Составлено 04.10.2023

УИД 51RS0018-01-2023-000089-43

Дело №2-90/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ковдор 27 сентября 2023 г.

Ковдорский районный суд Мурманской области

в составе председательствующего судьи Фадеевой Г.Г.

при секретаре Давыдовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

АлыевМ.Н.о. обратился в суд с иском к администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что истец <дд.мм.гг> на основании договора купли-продажи <№> приобрел земельный участок из категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием «под объект незавершенного строительства». На указанном земельном участке находится объект незавершенного строительства – нежилое здание, право собственности на которое зарегистрировано на имя истца <дд.мм.гг>, запись регистрации <№>. <дд.мм.гг> администрацией Ковдорского муниципального округа выдано разрешение на реконструкцию <№> объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до <дд.мм.гг>. <дд.мм.гг> истец обратился к ответчику с заявлением о внесении изменений в разрешение на строительство от <дд.мм.гг> на основании пп.8 п.21.15 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, то есть в связи с нарушением сроков обращения с таким заявлением. Однако, администрация Ковдорского муниципального округа Мурманской области отказала в введении здания в эксплуатацию – уведомление от <дд.мм.гг> <№>.

Также указано, что на данный момент реконструкция здания завершена и функционирует, истец несет бремя его содержания, здание подключено ко всем системам жизнеобеспечения. Так, <дд.мм.гг> заключен и по настоящее время действует договор <№> теплоснабжения и поставки горячей воды; <дд.мм.гг> заключен договор энергоснабжения <№>; <дд.мм.гг> заключен договор <№> об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям; <дд.мм.гг> заключен единый договор <№> холодного водоснабжения и водоотведения; <дд.мм.гг> заключен договор <№> на обслуживание средств охранно-пожарной сигнализации; <дд.мм.гг> заключен договор <№> на оказание охранных услуг.

Реконструкция здания не нарушила и не нарушает ни чьих прав и законных интересов. Согласно техническому паспорту все конструкции здания, склада находятся в хорошем состоянии, его износ составляет 0%, что позволяет сделать вывод о том, что здание склада не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно отчету по результатам подтверждения соответствия помещений здания и территории требованиям пожарной безопасности объекта нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, экспертом-аудитором не выявлено нарушений требований пожарной безопасности капитального характера, что позволяет сделать вывод о выполнении условий соответствия объекта требованиям пожарной безопасности капитального характера.

Ссылаясь на статьи 218, 219, 222, 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит признать за ним право собственности на реконструированное здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>.

Определением от <дд.мм.гг> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего АлыевуМ.Н.о., производство по делу приостановлено до получения заключения экспертизы (л.д.76-76-81 т.2).

Определением от <дд.мм.гг> производство по делу возобновлено (л.д.154 т.3).

Истец АлыевМ.Н.о и его представитель ШушаевИ.С.оо дате, времени и месте судебного заседания извещены.

Представитель истца АлыеваМ.Н.о. – ШушаевИ.С.о в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие и в отсутствие истца, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, иск поддерживает, просит его удовлетворить, судебные расходы истец оставляет на свой счет (л.д.156 т.3), Ранее представлены дополнительные письменные объяснения (л.д.134-135 т.1).

Представитель ответчика администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области о дате, времени и месте судебного заседания извещен, ознакомлен с заключением судебной строительно-технической экспертизы объекта незавершенного строительства, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено; ранее представлен отзыв, согласно которого реконструкция здания не завершена, строительно-монтажные работы произведены не в соответствии с представленной проектной документацией, объект не введен в эксплуатацию согласно акту визуального осмотра объекта капитального строительства от <дд.мм.гг>. Полагают, что ссылки истца на статью 222 Гражданского кодекса Российской Федерации являются недопустимыми, поскольку ее положения распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (л.д.125 т.1; л.д.18-19 т.2).

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Мурманской области в лице Кандалакшского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Министерства строительства Мурманской области, ГОАУ Управление государственной экспертизы Мурманской области (л.д.178-179 т.1; л.д.52-53 т.2; л.д.151 т.3), Министерства государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области (л.д.180-183, 206-208 т.1; л.д.43-44 т.2), а также специалист ФИО2 (л.д.58-75 т.2) в суд не явились; о дате, времени и месте судебного заседания извещены, ознакомлены с заключением судебной строительно-технической экспертизы, ранее просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст.167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что АлыевуМ.Н.она праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью * м2, степень готовности объекта 80% (с <дд.мм.гг>), а также земельный участок под указанный объект незавершенного строительства с кадастровым номером <№>, площадью * м2, по адресу: <адрес> (с <дд.мм.гг>), что следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, договоров купли-продажи (л.д.24-42, 115-118, 138-143 т.1; л.д.125 т.2).

Изначально здание незавершенного строительства принадлежало на праве собственности Ковдорскому леспромхозу (ООО, ОАО), и из документов на здание имеется лишь архивная копия Отчета о результатах и состоянии производственного строительства на здание АБК Ковдорского леспромхоза по состоянию на <дд.мм.гг> (л.д.116-118 т.1; л.д.96-97, 101, 104 т.2).

АлыевымМ.Н.о для реконструкции объекта незавершенного строительства получен в проектно-конструкторском отделе АО «Ковдорский ГОК» Проект «Мурманская область, г.Ковдор, нежилое здание по <адрес>» Архитектурно-строительные решения Шифр 5.110.01.21-АС 2021 (л.д.144-160 т.1).

Общая пояснительная записка Шифр 5.11.01.21-ПЗ Проектно-конструкторского отдела АО «Ковдорский ГОК», касающаяся площади и этажности здания, представлена в ходе рассмотрения дела по существу <дд.мм.гг> (л.д.190-197).

Проектная документация и результаты инженерных изысканий по объекту незавершенного строительства экспертизу в ГОАУ «Управление государственной экспертизы Мурманской области» в соответствии с требованиями статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, несмотря на наличие трех этажей здания, в том числе один подземный, не проходили (л.д.137, 178-179, 205-208 т.1).

<дд.мм.гг> администрацией Ковдорского муниципального округа Мурманской области АлыевуМ.Н.о выдано разрешение на строительство <№> (л.д.184-186, 199-201 т.1).

<дд.мм.гг> по заказу АлыеваМ.Н.о кадастровым инженером ФИО2 (страховой номер индивидуального лицевого счета <№>), являющимся членом Союза «Некоммерческое объединение кадастровых инженеров», на основании договора от <дд.мм.гг> б/н, в связи с образованием здания в результате преобразования объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <№>, расположенного: <адрес>, подготовлен технический план здания, согласно которому площадь нежилого объекта недвижимости после завершения строительства равна * м2, количество этажей объекта недвижимости – 3, в том числе подземных - 1, кадастровый номер <№>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости <№> (л.д.20-31 т.2).

<дд.мм.гг> в ходе визуального осмотра объекта недвижимости начальником отдела градостроительства администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области В., первым заместителем главы Ковдорского муниципального округа Мурманской области А. в присутствии АлыеваМ.Н.о и Б. - представителя подрядной организации ООО «Валентина», выполнявшей строительно-монтажные работы, выявлены существенные несоответствия объекта требованиям проектной документации, разработанной ПКО АО «Ковдорский ГОК», предоставленной АлыевымМ.Н.опри получении разрешения на строительство от <дд.мм.гг>, а также учтено наличие трех этажей здания согласно техническому плану здания (л.д.23 т.1; л.д.18-19 т.2). Наличие трех этажей, в том числе одного подвального, также подтверждается техническим паспортом на здание по <адрес>, инвентарный номер <№>, составленным ГУПТИ Мурманской области по состоянию на <дд.мм.гг> (л.д.34-40, 84-94 т.2).

<дд.мм.гг> администрацией Ковдорского муниципального округа Мурманской области в соответствии с частью 6 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации отказано АлыевуМ.н.о. в выдаче разрешения на ввод объекта незавершенного строительства в эксплуатацию по основанию несоответствия объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство и несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации (уведомление от <дд.мм.гг> <№> (л.д.21-23 т.1).

<дд.мм.гг> за <№> АлыевуМ.Н.о отказано во внесении изменений в разрешение на строительство в связи с подачей заявления о внесении изменений в разрешение на строительство после истечения срока действия разрешения на строительство, то есть по причине нарушения требований пп.8 п.21.15 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (л.д.202-205 т.1).

Не оспаривая отказ во вводе в эксплуатацию здания, истец просит признать за ним право собственности на реконструированное здание.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 (пункт 1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 названного Кодекса (пункт 2).

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена илисоздана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 названной статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органами местного самоуправления в соответствии с их компетенцией, установленной законом (пункт 3.1).

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с названным Кодексом.Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору. Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями (пункт 3.2).

Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом: 1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования; 2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта. Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года. Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан. Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома (пункт 4).

В силу статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Для разрешения исковых требований истца судом назначена судебная строительно-технической экспертиза, и согласно заключению эксперта Некоммерческой организации «Частное экспертное учреждение «Научно-исследовательская лаборатория судебной и независимой экспертизы» от <дд.мм.гг> <№> (л.д.1-124 т.3) на объекте капитального строительства (незавершенного строительства), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, выполненные строительно-монтажные работы связаны с изменением: внешних границ здания (возведены пристройки к зданию); технико-экономических показателей здания; систем инженерного оборудования; условий эксплуатации помещений; планировки помещений, площадей, инженерных сетей. Результат выполнения строительно-монтажных работ на объекте капитального строительства (незавершенного строительства), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, классифицируется как реконструкция (ответ на вопрос 1).

Площадь объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, составляет * м2 (ответ на вопрос 2).

В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации для проведения реконструкции объекта капитального строительства (незавершенного строительства), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, требовалось получение разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства (незавершенного строительства (ответ на вопрос 3).

При производстве строительно-монтажных работ совокупное соответствие результата работ требованиям технических условий, проектной документации, а также выполнение специальных требований к технологической последовательности результату работ обеспечивает соответствие требованиям технических регламентов Российской Федерации, нормативной документации в области градостроительной деятельности (СП, ГОСТ, ТУ). Результат работ по реконструкции нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям, отраженным в сводах правил: СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения»; СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; СП 59.13330.2020 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»; СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение»; а также требованиям Федерального закона Российской Федерации №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона Российской Федерации №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». Результат строительно-монтажных работ по устройству отмостки здания, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям пункта 6.26 свода правил СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП III-10-75». Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки Ковдорского муниципального округа Мурманской области (ответ на вопрос 4).

Вопрос 5 об обоснованности проектной документации выходит за пределы компетенции эксперта (ответ на вопрос 5).

Результат строительно-монтажных работ на объекте незавершенного строительства не соответствует проектной документации: ПРОЕКТ: «Мурманская обл., г.Ковдор. Нежилое здание по <адрес>» Архитектурно-строительные решения Шифр 5.110.01.21-АС» по следующим позициям:

– отмостка по периметру здания частично не выполнена, что не соответствует конструктивному решению, отображенному на чертеже «План 1-ого этажа» (лист 3) и чертеже «Разрез 2-2-4-4» (лист 7) проекта шифр 5.110.01.21-АС;

– закладка оконного проема в наружной стене по оси А в помещении, образованном в результате устройства ограждающих стен на крыльце, не выполнена, что не соответствует конструктивному решению, отображенному на чертеже «План 1-ого этажа» (лист 3) проекта шифр 5.110.01.21-АС;

– козырек над входом в здание по оси В не выполнен, что не соответствует решению, отраженному на чертеже «Разрез 2-2-4-4» (лист 7) проекта шифр 5.110.01.21-АС;

– фундамент под стены пристроек к зданию выполнен монолитным железобетонным, что не соответствует конструктивному решению, отображенному на чертеже «Разрез 1-1» (лист 6) и чертеже «Разрез 2-2-4-4» (лист 7) проекта шифр 5.110.01.21-АС (ответ на вопрос 6).

Результат работ по реконструкции нежилого здания с кадастровым номером <№>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, на момент проведения экспертизы, угрозу жизни и здоровью граждан не создает и соответствует требованиям безопасности и надежности. Выявленные при обследовании недостатки требуют проведения ремонтных работ текущего характера в соответствии с требованиями технических регламентов, и проектной документации (ответ на вопрос 7).

Строительные конструкции нежилого здания с кадастровым номером <№>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, на момент проведения экспертизы, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и соответствуют требованиям безопасности и надежности (ответ на вопрос 8).

Исследовав и оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд соглашается с заключением эксперта (комиссии из 3-х экспертов) Некоммерческой организации «Частное экспертное учреждение «Научно-исследовательская лаборатория судебной и независимой экспертизы».

Заключение дано экспертами, предупрежденными об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, после исследования материалов гражданского дела и дополнительно полученных по запросу документов, после натурного исследования объекта (измерений) и оценки полученных результатов по методикам экспертного исследования, основанных на системе определенных правил, методов и последовательностью их применения при исследовании объектов строительно-технической экспертизы в соответствии с рекомендациями по производству строительно-технической экспертизы, изложенных в методической литературе.

Оснований не доверять данному заключению эксперта и сомневаться в правильности и объективности проведенной экспертизы, у суда не имеется. В ходе проведения экспертизы экспертным учреждением истребована дополнительная документация (л.д.112, 113, 117-124, 128-131 т.2; л.д.125-148 т.3), привлечено ООО «АрктикКапСтрой» которыми составлен технический отчет по результатам обследования технического состояния спорного здания (л.д.80-124 т.3).

Истцом по результатам обследования до составления заключения эксперта проведены дополнительные работы в целях устранения выявленных нарушений, касающиеся пожарной сигнализации второго этажа, пандуса для маломобильных групп населения, оштукатуривания заложенных кирпичом оконных проемов в подвальном помещении (л.д.137-175 т.2).

Документы, подтверждающие устранение выявленных нарушений, оценены экспертным учреждением при проведении судебной строительно-технической экспертизы, для чего судом продлевался срок производства экспертизы (л.д.177, 178 т.2)

Представленными истцом договорами энергоснабжения (л.д.43-61 т.1), холодного водоснабжения и водоотведения (л.д.62-69 т.1, на обслуживание средств охранно-пожарной сигнализации и на оказание охранных услуг (л.д.70-76 т.1), теплоснабжения и поставки горячей воды (л.д.77-91 т.1), а также отчета по результатам подтверждения соответствия помещений здания и территории требованиям пожарной безопасности здания (л.д.92-111 т.1) подтверждается эксплуатация здания с 2015 года.

Порядок проведения экспертизы, регламентированный статьей 84 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, соблюден.

Принимая во внимание, что истец АлыевМ.Н.о является собственником земельного участка и объекта незавершенного строительства, на реконструкцию которого получено разрешение в органе местного самоуправления; предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства нежилого здания, соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки Ковдорского муниципального округа <адрес>; что здание угрозу жизни и здоровью граждан не создает и соответствует требованиям безопасности и надежности, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, следует признать за АлыевымМ.Н.оправо собственности на недвижимое имущество здание, площадью * м2, количество этажей 3, в том числе подземных 1, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>.

При этом, площадь здания суд определяет в соответствии с техническим планом здания в размере * м2, учитывая, что для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним учитывается именно площадь по результатам кадастровых работ, и она согласуется с данными экспертизы (* м2), при этом суд не оставляет без внимания возможную погрешность приборов при измерениях.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд принимает во внимание, что понесенные истцом расходы, в том числе по оплате государственной пошлины и судебной экспертизы, истец оставляет за собой согласно письменного заявления представителя истца АлыеваМ.Н.о – ШушаеваИ.С.о.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на недвижимое имущество здание, площадью 1347,1 м2, количество этажей 3, в том числе подземных 1, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В кассационном порядке решение может быть обжаловано в течение трех месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, были исчерпаны иные способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий Г.Г. Фадеева