РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2023 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1889/2023 по иску ФИО1 фио к Департаменту городского имущества адрес, адрес о признании права собственности,

установил:

истец фио обратился в суд с исковым к ответчикам, в котором просил признать за ним право собственности на гаражный бокс, помещение № 158 в адрес, общей площадью 21,9 кв.м, расположенный по адресу: адрес, стр. 3.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что с 2010 года является членом гаражного кооператива «Пионер» и пользуется гаражным боксом № 158. Пай выплачен в полном объеме, членские взносы оплачивает регулярно. Зарегистрировать право собственности на указанный гараж не имеет возможности, поскольку в БТИ отсутствует разрешение на возведение объекта и адрес не зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений адрес.

Истец фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО2, который в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, по доводам письменных возражений.

Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте слушания дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Управление Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, извещен.

На основании ст. 167 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что Исполнительным комитетом Краснопресненского районного совета депутатов трудящихся 26.09.1962 принято решение № 40/7 Об организации кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Пионер».

Решением Исполнительного комитета Тушинского районного совета депутатов трудящихся от 18.03.1970 № 10/10 в связи с ходатайством инициативной группы работников Тушинского машиностроительного завода разрешено строительство гаражей.

Решением Исполнительного комитета Тушинского районного совета депутатов трудящихся от 26.09.1973 № 39/10 установлены границы земельного участка гаражного-строительного кооператива «Пионер».

22.01.1997 между Московским земельным комитетом и адрес был заключен договор аренды земельного участка № М-08-501024.

18.04.2019 Распоряжением Департамента городского имущества адрес № 14700 участок предоставлен в аренду на 49 лет.

Как подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ФГИС ЕГРН от 06.11.2022 № 99/2022/504008104, спорный гараж-бокс представляет собой нежилое помещение, общей площадью 21,9 кв.м., находящееся по адресу: адрес, адрес, стр. 3.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, на спорный гараж-бокс не имеется зарегистрированных прав третьих лиц и обременений (ограничения) права.

Признаков того, что спорный гараж-бокс является самовольной постройкой не имеется.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

В свою очередь, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что спорный гараж на сегодняшний момент не соответствует градостроительным нормам и правилам, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Истец свои обязательства по указанному договору выполнил в полном объеме, выплатив пай.

Согласно справке № б/н от 15.11.2022, выданной председателем адрес фио, фио является членом адрес с 2010 года и владельцем гаражного бокса № 158 площадью 21,9 кв.м. по адресу: адрес, стр. 3. Паевой взнос оплачен полностью в 2010 году, задолженностей нет (л.д.9)

Таким образом, истец приобрел права требования на гаражный бокс 158 в адрес.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом также установлено, что на спорный объект недвижимого имущества, право собственности ни за кем не зарегистрировано.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд полагает, истцом выполнены принятые по на себя обязательства, оплата пая произведена, истец фактически пользуется спорным гаражным боксом, в связи с чем, требование истца о признании за ним права собственности на гаражный бокс является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 фио право собственности на гаражный бокс, помещение 158 в адрес, общей площадью 21,9 кв.м, расположенный по адресу: адрес, стр. 3, кадастровый номер ....

Настоящее решение служит основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.Б. Куличев

Решение принято в полном объеме 04 апреля 2023 года.