Дело № 2-940/2025

УИН 23RS0038-01-2025-001541-15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Отрадная 17 сентября 2025 г.

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Андреева В.Н.,

при секретаре судебного заседания Травкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Разумовой Зои А. к администрации Спокойненского сельского поселения Отрадненского района о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Спокойненского сельского поселения Отрадненского района о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на объекты недвижимости, в котором просит сделку совершенную 30 сентября 1998 года между Разумовой Зоей А. и ФИО3 в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> действительной, признать за Разумовой Зоей А. право собственности на жилой дом Литер-А общей площадью 61.1 кв.м.: из них жилой 23.4 кв.м. этажность - 1. год постройки 1957 года, материал стен - саманные, пристройку Литер-а, пристройку Литер-а 1. навес закрытый Литер-Г, летнюю кухню Литер-Г1, навес закрытый Литер-Г2, баню Литер-ГЗ, навес Литер-Г4, уборную Литер-Г5 и земельный участок площадью 2500 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 30 сентября 1998 года приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ФИО3, которые принадлежали ей на праве собственности. Сделку договора купли-продажи с продавцом оформили в виде расписки от 30 сентября 1998 года при свидетелях. Продавец пообещала оформить сделку надлежавшим образом, но заболела и 30 октября 1998 года умерла, так и не переоформив жилой дом на имя истца, надлежащим образом, так как ФИО3 приобрела жилой дом у ФИО4, который умер 12.11.1991 г. С 30 сентября 1998 года истец открыто пользуется вышеуказанным жилым домом и земельным участком.

Истец ФИО2, представитель ответчика администрации Спокойненского сельского поселения Отрадненского района, представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. От истца и ответчика - администрации Спокойненского сельского поселения Отрадненского района имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст.ст. 113-117, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, а также с учётом размещения информации о времени судебного заседания в сети Интернет на сайте суда, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе, гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статей 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права. В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что 01.11.1991 г. ФИО3 приобрела у ФИО4, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 6000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

Согласно свидетельству № 1085 на право собственности на землю земельный участок по адресу: <адрес> передан в собственность решением Спокойненского сельского совета для ведения личного подсобного хозяйства ФИО3

30.09.1998 ФИО2 у ФИО3 приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 100000 рублей.

Сделки о купле-продаже от 01.11.1991 г., 30.09.1998 г. оформлены в виде расписок, с установлением сторон договора, суммы сделки. Расчеты по сделкам согласно представленным распискам произведены в полном объёме.

Таким образом, право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, возникло на основании заключенного договора купли-продажи от 30.09.1998.

Продавец ФИО3 умерла 30.10.1998 г.

В связи со смертью продавца истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорное имущество.

ФИО2 считает себя добросовестным приобретателем спорного имущества. Обязательства по сделке выполнила в полном объёме, спорным имуществом с 1998 г. владеет и пользуется открыто и на постоянной основе. Никаких претензий или требований на протяжении этого времени никто не предъявлял. Сделка с 1998 г. никем не оспаривалась.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. В силу ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При таких обстоятельствах на основании предоставленных истцом доказательств, всех обстоятельств дела и положений закона, указанных выше, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Разумовой Зои А. к администрации Спокойненского сельского поселения Отрадненского района о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить.

Признать сделку, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между Разумовой Зоей А. и ФИО3 в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> действительной.

Признать за Разумовой Зоей А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом <данные изъяты>, расположенные по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья В.Н. Андреев