Дело № 2-2216/2025
УИД 52RS0012-01-2024-002806-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Бор 31 июля 2025 года
Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С.,
при секретаре Осиповой Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о включении имущества в наследственную массу, об установлении границ земельного участка, признании права собственности на гараж,
установил:
. обратилась в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о включении имущества в наследственную массу, об установлении границ земельного участка, признании права собственности на гараж, в котором просит:
- включить в наследственную массу имущество после смерти ., состоящее из гаража, общей площадью 20,4 кв.м., площадью застройки 22,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер.Интернациональный;
- установить границы земельного участка, площадью 23 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, пер.Интернациональный, площадью 23 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство гаража, согласно межевому плану, по координатам характерных точек:
№
№
№
№
№
№ на одноэтажный кирпичный гараж, площадью 20,4 кв.м., площадью застройки 22,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, пер.Интернациональный и земельный участок, площадью 23кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство гаража, находящегося по адресу: <адрес>, пер.Интернациональный.
В обоснование исковых требований указано, что истец является наследником по закону на имущество, оставшееся после смерти супруга ., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состоит из земельного участка, доли квартиры и гаража, находящегося по адресу: <адрес>, г.<адрес> Интернациональный.
. своими силами и на собственные средства возвел одноэтажный кирпичный гараж на земельном участке, выделенном ему на основании Решения Исполнительного комитета № п.8 Борского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ.
Нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на гараж ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.
Данный гараж находится в массиве гаражей, споров с собственниками смежных гаражей не имеется.
ООО «Бюро технической инвентаризации Нижегородской и <адрес>» был осуществлен выезд на объект и составлен технический отчет на нежилое здание (строение).
В феврале 2024 года кадастровым инженером . был подготовлен технический план здания, согласно технической документации гараж имеет площадь 20,4 кв.м., площадь застройки 22,7 кв.м.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.
В силу положений ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Закон устанавливает два способа принятия наследства - путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ) или совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (вступление во владение и управление имуществом и т.д.) (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).
Согласно разъяснений данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 7); наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34). Наследник, подавший заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство без указания основания призвания к наследованию, считается принявшим наследство, причитающееся ему по всем основаниям (п. 35).
Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ (п. 36).
Анализ указанных выше норм закона позволяет прийти к выводу о том, что воля на принятие наследства считается проявленной в том случае, если наследник совершает фактические действия, свойственные собственнику. Такими действиями считаются действия, в которых проявляется отношение наследника к наследственному имуществу как к своему собственному, поэтому действия должны им совершаться для себя и в своих интересах.
Судом установлено, что решением Исполкома Борского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № п.8 . был выделен земельный участок под строительство гаража по пер.Интернациональный. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.
На указанном земельном участке был построен гараж.
ДД.ММ.ГГГГ . умер.
Из представленных в материалы дела документов достоверно установлено, что истец ФИО1 приходится супругой умершего ., то есть является наследником первой очереди в соответствии со ст. 1142 ГК РФ.
Истец приняла наследство, открывшееся после смерти ее супруга ., обратившись своевременно к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/4 доли на квартиру, 1/2 доли на земельный участок с кадастровым номером: 52:20:1400030:174.
В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на гараж истцу было отказано по причине отсутствия доказательства регистрации права собственности наследодателя.
Постановлением администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, с кадастровым номером: №, площадью 22 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер.Интернациональный, в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, установленные ограничения использования земельных участков, в которой не допускают использования земельного участка в соответствии с целями использования такого земельного участка, указанными в заявлении (в охранных зонах объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт).
В силу ст. 89 Земельного кодекса РФ в целях обеспечения деятельности организаций и объектов энергетики могут предоставляться земельные участки для размещения объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики.
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (далее Правила). В соответствиями с пунктом 6 указанных Правил охранная зона считается установленной с даты внесения в документы государственного кадастрового учета сведений о ее границах.
Согласно п. 9 Правил в охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 8 настоящих Правил запрещалось размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, за исключением гаражей-стоянок автомобилей, принадлежащих физическим лицам, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).
Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства» из подпункта "б" пункта 9 Правил были исключены слова «за исключением гаражей-стоянок автомобилей, принадлежащих физическим лицам».
Данным Постановлением установлено, что изменения, утвержденные Постановлением, распространяются на объекты, размещенные в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства после даты вступления в силу Постановления.
Положение о том, что в охранных зонах объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт не допускается размещение гаражей - стоянок, автомобилей, принадлежащих физическим лицам, вступило в силу с ДД.ММ.ГГГГ, когда спорный гараж уже был построен, при этом в период строительства спорного гаража охранные зоны объекта не были в установленном порядке утверждены и согласованы и не были внесены в государственный кадастр недвижимости.
В 2024 году кадастровым инженером . были проведены межевые работы. По результатам межевания площадь земельного участка составила 23 кв.м.
Координаты характерных точек границ земельного участка согласно межевому плану следующие:
Обозначение характерных точек границ
Координата Х
Координата Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В соответствии с заключением кадастрового инженера в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №. Местоположение границ земельного участка и его площадь определена с учетом фактического использования, красных линий, местоположения смежных земельных участков и определены межевыми знаками (углы строений) и, согласно фотопланов местности, изготовленных в 2001 году, существуют на местности более 15 лет. На земельном участке расположен объект капитального строительства (гараж), сведения в ЕГРН на данный объект отсутствуют.
С учетом того, что спор по границам земельного участка отсутствует, ответчик не направил своих возражений относительно заявленных исковых требований, его использования более пятнадцати лет в указанных границах, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка, площадью 23 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, пер.Интернациональный, площадью 23 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство гаража, согласно координатам характерных точек границ, указанным в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером . ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании гаража, площадью 20,4 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Интернациональный, установлено, что гараж расположен, согласно «Правилам землепользования и застройки городского округа <адрес>», утвержденным Решением Совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом изменений от ДД.ММ.ГГГГ), в территориальной зоне ПК - 4 - Зоне коммунальных и хозяйственных объектов. Основной вид разрешенного использования земельных участков и недвижимости в данной зоне - размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ним крышу, фундамент и коммуникации. Нарушений градостроительных нормативов, строительных норм, правил землепользования и застройки, препятствующих эксплуатации гаража, не выявлено.
Согласно ответу отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городскому округу <адрес> КНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности при осмотре спорного гаража не выявлено.
На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что каких-либо возражений представителем ответчика суду не представлено, учитывая, что отсутствует спор по наследственному имуществу, истец является наследником, принявшим наследство после смерти ., суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на спорные гараж и земельный участок за истцом.
Принимая во внимание отсутствие зарегистрированного права собственности на спорный гараж, суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о включении в наследственную массу имущества после смерти ., состоящее из гаража, из гаража, общей площадью 20,4 кв.м., площадью застройки 22,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер.Интернациональный, не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к администрации городского округа <адрес> удовлетворить частично.
Установить границы земельного участка, площадью 23 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, пер.Интернациональный, площадью 23 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство гаража, согласно следующим координатам характерных точек границ, указанным в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером . ДД.ММ.ГГГГ:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за . право собственности на гараж, на одноэтажный кирпичный гараж, площадью 20,4 кв.м., площадью застройки 22,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, пер.Интернациональный.
Признать за . право собственности на земельный участок, площадью 23кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство гаража, находящегося по адресу: <адрес>, пер.Интернациональный.
В удовлетворении исковых требований . о включении в наследственную массу имущества после смерти ., состоящее из гаража, общей площадью 20,4 кв.м., площадью застройки 22,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер.Интернациональный, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 14 августа 2025г.
Судья Д.С. Чичков