Дело №
УИД 42RS0№-61
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Центральный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего Евдокимовой М.А.
при секретаре Бессоновой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>
21 августа 2025 года
гражданское дело по иску ООО «ГРИН» к ФИО1, ФИО2 о признании права общей долевой собственности
установил:
ООО «ГРИН» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании права общей долевой собственности.
Требования мотивированы тем, что ООО «ГРИН» находится по адресу: <адрес> – Кузбасс, <адрес>№
В настоящее время имуществом ООО «ГРИН» является недвижимое имущество, расположенное в здании по адресу: <адрес> – Кузбасс, <адрес>.
Ответчик является собственником помещения с №, общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, 12 этаж.
Настоящее помещение входит в состав общего имущества здания по адресу: <адрес>.
Данное помещение предназначено для совместного использования всеми собственниками, в состав помещения входит:
№
У истца и остальных собственников отсутствует возможность автономной, независимой технической эксплуатации и конструктивной независимости своих помещений без вышеуказанного спорного помещения ответчика.
Истец и остальные собственники здания владеют и пользуются общим имуществом как собственники. Ответчик не чинит препятствия в пользовании вышеуказанными помещениями, являющиеся местами общего пользования.
Следовательно, общее имущества здания - места общего пользования общей площадью №.м., принадлежит ответчику в соответствии с вышеуказанными записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве индивидуальной собственности ответчика на указанное имущество, что противоречит нормам действующего законодательства РФ и нарушает права истца.
Просят признать общей долевой собственностью собственников помещений в здании, расположенном по адресу: <адрес>, на помещение с <данные изъяты>, общей площадью 62,4 кв.м. по адресу: <адрес>, пропорционально размера долевой каждого собственника.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на помещение с <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, на заявленных требованиях настаивала.
Ответчики ФИО1 и ФИО2 в суд не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях исковые требования признали, просят требования удовлетворить.
Представитель третьего лица ФИО4 – ФИО5, действующий на основании доверенности, с требованиями был не согласен.
Третьи лица: ФИО6, ФИО7, АО «Кузнецкая инвестиционно-строительная компания», ФИО8, ПАО Сбербанк, ООО «Актив-Медиа», ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ООО «ТВН», ФИО17, АО «Инрусинвест», ФИО18, ФИО19, ФИО20, ООО «Геотехнологии», ФИО21, ФИО22, ФИО23, В. управляющий ООО «ГРИН» ФИО24, Ф. управляющий ФИО23 – Г.Л.В., Ф. управляющий ФИО14 – ФИО25 в суд не явились, о дате рассмотрения дела извещены.
Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.
В соответствии с п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.
Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, по поводу общего имущества в таком здании законом прямо не урегулированы.
В силу пункта 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 указанного Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Действующее законодательство Российской Федерации не устанавливает для зданий, в которых находятся нежилые помещения, иного режима пользования общим имуществом, отличного от многоквартирных домов.
Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 289 ГК РФ). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 ГК РФ).
Таким образом, в силу аналогии закона собственнику отдельного нежилого помещения в здании во всех случаях также принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В случае, если собственники нежилых помещений в здании в силу закона владеют общим имуществом, однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в ЕГРП за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Такое требование должно рассматриваться как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения, при этом нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчиков на это имущество.
Заявленные истцом требования о признании права общей собственности направлены именно на устранение такого нарушения их прав путем оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество, право индивидуальной собственности на которое не могло возникнуть в силу закона.
Перечень имущества (включая чердак), принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, содержится в статье 36 (часть 1) ЖК РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 1, 3 постановления Пленума N 64, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав.
При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В пункте 9 постановления Пленума N 64 Высший Арбитражный Суд Российской Федерации обратил внимание судов на то, что если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
При этом в определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 489-О-О отмечено, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ.
Следовательно, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного.
В судебном заседании установлено, что часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.
ФИО4, ООО «ГРИН», ФИО6, ФИО7, АО «Кузнецкая инвестиционно-строительная компания», ФИО8, ПАО Сбербанк, ООО «Актив-Медиа», ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ООО «ТВН», ФИО17, АО «Инрусинвест», ФИО18, ФИО19, ФИО20, ООО «Геотехнологии», ФИО21, ФИО22, ФИО23 также являются собственниками нежилых помещений в указанном здании.
Спорное помещение предназначено для совместного использования всеми собственниками, в состав помещения входит: <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в здании по адресу: <адрес> определен перечень общего имущества и помещений, являющихся местами общего пользования: <данные изъяты> №.
Спорное помещение используется как общее имущество обеспечивает доступ к лестничным клеткам, лифтам, соединяющим все этажи здания, и в расположенные на этажах здания нежилые помещения, вместе с тем владение помещением осуществляют ответчики, чем нарушены права остальных лиц, как долевых собственников.
Истец не лишен владения спорным помещением, так как использует его для входа/выхода в здание и прохода к принадлежащему ему нежилому помещению в здании, в связи с чем, избранный истцом способ защиты своего права является надлежащим.
Также суд принимает во внимание признание иска ответчиками, что не противоречит положениям ст. 39,173 ГПК РФ.
При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ
решил:
Признать общей долевой собственностью собственников помещений в здании, расположенном по адресу: <адрес> помещение с <данные изъяты> кв.м. пропорционально размерам долей каждого собственника.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на помещение с <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Евдокимова М.А.