Дело № 2 –442/2025

УИД 67RS0021-01-2025-000027-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Смоленск 28 февраля 2025 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Ульяненковой О.В.

при секретаре Хопуновой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

установил:

НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 по 30.09.2024 как с собственника помещения по адресу: <адрес> в размере 53609,69 рубл, пени за просрочку платежей за период с 01.10.2014 по 31.08.2024, исключая период моратория с 01.04.2020 по 31.12.2020 в размере 12041,73 рубл., возврат госпошлины в размере 4000 рубл, по тем основаниям, что ФИО1 является собственником кв.16 в доме <адрес>. Постановлением администрации Смоленской области от 27.12.2013 № 1145 "Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на 2014-2043 годы", многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в Региональную программу капитального ремонта. Обязанность об уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в данном многоквартирном доме возникла с 01.10.2014. Однако за период с 01.10.2014 по 30.09.2024 собственники вышеуказанного помещения не производили оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи, с чем за ней образовалась задолженность в указанном выше размере. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.30 ч.3, 153 ч.1,2, 181 ч.1,2 ЖК РФ истцом заявлены вышеуказанные требования.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, представил возражения на отзыв ответчика, указав, что в соответствии с ч.3 ст. 158 ЖК РФ неисполненная предыдущим собственником жилого помещения обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт перешла к ответчику. Поскольку с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика расходов на капитальный ремонт истец обратился 14.05.2024, срок исковой давности подлежит исчислению с 01.04.2021.

Представитель ответчика ФИО2, действующая по доверенности со специальными полномочиями, требования не признала, представив письменный отзыв, где просила применить срок исковой давности, в удовлетворении требований отказать, поскольку ответчик является собственником жилого помещения с мая 2021 года, за июль, август, сентябрь 2024 года плата за капитальный ремонт произведена.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений (ст. 39 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли с 05.05.2021, ? доли с 25.05.2021 жилого помещения с кадастровым номером 67:18:1080201:180, общей площадью 60,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д.18-20).

Постановлением администрации Смоленской области от 27.12.2013 № 1145 "Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на 2014-2043 годы", многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в Региональную программу капитального ремонта.

Согласно выписке из лицевого счета № <номер> от 18.11.2024 у ответчика образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с01.10.2014 по 30.09.2024 в размере 53609,69 рубл.

В соответствии с п.1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства ( п.2 ст.200 ГК РФ).

Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления ( ст.201 ГК РФ).

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию ( п.1 ст.207 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ, пункту 2 статьи 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (пункт 41).

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняется, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из материалов дела усматривается, что задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт по спорной квартире возникла с сентября 2015 года, срок оплаты за сентябрь 2015 года – до 20.10.2015, просрочка оплаты наступила 21.10.2015, соответственно с указанного момента у НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» возникло право предъявлять потребителю коммунальных услуг требование об их оплате.

Судом установлено, что истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа 03.05.2024. 11 июля 2024 года мировым судьей судебного участка № 45 в МО «Смоленский район» Смоленской области судебный приказ был отменен в связи с подачей ответчиком заявления об отмене судебного приказа, что в силу п.17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», п.1 ст. 204 ГК РФ прерывало течение срока исковой давности.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума от 29.09.2015№ 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Таким образом принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском 25.12.2024 в течении шести месяцев со дня отмены судебного приказа (11.07.2024,), соответственно с учетом приведенных разъяснений суд приходит к выводу, что срок исковой давности следует исчислять с момента первоначального обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа 03.05.2024 соответственно, исковая давность распространяется на период, предшествующий 3 мая 2021 года.

В случае формирования фонда капитального ремонта за счет регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, предоставленных региональным оператором, в срок до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем ( ч.1 ст.9.1 Закона Смоленской области от 31.10.2013 №114-з).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о пропуске срока исковой давности по платежам ФИО1 за период с октября 2014 года по март 2021 года, а также начисленным штрафным санкциям по данным платежам.

Согласно предоставленного расчета задолженность у ФИО1 за период с 01.04.2021 по 30.09.2024 составляет 25 945,17 рубл.

Ответчиком представлены квитанции об оплате взносов за капитальный ремонт от 13.08.2024 в размере 1242,53 рубл, от 09.09.2024 за август 2024 года – 720 рублей, от 10.10.2024 за сентябрь 2024 года – 720 рублей ( л.д.37-39).

Пунктом 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

В абзаце четвертом пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", даны разъяснения, исходя из которых в случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Учитывая, что при перечислении денежных средств 13.08.2024 в размере 1242,53 рубл, в назначении платежа не было указано за какой расчетный период производится оплата, с учетом вышеуказанных норм и разъяснений Верховного Суда РФ, суд относит указанную сумму в счет погашения задолженности, сформировавшейся ранее, в пределах срока исковой давности. Оплата за август, сентябрь 2024 года произведена в установленные сроки и необходимом размере.

Таким образом с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2021 по 31.07.2024 в размере 23262 рубля 64 копейки (25 945,17 рубл.- 1242,53 рубл.– 720 рубл. – 720 рубл.).

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016) (вопрос N 3) (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 октября 2016 года), при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день его вынесения. Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

Согласно абз. 2 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 (ред. от 29.12.2023) "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" установлено, что с 28.02.2022 до 01.01.2025 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Ключевая ставка ЦБ РФ на 27.02.2022 составляла 9,5% годовых.

При расчете неустойки подлежит исключению период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторам" ( с 06.04.2020 по 31.12.2020, с 01.04.2022 по 01.10.2022).

За период с 23.03.2022 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 20.11.2024 неустойка за просрочку внесения денежных средств составляет:

с 23.03.2022 по 31.03.2022 4996,86 руб.( задолженность за период с 01.04.2021 по 31.01.2022) * 9.5% *9 дней просрочки*1/300 = 14,24 руб.

с 01.10.2022 по 20.10.2022 8603,34 руб.( задолженность за период с 01.04.2021 по 31.07.2022) * 9.5% *20 дней просрочки*1/300 = 54,48 руб.

с 21.10.2022 по 20.11.2022 9204,42 руб.( задолженность за период с 01.04.2021 по 31.08.2022) * 9.5% *31 день просрочки*1/300 = 90,35 руб.

с 21.11.2022 по 20.12.2022 9805,50 руб.( задолженность за период с 01.04.2021 по 30.09.2022) * 9.5% *30 дней просрочки*1/300 = 93,15 руб.

с 21.12.2022 по 20.01.2023 10406,58 руб.( задолженность за период с 01.04.2021 по 31.10.2022) * 9.5% *31 день просрочки*1/300 = 102,15 руб.

с 21.01.2023 по 20.02.2023 11007,66 руб.( задолженность за период с 01.04.2021 по 30.11.2022) * 9.5% *31 день просрочки*1/300 = 108,05 руб.

с 21.02.2023 по 22.03.2023 11608,74 руб.( задолженность за период с 01.04.2021 по 31.12.2022) * 9.5% *30 дней просрочки*1/300 = 110,28 руб.

с 23.03.2023 по 19.04.2023 12264,02 руб.( задолженность за период с 01.04.2021 по 31.01.2023) * 9.5% *28 дней просрочки*1/300 = 108,74 руб.

с 20.04.2023 по 20.05.2023 12919,30 руб.( задолженность за период с 01.04.2021 по 28.02.2023) * 9.5% *31 день просрочки*1/300 = 126,82 руб.

с 21.05.2023 по 19.06.2023 13574,58 руб.( задолженность за период с 01.04.2021 по 31.03.2023) * 9.5% *30 дней просрочки*1/300 = 128,95 руб.

с 20.06.2023 по 20.07.2023 14229,86 руб.( задолженность за период с 01.04.2021 по 30.04.2023) * 9.5% *30 дней просрочки*1/300 = 135,18 руб.

с 21.07.2023 по 19.08.2023 14885,14 руб.( задолженность за период с 01.04.2021 по 31.05.2023) * 9.5% *30 день просрочки*1/300 = 141,40 руб.

с 20.08.2023 по 19.09.2023 15540,42 руб.( задолженность за период с 01.04.2021 по 30.06.2023) * 9.5% *31 день просрочки*1/300 = 152,55 руб.

с 20.09.2023 по 20.10.2023 16195,70 руб.( задолженность за период с 01.04.2021 по 31.07.2023) * 9.5% *31 день просрочки*1/300 = 158,98 руб.

с 21.10.2023 по 20.11.2023 16850,98 руб.( задолженность за период с 01.04.2021 по 31.08.2023) * 9.5% *31 день просрочки*1/300 = 165,42 руб.

с 21.11.2023 по 20.12.2023 17506,26 руб.( задолженность за период с 01.04.2021 по 30.09.2023) * 9.5% *30 дней просрочки*1/300 = 166,30 руб.

с 21.12.2023 по 19.01.2024 18161,54 руб.( задолженность за период с 01.04.2021 по 30.10.2023) * 9.5% *30 дней просрочки*1/300 = 172,53 руб.

с 20.01.2024 по 19.02.2024 18816,82 руб.( задолженность за период с 01.04.2021 по 30.11.2023) * 9.5% *31 день просрочки*1/300 = 184,71 руб.

с 20.02.2024 по 21.03.2024 19472,10 руб.( задолженность за период с 01.04.2021 по 31.12.2023) * 9.5% *31 день просрочки*1/300 = 191,15 руб.

с 22.03.2024 по 19.04.2024 20191,33 руб.( задолженность за период с 01.04.2021 по 31.01.2024) * 9.5% *29 дней просрочки*1/300 = 185,42 руб.

с 20.04.2024 по 20.05.2024 20910,56 руб.( задолженность за период с 01.04.2021 по 29.02.2024) * 9.5% *31 день просрочки*1/300 = 198,65 руб.

с 21.05.2024 по 19.06.2024 21629,79 руб.( задолженность за период с 01.04.2021 по 31.03.2024) * 9.5% *30 дней просрочки*1/300 = 205,48 руб.

с 20.06.2024 по 20.07.2024 22349,02 руб.( задолженность за период с 01.04.2021 по 30.04.2024) * 9.5% *31 день просрочки*1/300 = 219,39 руб.

с 21.07.2024 по 13.08.2024 23068,25 руб.( задолженность за период с 01.04.2021 по 31.05.2024) * 9.5% *24 дня просрочки*1/300 =175,31 руб.

с 14.08.2024 по 19.08.2024 21825,72 руб.( задолженность за период с 01.04.2021 по 31.05.2024 23068,25 руб – 1242,53 рубл ( оплата без указания периода) * 9.5% *5 дней просрочки*1/300 = 34,55 руб.

с 20.08.2024 по 09.09.2024 22544,95 руб.( задолженность за период с 01.04.2021 по 30.06.2024) * 9.5% *21 день просрочки*1/300 = 149,92 руб.

с 10.09.2024 по 19.09.2024 22544,18 руб.( задолженность за период с 01.04.2021 по 30.06.2024 22544,95-0,77 (превышение оплаты за август 2024) ) * 9.5% *10 дней просрочки*1/300 = 71,38 руб.

с 20.09.2024 по 10.10.2024 23263,41 руб.( задолженность за период с 01.04.2021 по 31.07.2024) * 9.5% *21 день просрочки*1/300 = 154,70 руб.

с 11.10.2024 по 20.11.2024 23262,64 руб.( задолженность за период с 01.04.2021 по 31.07.2024 23263,41 -0,77 (превышение оплаты за сентябрь 2024) ) * 9.5% *41 день просрочки*1/300 = 302,02 руб.

Таким образом размер пени за период с 23.03.2022 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 20.11.2024 составляет 4102 рубля 25 копеек.

Процент удовлетворенных исковых требований НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» составил 41,68% ((23262,64 рубл.+ 4102,25 рубл. ) /65651 руб.42 коп. x 100%).

Следовательно в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям государственная пошлина в размере 1667,20 рубл. (4000*41,68%).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,суд

решил :

Исковые требования некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,-удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1,... в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2021 по 31.07.2024 в размере 23262 рубля 64 копейки, пени за период с 23.03.2022 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 20.11.2024 в размере 4102 рубля 25 копеек, возврат госпошлины 1667 рублей 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной редакции.

Председательствующий О.В.Ульяненкова

Мотивированное решение составлено 14 марта 2025 года.