дело № 2-974/2022 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 августа 2022 года г.Адыгейск
Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе
председательствующего судьи Чич А.Х.,
при секретаре Уджуху М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Московский Индустриальный банк» (АО «МИнБанк») к Тхатель ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
О «Московский Индустриальный банк» (АО «МИнБанк») к Тхатель ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование иска указано, что 10.11.2016 г. между АО «МИнБанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым последнему предоставлен ипотечный кредит в размере 2 160 000 рублей со сроком возврата до 10.11.2036 г. под 11,7% годовых, сроком на 12 месяцев под 11,7% годовых.
По условиям пп.1.2.4 и 1.2.5 кредитного договора кредит предоставляется для приобретения в собственность ФИО1 недвижимого имущества, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, на основании договор участия в долевом строительстве. В соответствии с п.1.2.6 с даты государственной регистрации права собственности залогодателя на квартиру предметом ипотеки является квартира, переданная в залог кредитору в силу ст.77 Федерального Закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО1
В соответствии с условиями кредитного договора Тхатель обязался возвратить кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом, однако с мая 2017 года ответчик ненадлежащим образом выполняет обязанности по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1 782315, 79 рублей, из которых: просроченная задолженность – 22 682,23 рублей, основная задолженность по кредиту – 1 603 561,53 рублей, просроченные проценты – 68 572,07 рублей, пени по просроченным процентам – 8 324,09 рублей, пени по просроченной задолженности – 1 858,10 рублей.
Согласно п.п.2.4.4.1 и п.2.4.4.2 кредитного договора кредитор имеет право требовать полного досрочного исполнения договора путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы долга и уплате процентов при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, и обратить взыскание на предмет ипотеки.
04.10.2021 г. банком в адрес ответчика направлено требование о досрочном полном возврате суммы долга и уплате процентов за пользование кредитом, однако ответчиком требование оставлено без исполнения.
Права банка по кредитному договору удостоверяются закладной от 09.08.2019 г., выданной 26.08.2019 г., дата государственной регистрации ипотеки 26.08.2019 г. Рыночная стоимость квартиры – 2 328 500,00 рублей.
Просит удовлетворить иск и взыскать с ФИО1 в пользу АО «МИнБанк» задолженность по кредитному договору № № от 10.11.2016 г. по состоянию на 23.3.2022 г. в размере 1 782 315,79 рублей, обратить взыскание на предмет ипотеки, определить начальную продажную цену реализации равной рыночной стоимости 2 328 500 рублей, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов. Также просит взыскать с ответчика расходы на оплату госпошлины в размере 23 112, 00 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, не сообщил об уважительности причин неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не представил.
Суд на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон, которые были извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.
Изучив представленные материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие. Обязательства возникают из договора.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или более лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст.425 и 432 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором.
Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить на нее проценты. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 10.11.2016 г. между АО «МИнБанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым последнему предоставлен ипотечный кредит в размере 2 160 000 рублей со сроком возврата до 10.11.2036 г. под 11,7% годовых, сроком на 12 месяцев под 11,7% годовых.
По условиям пп.1.2.4 и 1.2.5 кредитного договора кредит предоставляется для приобретения в собственность ФИО1 недвижимого имущества, расположенного по адресу: Республика Адыгея, <...> на основании договор участия в долевом строительстве. В соответствии с п.1.2.6 с даты государственной регистрации права собственности залогодателя на квартиру предметом ипотеки является квартира, переданная в залог кредитору в силу ст.77 Федерального Закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО1
В соответствии с условиями кредитного договора Тхатель обязался возвратить кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом, однако с мая 2017 года ответчик ненадлежащим образом выполняет обязанности по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1 782315, 79 рублей, из которых: просроченная задолженность – 22 682,23 рублей, основная задолженность по кредиту – 1 603 561,53 рублей, просроченные проценты – 68 572,07 рублей, пени по просроченным процентам – 8 324,09 рублей, пени по просроченной задолженности – 1 858,10 рублей.
Согласно п.п.2.4.4.1 и п.2.4.4.2 кредитного договора кредитор имеет право требовать полного досрочного исполнения договора путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы долга и уплате процентов при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, и обратить взыскание на предмет ипотеки.
04.10.2021 г. банком в адрес ответчика направлено требование о досрочном полном возврате суммы долга и уплате процентов за пользование кредитом, однако ответчиком требование оставлено без исполнения.
Согласно п.1.2.6 кредитного договора надлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору обеспечено ипотекой в силу закона.
Согласно ст.51 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
Согласно п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Права банка по кредитному договору удостоверяются закладной от 09.08.2019 г., выданной 26.08.2019 г., дата государственной регистрации ипотеки 26.08.2019 г. Рыночная стоимость квартиры – 2 328 500,00 рублей.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск АО «Московский Индустриальный банк» (АО «МИнБанк») к Тхатель ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Тхатель ФИО8 в пользу АО «Московский Индустриальный банк» (АО «МИнБанк») задолженность по кредитному договору № от 10.11.2016 г. по состоянию на 23.3.2022 г. в размере 1 782 315,79 рублей, из которых: просроченная задолженность – 22 682,23 рублей, основная задолженность по кредиту – 1 603 561,53 рублей, просроченные проценты – 68 572,07 рублей, пени по просроченным процентам – 8 324,09 рублей, пени по просроченной задолженности – 1 858,10 рублей.
Обратить взыскание на предмет ипотеки – двух комнатную квартиру, расположенную по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, с кадастровым номером №
Определить начальную продажную цену реализации заложенного недвижимого имущества равной рыночной стоимости, указанной в закладной от 09.08.2019 г. в размере 2 328 500 рублей. Определить способ реализации путем продажи с публичных торгов.
Взыскать с Тхатель ФИО9 в пользу АО «Московский Индустриальный банк» (АО «МИнБанк») расходы на оплату госпошлины в размере 23 112, 00 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня его вынесения.
Председательствующий А.Х. Чич
Копия верна