УИД 19RS0002-01-2025-003371-25

Дело № 2-1795/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Соловьевой А.А.,

при секретаре Лушовой В.Д.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Черногорска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Черногорска просила признать за ней право собственности на гараж, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в *** году Т.Т.Т, приобрел вышеуказанный гараж по договору купли-продажи от *** у Г.Г.Г.Т.Т.Т, состоял в фактических брачных отношениях с матерью истца Ш.Ш.Ш.Т.Т.Т, на праве собственности принадлежал автомобиль «***» и прицеп, которые хранились в указанном гараже. Также пользовались подвалом, находящемся в данном гараже. В *** году истец совместно со своим супругом приобрели автомобиль, и также пользовались данным гаражом. В *** году Т.Т.Т, умер. В *** году умерла мать истца Ш.Ш.Ш. Истец пользуется указанным гаражом с *** года и по настоящее время, более 18 лет, поддерживает гараж в надлежащем виде, своевременно осуществляет текущий ремонт, распоряжается по своему усмотрению. Третьи лица, претендующие на указанный гараж, отсутствуют. В качестве правового обоснования своих уточненных требований истец ссылается на положения ст.ст. 8, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержали исковые требования. Дополнительно пояснили о том, что после смерти Т.Т.Т, в наследство к его имуществу вступили его сестры и братья, поскольку у него не было детей, и в браке он не состоял. Претензий со стороны наследников к истцу не имеется. Гаражом пользуется истец и ее супруг. Пояснили о том, что Б.Б.Б, умерла в *** году.

Представитель Администрации г. Черногорска, третьи лица Н.Н.Н., К.К.К., С.С.С., П.П.П., М.М.М., Б.Б.Б,, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца и её представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Г.Г.Г. и Т.Т.Т, *** заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: ***.

Право собственности Т.Т.Т, на гараж, расположенный по адресу: ***, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** серия ***.

*** ГУП РХ «Управление технической инвентаризации» выдан технический паспорт объекта недвижимости – гаража, расположенного по адресу: ***

Согласно договору аренды на земельный участок от *** Администрация г. Черногорска передала в аренду Г.Г.Г. земельный участок, расположенный по адресу: ***, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка.

Согласно кадастровому плану земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), расположенного по адресу: ***, в сведениях о частях земельного участка и обременениях указано: аренда земли. Постановления администрации г. Черногорска ***от ***, в пользу Г.Г.Г.

Т.Т.Т, умер *** (свидетельство о смерти *** от ***).

Ш.Ш.Ш. умерла *** (свидетельство о смерти *** от ***).

Из справки, представленной ООО ***», следует, что по адресу: *** зарегистрированы Т.Т.Т, и Ш.Ш.Ш. (степень родства сожитель).

Из свидетельства о регистрации транспортного средства следует, что в собственности Т.Т.Т, находился прицеп к автомобилю, зарегистрированный в *** года.

В качестве доказательств подтверждающих доводы о том, что в собственности истца имеелся автомобиль, а также то, что истец имеет право на управление транспортным средством, представлены свидетельство о регистрации транспортного средства, собственником, которого указан Д.Д.Д. (супруг истца), водительское удостоверение истца.

Также в подтверждение доводов о том, что истец несла бремя содержания указанного гаража, представилены товарный чек от *** на приобретение рубероида; кассовый чек от *** на приобретение лопаты штыковой, черенка, арматуры композитной АСП-6, товарный чек от *** на приобретение бетона М-200; товарный чек от *** на приобретение цемента Ачинск М-400, 50 кг., сетки кладочной, проф листа 6 м цветного, ПГС ***; товарный чек от *** на приобретение цемента Топки М-400, 50 кг, штукатурки цементной 25 кг Геркулес.

Согласно материалам наследственного дела *** наследниками умершего Т.Т.Т,, являются его сестры и братья Н.Н.Н., К.К.К., С.С.С., П.П.П., М.М.М., Б.Б.Б,, обратившиеся в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Из показаний свидетеля О.О.О. следует, что она являлась соседкой матери истца Ш.Ш.Ш. Семью истца знает с *** года, с того времени как семья Ш.Ш.Ш. переехала в г. Черногорск из ***. Как переехали, приобрели гараж. Указала, что обращалась к ним для хранения гарнитура у них в гараже, поскольку был ремонт в квартире, а гараж у них был большой. Гараж находится у школы-интерната, точный адрес не знает. ФИО1 пользовалась гаражом при жизни матери и по настоящее время, ставили автомобиль в нем, а также имеется подвал, хранили соленья в нем.

В рамках наследственного дела к имуществу Т.Т.Т, в 2015 году Н.Н.Н., К.К.К., С.С.С., П.П.П., М.М.М., Б.Б.Б,, выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства.

А также в рамках указанного наследственного дела в *** году Н.Н.Н., К.К.К., С.С.С., П.П.П., М.М.М. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: ***.

Свидетельства о праве на наследство в отношении спорного гаража в рамках наследственного дела не выдавались.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в улица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума № 10/22 от 29.04.2010) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

На основании изложенного, принимая во внимание, что гараж, расположенный по адресу: ***, был приобретен на основании договора-купли-продажи Т.Т.Т,, а также тот факт, что к имуществу последнего имеются наследники, принявшие наследство после его смерти, суд не усматривает оснований для признания за истцом права собственности на указанный гараж в силу приобретательной давности.

Кроме того, суд признает несостоятельным довод стороны истца о владении спорным гаражом в течение срока исковой давности в силу следующего.

Согласно п. 16 Постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010 в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества «п. 18 Постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010).

Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давности владения должен составлять 18 лет.

При этом, согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, основанием прекращения права собственности на вещь является, в том числе, гибель или уничтожение этой вещи, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества, то есть право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи.

Таким образом, исходя из обстоятельств настоящего дела, принимая во внимание, что истцом не представлено доказательств отказа Т.Т.Т, от принадлежащего ему гаража, учитывая его право передать данное имущество в пользование иным лицам, в том числе истцу, суд полагает, что срок приобретательной давности в данном случае подлежит исчислению со дня его смерти - ***. При этом оснований для включения в указанный срок периода владения гаражом при жизни Т.Т.Т, суд не усматривает, поскольку истец его правопреемником не является.

Восемнадцатилетний срок давностного добросовестного открытого владения ФИО1 спорным гаражом, исчисляемый с даты смерти Т.Т.Т, по правилам п.п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, не истек на дату ее обращения в суд с настоящим иском и на дату вынесения настоящего решения.

При таких обстоятельствах требования истца о признании за ним права собственности на гараж расположенный по адресу: ***, в силу приобретательной давности удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт ***) к Администрации города Черногорска (ИНН <***>) о признании права собственности на гараж расположенный по адресу: *** кадастровый ***Г, в силу приобретательной давности отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Соловьева

Мотивированное решение составлено 18.11.2025.