Дело № 2-694/2025
УИД 35RS0009-01-2025-000302-22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Вологда
29 апреля 2025 года
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,
при секретаре Шоховой Н.С.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на гараж и земельный участок, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи, заключенному между ней и ФИО2, ею за 20 000 рублей был приобретён земельный участок и расположенный на нем гараж по адресу: <адрес>. При обращении в Управление Росреестра по Вологодской области с целью государственной регистрации права собственности ей было отказано, ввиду отсутствия документов о ранее учтенных объектах недвижимости. Истец ФИО1 открыто владеет и пользуется гаражом и земельным участком, притязаний со стороны третьих лиц не установлено.
С учетом уточнения исковых требований просит признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 31 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, образованный из земель, находящихся в государственной собственности, по координатам характерных точек границ, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО3: н1 <данные изъяты>; признать право собственности ФИО1 на здание - гараж, площадью 28,8 кв. м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек контура объекта недвижимости, указанным в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО3: <данные изъяты> - <данные изъяты>
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что денежные средства в счет платы за гараж были переданы продавцу ФИО2, земельным участком и гаражом пользуется по настоящее время.
Представитель ответчика - Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, представлен отзыв на иск, в котором принятие решения оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Третье лицо - ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Участвуя в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, против удовлетворения исковых требований не возражал, указав, что денежные средства за гараж и земельный участок им были получены, претензий не имеет.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представлен отзыв, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно материалам дела, ФИО2 решением администрации Семенковского с/с от ДД.ММ.ГГГГ № № был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок под строительство гаража, что подтверждается свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения.
На предоставленном земельном участке ФИО2 был построен гараж № № площадью 28,6 кв. м.
В статье 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (утратившего силу с 1 января 2017 года) закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
Частью 1 статьи 69 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что возникшие права признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их обладателями.
Согласно части 9 статьи 69 названного Закона сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ (ред. от 3 июля 2016 г.) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В абзацах третьем и четвертом данного пункта предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в данном пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в названном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Таким образом, пункт 9.1 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса устанавливает основания применения упрощенного порядка приватизации земельных участков гражданами без соблюдения административной процедуры предоставления.
Реализация права на упрощенный порядок приватизации допускается в отношении участка, предоставленного до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (30 октября 2001 г.), в том числе на праве постоянного (бессрочного) пользования, при отсутствии его ограничения в обороте, при этом государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие право на землю, и выданные гражданам и юридическим лицам до вступления в силу Закона о введении в действие Земельного кодекса имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН.
Согласно статье 37 Земельного кодекса адрес, утвержденного Верховным Советом адрес 25 апреля 1991 г., при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
Согласно пункту 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации вещным правом наряду с правом собственности, в частности, является право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265).
Таким образом, учитывая приведенные положения закона, земельный участок, предоставленный ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения считается предоставленным ему в собственность.
С учетом приведенных положений действующего законодательства, следует, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность у ФИО2 земельный участок и расположенный на нем гараж по адресу: <адрес>
По заказу истца кадастровым инженером ФИО3 проведены кадастровые работы в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план здания с указанием координат характерных точек контура объекта недвижимости.
В указанном техническом плане содержатся сведения о том, что спорный гараж расположен в кадастровом квартале №, местоположение: <адрес>, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта недвижимости – 28,8 кв.м.
Гараж на кадастровый учет не поставлен. Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.
Кроме того, кадастровым инженером ФИО3 выполнены кадастровые работы в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>
В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что вновь образованный земельный участок имеет площадь 31,2 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под гараж.
Из заключения кадастрового инженера ФИО3 в межевом плане следует, что на образуемом земельном участке расположен объект капитального строительства – гараж, построенный в ДД.ММ.ГГГГ году.
Частью 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Истец длительное время открыто и непрерывно владеет приобретенным по договору купли-продажи земельным участком и гаражом, право истца на гараж и земельный участок никем не оспаривается.
Вместе с тем, истец не имеет возможности оформить право собственности на указанные здание и земельный участок по причине отсутствия государственной регистрации постановки объектов на кадастровый учет.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 59) разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и п.2 ст.6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.
Каких-либо данных, указывающих на существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, допущенных при строительстве спорного гаража, на нарушение прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, наличие угрозы жизни и здоровью граждан суду не представлено.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).
Принимая во внимание имеющиеся в деле доказательства и учитывая, что спорный гараж возведен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая отсутствие притязаний на гараж со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 31 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, образованный из земель, находящихся в государственной собственности, по координатам характерных точек границ, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО3: <данные изъяты>
Признать право собственности ФИО1 на здание - гараж, площадью 28,8 кв. м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек контура объекта недвижимости, указанным в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО3: <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна
Судья: Н.В. Гвоздева
Мотивированное решение изготовлено 07.05.2025.