Решение по делу № 2-1373/2024 от 05.09.2025 - о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании, передаче комплекта ключей, по встречному исковому заявлению <ФИО> к <ФИО> о признании жилого дома блокированной застройки, прекращении права долевой собственности на жилой дом и земельный участок, о признании права собственности на дом блокированной застройки и раздел земельного участка.

Волжский городской суд (Республика Марий Эл)

Категория дела О вселении Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратился в суд с исковым заявлением к <ФИО> о вселении <ФИО>, в обоснование которого указал, что истец является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца (ответчика по встречному исковому заявлению) <ФИО> исковые требования поддержал, суду пояснил соответствующее изложенному в исковом заявлении. В удовлетворении встречных исковых заявлений просил

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем, правоустанавливающие документы (Свидетельства о государственной регистрации права собственности Истца и Ответчика) не отражали конструктивных изменений в площади жилого дома, несмотря на имеющуюся техническую

Резолютивная частьитоговое решение суда

В удовлетворении исковых требований <ФИО> к <ФИО> о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании, передаче комплекта ключей - отказать.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-58/2025

УИД 12RS0001-01-2024-001604-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волжск 03 сентября 2025 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Латыповой З.Р., при секретаре судебного заседания Махановой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании, передаче комплекта ключей, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании жилого дома блокированной застройки, прекращении права долевой собственности на жилой дом и земельный участок, о признании права собственности на дом блокированной застройки и раздел земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о вселении ФИО1, в обоснование которого указал, что истец является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>. Ответчику принадлежит 2/3 доли указанного недвижимого имущества.

Однако, истец не может пользоваться своим имуществом, так как ответчик не передает ключи от входных дверей и под любым предлогом отказывается от мирных переговоров.

На основании изложенного, истец просит суд вселить его в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>. Обязать не чинить истцу препятствия по владению и пользованию жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> Эл, <адрес> передать ему комплект ключей от жилого дома, служебных и вспомогательных помещений.

ФИО2 обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании жилого дома блокированной застройки, прекращении права долевой собственности на жилой дом и земельный участок, о признании права собственности на дом блокированной застройки и раздел земельного участка.

В обосновании иска указав, что истец по первоначальному исковому заявлению ФИО1 является собственником 1/3 доли, а ответчик ФИО2 собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 881 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 103,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

Согласно технического паспорта на объект жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома – составила 220,9 кв.м, жилая площадь - 130,1 кв.м, число этажей надземной части 2.

Кадастровый план на здание - жилой дом – Литер А, А1, А2, А3, А4 и А5 от ДД.ММ.ГГГГ также содержит сведения об общей площади жилого дома –220,9 кв.м, жилая площадь - 130,1 кв.м, число этажей надземной части 2.

В процессе эксплуатации на территории домовладения и в жилом доме происходили изменения: в 2006 году был надстроен мансардный этаж над жилым домом, что привело к увеличению общей площади объекта и на территории земельного участка была возведена вторая баня с навесами.

В целях повышения благоустройства пристрой в виде мансарды в 2006 году был возведен правопредшественниками с учетом фактически сложившегося порядка пользования, в границах земельного участка и находился в стадии строительства (не был обеспечен инженерными коммуникациями).

Технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отражает внесенные изменения в жилом доме, согласно которого общая площадь жилого дома составляет 239,9 кв.м., жилая площадь <адрес>,7 кв.м., число этажей надземной части – 2.

По результатам измерений, проведенных судебным экспертом, ФИО3 по судебной экспертизе, назначенной Волжским городским судом Республики Марий Эл по делу № эксперт определил общую площадь блокированного жилого дома, подлежащего разделу, которая составляет - 237,4 кв.м., общая площадь холодных пристроев, примыкающих к блокированному жилому дому, составляет - 112,8 кв.м.

Площадь автономного, двухэтажного жилого блока № (ФИО2) составляет – 169,3 кв. м., площадь автономного, одноэтажного жилого блока № (ФИО1) составляет 68,4 кв.м.

Объемно-планировочное решение двухэтажной части (ФИО2) и одноэтажной части (ФИО1) жилого <адрес> соответствует объемно-планировочному решению, указанному в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях оценки технического состояния строительных конструкций жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, на соответствие его нормативным требованиям, в целях дальнейшей его эксплуатации после выполненной реконструкции, экспертом ФИО4 подготовлено заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого эксперт пришел к следующим выводам:

1. Жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, в реконструируемом состоянии соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, строительным правилам, требованиям пожарной безопасности.

2. Сохранением жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Эл <адрес> реконструируемом состоянии не создается угроза жизни и здоровью граждан.

3. Приведение реконструированного объекта жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес> первоначальное состояние путем внесения локальных конструктивных изменений невозможно и его конструкциям, для реализации указанной цели необходима практически полная обратная перестройка части строения жилого дома соответствующей жилому блоку №. В ходе выполнения работ по перестройке реконструированной части жилого дома могут быть затронуты конструкции крыши и продольных стен жилого блока №, примыкающие к жилому блоку №.

Таким образом, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, в реконструированном состоянии соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, строительным правилам, требованиям пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются.

При этом приведение реконструированного объекта жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, в первоначальное состояние невозможно технически. Обратного, материалы дела не содержат.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (часть 2 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ).

Кроме того, как следует из результатов проведенных по делу судебных экспертиз,жилойдомпо адресу: <адрес> Эл, <адрес>, является домом блокированной застройки, состоит из двух жилых блоков (блок № и блок №), предназначенных для проживания одной семьи в каждом, одно-двухэтажного, имеющих общую стену без проемов, расположенных на одном земельном участке и имеющих отдельные входы и выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. Эксплуатация жилых блоков как самостоятельных объектов возможна.

Раздел жилого дома блокированной застройки возможен только путем разделения на блоки, возможность раздела земельного участка имеется, поскольку согласно Правил землепользования и застройки городского округа «<адрес>» (далее - Правил) он расположен в зоне застройки Ж-1 зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки и минимальная площадь земельного участка согласно действующих Правил составляет 250 кв.м.

Из анализа указанных норм следует, что законодательство предусматривает возможность сохранения перепланированного (реконструируемого) жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Отсутствие решения о согласовании перепланировки, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан, либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан, не является непреодолимым препятствием для признания прав Истца на его сохранение в реконструируемом состоянии.

Истец по встречному исковому заявлению просит суд сохранить жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 237,4 кв.м., площадью холодных пристроев, примыкающих к жилому дому - 112,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 237,4 кв.м., площадью холодных пристроев, примыкающих к жилому дому - 112,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков:

блок № жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, общей площадью 169,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, состоящий из строений: Лит.А, Лит. А4 (жилая комната поз. 1 площадью 28,7 кв.м., прихожая поз.2, площадью 19,4 кв.м., санузел - котельная поз.3 площадью 12,0 кв.м., кухня поз.4, площадью 17,1 кв.м., лестничная площадка поз. 1 площадью 26,8 кв.м., жилая комната поз.2 площадью 24,0 кв.м, гардеробная поз. 3 площадью 11,0 кв. м., жилая комната поз. 4 площадью 14,9 кв.м., жилая комната поз. 5 площадью 15,4 кв. м.) и холодные пристройки, примыкающие к автономному блоку № общей площадью 42,7 кв.м.: сени Литер а площадью 24,8 кв.м., навес Литер а1, площадью 17,9 кв.м.

блок № жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, общей площадью 68,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Эл, <адрес>., состоящее из строений: Лит. А1, А2, А3 и А5 (жилая комната поз. 5 площадью 12,0 кв.м., котельная поз. 6 площадью 10,1 кв.м., прихожая поз. 7 площадью 3,5 кв.м., кухня поз. 8 площадью 11,4 кв.м., жилая комната поз. 9 площадью 17,4 кв.м., подсобное поз.10 площадью 2,8 кв.м., коридор поз.11 площадью 11,2 кв.м.) и холодные пристройки, примыкающие к автономному блоку №, общей площадью 70,1 кв.м.: навес, площадью 13,1 кв.м., гараж Литер Г1, площадью 19,4 кв.м., сарай Литер Г2, площадью 18 кв.м., сени площадью 19,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 2/3 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, и на 2/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, на 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, в натуре.

Признать за ФИО2 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, общей площадью 169,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, состоящий из строений: Лит.А, Лит. А4 (жилая комната поз. 1 площадью 28,7 кв.м., прихожая поз.2, площадью 19,4 кв.м., санузел - котельная поз.3 площадью 12,0 кв.м., кухня поз.4, площадью 17,1 кв.м., лестничная площадка поз. 1 площадью 26,8 кв.м., жилая комната поз.2 площадью 24,0 кв.м, гардеробная поз. 3 площадью 11,0 кв. м., жилая комната поз. 4 площадью 14,9 кв.м., жилая комната поз. 5 площадью 15,4 кв. м.) и холодные пристройки, примыкающие к автономному блоку № общей площадью 42,7 кв.м.: сени Литер а площадью 24,8 кв.м., навес Литер а1, площадью 17,9 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, общей площадью 68,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Эл, <адрес>., состоящее из строений: Лит. А1, А2, А3 и А5 (жилая комната поз. 5 площадью 12,0 кв.м., котельная поз. 6 площадью 10,1 кв.м., прихожая поз. 7 площадью 3,5 кв.м., кухня поз. 8 площадью 11,4 кв.м., жилая комната поз. 9 площадью 17,4 кв.м., подсобное поз.10 площадью 2,8 кв.м., коридор поз.11 площадью 11,2 кв.м.) и холодные пристройки, примыкающие к автономному блоку №, общей площадью 70,1 кв.м.: навес, площадью 13,1 кв.м., гараж Литер Г1, площадью 19,4 кв.м., сарай Литер Г2, площадью 18 кв.м., сени площадью 19,6 кв.м.

Выделить собственнику блока № жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, ФИО2, в собственность земельный участок, площадью 587 кв.м. в границах, местоположение которого характеризуется следующими значениями координат поворотных точек:

Х Y

Н7

279147,46

1302059,22

Н16

279153,61

1302065,55

279152,33

1302067,21

279123,07

1302094,79

Н17

279121,56

1302095,66

Н18

279108,01

1302081,87

Н19

279119,82

1302069,90

Н14

279120,25

1302069,45

Н13

279128,82

1302077,67

Н12

279134,82

1302071,31

Н11

279135,57

1302070,58

Н10

279135,79

1302070,80

Н9

279138,98

1302067,67

Н8

279145,25

1302061,37

Н7

279147,46

1302059,22

Выделить собственнику блока № жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, ФИО1 в собственность земельный участок, площадью 294 кв.м. в границах, местоположение которого характеризуется следующими значениями координат поворотных точек:

Х Y

н1

279137,03

1302052,63

н2

279139,75

1302055,43

н3

279139,58

1302055,59

н4

279141,01

1302057,03

н5

279142,36

1302058,42

н6

279144,58

1302056,26

н7

279147,46

1302059,22

н8

279145,25

1302061,37

н9

279138,98

1302067,67

н10

279135,79

1302070,80

н11

279135,57

1302070,58

н12

279134,82

1302071,31

н13

279128,82

1302077,67

н14

279120,25

1302069,45

н15

279125,73

1302063,65

н1

279137,03

1302052,63

Представитель истца (ответчика по встречному исковому заявлению) ФИО5 исковые требования поддержал, суду пояснил соответствующее изложенному в исковом заявлении. В удовлетворении встречных исковых заявлений просил отказать, по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель ответчика (истца по встречному исковому заявлению) ФИО6 исковые требование не признала, пояснила суду, что никто препятствий истцу по первоначальному исковому заявлению не чинит, ее доверитель пользуется частью дома, который был установлен годами. Встречные исковые требования поддержала, суду пояснила соответствующее изложенному во встречном исковом заявлении

Представитель третьего лица администрации городского округа «<адрес>» ФИО7 на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела без присутствия представителя администрации, по существу заявленных требований – на усмотрение суда.

Представитель У.Р. по <адрес> Эл на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель третьего лица У.Р. по <адрес> Эл на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

При этом суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом (который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности), нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с приведенными выше положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного пользования.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в жилом помещении. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 1/3 доли, а ответчик ФИО2 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 881 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 103,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Судом установлено, что между прежними собственниками (бабушкой, дедушкой и матерью истца) в течение многих лет, истцом и ответчиком с 2012 года существовал сложившийся порядок пользования частями жилого дома, изолированными друг от друга.

Так, во владение Истца по встречному исковому заявлению был передан блок жилого дома, отделенный в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный вход с 1980 года в жилой дом и выход на земельный участок, что составляет 2/3 доли в праве долевой собственности, состоящий из следующих помещений, общей площадью 154,8 кв.м.:

Лит А- жилая комната площадью 28,7 кв.м,

а- прихожая 21.3, кв.м,

Лит А4 - санузел площадью 11,7 кв. м..

В последствии Истец по встречному исковому заявлению за счет собственных средств увеличил часть своего блока путем пристроя мансарды, состоящей из: лестничной площадки - площадью 27,4 кв. м, жилой комнаты - площадью 24,1, кв.м., гардеробной площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты - площадью 15,2 кв.м., жилой комнаты - площадью 15,3 кв.м.

Кроме того, Истцом по встречному исковому заявлению за счет собственных средств произведено также строительство бани Г6 - площадью 18,9 кв.м. и навеса Г5 – площадью 26,0 кв. м.

Во владение Ответчика по встречному исковому заявлению был передан в порядке наследования от ФИО8 блок жилого дома, отделенный в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный вход с 1980 года в жилой дом и выход на земельный участок, что составляет 1/3 доли в праве долевой собственности, состоящий из следующих помещений, которые пристраивались:

А1 – жилая комната площадью 37,1 кв. м.

А2- коридор площадью 17.5 кв.м.

А3 – комната площадью 12,1 кв.м.

А5 - кухни 14,4 кв.м.

Г1 – гараж площадью - 20,7 кв.м.

Г2 – сарай площадью - 20,7 кв.м.

Г3 – уборная площадью – 15,3 кв.м.

Г4 – баня площадью – 18,9 кв.м.

Кроме того, в подтверждении того, что установлен сложившийся порядок пользования спорным жилым домом, судом опрошены свидетели.

Так, свидетель ФИО9, пояснил суду, что он проживает в <адрес>. Живет в данном доме с рождения с 1955 года. ФИО2 приходится ему соседкой через два дома. Сейчас в спорном доме проживает сын ФИО2 со своей семьей. Вход в дом у них с левой стороны. Дом состоит из двух частей, основная часть и пристрой с правой стороны. В пристрой отдельный вход, в нем сейчас никто не живет. Между домом и пристроем, входа нет. Пользовался ли С. пристроем, он не знает. Ранее в пристрое жили квартиранты. До квартирантов жила мама ФИО2 Таким образом, между прежними собственниками в течении многих лет сложился порядок пользования частями жилого дома, изолированного друг от друга.

Свидетель ФИО10, пояснил суду, что он проживает в <адрес>. В данном доме проживает с 1978 года. ФИО2 приходится ему соседкой напротив. Спорный дом состоит из основной части и кирпичного пристроя, имеет два разных входа. Ранее в левой части дома проживали бабушка и дедушка ФИО2 После смерти дедушки в доме стала проживать ФИО2 с бабушкой. С правой стороны жили родители ФИО2 После смерти бабушки в доме стали проживать ФИО2 со своим мужем. После смерти родителей ФИО2 в пристрое проживали квартиранты. Квартирантов в пристрой пускала жить мать ФИО13. Сам С. в пристрое не жил. В той части дома, где проживает ФИО2, также не проживал. Таким образом, между прежними собственниками в течении многих лет сложился порядок пользования частями жилого дома, изолированного друг от друга.

Кроме того, согласно выпискам из финансового лицевого счета следует, что платежный документ приходит по двум адресам: ФИО11 <адрес> ФИО11 <адрес>, что также подтверждает сложившийся порядок пользованием спорным жилым домом.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Таким образом, порядок пользования жилым домом между сторонами сложился. Истец в спорном жилом помещении никогда не проживал, доказательств нуждаемости в его использовании не представил.

На основании изложенного, оснований для вселения истца ФИО1 в спорное жилое помещение не имеется. Кроме того, судом установлено, что ключи от жилого дома, которым пользуется ФИО1 у него имеются, никто не препятствует пользованию указанной частью дома.

На основании изложенного, исковые требования о вселении в жилой дом, находящейся в долевой собственности двух сособственников, удовлетворению не подлежат, соответственно не могут быть удовлетворены и исковые требования ФИО1 об обязании передать ключи от квартиры, не чинить препятствий в пользовании этим жилым помещением.

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании жилого дома блокированной застройки, прекращении права долевой собственности на жилой дом и земельный участок, о признании права собственности на дом блокированной застройки и раздел земельного участка подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр.

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Как следует из указанных норм и правил, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Таким образом, раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома. При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданные нотариусом нотариального округа <адрес> Республики Марий Эл ФИО12 стал собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 881 кв.м., с кадастровым номером № и на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 103,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом нотариального округа <адрес> Республики Марий Эл ФИО12 стала собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 881 кв.м., с кадастровым номером № и на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 103,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ объекта: Индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес> кадастровым номером 12:16::0901006:0068:88:405:002:00000:6290:

Назначение объекта – жилое,

Фактическое использование – по назначению,

Год постройки – 1947

<адрес> жилого дома – 220,9 кв.м.

<адрес> жилого дома – 130,1кв.м.

Число этажей надземной части – 2

Число этажей поземной части – 0

Состав объекта входит (Рисунок 6):

Литер А – бревенчатый дом (год постройки 1947) площадь – 49,4 м2

Литер А1 – пристрой кар/зас, облицованный кирпичом (год постройки 1975) площадь – 31,8 м2

Литер А2 – пристрой кар/зас, облицованный кирпичом (год постройки 1985) площадь – 14,6 м2

Литер А3 – пристрой кар/зас (год постройки 1988) площадь – 9,6 м2

Литер А4 – пристрой кар/зас (год постройки 2006) площадь – 29,5 м2

Литер А5 – пристрой кар/зас, облицованный кирпичом (год постройки 1988) площадь – 12,2 м2

Мансарда – кар/зас (год постройки 2006) площадь – 73,8 м2

Литер а – сени кирпичные (год постройки -) площадь – 26,8 м2

Литер а1 – веранда тесовая (год постройки -) площадь – 30,2 м2

Крыльцо – площадь 2,8 м2

Литер 1 – гараж кирпичный, площадь застройки – 20,7 м2

Литер 2 – сарай тесовый, площадь застройки – 21,1 м2

Литер 3-4 – баня кар/засып, площадь застройки – 15,3 м2

Литер I – уборная д/ст, тесовая, площадь застройки – 2,9 м2

Литер III – забор д/ст, тесовый, решетчатый, протяженность – 54,68 п.м.

Литер IV – забор д/ст, тесовый, решетчатый, протяженность – 20,07 п.м.

Литер V – забор д/ст, тесовый, решетчатый, протяженность – 16,7 п.м.

Погреб бетонный, 1 штука, площадь застройки 2,3 м2.

Артскважина глубиной 21м.

Согласно сведениям из Технического паспорта на жилой дом с пристройками (лит. A, Al, А2, A3, А4, А5) объекта капительного строительства от ДД.ММ.ГГГГ:

<адрес> жилого дома - 239,9кв.м. <адрес> жилого дома - 172,7кв.м. Число этажей надземной части – 2

Число этажей подземной части - О Состав объекта:

Литера А - бревенчатый дом (год постройки 1947) площадь застройки - 57,0 м2

Литера А1 - пристрой кар/зас, облицованный кирпичом (год постройки 1975) площадь - 37,1 м2

Литера А2 - пристрой кар/зас, облицованный кирпичом (год постройки 1985) площадь - 17,5 м2

Литера A3 - пристрой кар/зас (год постройки 1988) площадь - 12,1 м2 Литера А4 - пристрой кирпичный (год постройки 2006) площадь - 11,3 м2 Литера А5 - пристрой кар/зас, облицованный кирпичом (год постройки 1988) площадь - 14,4 м2

Мансарда - кар/зас (год постройки 2006) площадь - 73,8 м2

Литера а - сени кирпичные (год постройки -) площадь -33,1 м2

Литера al - крыльцо - площадь 19,0 м2

Литера Г1 - гараж кирпичный, площадь застройки - 20,7 м2

Литера Г2 - сарай тесовый, площадь застройки - 20,7 м2

Литера ГЗ - уборная тесовая, площадь застройки - 15,3 м2

Литера Г4 - баня брусчатая, площадь застройки - 2,9 м2

Литера Г5 - навес (2 стены тесовые), площадь застройки - 26,0 м2 Литера Г6 - баня бревенчатая, площадь застройки - 18,9 м2.

Таким образом, судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, находится в долевой собственности по 1/3 доли за ФИО1 и 2/3 доли за ФИО2 ФИО2 реконструировала занимаемую ею часть домовладения и обратилась в суд со встречным иском, полагая, что имеются основания для признания за ней права собственности на принадлежащую ей часть домовладения после проведенной реконструкции, указывая, что постройка соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, строительным правилам, требованиям пожарной безопасности, сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровья.

В подтверждение доводов о соответствии реконструированной части домовладения строительным, санитарным и пожарным нормам по встречному исковому заявлению предоставлено экспертное заключение индивидуального предпринимателя ФИО4

Согласно акту экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, составленным экспертом индивидуальным предпринимателем ФИО4 следует, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> Эл, <адрес>, в реконструированном состоянии санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, строительным правилам, требованиям пожарной безопасности соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Приведение реконструируемого объекта жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> Эл, <адрес>, в первоначальное состояние путем внесения локальных конструктивных изменений невозможно без нанесения несоразмерного вреда зданию и его конструкциям, для реализации указанной цели необходима практически полная обратная перестройка части строения жилого дома соответствующей жилому блоку. В ходе выполнения работ по перестройке реконструированной части жилого дома могут быть затронуты конструкции крыши и продольных стен жилого блока №, примыкающие к жилому блоку №.

Суд не находит оснований не доверять результатам экспертизы индивидуального предпринимателя ФИО4, поскольку они основаны на надлежащих доказательствах, не опровергнуты другими доказательствами, квалификация эксперта подтверждена копиями дипломов и свидетельствами, эксперт имеет подготовку, соответствующую профилю экспертизы.

На основании изложенного, заключение индивидуального предпринимателя ФИО4 суд признает относимым и допустимым доказательством по делу.

По ходатайству стороны представителя истца по встречному исковому заявлению ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Стройэксперт».

Согласно заключению эксперта ООО «Стройэксперт» следует, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> Эл, <адрес>, состоит из автономных блоков, имеющих общую стену без проемов, оборудованных отдельными входами/выходами на территорию земельного участка, обеспеченных необходимым набором помещений, автономными инженерными коммуникациями и индивидуальными приборами учета, является домом блокированной застройки.

По ходатайству стороны представителя истца по встречному исковому заявлению ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ была назначена дополнительная судебная комплексная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Стройэксперт».

Согласно заключению эксперта ООО «Стройэксперт» следует, что жилой блокированный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, состоит из двух автономных блоков № и №. Автономный блок №, находящийся в пользовании ФИО2 - двухэтажный, общей площадью 169,3кв.м. Автономный блок №, находящийся в пользовании ФИО13 - одноэтажный, общей площадью 68,4 кв.м.

В состав автономного блока № входят следующие помещения и пристройки: жилая комната поз.1 площадью 28,7 кв.м., прихожая поз.2 площадью 19,4 кв.м.; санузел-котельная поз.З площадью 12,0 кв.м., кухня поз.4 площадью 17,1 кв.м., лестничная площадка поз.1 площадью 26,8кв.м., жилая комната поз.2 площадью 24,0 кв.м, гардеробная поз.З площадью 11,0 кв.м., жилая комната поз.4 площадью 14,9 кв.м., жилая комната поз.5 площадью 15,4 кв.м. и холодные пристройки, примыкающие к автономному блоку №: сени Литер а и навес Литер al общей площадью 42,7 кв.м.

В состав автономного блока № входят следующие помещения и пристройки: жилая комната поз.5 площадью 12,0 кв.м., котельная поз.6 площадью 10,1 кв.м., прихожая поз.7 площадью 3,5 кв.м., кухня поз.8 площадью 11,4 кв.м., жилая комната поз.9 площадью 17,4 кв.м., подсобное поз. 10 площадью 2,8 кв.м., коридор поз.11 площадью 11,2 кв.м. и холодные пристройки, примыкающие к автономному блоку №: навес, гараж Литер Г1, сарай литер Г2, Сени общей площадью 70,1 кв.м.

Возможность раздела жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, между истцом по встречному исковому заявлению (ФИО2) и ответчиком (ФИО1)., имеется. С учетом положений действующего законодательства и критериев раздела, указанных на страницах 23- 24 экспертного заключения, единственно возможным вариантом раздела исследуемого блокированного жилого <адрес> является раздел на два изолированных автономных блока: двухэтажный блок №, выделяемый ФИО2 общей площадью 169,3 кв.м. с холодными пристройками площадью 42,7 кв.м. и одноэтажный блок №, выделяемый ФИО13, общей площадью 68,4 кв.м. с холодными пристройками площадью 70,1 кв.м.

Возможность раздела земельного участка с кадастровым номером № (12:16:0901006:68) по адресу: <адрес> Эл, <адрес> между истцом (ФИО2) и ответчиком (ФИО1), имеется. Вариант раздела земельного участка с кадастровым номером 12:16:0901006:68 разработан с учетом варианта раздела блокированного жилого дома, разработанного экспертом-строителем, результатов проведенного исследования: фактического заступа на соседний земельный участок с кадастровым номером 12:16:0901007:33, фактической площади и границ земельного участка с кадастровым номером 12:16:0901006:68, долей принадлежащих в праве собственности 2/3 доли ФИО2 и 1/3 доли ФИО1. Вариант раздела земельного участка с кадастровым номером № (12:16:0901006:68) по адресу: <адрес> Эл, <адрес> между истцом (ФИО2) и ответчиком (ФИО1) указан на Рисунке 13,14. Координаты раздела земельного участка с кадастровым номером № (12:16:0901006:68) указаны в Таблице 3 в исследовательской части по данному вопросу.

Заключения, выполненные экспертом ООО «Стройэксперт», сторонами по делу не оспорены, согласуются с иными имеющимися доказательствами, подготовлены экспертом, который имеет соответствующую квалификацию, высшее техническое образование, дипломы о профессиональной переподготовке, имеет длительный стаж экспертной работы, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, суд принимает экспертные заключения как достоверное доказательство, и считает возможным положить их в основу выносимого решения.

Анализируя перечисленные выше доказательства, суд признает жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, домом блокированной застройки, поскольку указанными экспертными заключениями подтверждено, что указанный жилой дом является домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков с возможностью выхода из каждого блока на отдельный земельный участок. Раздел реконструированного строения указанного жилого дома, в виде автономных блоков, технически возможен. В целях раздела, перестройка и изменение строительных конструкций жилого дома, а также переустройство и переоборудование его инженерно-технических систем, не требуются. Экспертом подтверждено, что приведение реконструированного объекта в первоначальное состояние путем внесения локальных конструктивных изменений невозможно, для реализации указанной цели необходима практически полная обратная перестройка части строения жилого дома соответствующей жилому блоку. В ходе выполнения работ по перестройке реконструированной части жилого дома могут быть затронуты конструкции крыши и продольных стен жилого блока №, примыкающие к жилому блоку №.

Таким образом, исходя из выводов экспертного заключения, произведенная реконструкция не имеет существенных нарушений градостроительных норм и правил, а также нарушений пожарных и санитарных норм, которые бы не позволили сохранить данную постройку, несущие конструкции строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец по встречному иску имеет законные права по владению земельным участком, на котором реконструирован жилой дом, самовольное строительство объекта соответствовало целевому назначению земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для отказа в иске о сохранении жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, в реконструированном виде, поскольку реконструированное строение возведено без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также санитарных и пожарных норм.

Суд приходит к выводу, что сохранение постройки не нарушает права и законные интересы сособственника ФИО1 в соответствии со следующим.

Пункт 3 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Для изменения доли указанная норма предусматривает сам факт выполнения неотделимых улучшений общего имущества одним сособственником, но при соблюдении порядка пользования общим имуществом, то есть при согласии на выполнение неотделимых улучшений всеми иными сособственниками.

Из приведенных норм права следует, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество, если они были произведены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, то есть при достижении на то согласия его участников.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в подпункте "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6), суду следует иметь в виду, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса РФ).

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, является домом блокированной застройки с выходом каждого блока на придомовой земельный участок, каждый блок имеет самостоятельные внутриквартирные инженерно-технические системы с индивидуальным подключением к внешним сетям централизованных коммуникаций, не имеет общих чердаков, оснований для отказа в удовлетворении требований о признании жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, жилым домом блокированной застройки у суда не имеется.

При таких обстоятельствах право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, необходимо прекратить и произвести раздел жилого дома блокированной застройки, выделив в натуре.

блок № жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, общей площадью 169,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, состоящий из строений: Лит.А, Лит. А4 (жилая комната поз. 1 площадью 28,7 кв.м., прихожая поз.2, площадью 19,4 кв.м., санузел - котельная поз.З площадью 12,0 кв.м., кухня поз.4, площадью 17,1 кв.м., лестничная площадка поз. 1 площадью 26,8 кв.м., жилая комната поз.2 площадью 24,0 кв.м, гардеробная поз. 3 площадью 11,0 кв. м., жилая комната поз. 4 площадью 14,9 кв.м., жилая комната поз. 5 площадью 15,4 кв. м.) и холодные пристройки, примыкающие к автономному блоку № общей площадью 42,7 кв.м.: сени Литер а площадью 24,8 кв.м., навес Литер al, площадью 17,9 кв.м.

блок № жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, общей площадью 68,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Эл, <адрес>., состоящее из строений: Лит. Al, А2, A3 и А5 (жилая комната поз. 5 площадью 12,0 кв.м., котельная поз. 6 площадью 10,1 кв.м., прихожая поз. 7 площадью 3,5 кв.м., кухня поз. 8 площадью 11,4 кв.м., жилая комната поз. 9 площадью 17,4 кв.м., подсобное поз.10 площадью 2,8 кв.м., коридор поз.11 площадью 11,2 кв.м.) и холодные пристройки, примыкающие к автономному блоку №, общей площадью 70,1 кв.м.: навес, площадью 13,1 кв.м., гараж Литер Г1, площадью 19,4 кв.м., сарай Литер Г2, площадью 18 кв.м., сени площадью 19,6 кв.м.

Учитывая, что произведен раздел спорного жилого дома на автономные блоки, следует прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 2/3 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес> на 2/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес> натуре.

Признать за ФИО2 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, общей площадью 169,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, состоящий из строений: Лит.А, Лит. А4 (жилая комната поз. 1 площадью 28,7 кв.м., прихожая поз.2, площадью 19,4 кв.м., санузел - котельная поз.З площадью 12,0 кв.м., кухня поз.4, площадью 17,1 кв.м., лестничная площадка поз. 1 площадью 26,8 кв.м., жилая комната поз.2 площадью 24,0 кв.м, гардеробная поз. 3 площадью 11,0 кв. м., жилая комната поз. 4 площадью 14,9 кв.м., жилая комната поз. 5 площадью 15,4 кв. м.) и холодные пристройки, примыкающие к автономному блоку № общей площадью 42,7 кв.м.: сени Литер а площадью 24,8 кв.м., навес Литер al, площадью 17,9 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, общей площадью 68,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Эл, <адрес>., состоящее из строений: Лит. Al, А2, A3 и А5 (жилая комната поз. 5 площадью 12,0 кв.м., котельная поз. 6 площадью 10,1 кв.м., прихожая поз. 7 площадью 3,5 кв.м., кухня поз. 8 площадью 11,4 кв.м., жилая комната поз. 9 площадью 17,4 кв.м., подсобное поз.10 площадью 2,8 кв.м., коридор поз.11 площадью 11,2 кв.м.) и холодные пристройки, примыкающие к автономному блоку №, общей площадью 70,1 кв.м.: навес, площадью 13,1 кв.м., гараж Литер Г1, площадью 19,4 кв.м., сарай Литер Г2, площадью 18 кв.м., сени площадью 19,6 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 3 статьи 11.2 3К РФ).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В соответствии с п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев земельных участков, из которых образуются земельные участки. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (п. 8).

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Как установлено, между сторонами отсутствует спор по земельному участку, поскольку каждый из собственников автономного блока пользуется своим земельным участком, т.е. между сторонами сложился порядок пользования земельным участком, который фактически между ними разделен, существует ограждение.

Учитывая, что жилой дом подлежит разделу на автономные блоки, принимая во внимание, что в силу п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ земельное законодательство исходит из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, подлежит разделу и земельный участок в соответствии со сложившимся порядком пользования, при этом, площадь выделяемого земельного участка ФИО2 составит 587 кв. м, а ФИО1 площадью 294 кв. м.

Согласно Правил землепользования и застройки городского округа «<адрес>» 2023 года спорный земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1), и его минимальный размер, составляет 250 кв.м.

В соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО14, возможно образование двух земельных участков:

ЗУ1, расположенный под частью жилого дома, принадлежащего ответчику по встречному исковому заявлению, площадью 294 кв.м.;

Х Y

н1

279137,03

1302052,63

н2

279139,75

1302055,43

н3

279139,58

1302055,59

н4

279141,01

1302057,03

н5

279142,36

1302058,42

н6

279144,58

1302056,26

н7

279147,46

1302059,22

н8

279145,25

1302061,37

н9

279138,98

1302067,67

н10

279135,79

1302070,80

н11

279135,57

1302070,58

н12

279134,82

1302071,31

н13

279128,82

1302077,67

н14

279120,25

1302069,45

н15

279125,73

1302063,65

н1

279137,03

1302052,63

ЗУ2, расположенный под частью жилого дома, принадлежащего <адрес>ю 587 кв.м.

Х Y

Н7

279147,46

1302059,22

Н16

279153,61

1302065,55

279152,33

1302067,21

279123,07

1302094,79

Н17

279121,56

1302095,66

Н18

279108,01

1302081,87

Н19

279119,82

1302069,90

Н14

279120,25

1302069,45

Н13

279128,82

1302077,67

Н12

279134,82

1302071,31

Н11

279135,57

1302070,58

Н10

279135,79

1302070,80

Н9

279138,98

1302067,67

Н8

279145,25

1302061,37

Н7

279147,46

1302059,22

Таким образом, необходимо выделить собственнику блока № жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, ФИО2, в собственность земельный участок, площадью 587 кв.м. в границах, местоположение которого характеризуется следующими значениями координат поворотных точек:

Х Y

Н7

279147,46

1302059,22

Н16

279153,61

1302065,55

279152,33

1302067,21

279123,07

1302094,79

Н17

279121,56

1302095,66

Н18

279108,01

1302081,87

Н19

279119,82

1302069,90

Н14

279120,25

1302069,45

Н13

279128,82

1302077,67

Н12

279134,82

1302071,31

Н11

279135,57

1302070,58

Н10

279135,79

1302070,80

Н9

279138,98

1302067,67

Н8

279145,25

1302061,37

Н7

279147,46

1302059,22

Х Y

н1

279137,03

1302052,63

н2

279139,75

1302055,43

н3

279139,58

1302055,59

н4

279141,01

1302057,03

н5

279142,36

1302058,42

н6

279144,58

1302056,26

н7

279147,46

1302059,22

н8

279145,25

1302061,37

н9

279138,98

1302067,67

н10

279135,79

1302070,80

н11

279135,57

1302070,58

н12

279134,82

1302071,31

н13

279128,82

1302077,67

н14

279120,25

1302069,45

н15

279125,73

1302063,65

н1

279137,03

1302052,63

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При этом, в силу ст. 85 ГПК РФ, эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Как установлено, в деле имеется заявление по оплате судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно которому ДД.ММ.ГГГГ безналичным расчет по счету № от 13 января 025 года ФИО2 произвела оплату судебной – строительной экспертизы полностью в размере 80000 рублей. Претензий по оплате не имеется.

Также из заявления по оплате судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ безналичным расчетом ФИО2 произвела оплату дополнительной судебной комплексной экспертизы полностью в размере 140 000 рублей. Претензий по оплате не имеется.

Учитывая, что встречные исковые требований ФИО2 удовлетворены в полном объему за производство экспертизы с ФИО1 в пользу ФИО2 следует взыскать 220000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В связи с чем, с ответчика по встречному исковому заявлению в пользу истца по встречному исковому заявлению подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 26673 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании, передаче комплекта ключей - отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании жилого дома блокированной застройки, прекращении права долевой собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 237,4 кв.м., площадью холодных пристроев, примыкающих к жилому дому - 112,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, в реконструированном состоянии.

блок № жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, общей площадью 169,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, состоящий из строений: Лит.А, Лит. А4 (жилая комната поз. 1 площадью 28,7 кв.м., прихожая поз.2, площадью 19,4 кв.м., санузел - котельная поз.3 площадью 12,0 кв.м., кухня поз.4, площадью 17,1 кв.м., лестничная площадка поз. 1 площадью 26,8 кв.м., жилая комната поз.2 площадью 24,0 кв.м, гардеробная поз. 3 площадью 11,0 кв. м., жилая комната поз. 4 площадью 14,9 кв.м., жилая комната поз. 5 площадью 15,4 кв. м. и холодные пристройки, примыкающие к автономному блоку № общей площадью 42,7 кв.м.: сени Литер а площадью 24,8 кв.м., навес Литер al, площадью 17,9 кв.м.

блок № жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, общей площадью 68,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, состоящее из строений: Лит. Al, А2, A3 и А5 (жилая комната поз. 5 площадью 12,0 кв.м., котельная поз. 6 площадью 10,1 кв.м., прихожая поз. 7 площадью 3,5 кв.м., кухня поз. 8 площадью 11,4 кв.м., жилая комната поз. 9 площадью 17,4 кв.м., подсобное поз. 10 площадью 2,8 кв.м., коридор поз.11 площадью 11,2 кв.м.) и холодные пристройки, примыкающие к автономному блоку №, общей площадью 70,1 кв.м.: навес, площадью 13,1 кв.м., гараж Литер Г1, площадью 19,4 кв.м., сарай Литер Г2, площадью 18 кв.м., сени площадью 19,6 кв.м.

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> Эл, <адрес> натуре.

<данные изъяты>

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 8816 №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 8807 №) государственную пошлину в размере 26 673 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 220 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья З.Р. Латыпова

Решение принято в окончательной

форме 05 сентября 2025 года

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →