Дело № 2-6746/2025 УИД 77RS0021-02-2025-001862-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июня 2025 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Завалишиной Н.В.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6746/25 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Фридом» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ООО СЗ «Фридом» о признании за истцом права собственности на нежилое помещение для хранения №195, общей площадью 8,5 кв.м, на этаже п.3, кадастровый номер 77:01:0005001:7005, расположенное по адресу: адрес, 1-й Смоленский пер, д.21.
В обоснование своих требований истец указывает на то, что 23 августа 2022 года между фио и ООО «СЗ «Фридом» был заключен предварительный договор № СМ-ПКП-796К купли-продажи нежилого помещения, помещение для хранения №195, общей площадью 8,5 кв.м, на этаже п.3, кадастровый номер 77:01:0005001:7005, расположенное по адресу: адрес, 1-й Смоленский пер, д.21. Стоимость нежилого помещения составила сумма (п.2.2 договора). фио свои обязательства по оплате исполнил в полном объёме, что подтверждается справкой от 30 мая 2024 года. 05 сентября 2022 года между фио и ООО СЗ «Фридом» подписан акт приема-передачи объекта недвижимости и акт дописка к предварительному договору № СМ-ПКП-796К. 13 июня 202 4 года между фио и ФИО1 заключен договор уступки прав по предварительному договору № СМ-ПКП-796К и подписан акт приема-передачи объекта недвижимости и акт дописка к предварительному договору. 15 апреля 2015 года Комитетом государственного строительного надзора адрес «СК ДОНСТРОЙ» выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU77104000-006451, на основании которого был введен в эксплуатацию многофункциональный комплекс по адресу: адрес, 1-й Смоленский пер, д.21. До настоящего момента истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный объект недвижимости в общем порядке, так как документы, необходимые для регистрации права собственности на объект ответчик не передал.
Истец в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя, который исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, направил письменную позицию, согласно которой не возражал относительно удовлетворения заявленных требований, указав, что цена договора оплачена в полном объеме.
Третьи лица: Управление Росреестра по Москве, фио в судебное заседание не явились, извещены, с ходатайством об отложении не обращались, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, 15 апреля 2015 года Комитетом государственного строительного надзора адрес выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU77104000-006451, на основании которого был введен в эксплуатацию многофункциональный комплекс по адресу: адрес, 1-й Смоленский пер, д.21.
23 августа 2022 года между фио и ООО «СЗ «Фридом» был заключен предварительный договор № СМ-ПКП-796К купли-продажи нежилого помещения, помещение для хранения №195, общей площадью 8,5 кв.м, на этаже п.3, кадастровый номер 77:01:0005001:7005, расположенное по адресу: адрес, 1-й Смоленский пер, д.21. Стоимость нежилого помещения составила сумма (п.2.2 договора).
05 сентября 2022 года между фио и ООО СЗ «Фридом» подписан акт приема-передачи объекта недвижимости и акт дописка к предварительному договору № СМ-ПКП-796К.
13 июня 2024 года между фио и ФИО1 заключен договор уступки прав по предварительному договору № СМ-ПКП-796К и подписан акт приема-передачи объекта недвижимости и акт дописка к предварительному договору.
фио свои обязательства по оплате исполнил в полном объёме, что подтверждается справкой от 30 мая 2024 года и не оспаривалось стороной ответчика.
Сведения о регистрации права собственности на спорный объект недвижимости материалы дела не содержат, судом не добыто.
Дом, в котором находится спорное помещение, введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU77104000-006451 от 15.04.2015 года.
Таким образом, дом, в котором находится спорное помещение, введен в эксплуатацию, свои финансовые обязательства истец выполнила в полном объеме, однако право собственности истца на нежилое помещение до настоящего времени не зарегистрировано, так как ответчик не предоставляет документы, необходимые для регистрации права собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое, недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 17 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества, - нежилое помещение, характеристика: помещение для хранения №195, общей площадью 8,5 кв.м, на этаже п.3, кадастровый номер 77:01:0005001:7005, расположенное по адресу: адрес, 1-й Смоленский пер, д.21, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку спорный предварительный договор фактически является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи, право собственности на которую у истца, надлежащим образом исполнившего свои обязательства, возникает с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Многоквартирный дом построен и сдан в эксплуатацию, у должника возникла обязанность по исполнению возложенных на него обязанностей по предоставлению кредитору объекта недвижимости согласно условиям предварительного договора.
По смыслу пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» при предъявлении лицом, имеющим обязательственное требование о предоставлении имущества в собственность, иска о признании за ним права собственности суд не должен отказывать в этом иске только по мотиву выбора таким лицом ненадлежащего способа защиты своего права. В этом случае суду следует квалифицировать данное требование как иск о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь.
В нарушение условий договора ООО СЗ «Фридом» не исполнило обязанность по передаче правового титула на недвижимость, а требования истца по существу предъявлены с целью государственной регистрации его права на указанное имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «Фридом» о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспортные данные......) право собственности на нежилое помещение - помещение для хранения №195, общей площадью 8,5 кв. м, на этаже п.3, кадастровый номер 77:01:0005001:7005, расположенное по адресу: адрес, 1-й Смоленский пер, д.21.
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2025 года.
Судья Н.В. Завалишина