Дело № 2-1096/2025
64RS0046-01-2025-000047-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2025 года г. Саратов
Ленинский районный суд г. Саратова в составе
председательствующего судьи Гараниной Е.В.,
при секретаре Федотове Р.А.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «Меркурий-98» ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, содержание жилья, капитальный ремонт, пени и судебных расходов,
установил:
Жилищно-строительный кооператив «Меркурий-98» (далее – ЖСК «Меркурий-98» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу ответчика задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 173 204 руб. 92 коп., задолженность по пени в размере 135 780 руб. 58 коп., задолженность за капитальный ремонт в размере 25 861 руб. 55 коп. за период с 10.02.2022 г. по 16.12.2024 г., задолженность по пени за капитальный ремонт в размере 18 779 руб. 87 коп. за период с 10.02.2022 г. по 16.02.2024 г., судебные расходы в размере 17 250 руб., расходы по оплате государственной пошлины.
Свои требования истец мотивировал тем, что ответчик является собственником квартиры № дома № по <адрес>. Право собственности не зарегистрировано в ЕГРН, однако право собственности установлено вступившим в законную силу заочным решением Ленинского районного суда г. Саратова от 16.04.2015 г. по делу № 2-1612/2015 по иску ЖСК «Меркурий» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.
Истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> предоставляет жилищные и коммунальные услуги собственникам помещений многоквартирного дома.
Указанное подтверждается Уставом ЖСК «Меркурий-98», сметой расходов на эксплуатацию и техническое обслуживание жилого дома с января 2021 г., утвержденной председателем ЖСК на основании протокола общего собрания № 1 от 18.01.2021 г., сметой расходов на эксплуатацию и техническое обслуживание жилого дома с января 2022 г., утвержденной председателем ЖСК на основании протокола общего собрания № 1 от 24.01.2022 г., сметой расходов на эксплуатацию и техническое обслуживание жилого дома с января 2023 г., утвержденной председателем ЖСК на основании протокола общего собрания № 1 от 26.01.2023 г., сметой расходов на эксплуатацию и техническое обслуживание жилого дома с февраля 2024 г., утвержденной председателем ЖСК на основании протокола общего собрания № 1 от 01.02.2024 г., договором теплоснабжения № 51688т (снабжения тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг от 01.01.2015 г., договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами № 53/113/0021184 от 12.08.2018 г., договором подряда №16 от 26.01.2021 г., договором подряда № 20/5 от 20.05.2022 г., подряда № 16 от 03.04.2023 г.
В квартире ФИО1 зарегистрированных не имеется.
Ответчик обязанности по оплате коммунальных услуг за содержание и ремонт жилья и за потребленные коммунальные услуги не исполняет.
ЖСК «Меркурий-98» в спорный период являлось исполнителем коммунальных услуг на основании соответствующих договоров, ежемесячно выставлялись документы об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Общая сумма задолженности истца составляет на 16.12.2024 г. 353 626 руб. 92 коп., из которой задолженность – 173 204 руб. 92 коп., начисленные пени за период с 10.02.2022 г. по 16.12.2024 г. в размере 135 780 руб. 58 коп., задолженность за капитальный ремонт в размере 25 861 руб. 55 коп., начисленные пени за период с 10.02.2022 г. по 16.12.2024 г. в размере 18 779 руб. 87 коп.
Поскольку до настоящего времени от ответчика оплаты не поступило, в связи с чем, истец обратился в суд с указанными выше требованиями.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик частично исковые требования не признала, не согласилась с представленным истцом расчетом.
Заслушав сторону, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании требований ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В судебном заседании установлено, ЖСК «Меркурий-98» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> и предоставляет жилищные и коммунальные услуги собственникам помещений многоквартирного дома, что подтверждается Уставом ЖСК «Меркурий-98», сметой расходов на эксплуатацию и техническое обслуживание жилого дома с января 2021 г., утвержденной председателем ЖСК на основании протокола общего собрания № 1 от 18.01.2021 г., сметой расходов на эксплуатацию и техническое обслуживание жилого дома с января 2022 г., утвержденной председателем ЖСК на основании протокола общего собрания № 1 от 24.01.2022 г., сметой расходов на эксплуатацию и техническое обслуживание жилого дома с января 2023 г., утвержденной председателем ЖСК на основании протокола общего собрания № 1 от 26.01.2023 г., сметой расходов на эксплуатацию и техническое обслуживание жилого дома с февраля 2024 г., утвержденной председателем ЖСК на основании протокола общего собрания № 1 от 01.02.2024 г., договором теплоснабжения № 51688т (снабжения тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг от 01.01.2015 г., договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами № 53/113/0021184 от 12.08.2018 г., договором подряда №16 от 26.01.2021 г., договором подряда № 20/5 от 20.05.2022 г., подряда № 16 от 03.04.2023 г.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Частью 1 статьи 124 ЖК РФ установлено, что гражданину или юридическому лицу, принятым в члены ЖСК, на основании решения общего собрания членов ЖСК (конференции) предоставляется жилое помещение в домах ЖСК в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
В силу части 1 статьи 129 ЖК РФ член ЖСК приобретает право собственности на жилое помещение в МКД в случае выплаты паевого взноса полностью.
Таким образом, и положения ЖК РФ, и положения ГК РФ определяют обязательность имущественных паевых взносов членов ЖСК. При этом именно факт полной выплаты паевого взноса в установленном размере приводит к возникновению права собственности члена ЖСК на помещение в МКД, построенном указанным ЖСК.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ) (п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
В материалы дела представлена справка ЖСК «Меркурий-98» из которой следует, что ФИО1 является собственником кВ. № по адресу: <адрес>. Факт того, что ФИО1, является собственником указанных помещений в суде не оспаривалось ответчиком.
Ответчик обязанности по оплате коммунальных услуг за содержание и ремонт жилья и за потребленные коммунальные услуги не исполняет.
ЖСК «Меркурий-98» в спорный период являлось исполнителем коммунальных услуг на основании соответствующих договоров, ежемесячно выставлялись документы об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Общая сумма задолженности истца составляет на 16.12.2024 г. 353 626 руб. 92 коп., из которой задолженность – 173 204 руб. 92 коп., начисленные пени за период с 10.02.2022 г. по 16.12.2024 г. в размере 135 780 руб. 58 коп., задолженность за капитальный ремонт в размере 25 861 руб. 55 коп., начисленные пени за период с 10.02.2022 г. по 16.12.2024 г. в размере 18 779 руб. 87 коп.
Для проверки правильности расчетов судом по делу была назначена экспертиза.
Согласно заключения ООО «Саратовское экспертное бюро» № 246 от 25 августа 2025 года следует, что представленный истцом расчет оплаты жилищно-коммунальных услуг, за содержание жилья, капитальный ремонт за период с декабря 2021 года по 16 декабря 2024 года, начисленных пени по № в доме № по <адрес> г. Саратова не соответствует представленным в материалы дела доказательствам, с учетом соответствующих тарифов.
Данное несоответствие определяется следующими факторами:
Документы по задолженности ФИО1 предоставлены по ноябрь 2024 года. Данные по 16 декабря 2024 года отсутствуют.
Порядок распределения расходов на дополнительные услуги не закреплен в протоколах общего собрания собственников.
За период 2023 смета расходов на содержание и ремонт жилья содержит статью расходов, неправомерно включенную в данную смету, а именно уплата налога на доходы физических лиц (НДФЛ). ЖСК «Меркурий» является налоговым агентом, перечисляющим данную сумму налога в составе Единого налогового платежа (ЕНП) и удерживающего НДФЛ с работников, получающих доход в данной организации. Распределение налоговой нагрузки на всех членов ЖСК является нарушением ст.207 Налогового Кодекса РФ.
Сумма фактической задолженности ФИО1 по коммунальным платежам, согласно представленным документам и произведенным расчетам составляет 165 650 руб. 30 коп., что на 7554 руб. 62 коп. меньше заявленной суммы.
Сумма фактической задолженности по пеням за коммунальные платежи составляет 121 173 руб. 20 коп.
Общая сумма задолженности ФИО1 с декабря 2021 г. по декабрь 2024 г., включая пени по коммунальным платежами и платежам за капитальный ремонт составляет 321 161 руб. 99 коп., в том числе:
задолженность по коммунальным платежам 165 650 (сто шестьдесят пять тысяч шестьсот пятьдесят) руб. 30 коп.
задолженность по капитальному ремонту 25 861 (двадцать пять тысяч восемьсот шестьдесят один) руб. 41 коп.
пени за коммунальные платежи 121 173 (сто двадцать одна тысяча сто семьдесят три) руб.20 коп.
пени за капитальный ремонт 8476 (восемь тысяч четыреста семьдесят шесть) рублей 08 коп.
Суд принимает как допустимое доказательство судебное экспертное заключение, поскольку при назначении экспертизы эксперту были разъяснены ст. 85 ГПК РФ и ст. 307 УК РФ. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, экспертом проведено полное исследование представленных материалов и документов, дано обоснованное и объективное заключение по поставленным перед экспертом вопросам. Данное заключение соответствует требованиям, определенным в ст. 86 ГПК РФ и Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», поэтому у суда отсутствуют основания не доверять данному заключению.
Таким образом, суд исходит при взыскании с ответчика задолженности из определенных экспертом сумм.
В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Ответчик просила снизить размер взыскиваемой задолженности по пени в связи с тяжелым материальным положением и пенсионным возрастом.
Размер пени за указанный период суд считает необходимым снизить за нарушение сроков оплаты за содержание жилого помещения до 80000 рублей 00 коп.; пени за нарушение сроков оплаты за капитальный ремонт – 6000 руб. 00 коп.
С учетом положений ст. 98 ГПК РФ расходы по проведению судебной экспертизы подлежат распределению между истцом и ответчиком в пропорциональном размере. Стоимость экспертизы в размере 64500 рублей 00 копеек ООО «Саратовское экспертное бюро» не возмещена.
Кроме того в пропорциональном размере в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, с учетом правил ст. 98 ГРК РФ и ст. 333.19 НК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
решил:
исковые требования жилищно-строительного кооператива «Меркурий-98» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные ресурсы, содержание жилья, пени и судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу жилищно-строительного кооператива «Меркурий-98» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность за период с декабря 2021 года по 16 декабря 2024 года по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 165650 рублей 30 коп.; за капитальный ремонт в размере 25861 рубль 41 коп.; пени за нарушение сроков оплаты за содержание жилого помещения - 80000 рублей 00 коп.; пени за нарушение сроков оплаты за капитальный ремонт – 6000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10300 рублей 00 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований жилищно-строительного кооператива «Меркурий-98» к ФИО1 отказать.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ООО «Саратовское экспертное бюро» расходы по проведению экспертизы в размере 58578 рублей 53 копейки.
Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Меркурий-98» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по проведению экспертизы в размере 6821 рублей 47 копеек.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.
Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2025 года.
Судья