УИД: №
№2- 2154/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2025 года <адрес>
Волоколамский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Недошковская Е.Д.
при секретаре судебного заседания Нижегородцевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ТБанк» к Т.Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,
Установил:
АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к Т.Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, в обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТБанк» и Т.Н.А. был заключен кредитный договор № в офертно-акцептной форме, в обеспечение исполнения обязательств по кредиту между ответчиком и АО «ТБанк» ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор об ипотеке № – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, просит взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 458 715,16 рублей, состоящей из задолженности по основному долгу в размере 404 816,75 руб., задолженности по просроченным процентам в размере 52 453,01 руб., неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств 1 445,40 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 20,2% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 404 816, 75 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 8,5% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 457 269, 76 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 45,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 446 557,60 руб., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 33 968 руб., расходов по оплате отчета об оценке в размере 5000 руб.
Кредитный договор содержал следующие условия: процентная ставка в размере 16,2 % годовых, срок возврата кредита – 180 месяцев, ежемесячные регулярные платежи в размере 9 050,00 рублей, кроме последнего, размер которого указан в графике платежей; неустойка – 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка России в процентах годовых, действующего на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа на счет Кредитора; обеспечение исполнения обязательств по кредиту между ответчиком и АО «ТБанк» ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор об ипотеке № – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии с индивидуальными условиями, условиями Договора об ипотеке, Банк перечислил денежные средства в размере 501 500, 00 руб. на текущий счет Ответчика. Ответчик получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается выпиской по счету и использовал по своему усмотрению. Таким образом, обязательства по предоставлению кредита исполнены Банком надлежащим образом и в полном объеме.
Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, рыночная стоимость жилого помещения общей площадью 45,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 3 446 557,60 руб.
Ответчик неоднократно допускал просрочку исполнения условий кредитного договора, т.е. ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению регулярных ежемесячных платежей, что подтверждается выпиской по счету. В связи с чем, в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке.
На основании изложенного, истец обратился в суд с исковым заявлением, просит взыскать с ответчика денежные средства в указанном выше размере, обратить взыскания на заложенное имущество.
Истец о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен, в судебное заседание представитель не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие. В ответ на запрос, поступивший ДД.ММ.ГГГГ в отношении Т.Н.А. по договору № сообщает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности Заемщика по кредитному договору составляет 8 212,60 руб. из них: основной долг 0,00 руб., проценты 8 212, 60 руб., иные платы и штрафы 0,00 руб.
В судебном заседании Т.Н.А. возражала относительно заявленных требований, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Представив суду справку о полном погашении задолженности, согласно которой задолженность по кредитному договору отсутствует.
Изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ залог является одним из способов исполнения обязательств.
Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 4 ст. 329 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТБанк» и Т.Н.А. был заключен кредитный договор № в офертно-акцептной форме, в обеспечение исполнения обязательств по кредиту между ответчиком и АО «ТБанк» ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор об ипотеке № – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>
Кредитный договор содержал следующие условия: процентная ставка в размере 16,2 % годовых, срок возврата кредита – 180 месяцев, ежемесячные регулярные платежи в размере 9 050,00 рублей, кроме последнего, размер которого указан в графике платежей; неустойка – 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка России в процентах годовых, действующего на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа на счет Кредитора; обеспечение исполнения обязательств по кредиту между ответчиком и АО «ТБанк» ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор об ипотеке № – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии с индивидуальными условиями, условиями Договора об ипотеке, Банк перечислил денежные средства в размере 501 500, 00 руб. на текущий счет Ответчика. Ответчик получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается выпиской по счету и использовал по своему усмотрению. Таким образом обязательства по предоставлению кредита исполнены Банком надлежащим образом и в полном объеме.
Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, рыночная стоимость жилого помещения общей площадью 45,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 3 446 557,60 рублей.
Размер долга истцом определен верно, расчет судом проверен.
Банк уведомил заемщика об образовавшейся задолженности, направив ему досудебную претензию о досрочном возврате задолженности по кредитному договору с просьбой возвратить задолженность (л.д. 59).
Согласно ответу на запрос, поступившего ДД.ММ.ГГГГ в отношении Т.Н.А. по договору №, общая сумма задолженности Заемщика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 212,60 руб. из них: основной долг 0,00 руб., проценты 8 212, 60 руб., иные платы и штрафы 0,00 руб.
Разрешая настоящий спор, проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь указанными выше нормами, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении, заявленных АО «ТБанком» исковых требований.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно требованиям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.
Поскольку денежные средства ответчиком в установленный договором срок возвращены не были, требования истца о взыскании пени (неустойки), суд находит правомерными.
Согласно части 1 статьи 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу ч. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с частями 1 и 3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Согласно Договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ предметом залога является квартира с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 143602<адрес>. Сумма кредита 501 500,00 рублей под 16,2% годовых сроком на 180 месяцев.
Ответчиком Т.Н.А. в ходе слушания гражданского дела представлена справка о полном погашении задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой задолженность по кредитному договору № отсутствует, финансовых претензий банк не имеет.
В связи с добровольным исполнением ответчиком требований банка о взыскании задолженности оснований для взыскания задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на предмет залога не имеется.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.
При вынесении настоящего решения суд учитывает, что ответчик погасил задолженность по кредиту после обращения банка в суд с иском, в связи с чем ответчик обязан возместить истцу расходы по госпошлине в полном объеме.
При рассмотрении настоящего дела судебные расходы истца состоят из уплаты государственной пошлины в размере 33 968,00 рублей, что подтверждается соответствующим платежным поручением (л.д. 103) и расходы по оплате отчета об оценке квартиры в размере 5000 рублей (л.д. 102).
В связи с тем, что требования банка исполнены ответчиком в период судебного разбирательства, судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 193 - 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования АО «ТБанк» к Т.Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить частично.
Взыскать с Т.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, в пользу АО «ТБанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ просроченные проценты 8212,60 руб.
В удовлетворении исковых требований о взыскании с Т.Н.А. в пользу АО «ТБанк» задолженности по основному долгу в размере 404 816,75 руб., задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 458 715 рублей 16 копеек, обращении взыскания на предмет залога – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 45,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 446 557,60 руб. - отказать.
Взыскать с Т.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, в пользу АО «ТБанк» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 968 рублей 00 копеек, расходы по оплате отчета об оценке квартиры в размере 5000 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд <адрес>
Председательствующий судья: Е.Д. Недошковская
Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.
Судья