РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2023 года город Плавск Тульской области

Плавский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Прохоровой Л.А.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО6 по доверенности ФИО7,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-37/2023 по иску ФИО6 к ФИО8, администрации муниципального образования Пригородное Плавского района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, установлении долей в праве на реконструированный жилой дом, выделении доли в натуре, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок в порядке наследования по завещанию, по встречному иску ФИО8 к ФИО6, администрации муниципального образования Пригородное Плавского района о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на дом блокированной застройки,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО8, администрации МО Пригородное Плавского района Тульской области, о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, определении за ФИО1 55/100 долей в праве на указанный реконструированный дом, выделении её доли в натуре и признании за ней право собственности на дом блокированной застройки.

Свои исковые требования мотивировала тем, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве в общей долевой собственности ныне умершему ФИО2, и ныне умершей ФИО1, по . доли у каждого. После смерти ФИО2 наследство оформила ответчик ФИО8 на . долю указанного дома. Она (истец) является единственным наследником после смерти ФИО1 по завещанию. При жизни ФИО1 была произведена реконструкция жилого дома без соответствующего разрешения, в связи с чем ее доля увеличилась и стала 55/100, а доля ФИО8 составляет 45/100. Жилой дом фактически из двух автономных изолированных друг от друга частей и отвечает признакам дома блокированной застройки. Одной частью пользовалась ФИО1, второй - ФИО8 Также ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью . кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

С учетом уточнений просила суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии; считать площадь жилого дома всех частей здания с учётом произведённых реконструкции и перепланировок - . кв.метров из них общая площадь всего жилого дома составляет . кв.метров, жилую площадь . кв.метров, подсобную площадь . кв.метров и площадь помещения вспомогательного назначения . кв.метров; установить и закрепить за ФИО1 55/100 долей в праве, а за ФИО8 45/100 долей в праве на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО6, право общей долевой собственности, путем выдела в натуре 55/100 долей в праве общей долевой собственности на изолированный жилой дом блокированной застройки, площадью всех частей жилого блока II - . кв.метров, общей площадь- . кв.метров, в том числе жилой площадью . кв.метров, подсобной площадью - . кв.метров, вспомогательной площадью - . кв.метров, расположенный по адресу: <адрес> после смерти моей матери, ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования по завещанию; Признать за мной. ФИО6, право собственности на земельный участок с К№, площадью . кв.метров, расположенный на землях населенных пунктов и предоставленный для огорода.

ФИО8, в свою очередь, обратилась в суд со встречным иском к ФИО6, администрации МО Пригородное Плавского района о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, признании права собственности на дом блокированной застройки по вышеуказанному адресу.

В обоснование встречных исковых требований сослалась на то, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве в жилом доме, расположенном по адресу; <адрес>. Собственником другой . доля являлась ФИО1, которая с целью улучшения жилищных условий произвела реконструкцию дома путем пристройки веранды лит. а4. Вышеуказанный жилой дом фактически из себя представляет два автономных изолированных дома блокированной застройки.

Просит суд прекратить ее право общей долевой собственности, на 1/2долю в праве на жилой дом общей площадью . кв.метров, находящийся по адресу: <адрес>; признать за ФИО8 право общей долевой собственности, путем выдела в натуре 45/100 долей в праве общей долевой собственности на изолированный жилой дом блокированной застройки, площадью всех частей жилого блока <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) ФИО6 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, о причинах неявки не сообщила.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО6 по доверенности ФИО7 в судебном заседании поддержала первоначальные исковые требования с учетом уточнений, не возражала относительно удовлетворения встречного иска.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО8 в судебном заседании поддержала встречные исковые требования, просила их удовлетворить, не возражала относительно удовлетворения исковых требований ФИО6

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Пригородное Плавского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в адресованном суду письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Нотариус Плавского нотариального округа Тульской области, привлеченный в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании приказа территориального управления Частинского сельского совета муниципального образования Плавский район № 18 от 25.08.1999 жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 по . доли за каждым. ФИО2 выделена жилая площадь . кв.м. и земельный участок . га, ФИО1 – жилая площадь . кв.м. и земельный участок . га.

Между ФИО1 и ФИО2 фактически сложился порядок пользования вышеуказанным жилым домом, а именно: в пользовании ФИО2 находились в лит. А жилое помещение площадью . кв.м., пристройка лит. а, веранда лит. а1, а в пользовании ФИО1 – в лит. А жилое помещение площадью . кв.м., пристройка лит. а2, веранда лит. а3, веранда лит. а4.

Из материалов дела следует, что после смерти ФИО2 право собственности на принадлежащую ему . доли в спорном жилом доме оформила его наследник - ответчик ФИО8, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 26.10.2001.

Наследником умершей ФИО1 является ее дочь - истец ФИО6 на основании завещания от 27.09.1988.

Обращаясь в суд, истец по первоначальному иску ссылается на то, что в целях улучшения жилищных условий ее матерью ФИО1 была произведена реконструкция принадлежащей ей части жилого дома путем пристройки лит. а4.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ, согласно которой под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), если объект недвижимости самовольно изменен посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в отношении всего объекта в реконструированном виде, а не в отношении пристройки.

Юридически значимыми обстоятельствами по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, являются обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из ответа главы администрации МО Плавкий район от 23.11.2022 №ФЛ-598 следует, что в результате выполненной реконструкции произошло внешнее изменение параметров, конфигурации и увеличение площади за счет строительства веранды – лит. а4. В результате образовалось помещение площадью . кв.м. Расстояние о границы земельного участка (от забора, расположенного по границе со смежным земельным участком) до самовольно возведенной построенной веранды лит. а4 составляет . м., что соответствует Правилам землепользования и застройки МО Пригородное. Администрация не планирует обращение в судебные инстанции о сносе веранды лит. а4 к жилому дому, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью . кв.м.

Согласно техническому заключению № 1-12-04-629 от 10.11.2022, составленного ГУ ТО «Областное БТИ», часть жилого дома, в которой пользовалась ФИО1, фактически представляет собой дом блокированной застройки общей площадью . кв.м., состоящий из помещения 1 в лит. А, пристройки лит. а2, веранды лит. а3 и веранды лит. а4.

В результате выполненной перепланировки (строительства лит. а4) изменена конфигурация и увеличилась площадь части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО1, площадь пристройки составила . кв.м.

Объект размещен на земельном участке в районе сложившейся застройки и не является источником затемнения смежных земельных участков.

Техническое состояние жилого дома лит. А, веранды лит. а4, расположенных по адресу: <адрес> – работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкции, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). При обследовании объекта опасность внезапного разрушения отсутствует. Функционирование несущих конструкций возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Дом блокированной застройки в пользовании ФИО1 не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешений на выполнение переоборудований и реконструкции жилого дома по указанному адресу не выдавалось, что свидетельствует о том, что спорное жилое помещение самовольно реконструировано владельцем ФИО1

На основании технического паспорта по состоянию 13.10.2022, исходя из фактического проживания и пользования собственников, с учетом произведенной реконструкции жилого дома, экспертом сделан вывод о том, что выдел в натуре возможен с незначительным отступлением от идеальных долей собственником, поскольку доля ФИО1 увеличилась за счет строительства лит. а4 и составила 55/100 долей, а доля ФИО8 составит 45/100.

Проанализировав выводы заключений специалиста, в совокупности с иными, предоставленными доказательствами, суд принимает во внимание и относит заключений специалиста к числу доказательств, отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности, так как выводы данных заключений специалиста соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на непосредственном осмотре и исследовании жилых домов лит. А3 и лит. Б, указанные выводы мотивированы, не содержат противоречий и не носят вероятностный характер.

Из показаний свидетелей ФИО3 и ФИО4, допрошенных в судебном заседании 12.01.2023, следует, что веранду а4 построила ФИО1 к своей части жилого дома, которой она пользовалась. Подтвердили, что между ФИО1 и ФИО2 сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому каждый пользовался своей частью жилого дома.

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность сведений, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

При таких установленных обстоятельств, суд, с учетом отсутствия возражений ответчика (истца по встречному иску) ФИО8, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО6 в части сохранения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном виде и определении долей между сособственниками указанного жилого дома, закрепив за ФИО8 45/100 долей в праве, за ФИО1 55/100.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152,1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как ранее было установлено, ФИО6 является дочерью умершей ФИО1 и единственным наследником к ее имуществу по завещанию.

Согласно сообщению нотариуса <адрес> ФИО5 в ее производстве имеется наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 наследственное дело №. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Согласно пояснениям представителя истца ФИО6 по доверенности ФИО7 получить свидетельства о праве собственности на наследственное имущество не представляется возможным в виду того, что принадлежащей части дома ФИО1 по ошибки присвоен адрес <адрес>, и право собственности на часть жилого дома и земельный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Так, согласно копии свидетельства о праве собственности от 22.09.1992 на землю ФИО1 предоставлен был в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Сведений о регистрации права собственности, перехода права собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.12.2022. Однако в особых отметках имеется указание на правообладателя, чье право не зарегистрировано, ФИО1

Также судом установлено, что ФИО1 принадлежит 55/100 долей в праве в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно представленному в материалы дела копии приказа территориального управления Частинского сельского совета МО Плавский район № 9 от 20.04.2002 «О нумерации домов в населенных пунктах Частинского сельского округа» дому ФИО2 присвоен №, а ФИО1 –№.

Вместе с тем, как установлено судом, ФИО2 и ФИО1 являлись собственниками жилого дома <адрес>, по . доли у каждого.

Сведений о наличии у ФИО1 отдельного жилого <адрес> не имеется, суду таких не представлено.

Кроме того, допрошенная свидетель ФИО3, показала, что работала в 2000-х годах в администрации МО Пригородное. Указала, что в <адрес> отсутствует дом под номером №. ФИО1 всю жизнь пользовалась частью жилого дома <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент смерти ФИО1 являлась собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, и 55/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, приходит к выводу, что ФИО6, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию, приняла наследство после смерти своей матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в полном объеме, в том числе на спорный земельный участок и долей жилого дома.

Так, из технического паспорта на жилой дом, в том числе, содержащихся в нем поэтажного плана усматривается, что принадлежащие ФИО6 и ФИО8 по состоянию на 13.10.2022 являются обособленными частями жилого дома, имеют отдельные выходы на земельный участок.

Положениями ст. ст. 15, 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, в том числе и часть жилого дома.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49), под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч.2 ст. 49).

Так, из технического паспорта на жилой дом, в том числе, содержащихся в нем поэтажного плана усматривается, что принадлежащая истцам квартира № по состоянию является обособленной частью жилого дома, имеет отдельный выход на земельный участок.

Согласно техническому заключению № 1-12-04-629 от 10.11.2022, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» жилой дом, расположенный по адресу: тульская область, <адрес>, относится к блокированной застройке. Фактически занимаемые ФИО6 и ФИО8 части дома имеют признаки домов блокированной застройки, поскольку имеют отдельные выходы на земельный участок, изолированы друг от друга и предназначены для проживания одной семьи, не имеют общих коммуникаций.

Порядок пользования между участниками общей долевой собственности на жилой дом сложился, переоборудования для раздела не требуется.

При установленных выше обстоятельствах и на основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом вышеприведенных правовых норм, суд считает возможным исковые требования ФИО6 и встречные исковые требования ФИО8 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО6 и встречные исковые требования ФИО8 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном (реконструированном) состоянии жилой дом <адрес>, общей площадью . кв.м., жилой площадью . кв.м., подсобной площадью . кв.м. и вспомогательных помещений площадью . кв.м.

Определить долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1 в размере 55/100, ФИО8 в размере 45/100.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности, путем выдела в натуре 55/100 долей в праве общей долевой собственности, на изолированный жилой дом блокированной застройки, площадью всех частей жилого блока II <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти матери ФИО1.

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности, путем выдела в натуре 45/100 долей в праве общей долевой собственности, на изолированный жилой дом блокированной застройки, площадью всех частей жилого блока <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью . кв.м., расположенного на землях населенных пунктах и предоставленного для огорода, находящегося по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти матери ФИО1.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Плавский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Орлова Е.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 27 января 2023 года.