Решение по делу № 2-1920/2022 от 17.01.2023 | Гагаринский районный суд (город Севастополь)

Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2022-001437-74

Дело № 2-64/2023 (2-1920/2022;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2023 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Матюшевой Е.П.

при секретаре судебного заседания – Хорошевской В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Правительству города Севастополя, Управление государственной регистрации прав и кадастра города Севастополя о признании права собственности

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО «Дантес»

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Департаменту архитектуры и градостроительства, Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Правительству города Севастополя, Управление государственной регистрации прав и кадастра города Севастополя, третье лицо, не заявляющ0ее самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО «Дантес» о признании права собственности и просил: признать право собственности на офисно-торговое помещение, расположенное по адресу: <адрес> секция <адрес>, общей площадью 81,1 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что Решением Севастопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ в аренду ООО «Дантес» передан земельный участок по этому же адресу площадью 0,8198 га, сроком на 25 лет, для завершения строительства и обслуживания зданий продовольственного рынка. Во исполнение данного решения между Севастопольским городским Советом и ООО «Дантес» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка сроком на 25 лет. ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля г. Севастополя ООО «Дантес» выдано разрешение на выполнение строительных работ по строительству рынка «Борисовский», в соответствии с проектной документацией от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно разрешению строительные работы производит ООО «Дантес». В соответствии с заключением Управления градостроительства и архитектуры Севастопольской городской госадминистрации от ДД.ММ.ГГГГ по проектной документации предусматривается размещение по периметру рынка 1-2 – этажных торговых павильонов и комплекс зданий различного назначения (складские помещения, общественный туалет, бар, гостиница и др.), внутри рынка предусматриваются торговые ряды.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дантес» (Фирма) и ФИО2 (Дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве рынка, который располагается на <адрес> в г. Севастополе, и отношения сторон в связи с последующей эксплуатацией рынка.

Согласно пункту 2.2. договора Стороны договорились, что построенная на условиях настоящего договора часть объекта (т.е рынка) является собственностью Дольщика в соответствии с Гражданским Кодексом Украины, как выделенная в натуре доля в виде построенного им объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дантес» (Фирма) и ФИО1. (Дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве рынка, который располагается на <адрес> в г. Севастополе, и отношения сторон в связи с последующей эксплуатацией рынка.

Согласно пункту 2.2 договора Стороны договорились, что построенная на условиях настоящего договора часть объекта (т.е рынка) является собственностью Дольщика, как выделенная в натуре доля в виде торгового здания.

ФИО1 полностью свои обязательства выполнила, предусмотренная договором постройка и все работы окончены полностью в 2010-2012 годах и была начата процедура ввода в эксплуатацию, однако до ДД.ММ.ГГГГ не завершена.

После обращения в Департамент Архитектуры и градостроительства города Севастополя о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства по <адрес> секция <адрес>, общей площадью 81,1 кв.м., был получен отказ в представлении государственной услуги по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства.

Таким образом, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на помещение, в связи с чем, обратился в суд с указанным иском.

В судебное заседание истец не явился, представитель ФИО3 просила рассмотреть дело в отсутствие истца и ее предстаивтеля.

Иные участники в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, дело рассмотрено в их отсутствие.

Установив обстоятельства дела, оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Исходя из ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Решением Севастопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ ранее заключенный договор аренды расторгнут и в аренду ООО «Дантес» передан земельный участок по этому же адресу площадью 0,8198 га, сроком на 25 лет, для завершения строительства и обслуживания зданий продовольственного рынка. Во исполнение данного решения между Севастопольским городским Советом и ООО «Дантес» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка сроком на 25 лет.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля г. Севастополя ООО «Дантес» выдано разрешение на выполнение строительных работ по строительству рынка «Борисовский», в соответствии с проектной документацией от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно разрешению строительные работы производит ООО «Дантес».

В соответствии с заключением Управления градостроительства и архитектуры Севастопольской городской госадминистрации от ДД.ММ.ГГГГ по рабочему проекту рынка предусматривается размещение по периметру рынка 1-2 – этажных торговых павильонов и комплекс зданий различного назначения (складские помещения, общественный туалет, бар, гостиница и др.), внутри рынка предусматриваются торговые ряды.

Согласно пункту 2.1 Дольщик принимает на себя расходы на строительство своего объекта в целом, а также затраты на строительство общей инфраструктуры рынка в долях на 1 кв. м.

После обращения в Департамент Архитектуры и градостроительства города Севастополя о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства по <адрес> секция 13 был получен отказ в представлении государственной услуги по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства.

По делу была назначена строительно-техническая экспертиза и землеустроительная экспертиза, которая пришла к выводам, что торгово-офисные помещения, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, действовавшим на момент их возведения, также соответствуют требованиям строительных, противопожарных, санитарных норм и правил Российской Федерации и не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан, а также имуществу физических или юридических лиц

Разрешая заявленные требования, суд, оценив собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, принимая во внимание, что указанный торгово-офисный павильон является капитальным строением, возведенным в границах участка, выделенного ООО «Дантес» для завершения строительства и обслуживания зданий продовольственного рынка, на основании разрешения на начало строительных работ, несоответствий строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам не имеет, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая внесение истцом полностью паевого взноса, что предусмотрено ч. 4 ст. 218 ГК РФ, с учетом изложенного приходит к выводу, что данное строение не является самовольной постройкой.

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Кроме того, суд отмечает, что как органами власти Украины, так и Российской Федерации, каких-либо притязаний на земельный участок, занимаемый ООО «Дантес» не имелось, требований о сносе торгово-офисного павильона не заявлялось.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска ФИО1 о признании права собственности на торгово-офисный помещение, в полом объеме.

Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на торгово-офисное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 81,1 кв.м.

Указанное решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Решение принято в окончательной форме 23.01.2023.

Председательствующий:

Судья /подпись/ Е.П. Матюшева

<данные изъяты>