РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 сентября 2025 года город Ангарск
Ангарский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Косточкиной А.В.,
при секретаре Кизима А.С.,
при участии:
представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
представителя ответчика ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4254/2025 по иску ООО УК «Иркутская» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Иркутская» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги и пени. В обоснование исковых требований с учетом уточнений истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., .... В нарушение требований ЖК РФ ответчик оплату зa жилое помещение и коммунальные услуги не производит. На основании расчетов задолженность по оплате зa жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2022 по 30.05.2023 составляет 23162,18 рублей. В соответствии со ст.155 ЖК РФ ответчику начислены пени в сумме 15777,93 рублей. Обращаясь с иском, окончательно сформулировав исковые требования, истец просил взыскать с ответчика сумму основного долга по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги и пени в указанном размере, судебные расходы по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал по доводам иска с учетом уточнений от 16.09.2025.
Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3, действующий по устному заявлению в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании иск признали в части, предоставив свой расчет, просили применить срок исковой давности, а также снизить неустойку в порядке ст.333 ГК РФ.
Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Ангарского городского суда, суд не усмотрел препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.
Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующим выводам.
Как следует из представленных в материла дела документов, жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ... ... находится в собственности ответчика с 27.02.2012, что следует из выписки из ЕГРН.
Согласно адресной справке №5/30821, представленной по запросу суда, ФИО2 зарегистрирована в жилом помещении по месту жительства с 10.04.2012.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании п. п. 5, 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается.
Как следует из частей 1, 6 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с Уставом ООО УК «Иркутская» одним из основных видов деятельности Общества является деятельность в сфере ЖКХ.
Установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом от 01.07.2015 услуги по обслуживанию многоквартирного дома по адресу: ..., ..., ... до 30.05.2023 оказывало ООО УК «Иркутская».
Срок действия лицензии ООО УК «Иркутская» на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами истек 01.06.2023.
Факт оказания истцом услуг по договору управления в спорный период ответчиком в силу требований ст. 56 ГПК РФ не опровергнут.
В соответствии с ч.4 ст.162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 4.3 договора от 01.07.2015, плата за содержание и ремонт общего имущества соразмерно доле занимаемого жилого помещения вносится не позднее 15 числа месяца, следующего за истекшим.
Согласно представленному истцом расчету за период с 01.05.2022 по 30.05.2023 по жилому помещению имеется задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги (ОДН) в общей сумме 23162,18 рублей.
Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Федеральным законом от 03.11.2015 № 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов» в п.14 ст.155 ЖК РФ внесены изменения, согласно которым, начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Данные изменения вступили в силу с 01.01.2016.
Как указано в пунктах 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу ч.14 ст.155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Согласно представленному истцом расчету, пени за просрочку исполнения обязательств за период с 01.05.2022 по 30.05.2023 составляют 15777,93 рублей.
В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком было заявлено о применении срока исковой давности к предъявленным требованиям.
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Положениями ст. 196 ГК РФ, установлено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Из разъяснений, содержащихся в пунктах 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Как видно из материалов дела и установлено судом, с настоящим иском истец обратился 06.08.2025, что следует из протокола проверки ЭЦП.
Установлено, что по заявлению истца от 09.02.2024 мировым судьей судебного участка №35 г. Ангарска и Ангарского района выдан судебный приказ №2-905/2024 от 20.02.2024 о взыскании с ФИО2 задолженности за период с 01.08.2019 по 30.06.2023 и пени в сумме 81709,95 рублей, госпошлина 1325,65 рублей.
Судебный приказ отменен определением мирового судьи от 24.04.2024 в связи с поступившими возражениями от ответчика.
Разрешая вопрос о пропуске срока исковой давности, суд приходит к выводу, что на время предъявления настоящего иска трехлетний срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 01.05.2022 по 21.05.2022 истек.
Между тем, период задолженности с 22.05.2022 по 30.05.2023 с учетом сроков оплаты коммунальных платежей (до 15 числа следующего месяца) и срока нахождения дел в производстве мирового судьи, находится в пределах срока исковой давности.
При этом доводы ответчика о том, что начало исчисления срока нахождения дел в производстве мирового судьи следует исчислять не с даты направления почтовой корреспонденции, а с даты вынесения судебного приказа, суд считает несостоятельными, противоречащие требованиям главы 11 ГК РФ, регулирующей порядок исчисления сроков.
Признавая несостоятельными доводы ответчика о неправомерности доначисления (корректировки) платы за тепловую энергию на общедомовые нужды жильцам многоквартирного дома, суд исходит из следующего.
Порядок расчета платы за отопление определен в п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
В случае принятия органом государственной власти субъекта РФ решения об оплате коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года объем коммунального ресурса, подлежащего оплате по договору ресурсоснабжения, определяется в порядке, установленном п. 25(1) Правил заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124.
Так, при поставке коммунального ресурса в многоквартирный дом, оборудованный общедомовым прибором учета тепловой энергии, объем рассчитывается исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии по показаниям указанного прибора учета за предыдущий год (а при отсутствии таких показаний - исходя из норматива потребления) с учетом корректировки один раз в год до стоимости объема тепловой энергии, потребленного за прошедший год и измеренного счетчиком.
Установлено, что между истцом и ПАО Иркутскэнерго 01.01.2017 заключен договор №9506 горячего водоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирного дома. В рамках данного договора истцом осуществляется оплата поставленного ресурса по выставленным ресурсоснабжающей организацией счетам-фактурам, также осуществляется корректировка оплаченной и потребленной тепловой энергии.
Судом расчет истца проверен, методологически он выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства, также истцом учтен период моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022.
Вместе с тем, суд не согласен с расчетом истца в части взыскания задолженности за весь месяц май 2022 года, поскольку период до 22.05.2022 находится за пределами срока исковой давности. В этой связи указанный период должен быть исключен.
Руководствуясь алгоритмом расчета истца, за период с 22.05.2022 по 31.05.2022 сумма задолженности составляет 501,80 рублей, неустойка по основному долгу за май 2022 за период с 12.09.2022 по 14.09.2025 составляет 395,67 рублей.
Итого, сумма задолженности за период с 22.05.2022 по 30.05.2023 составляет: задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги 21935,57 рублей, пени 14810,75 рублей.
Доказательств оплаты задолженности ответчик не представил. В этой связи сумма задолженности, рассчитанная судом, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Суд не усматривает оснований для уменьшения неустойки (пени) в соответствии со ст.333 ГК РФ, как о том просит сторона ответчика, поскольку расчет пени произведен в соответствии со ст.155 ЖК РФ, что не является неразумным, а с учетом периода и размера задолженности неустойка соразмерна последствиям неисполнения обязательства.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если, иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Предъявляя иск, истец понес расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000,00 рублей.
Исковые требования удовлетворены частично (на 94,37% от заявленных), следовательно, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, что составляет 3774,80 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «Иркутская» (ИНН №, ОГРН №) к ФИО2 (СНИЛС №) о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ООО УК «Иркутская» с ФИО2 задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 22.05.2022 по 30.05.2023 в сумме 21935,57 рублей, пени в размере 14810,75 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3774,80 рублей.
В удовлетворении требований ООО УК «Иркутская» о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.05.2022 по 21.05.2022 в сумме 1226,61 рублей, пени в размере 967,18 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 225,20 рублей – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья А.В. Косточкина
Мотивированное заочное решение изготовлено судом 17.09.2025.
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**