Дело № 2-483/2025
УИД: 91RS0006-01-2024-003722-48
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 декабря 2025 года г. Бахчисарай
Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего - судьи Есиной Е.А.,
при секретаре судебного заседания – Кульковой К.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации города Бахчисарай Республики Крым, ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Бахчисарайский городской совет Республики Крым, ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании сведений о местоположении земельного участка реестровой ошибкой и установлении границ земельного участка с соответствующими координатами,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в Бахчисарайский районный суд Республики Крым к администрации города Бахчисарай Республики Крым, ФИО2.
Истец просит признать реестровой (кадастровой) ошибкой координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 348 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> и принадлежащего ей; установить границы данного участка в ЕГРН в соответствии с координатами, приведенными в заключении кадастрового инженера ФИО6 После увеличения исковых требований также просила признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, о конфигурации и координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 202 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Доводы первичных исковых требований о признании реестровой (кадастровой) ошибкой координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 348 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> сводится к тому, что истица, являясь собственником данного земельного участка, не может внести координаты его границ в ЕГРН по причине несоответствия указанных в Государственном акте на земельный участок границ фактическим границам на местности, а также наличие координатного наложения уточняемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Крым, Бахчисарайский район, г. <адрес>, который в свою очередь также пересекает границу жилого дома с кадастровым номером №, площадью 110,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истице.
В ходе рассмотрения дела к участию в нем в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования относительно предмета спора, привлечены Бахчисарайский городской совет Республик Крым, ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики и кадастровый инженер ФИО7
В судебном заседании 10 ноября 2025 года представитель ФИО3, ссылаясь на заключение проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, изменил предмет иска, подав соответствующее заявление, которое принято судом к производству. В заявлении истец просит: признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, о конфигурации и координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью 202 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о конфигурации и координатах характерных поворотных точек указанного земельного участка.
Ответчик ФИО2 явилась в судебное заседание, против удовлетворения исковых требований не возражала, относительно выводов эксперта возражений не заявила.
Иные лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известили, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало, в связи с чем судом принято определение, занесенное в протокол судебного заседания, о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, заслушав мнение явившихся участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако, избранный им способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.
Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Из положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", п.7 ст.1 Федерального закона №218-ФЗ определяет, что государственный кадастровый учёт недвижимого имущества это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершённого строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, в том числе характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков (ст.8 указанного закона).
Отношения в связи с учетом сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Исходя из положений ст. ст. 35, 36 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, осуществляется путем осуществления кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Частью 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно части 4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Установление границ, наряду с местоположением, является средством индивидуализации земельного участка. Установление границ производится в определенном порядке, в частности межеванием.
В настоящее время государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках сведений о местоположении земельного участка.
В соответствии со статьей 43 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Из материалов дела усматривается, что согласно Договору дарения жилого дома с надворной постройкой и земельного участка от «11» июля 2017 года, собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера: №. Право собственности на указанный земельный участок подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Вид, номер и дата государственной регистрации: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.52-55).
Из технической документации по землеустройству усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № ранее он был выделен супругу истицы – ФИО4, согласно Решения 18 сессии 24 созыва Бахчисарайского городского совета № 247-п от 27.04.2004 года, на основании которого им был получен Государственный акта на право собственности на земельный участок серии КМ № от 01.07.2004 года. Межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № отсутствует.
Согласно выводам, содержащимся в заключении судебного эксперта Автономной некоммерческой организации судебной экспертизы «Крымсудэксперт» № 16-061 от 19.09.2025 г. экспертом были установлены фактические границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 348 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, приведены координаты поворотных точек фактических границ. Было выявлено пересечение площадью 5 кв.м. фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, в том числе фактического контура здания с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН, приведены координаты пересечения границ вышеуказанных земельных участков (л.д.10-41 т.2).
Эксперт также указал, что описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № содержащиеся в ЕГРН полностью ошибочное, в результате чего земельный участок по данным ЕГРН сдвинулся в южном направлении в среднем на 13,90 м от фактических своих границ.
Таким образом выявлено, что в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, содержащихся в ЕГРН имеется реестровая ошибка, которая послужила причиной пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, в том числе фактического контура здания с кадастровым номером 90№ с границами земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН.
Также отвечая на вопрос об определении вариантов восстановления границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом сохранения его площади и в соответствии с правоустанавливающими документами эксперт указал, что восстановить границы указанного земельного участка с учетом сохранения его площади и конфигурации в соответствии с правоустанавливающими документами не представляется возможным. Возможно, восстановить границы земельного участка с кадастровым номером № с сохранением его площади с учетом фактического контура здания с кадастровым номером № и максимальным учетом фактической границы указанного земельного участка. Привел каталог координат земельного участка с кадастровым номером № площадью 348 кв.м., принадлежащего истице, подлежащих внесению в ЕГРН:
№
X
Y
1
4949274.94
5172009.88
2
4949273.26
5172019.69
3
4949267.17
5172043.52
4
4949258.17
5172042.59
5
4949259.85
5172037.53
6
4949257.72
5172036.82
7
4949261.34
5172025.86
8
4949263.61
5172019.15
9
4949262.62
5172018.78
10
4949262.90
5172017.89
11
4949264.42
5172013.53
12
4949264.69
5172012.52
13
4949264.77
5172011.99
14
4949265.00
5172011.16
15
4949265.72
5172011.43
16
4949266.20
5172008.47
17
4949266.43
5172007.20
18
4949271.58
5172008.60
19
4949271.48
5172009.33
1
4949274.94
5172009.88
Выводы эксперта сторонами не оспаривались.
Оценивая указанное заключение эксперта, суд учитывает, что при проведении исследования экспертом приняты во внимание все материалы гражданского дела, предоставленные на экспертизу, и им сделан соответствующий анализ, что отображено в исследовательской части заключения эксперта. Экспертиза проведена полно, объективно, достаточно ясно, квалификация и уровень знаний эксперта сомнений у суда не вызывает, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта является допустимым доказательством.
Статьёй 61 Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно части 9 указанной статьи Закона, споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ).
Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован Приказом Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" (Зарегистрировано в Минюсте России 16.06.2021 N 63885).
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
На основании ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
На основании ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Земельный участок является объектом недвижимости и в соответствии со ст. 128 ГК РФ - объектом гражданских прав.
Согласно статье 11.3 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Исходя из содержания указанных выше правовых норм, исправление реестровой ошибки в части местоположения земельного участка, возможно, если в результате уточнения местоположения земельного участка не будут нарушены права третьих лиц.
Действующее законодательство не ограничивает истца в выборе способа защиты его нарушенных прав, список способов такой защиты, установленный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчерпывающим не является.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
При оценке избранного в данном случае истцом способа защиты права судом установлено, что спор между сторонами состоит лишь в некорректно сформированном земельном участке истца без учета здания и его фактических границ на местности, наложении границ земельного участка и здания истца на земельный участок ответчика, фактически расположенный в ином месте.
Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их.
Согласно ст. 61 Закона № 218-ФЗ, определена обязанность государственного регистратора исправить реестровую ошибку на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки
При разрешении исковых требований, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования земельными участками, и реальную возможность исправления реестровой ошибки, права третьих лиц.
Поскольку исковые требования основаны на законе, не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, в совокупности представленных доказательств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются, как на основания своих требований.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что правопритязания иных лиц на спорные земельные участки отсутствуют, суд пришел к выводу, что исковые требования истца к Администрации города Бахчисарай Республики Крым, ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объёме.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, о конфигурации и координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью 348 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о конфигурации и координатах характерных поворотных точек указанного земельного участка.
Установить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о конфигурации и характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 348 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> согласно координатам поворотных точек границ земельного участка приведенных в заключении эксперта АНО СЭ «Крымсудэксперт» № 16-061 от 19.09.2025 г.:
№
X
Y
1
4949274.94
5172009.88
2
4949273.26
5172019.69
3
4949267.17
5172043.52
4
4949258.17
5172042.59
5
4949259.85
5172037.53
6
4949257.72
5172036.82
7
4949261.34
5172025.86
8
4949263.61
5172019.15
9
4949262.62
5172018.78
10
4949262.90
5172017.89
11
4949264.42
5172013.53
12
4949264.69
5172012.52
13
4949264.77
5172011.99
14
4949265.00
5172011.16
15
4949265.72
5172011.43
16
4949266.20
5172008.47
17
4949266.43
5172007.20
18
4949271.58
5172008.60
19
4949271.48
5172009.33
1
4949274.94
5172009.88
Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, о конфигурации и координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью 202 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о конфигурации и координатах характерных поворотных точек указанного земельного участка.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 25.12.2025 г.
Судья Е.А. Есина