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Страхова В.В.,

при помощнике судьи Мустафиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве общедолевой собственности на жилой дом, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО, Администрация г. Ростова-на-Дону,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что является сособственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании нотариально удостоверенного договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 09.10.2019г. Указанный жилой дом Литер «Л» 1959 года постройки, общей площадью 84,0 кв.м., жилой 48,8 кв.м. Из технического паспорта по состоянию на 10.09.2020г. усматривается, что на реконструкцию жилого дома Литер «Л» разрешение не предъявлено, а именно в отношении комнат № (коридор) площадью 3,0 кв.м., №а (совмещенный санузел) площадью 32 кв.м. и № (холл) площадью 6,9 кв.м. <адрес> всех помещений жилого дома Литер «Л» составляет 84,0 кв.м.

Сособственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности в данном жилом доме является ФИО1

Указанный жилой дом Литер «Л,Л1,Л3,л,л4,л5» находится на земельном участке с КН №, площадью 585 кв.м., назначение - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство.

Жилой дом Литер «Л,Л1,Л3,л,л4,л5» состоит из жилого помещения № и жилого помещения №.

Жилое помещение № жилого дома Литер «Л, Л1,Л3,л,л4,л5» имеет центральное сетевое газоснабжение, автономное отопление и горячее водоснабжение, центральное холодное водоснабжение, автономную канализацию, центральное электроснабжение. Согласно плану домовладения на 2003 год до реконструкции жилом дом Литер «Л,Л1,Л3,л,л4,л5» являлся одноэтажным зданием общей площадью 70,9 кв.м. состоял из двух изолированных жилых помещений, которые включали в себя следующие комнаты:

Жилое помещение №:

- жилая комната № площадью 16,7 кв.м., шириной 3,05 м., высотой 2,25 м.

- совмещенный санузел №а площадью 5,6 кв.м., шириной 1,60 м., высотой 2,25м.

- жилая комната № площадью 9,0 кв.м., шириной 2,85 м., высотой 2,25 м.

- кухня № площадью 10,8 кв.м., шириной 1,45 м., высотой 2,25 м.

Жилое помещение №:

- жилая комната № площадью 10,7 кв.м., шириной 3,16 м., высотой 2,3 м.

- кухня № З площадью 5,7 кв.м., шириной 1,8 м., высотой 2,3 м.

- жилая комната № площадью 12,4 кв.м., шириной 3,14 м., высотой 2,3 м.

По данным технического паспорта МУПТИ и ОН на 2020 год и в настоящее время, после реконструкции жилой дом Литер «Л,Л1,Л3,л,л4,л5» является одноэтажным зданием общей площадью 84,0 кв.м., состоит из двух изолированных жилых помещений, которые включают в себя следующие комнаты:

Жилое помещение №:

- жилая комната № площадью 16,7 кв.м., шириной 3,05 м., высотой 2,25 м.

- совмещенный санузел №а площадью 5,6 кв.м., шириной 1,60 м., высотой 2,25м

- жилая комната № площадью 9,0 кв.м, шириной 2,85 м., высотой 2,25 м.

- кухня № площадью 10,8 кв.м., шириной 1,45 м., высотой 2,25 м.

Жилое помещение №:

- коридор № площадью 3,0 кв.м., шириной 1,69 м., высотой 2,30 м.;

- совмещенный санузел №а площадью 3,2 кв.м., шириной 1,80 м., высотой 2,30 м.

- холл № площадью 6,9 кв.м., шириной 2,71 м., высотой 2,40 м.;

- кухня № площадью 5,7 кв.м., шириной 1,80 м., высотой 2,70 м.

- жилая комната № площадью 12,4 кв.м., шириной 3,14 м., высотой 2,70 м.

- жилая комната № площадью 10,7 кв.м., шириной 3,16 м., высотой 2,3 м.

В результате проведения строительных работ в жилом помещении № жилого дома Литер «Л, Л1,Л3,л,л4,л5» произошло увеличение общей площади жилого дома на 13,1 кв.м. (84,0-70,9). В жилом помещении № жилого дома Литер «Л,Л1,Л3,л,л4,л5» были произведены следующие строительные работы: пристройка холла №, коридора №, совмещенного санузла №а к тыльной стене жилого дома; оборудование помещений; уточнение линейных размеров и пересчет площадей.

В жилом помещении № жилого дома Литер «Л,Л,Л1,Л3,л,л4,л5» произведены работы по пристройке новых помещений, установке санитарно-технического оборудования, которые изменили параметры объекта капитального строительства что, согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ и п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», относится к работам по реконструкции.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № г., вступившим в законную силу 05.10.2023г., выделено в общую долевую собственность истца ФИО3 и ФИО1 жилой дом Литер «Л, Л1,Л3,л,л4,л5» площадью 70,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и определено, что доля истца ФИО3 - 3/4 доли, а ФИО1 - 1/4 доли. Прекращено право общей долевой собственности ФИО6 (1/2 доли), ФИО1 (1/8 доли), ФИО3 (12/32 доли) на жилой дом литер Ф, площадью 50 кв.м. и жилой дом литер Л, площадью 70,9 кв.м., летнюю кухню литер У, площадью 21,1 кв.м., с КН: №, расположенные по адресу: <адрес>, т.е. на сложносоставной объект недвижимости. Также данным решением определен порядок пользования общим земельным участком в границах, описанных экспертом в экспертном заключении №-С от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного НЭУ ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм» по вышеуказанному гражданскому делу.

При этом стоит отметить, что, хотя в решении суда и указаны литера «л4» и «л5», выделенные в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО3, но общая площадь жилого дома указана как 70,9 кв.м., вместо 84,0 кв.м., что свидетельствует о не включении судом при рассмотрении гражданского дела № г. в общую площадь именно реконструированных ФИО3 (ее предшественниками) помещений № (коридор) площадью 3,0 кв.м., №а (совмещенный санузел) площадью 32 кв.м. и № (холл) площадью 6,9 кв.м. Указанная реконструкция жилых помещений литеров «л4» (комната № и №а) и «л5» (комната №), была произведена предшественником ФИО3 еще в 2003 году.

В связи с прекращением права собственности на сложносоставной объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Анри Барбюса, 5а, кадастровый № на основании решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возникла необходимость в фактическом исполнении указанного судебного акта, во исполнение которого необходимо изготовить технический план на жилой дом Литер «Л» для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности согласно указанному выше решению суда.

Поскольку в общую площадь дома не вошла площадь комнат №, №а, № (литер «л4» и литер «л5»), то изготовить технический план с указанием площадей вышеназванных комнат не представляется возможным, что и послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В целях соблюдения административного регламента и в связи с указанным обстоятельством, истец ФИО3 обратилась с заявлением в <адрес> с просьбой признать плановым строением жилые комнаты в литере «л4» - комната № (коридор) площадью 3,0 кв.м., комната №а (совмещенный санузел) площадью 32 кв.м. и в литере «л5» - комната № (холл) площадью 6,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> и дать заключение о сохранении жилого дома Литер «Л,Л1, Л3,л,л4,л5» в реконструированном виде с учетом указанных жилых комнат (№, №a, №). В итоге общая площадь жилого дома Литер «Л, Л1, ЛЗ,л,л4,л5» составит 84,0 кв.м.

В ответ на заявление ФИО3 <адрес> ответила, что в полномочия администрации не входит узаконение самовольно выполненной реконструкции жилых домов и рекомендовала обратиться в суд для разрешения указанного вопроса.

Истец ФИО3 обратилась в НЭУ «Центр судебной экспертизы «Прайм» с просьбой дать заключение о соответствии требованиям строительных, пожарных, градостроительных и правил реконструкции жилого дома Литер «Л,Л1,Л3,л,л4,л5» по адресу: <адрес>. На решение поставлены следующие вопросы:

Соответствует ли требованиям строительных, пожарных, санитарных и градостроительных норм и правил по своим конструктивным элементам, назначению, набору помещений и расположению реконструкция жилого дома Литер «Л,Л1,Л3,л,л4,л5», расположенного по адресу: <адрес>, предъявляемым к одноквартирным жилым домам?

Нарушает ли реконструкция жилого дома Литер «Л,Л1,Л3,л,л4,л5», расположенного по адресу: <адрес> права и охраняемые законом интересы других лиц, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан?

Отвечая на вопрос №, эксперт в своих выводах указывает на следующее:

Расположение пристроенного холла №, коридора № и совмещенного санузла №а реконструированного жилого помещения № жилого дома Литер «Л,Л1,Л3,л,л4,л5»по адресу: <адрес> по отношению к соседнему земельному участку с тыльной стороны соответствует требованиям п.3.1 ст.28 Правил землепользования и застройки <адрес>, в условиях градостроительной реконструкции, предъявляемым к определению места допустимого размещения объекта капитального строительства.

Пристроенные холл №, коридор № и совмещенный санузел №а реконструированного жилого помещения № жилого дома Литер «Л,Л1,Л3,л,л4,л5» по адресу: <адрес> по отношению к жилым домам на соседних участках соответствуют требованиям п.4.3 и п.4.13 СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям между жилыми, общественными (в том числе административными, бытовыми) зданиями и сооружениями.

Расположение исследуемого реконструированного жилого помещения № жилого дома Литер «Л,Л1,ЛЗ,л,л4,л5» по адресу: <адрес>, пер. Анри Барбюса,5а относительно жилого дома Литер «Ф,ф1,ф2,ф3», расположенных на одном земельном участке по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.4.13 СП4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к расстояниям между жилыми домами в пределах одного земельного участка.

Отвечая на вопрос № эксперт в своих выводах указывает на следующее:

Несущие строительные конструкции исследуемого реконструированного жилого помещения № жилого дома Литер «Л, Л1,Л3,л,л4,л5» по адресу: <адрес> и всего здания Литер «Л, Л1,ЛЗ,л,л4,л5» по адресу: <адрес> не противоречат требованиям СП № «каменные и армокаменные конструкции» и СП № «Бетонные и железобетонные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания Литер «Л,Л1,Л3,л,л4,л5» и исследуемого реконструированного жилого помещения № жилого дома Литер ««Л,Л1,Л3,л,л4,л5» по адресу: <адрес> - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, эксперт указывает в своем Заключении на то, что реконструированное жилое помещение № жилого дома Литер «Л, Л1, ЛЗ,л,л4,л5» по адресу: <адрес> обеспечено естественным освещением, что соответствует нормативной продолжительности инсоляции, а также обеспечено естественной вентиляцией, что соответствует санитарным нормам и правилам, установленным в РФ. Произведенный истцом монтаж инженерных коммуникаций водоснабжения и водоотведения реконструированного помещения № жилого дома Литер «Л,Л1,Л3,л,л4,л5» не противоречит требованиям СП № «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Легализация самовольно реконструированного объекта невозможна в отсутствие правоустанавливающего документа, которым в соответствии со статьёй 17 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», может являться судебное решение.

На момент рассмотрения настоящего иска, согласно Решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № г., вступившего в законную силу 05.10.2023г., доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер «Л,Л1,Л3,л,л4,л5» составляли: ФИО3 -3/4, а ФИО1 -1/4.

В связи с тем, что площадь жилого дома Литер «Л,Л1,Л3,л,л4,л5» увеличилась на 13,1 кв.м., за счет реконструкции жилого помещения истца, и за его счет, то подлежат перераспределению доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО1 согласно следующего расчета:

(70,9 кв.м. / 4) х З = 53,17 кв.м. - приходилось на 3/4 доли ФИО3 в жилом доме Литер «Л,Л1,Л3,л,л4,л5» до реконструкции.

(70,9 кв.м. / 4) х 1 = 17,73 кв.м. - приходилось на 1/4 доли ФИО1 в жилом доме Литер «Л,Л1,Л3,л,л4,л5» до реконструкции.

53,17 кв.м. + 13,1 кв.м. = 66,27 кв.м. - составляет площадь жилых помещений ФИО3 в жилом доме Литер «Л,Л1,Л3,л,л4,л5» после реконструкции.

Рассчитаем доли в праве общей долевой собственности в жилом доме Литер «Л,Л1,Л3,л,л4,л5» после реконструкции, общей площадью 84,0 кв.м. Истца и Ответчика:

84,0 кв.м. = 100% - весь жилой дом Литер «Л,Л1,Л3,л,л4,л5» после реконструкции. (66,27 кв.м. х 100) : 84,0 кв.м. = 78,89% или 79/100- Доля ФИО3 (17,73 кв.м. х 100) : 84,0 кв.м. = 21,09% или 21/100 - доля ФИО1

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в общей сумме <данные изъяты> рубля.

На основании изложенного, ссылаясь на нормы статей 222 ГК РФ, 25,40 ЗК РФ, 51 ГрК РФ, 29 ЖК РФ, 218, 219, 222, 252 ГК РФ, истец просил суд:

Сохранить жилой дом Литер «Л,Л1,Л3,л,л4,л5» общей площадью 84,0 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, прекратив право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1 на жилой дом Литер «Л,Л1,Л3,л,л4,л5» общей площадью 70,9 кв.м. до реконструированного состояния.

Признать за ФИО3, ФИО1 право собственности на жилой дом Литер «Л,Л1,Л3,л,л4,л5» в реконструированном виде общей площадью 84,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, перераспределив доли в праве общей долевой собственности каждого на данный жилой дом в следующем размере:

- ФИО3 - 79/ 100 доли;

- ФИО1 -21 /100 доли.

Решение суда по настоящему иску будет являться основанием для внесения соответствующих изменений, либо погашения записи в ЕГРН.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.

Представитель истца адвокат ФИО10, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ и представитель истца адвокат ФИО7, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание явились, исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о чем имеется ее собственноручная подпись на судебной повестке с отметкой о том, что она, ФИО1, иск признает и не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика <адрес> ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание явилась, иск не признала, просила в его удовлетворении отказать.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО, извещенное судом о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, об отложении слушания по делу не просило, отзыв на исковое заявление в суд не поступал.

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена Администрация <адрес>. Третье лицо – Администрация <адрес> о дате и времени судебного заседания извещено судом надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, об отложении судебного заседания не просило, отзыв на исковое заявление в суд не поступал.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика – <адрес>, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

В силу п.п.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных указанной статьей.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Как разъяснено в п. 25 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры в ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

По смыслу приведенных норм отсутствие разрешения на реконструкцию, проведение лицом реконструкции с отступлением от технических норм не влечет необходимости сноса постройки, если сохранение постройки в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является сособственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании нотариально удостоверенного договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ 19 <адрес> жилой дом Литер «Л» 1959 года постройки, общей площадью 84,0 кв.м., жилой 48,8 кв.м. Из технического паспорта по состоянию на 10.09.2020г. усматривается, что на реконструкцию жилого дома Литер «Л» разрешение не предъявлено, а именно в отношении комнат № (коридор) площадью 3,0 кв.м., № (совмещенный санузел) площадью 32 кв.м. и № (холл) площадью 6,9 кв.м. <адрес> всех помещений жилого дома Литер «Л» составляет 84,0 кв.м.

Сособственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности в данном жилом доме является ФИО1

Указанный жилой дом Литер «Л, Л1,Л3,л,л4,л5» находится на земельном участке с КН №, площадью 585 кв.м., назначение - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство.

Жилой дом Литер «Л,Л1,Л3,л,л4,л5» состоит из жилого помещения № и жилого помещения №.

Жилое помещение №жилого дома Литер «Л, Л1,Л3,л,л4,л5» имеет центральное сетевое газоснабжение, автономное отопление и горячее водоснабжение, центральное холодное водоснабжение, автономную канализацию, центральное электроснабжение. Согласно плану домовладения на 2003 год до реконструкции жилом дом Литер «Л,Л1,Л3,л,л4,л5» являлся одноэтажным зданием общей площадью 70,9 кв.м. состоял из двух изолированных жилых помещений, которые включали в себя следующие комнаты:

Жилое помещение №:

- жилая комната № площадью 16,7 кв.м., шириной 3,05 м., высотой 2,25 м.

- совмещенный санузел №а площадью 5,6 кв.м., шириной 1,60 м., высотой 2,25м.

- жилая комната № площадью 9,0 кв.м, шириной 2,85 м., высотой 2,25 м.

- кухня № площадью 10,8 кв.м., шириной 1,45 м., высотой 2,25 м.

Жилое помещение №:

- жилая комната № площадью 10,7 кв.м., шириной 3,16 м., высотой 2,3 м.

- кухня № З площадью 5,7 кв.м., шириной 1,8 м., высотой 2,3 м.

- жилая комната № площадью 12,4 кв.м., шириной 3,14 м., высотой 2,3 м.

По данным технического паспорта МУПТИ и ОН на 2020 год и в настоящее время, после реконструкции жилой дом Литер «Л, Л1,Л3,л,л4,л5» является одноэтажным зданием общей площадью 84,0 кв.м., состоит из двух изолированных жилых помещений, которые включают в себя следующие комнаты:

жилое помещение №:

- жилая комната № площадью 16,7 кв.м., шириной 3,05 м., высотой 2,25 м.

- совмещенный санузел №а площадью 5,6 кв.м., шириной 1,60 м., высотой 2,25м

- жилая комната № площадью 9,0 кв.м, шириной 2,85 м., высотой 2,25 м.

- кухня № площадью 10,8 кв.м., шириной 1,45 м., высотой 2,25 м.

жилое помещение №:

- коридор № площадью 3,0 кв.м., шириной 1,69 м., высотой 2,30 м.;

- совмещенный санузел №а площадью 3,2 кв.м., шириной 1,80 м., высотой 2,30 м.

- холл № площадью 6,9 кв.м., шириной 2,71 м., высотой 2,40 м.;

- кухня № площадью 5,7 кв.м., шириной 1,80 м., высотой 2,70 м.

- жилая комната № площадью 12,4 кв.м., шириной 3,14 м., высотой 2,70 м.

- жилая комната № площадью 10,7 кв.м., шириной 3,16 м., высотой 2,3 м.

В результате проведения строительных работ в жилом помещении № жилого дома Литер «Л, Л1,Л3,л,л4,л5» произошло увеличение общей площади жилого дома на 13,1 кв.м. (84,0-70,9). В жилом помещении № жилого дома Литер «Л,Л1,Л3,л,л4,л5» были произведены следующие строительные работы: пристройка холла №,коридора №, совмещенного санузла №а к тыльной стене жилого дома; оборудование помещений; уточнение линейных размеров и пересчет площадей.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № г., вступившим в законную силу 05.10.2023г., выделено в общую долевую собственность истца ФИО3 и ФИО1 жилой дом Литер «Л, Л1,Л3,л,л4,л5» площадью 70,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и определено, что доля истца ФИО3 - 3/4 доли, а ФИО1 - 1/4 доли. Прекращено право общей долевой собственности ФИО6 (1/2 доли), ФИО1 (1/8 доли), ФИО3 (12/32 доли) на жилой дом литер Ф, площадью 50 кв.м. и жилой дом литер Л, площадью 70,9 кв.м., летнюю кухню литер У, площадью 21,1 кв.м., с КН: №, расположенные по адресу: <адрес> т.е. на сложносоставной объект недвижимости. Также данным решением определен порядок пользования общим земельным участком в границах, описанных экспертом в экспертном заключении №-С от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного НЭУ ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм» по вышеуказанному гражданскому делу.

Несмотря на то, что в решении суда и указаны литеры «л4» и «л5», выделенные в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО3, но общая площадь жилого дома указана как 70,9 кв.м., вместо 84,0 кв.м., что свидетельствует о не включении судом при рассмотрении гражданского дела № г. в общую площадь именно реконструированных ФИО3 (ее предшественниками) помещений № (коридор) площадью 3,0 кв.м., №а (совмещенный санузел) площадью 3,2 кв.м. и № (холл) площадью 6,9 кв.м. Указанная реконструкция жилых помещений литеров «л4» (комната № и №а) и «л5» (комната №), была произведена предшественником ФИО3 еще в 2003 году.

В связи с прекращением права собственности на сложносоставной объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ у истца возникла необходимость в фактическом исполнении указанного судебного акта, во исполнение которого необходимо изготовить технический план на жилой дом Литер «Л» для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности согласно указанному выше решению суда.

Истец ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением в <адрес> с просьбой признать плановым строением жилые комнаты в литере «л4» - комната № (коридор) площадью 3,0 кв.м., комната №а (совмещенный санузел) площадью 3,2 кв.м. и в литере «л5» - комната № (холл) площадью 6,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> и дать заключение о сохранении жилого дома Литер «Л, Л1, Л3,л,л4,л5» в реконструированном виде с учетом указанных жилых комнат (№, №a, №). В итоге общая площадь жилого дома Литер «Л, Л1, ЛЗ,л,л4,л5» составит 84,0 кв.м.

В ответ на заявление ФИО3 <адрес> сообщила, что в ее полномочия не входит узаконение самовольно выполненной реконструкций жилых домов и рекомендовала обратиться в суд для разрешения данного вопроса (исх. №.22.01/2321 от ДД.ММ.ГГГГ).

По инициативе истца ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» было выполнено Заключение о результатах исследования №=НД от ДД.ММ.ГГГГ, в котором на разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1.Соответствует ли требованиям строительных, пожарных, санитарных и градостроительных норм и правил по своим конструктивным элементам, назначению, набору помещений и расположению реконструкция жилого дома Литер «Л,Л1,Л3,л,л4,л5», расположенного по адресу: <адрес>, предъявляемым к одноквартирным жилым домам?

2.Нарушает ли реконструкция жилого дома Литер «Л,Л1,Л3,л,л4,л5», расположенного по адресу: <адрес> права и охраняемые законом интересы других лиц, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан?

Отвечая на вопрос №, эксперт в своих выводах указал, что расположение пристроенного холла №, коридора № и совмещенного санузла №а реконструированного жилого помещения № жилого дома Литер «Л,Л1,Л3,л,л4,л5»по адресу: <адрес> по отношению к соседнему земельному участку с тыльной стороны соответствует требованиям п.3.1 ст.28 Правил землепользования и застройки <адрес>, в условиях градостроительной реконструкции, предъявляемым к определению места допустимого размещения объекта капитального строительства.

Пристроенный холл №, коридор № и совмещенный санузел №а реконструированного жилого помещения № жилого дома Литер «Л,Л1,Л3,л,л4,л5» по адресу: <адрес> по отношению к жилым домам на соседних участках соответствует требованиям п.4.3 и п.4.13 СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям между жилыми, общественными (в том числе административными, бытовыми) зданиями и сооружениями.

Расположение исследуемого реконструированного жилого помещения № жилого дома Литер «Л,Л1,ЛЗ,л,л4,л5» по адресу: <адрес> относительно жилого дома Литер «Ф,ф1,ф2,ф3», расположенных на одном земельном участке по адресу: <адрес> соответствует требованиям п.4.13 СП4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к расстояниям между жилыми домами в пределах одного земельного участка.

Отвечая на вопрос № эксперт в своих выводах указал на следующее:

Несущие строительные конструкции исследуемого реконструированного жилого помещения № жилого дома Литер «Л, Л1,Л3,л,л4,л5» по адресу: <адрес>, пер. Анри Барбюса,5а и всего здания Литер «Л, Л1,ЛЗ,л,л4,л5» по адресу: <адрес> не противоречат требованиям СП № «каменные и армокаменные конструкции» и СП № «Бетонные и железобетонные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания Литер «Л,Л1,Л3,л,л4,л5» и исследуемого реконструированного жилого помещения № жилого дома Литер ««Л,Л1,Л3,л,л4,л5» по адресу: <адрес> - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, эксперт также указал в своем заключении, что реконструированное жилое помещение №жилого дома Литер «Л, Л1, ЛЗ,л,л4,л5» по адресу: <адрес> обеспечено естественным освещением, что соответствует нормативной продолжительности инсоляции, а также обеспечено естественной вентиляцией, что соответствует санитарным нормам и правилам, установленным в РФ. Произведенный истцом монтаж инженерных коммуникаций водоснабжения и водоотведения реконструированного помещения № жилого дома Литер «Л,Л1,Л3,л,л4,л5» не противоречит требованиям СП № «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Вызванный в судебное заседание для дачи пояснений по поводу выполненного заключения, будучи предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, эксперт ФИО9, пояснил, что им, совместно с экспертом ФИО11 производился осмотр и было подготовлено заключение в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Исследование выполнялось по предоставленной документации, с выходом на место и осмотром дома, в процессе которого были выполнены замеры. В ходе осмотра было определено, что выполненные работы относятся к реконструкции. Единственным отступлением от существующих норм является возведение строения на расстоянии менее метра от правой стороны границы и менее 6 метров от жилого дома с правой стороны, расположенного по адресу: <адрес>, однако от собственника вышеуказанного дома было предоставлено согласие на данное узаконение.

Кроме того, как следует из плана 2003 года, соответствующего выписке из ЕГРН, видно, что что сама пристройка № и №а уже имелась по состоянию на тот период времени.

Окружающая среда при производстве работ затронута не была, каких-либо дефектов, свидетельствующих о снижении функций несущих способностей жилого дома выявлено не было, права и интересы других граждан не затронуты, требования строительных, пожарных, санитарных, градостроительных, и правил реконструкции жилого дома соблюдены. Эксперт пояснил, что его выводы носят категоричный характер, и на них настаивал.

Учитывая, что при даче пояснения эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы выполненного им заключения мотивированы, логичны, последовательны, взаимосвязаны, основаны на действующих нормах и правилах, ответчики ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявляли, суд полагает, что нет оснований не доверять выводам Заключения о результатах исследования №-НД от ДД.ММ.ГГГГ, и полагает возможным положить их в основу принимаемого решения.

Как следует из Согласия № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, являющийся собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, дал свое согласие ФИО3, на реконструкцию жилого дома литер «Л», расположенного на земельном участке с кадастровым номером №9 по адресу: <адрес> с общей площади 70,9 кв.м. до общей площади 84,0 кв.м., принадлежащего на праве общей собственности ФИО3 и ФИО1, а поскольку в результате реконструкции вышеуказанного жилого дома, расположенного менее 1 метра от межевой границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с КН №, площадь жилого дома Литер «Л» (литер Л4 (комнаты 8,8а) площадь. 6,2 кв.м. и литер Л5 (комната 9) площадь. 6,9 кв.м.) увеличилась с 70,9 кв.м. до 84,0 кв.м., то данное обстоятельство не нарушает его прав и законных интересов как собственника смежного земельного участка, в связи с чем он, ФИО2, не возражает против постановки на кадастровый учет вышеуказанного жилого дома Литер «Л» в его фактических размерах и площади по состоянию на дату дачи вышеуказанного Согласия.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция — это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с требованиями п.1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В силу пункта З статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Суд, проанализировав доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, так как выполненные работы по перепланировке (переустройству) реконструкции жилого дома соответствуют требованиям градостроительных, строительных, пожарно-технических и санитарных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц, признаны капитальными и обеспечивающими безопасную эксплуатацию жилого дома.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о сохранении жилого дом Литер «Л,Л1,Л3,л,л4,л5» общей площадью 84,0 кв.м. расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права общей долевой собственности ФИО3, ФИО1 на жилой дом Литер «Л,Л1,Л3,л,л4,л5» общей площадью 70,9 кв.м. до реконструированного состояния являются законными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая вопрос о заявленном истцом требовании о перераспределении долей в праве общедолевой собственности на дом, суд исходит из того, что площадь жилого дома Литер «Л,Л1,Л3,л,л4,л5» увеличилась на 13,1 кв.м., за счет реконструкции жилого помещения истца, и за его счет, соответственно, подлежат перераспределению доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО1

Представленный истцом расчет долей в праве общей долевой собственности судом проверен, признан арифметически верным. Представленный расчет ответчиком не оспорен, более того, ответчик ФИО1 с заявленным иском согласна и не возражает против удовлетворения исковых требований, в связи с чем суд приходит к выводу об их удовлетворении и перераспределении долей в праве общей долевой собственности каждого на данный жилой дом в следующем размере:

- ФИО3 - 79/ 100 доли;

- ФИО1 -21 /100 доли.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

- ФИО3 - 79/ 100 доли;

- ФИО1 -21/100 доли.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07.02.2025 года.