Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Самохиной М.Н., при секретаре судебного заседания Филатовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ Инвестиционно-строительная компания «Ареал» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СЗ Инвестиционно-строительная компания «Ареал» о признании права собственности на помещение по БТИ 039, общей площадью 28,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Требования истца мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ООО СЗ Инвестиционно-строительная компания «Ареал» был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно условиям которого ответчик обязуется заключить с истцом договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, в срок не позднее ДД.ММ.ГГ.

Свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения истец исполнил надлежащим образом.

Однако ответчик не может предоставить истцу все необходимые для государственной регистрации права собственности документы.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал, иск просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СЗ Инвестиционно-строительная компания «Ареал» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела, возражений на иск и доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела, письменной позиции не подавало.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, учитывая их надлежащее извещение, по имеющимся материалам, которые полагает достаточными для рассмотрения его по существу.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ввиду следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ООО Специализированный застройщик Инвестиционно-строительная компания «Ареал» был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>:

- нежилое помещение, назначение: нежилое, расположенное на <...> этаже, секция <...>, площадью 28,8 кв.м.

Согласно п. 3 Предварительного договора, цена помещения согласована сторонами и составляет 4 320 000 руб.

Исходя из п. 5 Предварительного договора, по соглашению сторон основной договор будет заключен до ДД.ММ.ГГ.

Согласно акта об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГ, обязательства покупателя по выплате продавцу суммы обеспечительного платежа в размере, указанном в п. 3 Предварительного договора (4 320 000 руб.), исполнены надлежащим образом.

Объект недвижимости был передан ответчиком истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ.

Однако, зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный объект недвижимости истец не имеет возможности, поскольку ответчиком ему не был предоставлен необходимый пакет правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН в отношении указанного объекта недвижимости (нежилого помещения №), право собственности на указанный объекта недвижимости – не зарегистрировано.

Таким образом, право собственности ответчика на указанное нежилое помещение, в настоящее время, также не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что стороны исполнили взаимные обязательства в отношении друг друга: истец произвел оплату полной стоимости объекта недвижимости, а ответчик фактически передал во владение истцу указанный объект недвижимости, также учитывая, что каких-либо обремнений на спорный объект не зарегистрировано, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на спорное нежилое помещение №.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение по делу, суд присуждает с другой стороны все понесенные судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 54 240 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <...>) право собственности на нежилое помещение общей площадью 28,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости за истцом, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Н. Самохина

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГ.