... Дело ...

УИД ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2025 года Вахитовский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи А.А. Хабибуллиной,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 к Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан, Обществу с ограниченной ответственностью «Ак таш», Муниципальному казенному учреждению «Управление капитального строительства и реконструкции» Исполнительного комитета муниципального образования города Казани о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

И.И. ФИО1, Г.М. ФИО1 обратились в суд с иском к ГЖФ при Раисе РТ, ООО «Ак таш», МКУ «Управление капитального строительства и реконструкции» ИК МО г.Казани о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование своих требований истцы указали, что по договору социальной ипотеки ... от ..., заключенному с ГЖФ при Раисе РТ (ранее ООО Специализированная организация НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ»), и протоколу участия выбора и передачи «Будущей собственной квартиры» от ... они приобрели ... общей площадью 82,4 кв.м. В процессе эксплуатации квартиры, в течение установленного законом гарантийного срока, проявились существенные недостатки, которые невозможно было обнаружить при первоначальном осмотре квартиры, и которые не были оговорены застройщиком при покупке квартиры, выразившиеся в неудовлетворительном качестве, а именно: имеются отклонения от прямолинейности всех оконных и балконных конструкций также качества их установки, из щелей во всех окнах в квартире дует холодный воздух сулицы, на всех окнах с внутренней стороны в сильные холода образуется иней, на оконных стеклах лед, в остальное время обильный конденсат, оконные рамы и профили окон искривлены, не ровные, изогнутые, имеются видимые перекосы; оконные створки плотно не закрываются, при открытии и закрытии окон заедают; неравномерно прилегают уплотнительные ленты; ПВХ профиль деформирован, створки и двери провисают, их постоянно нужно регулировать; балконное остекление пропускает атмосферные осадки и холодный воздух с улицы после мокрого снега, вода проникает через балкон в квартиру, стыки между балконным остеклением и стеной местами не запенены; имеются трещины штукатурного слоя стен; имеется отклонение от прямолинейности коробки и полотна двери. Вследствие обнаруженных строительных недостатков полноценное использование квартиры для постоянного проживания невозможно. Заключением эксперта от ... в квартире выявлены многочисленные недостатки по качеству: оконные блоки, балконные двери, как конструкции ГОСТам выполнены с нарушениями (имеются отклонения прямолинейности всех оконных и балконных конструкции); качество балконного остекления нарушено (имеется зазоры штаников и уплотнителей); качество внутренней отделки стен нарушено (имеются трещины штукатурного слоя); качество входной двери нарушено (имеется отклонение от прямолинейности коробки и полотна двери); стоимость устранения которых экспертом рассчитана на сумму 230 980 рублей 27 копеек. ... истцы направили ответчику претензию с требованием о возмещении ущерба. Ответчик выплату не произвел. В результате, И.И. ФИО1, Г.М. ФИО1 просят взыскать с ответчиков стоимость устранения недостатков квартиры в размере 230 980 рублей 27 копеек, неустойку с ... по день фактического исполнения обязательства в размере 2 309 рублей 80 копеек за каждый день просрочки, 30000 рублей в счет компенсации морального вреда, штраф, расходы на оплату услуг оценщика в размере 15000 рублей, почтовые расходы в размере 264 рубля 71 копейка, нотариальные расходы в размере 2 100 рублей в пользу истца Г.М. ФИО1.

ФИО3 ФИО1 и его представитель – ФИО4 - в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали.

Истец – Г.М. ФИО1 - в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – Государственный жилищный фонд при Раисе РТ – ФИО5 в судебном заседании с иском не согласилась.

Представитель ответчика – ООО «Ак таш» – ФИО6 в судебном заседании с иском не согласилась.

Представитель ответчика – МКУ «Управление капитального строительства и реконструкции» ИК МО г.Казани – в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причинённый личности или имуществу гражданина, а также вред, причинённый имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинён не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно статье 1082 Гражданского кодекса РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить повреждённую вещь и т. п.) или возместить причинённые убытки (часть 2 статьи 15).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 1096 Гражданского кодекса РФ, 1. Вред, причинённый вследствие недостатков товара, подлежит возмещению по выбору потерпевшего продавцом или изготовителем товара. 2. Вред, причинённый вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

Пунктом 1 статьи 475 Гражданского кодекса РФ предусмотрено: если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Предоставление гражданам жилья по программе социальной ипотеки в Республике Татарстан регламентируется положениями Закона РТ от 27.12.2004 № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан».

Согласно положениям статьи 3 Закона РТ от 27.12.2004 № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в ...» под социальной ипотекой в целях названного Закона понимается предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства.

В соответствии с положениями статьи 4 Закона РТ от 27.12.2004 № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан», государственная поддержка развития жилищного строительства в Республике Татарстан осуществляется на основе принципов доступности, обеспечения содействия органов государственной власти и органов местного самоуправления в Республике Татарстан реализации жителями Республики Татарстан конституционного права на жилище, платности, срочности, возвратности, адресности государственной поддержки с учётом доходов граждан, обеспечения защиты прав граждан и инвесторов.

Согласно положениям пункта 2 Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утверждённого постановлением Кабинета Министров РТ от 02.08.2007 № 366, в целях указанного Порядка под первоначальным взносом понимаются денежные средства либо ликвидное имущество, вносимые Заявителем на момент заключения договора паевого накопления, обеспечивающие право участника приобрести квартиру; под сроком рассрочки платежа по выкупу жилого помещения - срок, рассчитанный специализированной организацией в зависимости от сроков предварительного накопления, размера первоначального взноса и среднемесячного совокупного дохода на одного члена семьи заявителя.

По условиям договора социальной ипотеки истец вправе использовать выбранную «будущую собственную квартиру» до приобретения права собственности на неё при условии увеличения суммы «задатка», обеспечивающего приобретение «права использования» «неоплаченных квадратных метров», зарегистрироваться по месту жительства в «будущей собственной квартире», получить справку о полной выплате пая и оформить за собой право собственности на квартиру.

Согласно пункту 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Как указано в части 1 статьи 489 Гражданского кодекса РФ, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Согласно части 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из приведённых выше норм гражданского и жилищного законодательства, положений специального республиканского закона, регулирующего отношения, возникающие из договора социальной ипотеки, следует, что по своей правовой природе этот договор является смешанным и содержит в себе элементы договора социального найма, поскольку предоставляет гражданину, заключившему договор, но не оплатившему полностью стоимость жилого помещения, возможность вселиться в него, зарегистрироваться по месту жительства и проживать внём, а собственником жилья до полной выплаты пая является ГЖФ при Раисе РТ; элементы договора купли-продажи товара с рассрочкой платежа, поскольку предполагает внесение выкупных платежей по графику в течение определённого периода времени; элементы правоотношений, возникающих между жилищным или жилищно-строительным кооперативом и гражданином, поскольку предполагает полную выплату пая для получения приобретаемого по договору жилого помещения в собственность и регистрацию перехода права собственности на основании справки о выплате пая.

В ходе судебного заседания установлено, что ... между ФИО3 ФИО1, Г.М. ФИО1, ответчиком ГЖФ при Раисе РТ (ранее ООО Специализированная организация НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ») и СИПК «Строим будущее» был заключен договор приобретения жилого помещения ... (договор участия гражданина в «Выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенкопления в целях получения в собственность). На основании данного договора истцы приобрели у застройщика ГЖФ при Раисе РТ (ранее ООО Специализированная организация НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ») ....

Из пояснений истцов следует, что в процессе эксплуатации квартиры, в течение установленного законом гарантийного срока, проявились существенные недостатки, которые невозможно было обнаружить при первоначальном осмотре квартиры, и которые не были оговорены застройщиком при покупке квартиры, выразившиеся в неудовлетворительном качестве, а именно: имеются отклонения от прямолинейности всех оконных и балконных конструкций также качества их установки, из щелей во всех окнах вквартире дует холодный воздух с улицы, на всех окнах с внутренней стороны в сильные холода образуется иней, на оконных стеклах лед, в остальное время обильный конденсат, оконные рамы и профили окон искривлены, не ровные, изогнутые, имеются видимые перекосы; оконные створки плотно не закрываются, при открытии и закрытии окон заедают; неравномерно прилегают уплотнительные ленты;ПВХ профиль деформирован, створки и двери провисают, их постоянно нужно регулировать; балконное остекление пропускает атмосферные осадки и холодный воздух с улицы после мокрого снега, вода проникает через балкон в квартиру, стыки между балконным остеклением и стеной местами не запенены; имеются трещины штукатурного слоя стен; имеется отклонение от прямолинейности коробки и полотна двери. Вследствие обнаруженных строительных недостатков полноценное использование квартиры для постоянного проживания невозможно.

Заключением эксперта от ... ...С в квартире выявлены многочисленные недостатки по качеству оконные блоки, балконные двери, как конструкции ГОСТам выполнены с нарушениями (имеются отклонения прямолинейности всех оконных и балконных конструкции); качество балконного остекления нарушено (имеется зазоры штаников и уплотнителей); качество внутренней отделки стен нарушено (имеются трещины штукатурного слоя); качество входной двери нарушено (имеется отклонение от прямолинейности коробки и полотна двери); стоимость устранения которых экспертом рассчитана на сумму 230 980 рублей 27 копеек.

17.11.2023 истцы направили ответчику претензию с требованием о возмещении ущерба. Ответчик выплату не произвел.

В ходе рассмотрения дела, с целью устранения всех противоречий по вопросу определения объемов и стоимости фактически выполненных строительных работ, наличия дефектов и определения стоимости устранения недостатков между сторонами, судом по ходатайству ответчика ГЖФ при Раисе РТ была проведена экспертиза на предмет определения соответствует ли жилое помещение, расположенное по адресу ..., условиям договора, обязательным требованиям СНиП и ГОСТ, проектной документации и фактически выполненным работам (исполнительной документации); определения причины возникновения выявленных недостатков (строительные, производственные, эксплуатационные, вследствие нормального износа) и стоимости их устранения с применением материалов, которые были предьявлены подрядной организацией в актах о приемке выполненных работ и в справке о стоимости выполненных работ и затрат (КС-2 и КС-3); определения влияния выявленных недостатков на потребительские свойства жилого помещения по адресу ...; соответствуют ли качество оконных блоков, балконных дверей как конструкции ГОСТам, а также качество их установки, качество балконного остекления, качество внутренней отделки стен, качество входной двери квартиры по адресу ... обязательным требованиям ГОСТ и СНИП, строительным нормам и правилам; определения стоимости устранения выявленных строительных недостатков в квартире по адресу ....

Из заключения экспертизы ООО «СВ-оценка» следует, что исследуемое жилое помещение соответствует условиям договора социальной ипотеки от ..., не соответствует обязательным требованиям СНиП и ГОСТ, соответствует проектной документации и соответствует фактически выполненным работам (исполнительной документации). Причина возникновения выявленных недостатков как производственные (несоблюдение изготовителем технологии производства окон и требований стандартов к готовому изделию), так и возникшие вследствие некачественного монтажа (нарушение требований стандартов при проведении строительно-монтажных работ). Выявленные недостатки являются устранимыми. Выявленные недостатки оказывают влияние на потребительские свойства жилого помещения по адресу ..., что выражается в сокращении срока службы конструктивных элементов и элементов отделки, нарушении микроклимата в помещениях. В исследуемой квартире качество оконных блоков, балконных дверей (как конструкции), а также качество их установки, качество балконного остекления, качество внутренней отделки стен, качество входной двери – не соответствует обязательным требованиям СНиП и ГОСТ строительным нормам и правилам.Стоимость работ по устранению производственных недостатков в квартире по адресу ... составила 232 800 рублей.

В данной связи истцы требования уточнили и просили взыскать с ответчика ГЖФ при Раисе РТ стоимость устранения недостатков квартиры в размере 230 800 рублей 27 копеек, неустойку за период с ... по день фактического исполнения обязательства в размере 2 309 рублей 80 копеек за каждый день просрочки, 30000 рублей в счет компенсации морального вреда, штраф, расходы на оплату услуг оценщика в размере 15000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 рублей, почтовые расходы в размере 264 рубля 71 копейка, нотариальные расходы в размере 2 100 рублей в пользу истца Г.М. ФИО1

Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования И.И. ФИО1, Г.М. ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению в связи с нижеследующим.

Как было указано выше, квартира по адресу: ... была приобретена истцами по договору приобретения жилого помещения от ..., заключённому с ответчиком ГЖФ при Раисе РТ (ранее ООО Специализированная организация НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ»). По условиям договора ответчик должен был передать истцам в собственность за плату жилое помещение, соответствующее установленным техническим, санитарным и иным нормам и правилам. Между тем ответчик, являясь стороной возмездного договора, передал истцу квартиру, не соответствующую указанным требованиям.

Изучив обстоятельства дела, суд считает, что по делу установлена совокупность обстоятельств, наличие которых является основанием для привлечения ГЖФ при Раисе РТ к гражданско-правовой ответственности: ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору и передача истцам жилого помещения ненадлежащего качества, а также причинно-следственная связь между указанными действиями данного ответчика и наступившими неблагоприятными для истцов последствиями.

Оснований для возложения ответственности на иных лиц не имеется, поскольку в силу особенностей заключённого между истцами и ГЖФ при Раисе РТ договора граждане не вступают в правоотношения по строительству своей квартиры непосредственно с подрядной организацией, осуществляющей строительство многоквартирного дома. При таких обстоятельствах, в иске к ООО «Ак таш», МКУ «Управление капитального строительства и реконструкции» ИК МО г.Казани о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов истцу следует отказать.

В данном случае имеет место причинение истцам убытков в виде передачи им жилого помещения ненадлежащего качества, которые подлежат возмещению.

При определении наличия недостатков по качеству в жилом помещении и размера убытка, подлежащего возмещению, суд полагает руководствоваться заключением экспертизы ООО «СВ-оценка» от .... Экспертиза проведена в соответствии со статьей 79 Гражданского процессуального кодекса РФ, на основании определения суда от .... Заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, законодательству об оценочной деятельности, содержит описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные литературу и правовые акты, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, не допускает неоднозначного толкования, не вводит в заблуждение, является последовательным, ясным и полным. Эксперт до начала производства предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса РФ, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, стаж работы.

Ответчиком ГЖФ при Раисе РТ каких-либо доказательств, что им передано жилое помещение надлежащего качества, не представлено.

На основании изложенного, оценив в совокупности установленные обстоятельства и собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования И.И. ФИО1, Г.М. ФИО1 о взыскании стоимости устранения недостатков жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, с ответчика ГЖФ при Раисе РТ в пользу истцов подлежат взысканию убытки в счет устранения стоимости дефектов в результате некачественного выполнения работ в размере 232800 рублей.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из анализа указанной нормы закона следует, что разумность пределов расходов на оплату услуг представителей является оценочной категорией и определяется судом, исходя из сложности дела и характера спора, соразмерности платы за оказанные услуги с учетом сложившегося в данной местности уровня оплаты услуг адвокатов по представлению интересов доверителей в гражданском процессе, общей продолжительности рассмотрения дела, количества судебных заседаний, а также объема доказательственной базы и других факторов.

Из приведенной нормы также следует, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные стороной, в пользу которой принято судебное решение, с противной стороны в разумных пределах является одним из правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителей, соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон.

Учитывая изложенное, принимая во внимание сложность рассматриваемого дела, объем осуществленных представителем истцов процессуальных действий по сбору документов и доказыванию обстоятельств по заявленному иску, суд считает, что с ответчика ГЖФ при Раисе РТ в пользу истцовподлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в размере 30 000 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика ГЖФ при Раисе РТ в пользу истцов расходы за оплату услуг оценщика в размере 15 000 рублей, почтовые расходы в размере 1280 рублей 43 копейки.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика ГЖФ при Раисе РТ в пользу истца Г.М. ФИО1 нотариальные расходы в размере 2 100 рублей.

Рассматривая заявленные И.И. ФИО1, Г.М. ФИО1 требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, суд исходит из нижеследующего.

Согласно преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее Закон о защите потребителей), настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Поскольку ответчик ГЖФ при Раисе РТ, являющийся стороной по договору социальной ипотеки в лице потребительского кооператива «Строим будущее», является специализированной некоммерческой организацией, созданной в целях реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в Республике Татарстан, и поскольку правоотношения сторон регулируются в данном случае специальным законом, положения Закона РФ «О защите прав потребителей», регламентирующие устранение недостатков товара, к правоотношениям между ГЖФ при Раисе РТ и истцами не применяются.

Заявляя требование о компенсации морального вреда по основаниям, предусмотренным статьей 151 Гражданского кодекса РФ, и ссылаясь на факт претерпевания морального вреда, истцы также не указали ни одно из принадлежащих им личных неимущественных прав и нематериальных благ, нарушенных в результате незаконных действий ответчика.

В данной связи, требования истцов о взыскании с ответчика неустойки с 01.12.2023 по день фактического исполнения обязательства в размере 2 309 рублей 80 копеек за каждый день просрочки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ОГРН <***>) в пользу ФИО14 убыток в сумме 232800 рублей, расходы на услуги представителя в сумме 30000 рублей, расходы на оплату услуг оценщика в сумме 15000 рублей, почтовые расходы в сумме 1280 рублей 43 копейки.

Взыскать с Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ОГРН <***>) в пользу ФИО15 нотариальные расходы в сумме 2100 рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

В удовлетворении иска ФИО16 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ак таш», Муниципальному казенному учреждению «Управление капитального строительства и реконструкции» Исполнительного комитета муниципального образования ... о защите прав потребителей - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме.

...

...

Судья А.А. Хабибуллина

Мотивированное решение изготовлено ....