Дело №2-268/2025

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 17 марта 2025 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Смаиловой Д.К.,

при секретаре судебного заседания Баркуновой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Шпилевой Л.В к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Любинский районный суд Омской области с заявлением к Территориальному управлению Росимущества в Омской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование требований указала, что по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО3 в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> стоимость которого составила 35 000 рублей. По условиям договора указанная сумма выплачивается в течение 90 дней после подписания сторонами договора. В свидетельстве о праве собственности, которое она получила, имеется отметка об обременении на участок – ипотека в силу закона. Она полностью произвела расчет по договору, однако документ о переводе денежных средств у неё не сохранился, обременение они не сняли. В 2018 году они с супругом построили садовый дом площадью 83 кв.м. на данном земельном участке. В 2019 году она получила выписку из ЕГРН, в которой обременение на земельный участок не зарегистрировано. В 2024 году ей стало известно, что на садовый дом, расположенный на данном земельном участке, наложено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 В 2020 году ФИО3 умерла. Ей не известно, имеются ли у ФИО3 наследники, иного способа снять обременение не имеется возможности, поэтому она обратилась в суд.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, в отношении садового дома площадью 83 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Определениями Любинского районного суда к участию в деле привлечены в качестве ответчиков ФИО4, ФИО6, ФИО1

В ходе судебного разбирательства истец представила письменное уточнение исковых требований, в котором с требованиями прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона обратилась к ФИО5, ФИО6, ФИО1

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, просила о рассмотрении дела без её участия.

Ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО1 в судебном заседании участия не принимали, о слушании дела извещены надлежаще.

Представитель ответчика Территориального управления Росимущества в Омской области при надлежащем извещении в судебном заседании также участия не принимал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о дне и месте слушания дела извещены надлежаще.

С учетом положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав представленные письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № и садовый дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2

Право собственности на спорный земельный участок приобретено ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3, стоимость земельного участка, согласно договору, составила 35 000 рублей.

Согласно п.3.2 договора сумма, указанная в п.3.1 выплачивается покупателем продавцу в течение 90 дней после подписания сторонами настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения между ФИО2 и ФИО7, согласно которому ФИО12 передала, а ФИО8 принял земельный участок площадью 628 кв.м. и нежилое здание площадью 83 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Вместе с тем ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 поступило уведомление Управления Росреестра по Омской области о приостановлении государственной регистрации права в связи с заявлением о приостановлении ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно выписке из ЕГРН, актуальной на ДД.ММ.ГГГГ садовый дом с кадастровым номером № площадью 83 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находится под обременением – ипотека в силу закона со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО3

Садовый дом площадью 83 кв.м. с назначением объекта недвижимости – нежилое, построен по адресу: <адрес>, в 2018 году, что подтверждается технической документацией на нежилое здание.

Согласно статье 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан или юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По правилам п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, в том числе и в совершении сделки по отчуждению недвижимого имущества.

На основании ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии п.п.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз.2 п.2 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе, требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст.339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абз.2 п.4 ст.339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращении залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Как следует из абз.7 п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

То есть регистрационная запись об ипотеке может быть погашена также и по решению суда.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании нашло свое подтверждение и не оспаривалось ответчиками, что обязательства заемщика по договору займа, купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, СНТ «Мечта», уч.85, обремененные ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

Данный факт стороной ответчиков не оспаривался.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

На данный объект недвижимости наложено обременение в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО3

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Свои обязательства по договору займа, обеспеченные ипотекой (залогом) приобретаемого недвижимого имущества, истец перед ФИО3 исполнила надлежащим образом.

В настоящем случае снятие обременения во внесудебном порядке невозможно, поскольку имеется причина, препятствующая совместному обращению с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, поскольку ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями ЕГР ЗАГС.

После её смерти нотариусом ФИО9 заведено наследственное дело №. Наследниками первой очереди являются супруг ФИО10, дочери: ФИО4, ФИО6, ФИО1, также установлено, что дочери отказались от наследства в пользу отца ФИО10

Из материалов наследственного дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № и садовый дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в наследственную массу не вошел.

Свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО3 не выдавались.

Судом установлено, что ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти нотариусом ФИО9 заведено наследственное дело №. Наследниками первой очереди являются дочери: ФИО4, ФИО6, ФИО1 Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданы на имя ФИО1

В материалах наследственного дела имеются заявления об отказе от причитающегося наследства от имени ФИО4, ФИО6 в пользу сестры.

Из материалов наследственного дела после смерти ФИО10 следует, что земельный участок с кадастровым № и садовый дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в наследственную массу не вошли.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком по данному делу является ФИО1, поскольку единолично приняла наследство после смерти отца ФИО10

Учитывая, что обременение в виде ипотеки в силу закона было зарегистрировано при заключении договора купли-продажи на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, при этом спорный садовый дом был построен в 2018 году и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем по данным ЕГРН ограничение в виде ипотеки в силу закона зарегистрировано на садовый дом и предусмотрено на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание, что истцом обязательства перед продавцом исполнены в полном объеме, какие-либо возражения и правопритязания со стороны ответчика (наследника продавца ФИО3) отсутствуют, суд полагает, что основания для сохранения обременения в виде ипотеки (залога) в отношении садового дома не имеются, следовательно, ипотеку следует признать прекращенной.

Таким образом, как следует из вышеприведенной правовых норм, настоящее решение суда является основанием для погашения записи об ипотеке принадлежащего истцу здания - садового дома в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вместе с тем, оснований для удовлетворения требований к Территориальному управлению Росимущества в Омской области суд не находит, поскольку материальными правоотношения истец с названным ответчиком не связаны, нарушений прав истца именно со стороны Росимущества суд не находит, полагает, что Территориальное управление Росимущества в Омской области в настоящем споре является ненадлежащим ответчиком.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости:

- садовый дом с кадастровым номером № площадью 83 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО3.

В удовлетворении исковых требований к ФИО4, ФИО6, Территориальному управлению Росимущества в Омской области отказать.

Ответчик вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.К. Смаилова

Судом решение в окончательной форме принято 31.03.2025 года.