Гр.дело (№)

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

07 июня 2022 года (адрес)

Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Бани-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Бани-2» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка (№) от (дата), пени, судебных расходов. В обосновании иска указывая, что (дата) между АО и ИП ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка (№), расторгнутый по соглашению сторон (дата). В соответствии с п.1.1, 1.2 указанного договору арендодатель (АО «Бани-2») обязуется предоставить арендатору (ИП ФИО1) за плату во временное пользование земельный участок, площадью 562 кв.м., расположенный по адресу: г. Комсомольск-на- Амуре, (адрес), а арендатор обязуется принять данный участок и уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором. Согласно п.3.2, 4.1 арендная плата устанавливается в размере 35000 рублей, которая уплачивается до 30 числа текущего месяца. (дата) стороны спора заключили соглашение о расторжении спорного договора, с признанием ФИО1 наличия задолженности по договору аренды в размере 111997 рублей 56 копеек и обязательством погасить долг в срок до (дата). В целях досудебного урегулирования спора (дата) в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить долг и пени. На дату подачи иска в суд задолженность ответчиком не погашена и составляет 101 997 рублей 56 копеек. Также согласно п.6.8 договора аренды земельного участка (№) от (дата), в случае просрочки оплаты арендатором арендной платы арендодатель вправе взыскать неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы ежемесячной платы за каждый день просрочки, размер которой за период с (дата) по (дата), с учетом произведенного (дата) платежа в сумме 10000 рублей, составляет 18743 рубля 56 копеек. (дата) ответчик ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя,, при этом не уведомил АО «Бани- 2» о прекращении деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, продолжал арендовать земельный участок и частично оплачивать арендную плату. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Бани-2» задолженность по арендной плате в размере 101 997 рублей 56 копеек, неустойку (пеню) в размере 18 743 рубля 56 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца АО «Бани-2» в судебном заседании участия не принимал, уведомлен в соответствии с законом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил удовлетворить исковые требования в полном заявленном объеме, поскольку ответчик до настоящего времени задолженность не оплатил. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительности причин не явки в суд не сообщил, об отложении судебного разбирательства, либо о рассмотрении дела без его участия не просил, судебные извещения возвращены за истекшим сроком хранения. Суд определил возможным рассмотреть дело без участия ответчика, признав, что неявка лица в суд по указанным основаниям признаётся их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела. На основании ст.165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, к числу которых относятся судебные извещения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. С учетом изложенного, суд определил возможным в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело без участия ответчика в суде.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.ст.329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, (дата) между АО «Бани-2», как арендодателем, и индивидуальным предпринимателем ФИО1, как арендатором, был заключен договор аренды земельного участка (№).

В соответствии с п.п.1.1, 1.2 указанного договора аренды земельного участка арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование на срок с (дата) по (дата) земельный участок площадью 562 кв.м., расположенный по адресу: г. Комсомольск-на- Амуре, (адрес), а арендатор обязуется принять данный участок и уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

Согласно п.п. 3.2, 3.3, 4.1 указанного договора аренды земельного участка арендная плата устанавливается в размере 35 000 рублей, оплачивается на основании счетов выставляемых арендодателем и подписанных актов. Арендная плата перечисляется на расчетный счет или в кассу арендодателя не позднее 30 числа текущего месяца после выставления счета и акта выполненных работ и услуг.

В соответствии с п.6.8 договора аренды земельного участка, за просрочку выплаты арендатором арендной платы и иных платежей, вытекающих из договора, арендодатель имеет право взыскать штрафную неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, но не более чем за 60 дней просрочки. Арендатор считается просрочившим платеж в случае, если денежные средства не перечислены на расчетный счет арендодателя в срок, предусмотренный договором, по вине арендатора.

Согласно выписке ЕГРИП от (дата), индивидуальный предприниматель ФИО1 исключен (дата) из ЕГРИП как недействующий ИП.

Далее судом установлено, что (дата) стороны спора - АО «Бани-2» и ИП ФИО1 заключили соглашение о расторжении договора аренды земельного участка (№) от (дата) с момента подписания соглашения, то есть с (дата).

Согласно п.2 указанного соглашения, ответчик обязался оплатить АО «Бани-2» образовавшуюся у него задолженность по договору аренды в сумме 111997 рублей 56 копеек в срок до (дата).

Согласно акта сверки взаимных расчетов за период с (дата) по (дата), подписанного АО «Бани-2» и ИП ФИО1, по состоянию на (дата) задолженность по спорному договору аренды земельного участка у ФИО1 перед АО «Бани-2» составляла 101997 рублей 56 копеек.

(дата) истцом в целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлена претензия о погашении суммы долга по договору аренды в размере 101997 рублей 56 копеек в срок до (дата). Однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и сторона ответчика в суде не оспаривала, спорный договор аренды, по которому сложилась задолженность, заключен ФИО1 в период осуществления им предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст. ст. 23 и 24 ГК РФ утрата физическим лицом статуса ИП лишает последнего только права заниматься предпринимательской деятельностью, но не освобождает от обязанности отвечать перед своими кредиторами по обязательствам, возникшим в процессе этой деятельности. По смыслу обозначенных норм (они определяют особенности правового статуса ИП) юридически имущество предпринимателя, используемое им в личных целях, не обособлено от имущества, непосредственно используемого в деятельности, направленной на получение дохода. Поэтому физическое лицо отвечает по обязательствам, в том числе связанным с бизнесом, всем своим имуществом, за исключением того, на которое в силу закона не может быть обращено взыскание.

Таким образом, государственная регистрация прекращения деятельности в качестве индивидуального предпринимателя не является основанием для освобождения гражданина от исполнения взятых на себя обязательств в рамках договорных отношений, возникших в период ведения хозяйственной деятельности.

Судом проверен представленный истцом расчет задолженности по арендной плате за период с (дата) по (дата) в сумме 101997 рублей 56 копеек, который согласно акта сверки признан ответчиком и им не оспорен, а также судом проверен расчет пени, исчисленной истцом на основании п.6.8 спорного договора аренды за период с (дата) по (дата) исходя из суммы долга 111997 рублей 56 копеек, в размере 2015 рублей 96 копеек, и за период с (дата) по (дата) исходя из суммы долга 101997 рублей 56 копеек, в размере 16727 рублей 60 копеек, в общем размере 18743 рубля 56 копеек, подтверждающий обоснованность размера заявленных истцом исковых требований. Сумма задолженности по арендной плате, размер пени ответчиком не оспаривались. Оснований для снижения пени по выводу суда не имеется.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности и удовлетворении исковых требований истца к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка (№) от (дата) в размере 101997 рублей 56 копеек, пени в размере 18743 рубля 56 копеек, поскольку такие требования АО «Бани-2» основаны на законе.

Также в соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика, понесенных судебных расходов в виде государственной пошлины, уплаченной им за подачу искового заявления, в размере 3614 рублей 82 копейки, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Бани-2» к ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Бани-2» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка (№) от (дата) в размере 101997 рублей 56 копеек, пени в размере 18743 рубля 56 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3614 рублей 82 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Березина

Мотивированное решение суда изготовлено 16.06.2022