Дело № 2-2410/2022

УИД: 78RS0016-01-2022-001739-37 26 сентября 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Ситниковой Т.И.,

при секретаре Трояновой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» к ФИО2 о взыскании платы за фактическое пользование нежилым помещением, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие дачного обслуживания "Пригородное" (далее - СПб ГУПДО "Пригородное") обратилось в суд с указанными исковыми требованиями к ФИО2, просит взыскать с ответчика плату за фактическое пользование нежилым помещением в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 302874,15 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19114,27 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, на сумму задолженности в размере 302874,15 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по уплате данной задолженности, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6420,00 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что СПб ГУПДО "Пригородное" является самостоятельным юридическим лицом и имеет на праве хозяйственного ведения дачные помещения в даче №-С1 с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> Дачное помещение передано ФИО2 во временное пользование по договору аренды нежилого помещения (дачи) N № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора ответчику надлежало освободить занимаемый объект и передать его СПб ГУПДО "Пригородное" по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем ответчик уклонился от надлежащего исполнения указанного обязательства по договору, в связи с чем истец обратился в <адрес> с иском об обязании ФИО2 освободить ранее арендуемый объект. Решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования СПб ГУПДО "Пригородное" удовлетворены. Согласно п. 5.2 Договора в случае, если арендатор в сроки и на условиях, указанных в пункте ДД.ММ.ГГГГ Договора, не передает объект по акту приема-передачи и ключи от объекта, то он обязан оплатить фактическое пользование объектом исходя из действующих в оплачиваемый период ставок и тарифов по определению размера арендной платы и иных платежей. Общий размер задолженности ответчика по оплате фактического пользования объектом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере 302874,15 руб. На указанную сумму подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела, однако направленные по адресу ее регистрации судебные извещения возвратились за истечением срока хранения.

Согласно разъяснения, данным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечению срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившим, суд находит извещение ответчика надлежащим.

Руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Положениями статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа и в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из материалов дела, СПб ГУПДО «Пригородное» на праве хозяйственного ведения принадлежат дачные помещения в даче № расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № (л.д. 34).

В соответствии с п. 2.2 Устава СПб ГУПДО «Пригородное» производит сдачу в аренду дач и дачных помещений физическим лицам (л.д. 59-82).

ДД.ММ.ГГГГ между СПб ГУПДО «Пригородное» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (дачи) № (далее-Договор), по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное пользование за плату вышеуказанный объект (л.д. 16-19).

Срок действия Договора был установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 Договора).

В соответствии с пунктами 2.2, 6.1 Договора срок действия Договора продлению не подлежит, Договор прекращает свое действие по истечению срока, на который он был заключен, при этом арендатор не обладает преимущественным правом перед другими лицами на заключение Договора на новый срок.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Договора арендатор обязан вернуть арендодателю объект по акту приема-передачи, подписываемому сторонами не позднее трех дней после истечения срока действия Договора или даты расторжения Договора, в том состоянии, в котором арендатор его получил, с учетом нормального износа со всеми неотъемлемыми улучшениями.

Таким образом, по условиям Договора ФИО2 надлежало освободить занимаемый объект и передать его СПб ГУПДО «Пригородное» по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Уклонение ответчика от передачи объекта СПб ГУПДО «Пригородное» послужило основанием для обращения арендодателя в <адрес> с иском об обязании освободить ранее арендуемый объект.

Решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на ФИО2 возложена обязанность освободить объект, также с последней в пользу СПб ГУПДО «Пригородное» взыскан штраф за нарушение срока возврата объекта в размере 30538,96 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7952,00 руб.(л.д. 20-29).

ДД.ММ.ГГГГ Отделом судебных приставов по <адрес> в отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство №-ИП, с предметом исполнения, аналогичным указанному решению <адрес> в части обязания должника освободить спорный объект (л.д. 30-31).

ДД.ММ.ГГГГ указанное исполнительное производство окончено фактическим исполнением ФИО2 требований, содержащихся в исполнительном документе, объект освобожден должником ДД.ММ.ГГГГ, что отражено в акте судебного пристава-исполнителя о совершении исполнительных действий (л.д. 32-33).

Согласно п. 5.2 Договора, в случае, если арендатор в сроки и на условиях, указанных в пункте ДД.ММ.ГГГГ Договора, не передает объект по акту приема-передачи и ключи от объекта, то он обязан оплатить фактическое пользование объектом исходя из действующий в оплачиваемый период ставок и тарифов по определению размера арендной платы и иных платежей.

Как следует из представленного истцом расчета задолженности, сумма денежных средств, подлежащих уплате за фактическое пользование объектом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из положений Договора аренды нежилого помещения (дачи) № от ДД.ММ.ГГГГ, складывается из арендной платы, размер которой определяется в соответствии с Методикой определения арендной платы за дачные помещения, утвержденной Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении Методики определения арендной платы за дачные помещения» (в редакции Распоряжения Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №-р), и возмещаемых затрат в виде стоимости содержания и эксплуатации объекта ( в соответствии с Распоряжением генерального директора СПб ГУПДО «Пригородное» от ДД.ММ.ГГГГ № «О платежах на ДД.ММ.ГГГГ для арендаторов, заключающих коммерческие договоры», платы за водоснабжение и электроэнергию, составляет 302874,15 руб., из которых: арендная плата в размере 256077,02 руб., стоимость содержания и эксплуатации объекта в размере 19681,27 руб., стоимость водоснабжения в размере 7370,01 руб., стоимость потребленной электроэнергии в размере 19745,85 руб. (л.д. 10-14, 58).

Представленный стороной истца расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным.

Расчет задолженности ответчиком оспорен не был, доказательств исполнения обязанности по внесению платы за фактическое пользование нежилым помещением в спорный период ответчиком не представлено.

При таком положении суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию плата за фактическое пользование нежилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 302874,15 руб.

Требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из содержания приведенной нормы, данная статья подлежит применению к любому денежному обязательству независимо от того, в рамках правоотношений какого вида оно возникло.

Обязательство арендатора по внесению арендной платы за период просрочки возврата сданного в аренду имущества является денежным, соответственно, арендодатель имеет право требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами за период, начиная с момента прекращения договора.

Из представленного истцом расчета следует, что размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 19114,27 руб. (л.д. 15).

Данный расчет судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком данный расчет не оспорен.

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как указано в разъяснениях, данных в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования кредитора истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Принимая во внимание вышеизложенное, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренными статьей 395 ГК РФ, на сумму задолженности в размере 302874,15 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по уплате данной задолженности, подлежит удовлетворению.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6420,00 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» удовлетворить.

Взыскать со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> (паспорт серия № №, выдан № отделом милиции <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» (ИНН № ОГРН №) плату за фактическое пользование нежилым помещением в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 302874,15 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19114,27 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, на сумму задолженности в размере 302874,15 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по уплате данной задолженности, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6420,00 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.