Дело № 2-2469/2022

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

31 августа 2022 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Рассказове И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что 07.02.2021 заключила с ответчиком договор беспроцентного займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки), по которому предоставила ей 988 200 руб., сроком до 07.02.2024, с обязательством ежемесячного возврата займа в сумме 27450 руб. до 15 числа каждого последующего месяца. По условиям договора, заемщик уплачивает пени в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с третьего дня просрочки платежа. Исполнение ответчиком обязательств обеспечивается залогом 2-комнатной квартиры площадью 52,5 кв.м с кадастровым номером ***, расположенной по адресу: ***, залоговой стоимостью 2000000 руб. Заемщик условий договора займа не исполняет, всего ею выплачено 10000 руб., а потому, истец просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 978200 руб., пени за период с 10.03.2021 по 10.01.2022 в сумме 1500000 руб., обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество, установив способ его реализации в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену имущества в сумме 2000 000 руб.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, судебные извещения, направленные ответчику по месту жительства, возвращены в суд за истечением срока хранения, в связи с чем, в силу пунктов 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела первого части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчик считается надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела. При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу статьи 807 ГК РФ, передача одной стороной в собственность другой стороне денежных средств с обязательствами их возврата признается договором займа.

Статьей 808 ГК РФ предусмотрено, что в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. В случае если договором займа предусмотрено его возвращение по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (статья 811 ГК РФ).

В соответствии со статьей 334 ГК РФ, статьи 1 Закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Право залога возникает в силу договора.

Согласно статье 3 Закона «Об ипотеке», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

По правилу пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии со статьей 54.1 Закона об ипотеке, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Статьей 54 Закона об ипотеке предусмотрено, что в решении суда об обращении взыскания на заложенное имущество должен быть указан способ реализации имущества. Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете независимого оценщика.

Согласно пункту 1 статьи 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом.

Из материалов дела следует, что 07.02.2021 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор беспроцентного займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки), по которому истец предоставила ответчику денежные средства в сумме 988 200 руб., сроком возврата до 07.02.2024, с обязательством ежемесячного возврата займа в сумме 27450 руб. до 15 числа каждого последующего месяца.

По условиям договора, заемщик уплачивает пени в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с третьего дня просрочки платежа.

Исполнение ответчиком обязательств обеспечивается залогом 2-комнатной квартиры площадью 52,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ***, залоговой стоимостью 2000000 руб., принадлежащей залогодателю на праве собственности, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 15.12.2004, свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.09.2014. свидетельства о праве на наследство по закону от 18.05.2016, договора купли-продажи от 25.10.2016, право собственности зарегистрировано в ЕГРН, также в отношении указанной квартиры на основании вышеуказанного договора займа, 10.02.2021 зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу истца.

Ответчик не оспорила факт неисполнения ею обязательств по договору займа, денежные средства возвращены в сумме 10000 руб., соответственно, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма займа 978200 (988200 – 10000).

Кроме того, истец имеет право на взыскание неустойки за период с 10.03.2021 по 10.01.2022 (307 дней) в сумме 1501 537 руб. (978200 *0,5%*307), с учетом требований истца, неустойка подлежит взысканию в сумме 1500000 руб.

Сумма обеспеченного залогом обязательства, которое не исполнено ответчиком, включает в себя задолженность по договору займа в сумме 978200 руб., неустойку в сумме 1500000 руб., а также подлежащие взысканию на основании статьи 98 ГПК РФ, судебные расходы - государственную пошлину, уплаченную истцом при предъявлении иска в суд, в сумме20 891 руб.

Итого, общий размер обеспеченного залогом обязательства, не исполненного ответчиком – 2499 091 руб., что превышает залоговую стоимость имущества (2 000 000 руб.).

Поскольку ответчик допустила просрочку исполнения обязательств более трех месяцев, нарушение обеспеченного залогом обязательства нельзя признать крайне незначительным, а требования залогодержателя – несоразмерными стоимости заложенного имущества.

Учитывая изложенное, суд считает возможным обратить взыскание по договору займа на предмет залога.

Начальная продажная цена заложенного имущества для его последующей реализации на публичных торгах устанавливается судом в размере залоговой стоимости, поскольку отчет оценщика не предоставлялся.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ,

решил:

взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 07.02.2021 в сумме 978200 руб., пени в сумме 1500 000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 891 руб., а всего 2499 091 руб.

Обратить взыскание на 2-комнатную квартиру площадью 52,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ***, установить способ реализации указанного имущества в виде продажи с публичных торгов, определить его начальную продажную цену в размере 2000 000 руб.

Ответчик вправе подать в Гатчинский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 06.09.2022