КОПИЯ
Дело № 2-884/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2022 года г. Усмань Липецкой области
Усманский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего Поляковой О.М.
при секретаре Зверевой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма, расходов по оплате коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма, расходов по оплате коммунальных услуг.
В обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. По договору аренды (найма) ответчик ФИО3 снимала у нее жилое помещение в период с 14 августа 2019 года. Ежемесячная оплата составляла 12 000 руб. В сентябре 2019 ответчик сменила фамилию на Олейник и проживала в квартире с мужем ФИО4 Ответчиком не были выполнены обязательства по оплате аренды квартиры, а также не оплачены коммунальные платежи за период с августа 2019 по декабрь 2019. Задолженность по коммунальным платежам составила 10017,92 руб., по оплате за аренду квартиры – 48000 руб. По изложенным основаниям просила взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства по договору аренды жилья за период с августа 2019 года по декабрь 2019 года в размере 48 000 руб., расходы по коммунальным платежам – 10017 руб. 92 коп., расходы по оплате госпошлины – 1940 руб. 54 коп.
В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. В исковом заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, требования поддержала, представила дополнительные письменные пояснения.
Ответчик Олейник (до заключения брака ФИО3) в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что она с мужем снимала квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор был заключен 14 августа 2019 года. Ежемесячно она оплачивала коммунальные платежи и арендную плату. ФИО1 приходила к ним в квартиру, она отдавала ей денежные средства за аренду квартиры в размере 12000 руб. и по оплате коммунальных платежей, деньги отдавались в наличной форме, никаких расписок о передаче денег ФИО1 не давала, ФИО1 снимала показания счетчиков и сама оплачивала коммунальные услуги поставщикам, а потом выставляла сумму ответчику, которую она передавала лично ФИО1 ежемесячно, задолженности по оплате платежей не имелось. В декабре 2019 года, когда ФИО2 уже съехала с квартиры, ФИО1 позвонила и сообщила, что имеется еще долг за отопление в размере 3300 руб., супруг ФИО4 перечислил денежные средства 3300 руб. ФИО1 на карту.
Представила письменные возражения на иск.
Третье лицо ФИО4 иск посчитал необоснованным, пояснив, что они полностью оплатили ФИО1 денежные средства за проживание в квартире и пользование коммунальными услугами.
Суд, выслушав ответчика, третье лицо, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
На основании п.1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.
Согласно абз.3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
На основании п.п.1, 3 ст.682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
В силу положений п. п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ФИО5 и ФИО1 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в равных долях по 1/2 доле в праве каждый.
14 августа 2019 года между ФИО1 и ФИО3 заключен договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием № 14.08 по адресу: <адрес>. Срок действия договора – с 14 августа 2019 года по 14 июля 2020 года (л.д. 10-15).
Из условий договора аренды квартиры с мебелью и оборудованием №14.08 установлено, что арендодатель обязан предоставить квартиру арендатору в пригодном для проживания состоянии с мебелью и оборудованием согласно описи имущества (п.2.1); осуществлять техобслуживание квартиры и оборудования, не находящегося в ведении органов ЖКХ (п.2.2); уведомлять арендатора о посещении квартиры за 24 часа, при этом арендодатель имеет право посещать квартиру не чаще 1 раза в месяц (п.2.3).
Договором предусмотрены следующие обязанности арендатора: оплачивать все коммунальные услуги в период аренды (п.3.1); использовать квартиру для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса. С арендатором в квартире постоянно будет проживать ФИО4 (п.3.2); нести полную ответственность за ущерб квартире, мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности арендатора, членов его семьи или гостей (п.3.3); арендатор не несет ответственности за естественную амортизацию квартиры, мебели и оборудования (п.3.7); обязан допускать арендодателя в квартиру для проверки выполнения условий договора (п. 3.8).
Сторонами согласованы условия оплаты в виде ежемесячной арендной платы – 12 000 руб. (п. 5.1); электроэнергию оплачивает арендатор (п.5.5); при фактическом оставлении арендатором, съезде сторонами составляется акт возврата имущества (п. 5.4.2).
При подписании договора арендатор оплачивает первые 1 месяц аренды квартиры, что составляет 12000 руб., далее выплаты будут осуществляться авансом за период 1 месяц не позднее 1 дней с начала оплачиваемого периода (п. 5.2).
В случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора после заключения договора и даты предоставления квартиры арендодателем (п 2.1) залог не возвращается, даже если арендатор фактически еще не въехал в квартиру, а внесенная арендная плата возвращается за вычетом каждого дня после даты предоставления квартиры и стоимости расходов, понесенных арендодателем в связи с исполнением пожеланий арендатора по изменению квартиры или ее обстановки (п. 7.8).
ФИО3 заключила брак с ФИО4, и после заключения брака ей присвоена фамилия Олейник, что не оспаривалось сторонами.
В судебном заседании стороны также не оспаривали подписание 14 августа 2019 года договора аренды квартиры с мебелью и оборудованием № 14.08.
В силу ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно частям 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Вопреки требованиям ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств исполнения своих обязательств по оплате за наём жилого помещения и оплате коммунальных платежей.
Довод ответчика о том, что денежные средства за аренду жилья и оплате коммунальных услуг переданы истцу в полном объеме, задолженности не имеется, не подтвержден никакими объективными доказательствами.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 показала, что 15.11.2019 она находилась в квартире ФИО2, видела, как ФИО2 передавала ФИО1 денежные средства за квартиру: 2 купюры по 5000 руб. и 1 купюру 2000 руб., а также еще в квитанциях были денежные средства, но в каком размере, она не знает.
Однако показания данного свидетеля не являются безусловным доказательством исполнения ответчиком ФИО2 своих обязательств по оплате за наём жилого помещения и оплате коммунальных платежей перед истцом ФИО1
Кроме того, факт передачи денежных средств не может подтверждаться свидетельскими показаниями.
Согласно статье 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно представленному истцом расчету у ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей за 4 месяца в размере 48000 руб., а также по оплате коммунальных услуг за период с сентября 2019 года по декабрь 2019 года в размере 10017,92 руб. (л.д. 23-24).
В пункте 5.2 договора аренды от 14.08.2019, заключенного между сторонами, указано, что при подписании договора арендатор оплачивает первые 1 месяц аренды квартиры, что составляет 12000 руб.
Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Из буквального значения слов и выражений, содержащихся в пункте 5.2 указанного договора аренды, следует, что при подписании договора аренды арендатором оплачивается аренда за 1 месяц в размере 12000 руб.
Договор аренды от 14.08.2019 подписан истцом ФИО1
Данное условие договора имеет силу расписки, не требующей какого-либо дополнительного подтверждения иными документами.
Таким образом, ФИО1, подписав указанный договор лично, подтвердила факт оплаты ей платы за аренду квартиры за 1 месяц в размере 12000 руб.
Заключенный между сторонами договор аренды предполагал внесение ежемесячных арендных платежей с даты подписания.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Апелляционным определением Липецкого областного суда от 06.07.2022 установлено, что договор аренды от 14.08.2019 №14.08 был расторгнут 10.12.2019, обязательство по оплате арендных платежей по условиям договора, с учетом периода его действия, у ответчика возникло лишь за период до 14.12.2019.
На основании изложенного, исходя из содержания договора аренды квартиры от 14 августа 2019 года, суд полагает, что оплата найма жилья должна была производиться ответчиком за период с 14.08.2019 по 14.09.2019, с 15.09.2019 по 15.10.2019, с 16.10.2019 по 16.11.2019 в размере 12000 руб. ежемесячно, а с 16.11.2019 по 10.12.2019 (25 дней) в размере 10000 руб., а потому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию за период с августа 2019 года по декабрь 2019 года арендная плата (плата за жилое помещение) в размере 34000 руб. (12000 руб. х 2 + 10000 руб.).
Истец ФИО1 согласно представленному расчету просила взыскать с ответчика понесенные расходы по оплате коммунальных услуг за период с сентября 2019 года по декабрь 2019 года в размере 10017,92 руб., а именно: за электроэнергию в размере 1406 руб. 70 коп., содержание жилого помещения в размере 2877 руб. 18 коп., холодное водоснабжение и водоотведение в размере 1166 руб. 76 коп., за горячее водоснабжение и отопление в размере 4567 руб. 28 коп.
Факт несения истцом расходов по оплате вышеуказанных коммунальных услуг подтверждается квитанциями ПАО «ТНС энерго Воронеж», ПАО «Квадра», ООО «РВК-Воронеж», ООО ЕРКЦ «Домостроитель» и чекам Сбербанк онлайн об оплате (л.д. 25-56).
Однако, как следует из материалов дела апелляционным определением Липецкого областного суда от 06.07.2022 с ФИО2 в пользу ФИО1 взысканы расходы по оплате коммунальных услуг за декабрь 2019 года в сумме 1055 руб. 21 коп., следовательно, оснований для взыскания с ответчика расходов по коммунальным платежам за декабрь 2019 года не имеется.
Из объяснений ответчика, третьего лица следует, что 10.12.2019 ФИО1 звонила ФИО2 с требованием оплатить задолженность за отопление в размере 3300 руб., в связи с чем, ФИО4 были переведены ФИО1 денежные средства в размере 3300 руб. в счет погашения задолженности.
Указанные обстоятельства подтверждаются детализацией звонков за декабрь 2019 года, чеком по операции Сбербанк онлайн от 10.12.2019, выпиской по счету карты ФИО4
Таким образом, с ответчика в пользу истца за период сентября 2019 года по ноябрь 2019 года (включительно), с учетом перечисленной ответчиком истцу денежной суммы в размере 3300 руб., подлежат взысканию расходы по коммунальным платежам в размере 3446,75 руб. (10017,92 руб. – 1055,21 руб. (взыскано Апелляционным определением Липецкого областного суда от 06.07.2022) – 3300 руб.).
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации ответчик ФИО2 обязана возместить истцу расходы на оплату государственной пошлины.
Поскольку с ответчика в пользу истца подлежат взысканию арендная плата в размере 34000 руб. и расходы по коммунальным платежам в сумме 3446,75 руб., то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, исходя из размера удовлетворенных требований, то есть в размере 1323,40 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично:
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по договору аренды жилья в размере 34000 руб., расходы по коммунальным платежам – 3446 руб. 75 коп., расходы по оплате государственной пошлины – 1323 руб. 40 коп., всего 38 770 руб. 15 коп.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Усманский районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий О.М. Полякова
Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2022 года.
Судья: О.М. Полякова
Копия верна:
Судья: О.М. Полякова
Решение не вступило в законную силу 25.10.2022.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-884/2022.
УИД: 48RS0018-01-2022-001237-53
Секретарь И.А. Зверева