Дело №2-1283/2022
УИД 42RS0037-01-2022-002325-06
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Юргинский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Корытникова А.Н.,
при секретаре судебного заседания Нижегородовой А.А.,
05 августа 2022 года
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрга гражданское дело по иску ФИО2 <ФИО>6 к ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Юргинский городской суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс.
Требования мотивированы тем, что 22 сентября 2006 он приобрел гараж за *** у застройщика ИП ФИО1 по адресу: *** *** на основании договора поручения. Других документов ответчик не предоставил.
На основании Распоряжения Главы города Юрги ***-р от 18.05.2005г. ответчику был предоставлен земельный участок под строительство гаражных боксов. Со стороны ответчика предусмотренные договором обязательства были выполнены не в полном объеме. Фактически все гаражи были построены, но не введены в установленном порядке в эксплуатацию, а, следовательно, не были переданы по акту приема-передачи доверителям, в том числе и истцу.
Со слов ответчика вся документация, подтверждающая основания и факт строительства гаражей, была утеряна в следствие пожара и не может быть восстановлена.
Согласно техническому отчету ООО "Геотехника" по состоянию на август 2021 года эксплуатация подземного хранилища, в составе которого находится гаражный бокс ***, площадью 18.4 кв.м., кадастровый ***, не влечет за собой угрозы причинения вреда жизни людей, окружающей среде.
Согласно заключению ООО «Юргапроект» «объемно-планировочное решение гаражного бокса *** соответствует его функциональному назначению и требованиям СНиП» Стоянка автомобилей». Состояние конструкций удовлетворительное. Объект пригоден к эксплуатации».
Согласно справки «Тепловые сети», гаражный бокс *** по адресу: *** не нарушает действующие нормы и правила теплоснабжения. Стоимость гаражного бокса на основании экспертного заключения составляет 110 т.р.
Просит суд признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный по адресу: ***
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении в их отсутствие.
Суд постановил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.
Согласно пункту 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
22 сентября 2006 года между ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор поручения по отводу земельного участка под строительство, по проектированию и строительству гаражного бокса, входящего в состав гаражного комплекса, расположенного по адресу ***, с последующей его передачей в собственность.
ФИО2 обратился в Администрацию г. Юрги по вопросу присвоения адреса объекту - гаражный бокс. Администрацией г. Юрги вынесено Постановление (выписка) от 22.04.2016 *** «О присвоении адреса помещениям, объектам капитального строительства, земельным участкам»: присвоить адрес нежилому помещению - гаражному боксу, расположенному на первом этаже нежилого здания фактически расположенного по адресу: ***
Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому отчету ООО "Геотехника" по состоянию на август 2021 года эксплуатация подземного хранилища, в составе которого находится гаражный бокс ***, площадью 19,4 кв.м., кадастровый ***, не влечет за собой угрозы причинения вреда жизни людей, окружающей среде.
Таким образом, судом на основании исследованных доказательств, установлено, что самовольно возведенный объект недвижимого имущества - гаражного бокса по адресу: *** построен в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение строения не противоречит документации градостроительного зонирования территории города, произведено на земельном участке, предоставленном, на праве аренды для использования под строительство капитального гаража, ответчику ФИО1, который, в свою очередь, не возражает против исковых требований ФИО2
Указанные обстоятельства в своей совокупности позволяют сделать вывод о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорный гаражный бокс в соответствии с положениями ч. 3 ст. 222 ГК РФ.
При этом факт отчуждения прав на спорный объект недвижимости застройщиком ФИО1 иному лицу не влияет на указанную совокупность обстоятельств, поскольку первоначально именно он возвел гаражный бокс на арендуемом им для этих целей земельном участке.
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца ФИО2 в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО2, *** года рождения, право собственности на гаражный бокс, площадью 19,4 кв. м., кадастровый ***, расположенный по адресу: ***
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: - подпись - А.Н. Корытников
Мотивированное решение суда составлено 12.08.2022.