УИД 77RS0035-02-2022-000104-30

Дело №2-0542/дата

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании договора заключенным, государственной регистрации перехода права собственности, встречному иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании заключенным договора пожизненного содержания с иждивением от дата между фио и ФИО1 При вынесении решения просила указать, что оно является основанием для государственной регистрации перехода к истцу права собственности на квартиру с кадастровым номером 50:27:0000000:84231, расположенную по адресу: адрес, адрес, адрес.

В обоснование требований указала, что по данному договору фио передала истцу в собственность спорную квартиру на условиях пожизненного содержания с иждивением за сумма, сумма Договор сторонами не оспаривался и не расторгался, однако, в регистрационной палате зарегистрирован не был, поскольку стороны считали данный договор заключенным и удостоверенным нотариусом. дата фио умерла. Наследственное дело после ее смерти не открывалось. дата истец обратилась в Управление Росреестра по Москве с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру, в чем было отказано в связи с отсутствие заявления о государственной регистрации права собственности получателя ренты. Заключив договор, фио выразила свою волю на передачу истцу права собственности на квартиру. Требования законодательства при заключении договора сторонами были соблюдены.

В ходе рассмотрения дела Департаментом городского имущества адрес был предъявлен встречный иск к ФИО1 о признании права собственности адрес на квартиру с кадастровым номером 50:27:0000000:84231 в порядке наследования по закону выморочного имущества фио, умершей дата

Истец фио, ее представитель по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержали, против удовлетворения встречного иска возражали.

Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признала по доводам встречного иска, встречные исковые требования поддержала.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от дата фио является собственником квартиры с кадастровым номером 50:27:0000000:84231, расположенной по адресу: адрес, адрес, адрес, о чем в ЕГРН дата сделана запись регистрации права.

По договору пожизненного содержания с иждивением от дата фио передала в собственность ФИО1 указанную квартиру, а ФИО1 приобрела квартиру на условиях пожизненного содержания с иждивением за сумма, обязуюсь, одновременно с уплатой указанной суммы полностью содержать фио, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью. Стоимость ежемесячного материального обеспечения определена сторонами в размере пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда.

Данный договор удостоверен фиоГ.-нотариусом нотариального округа адрес и адрес.

В данном договоре указано, что сам договор и переход права собственности подлежат регистрации в Московской областной регистрационной палате.

В судебном заседании установлено, что государственная регистрация данного договора не произведена.

фио умерла дата

Как предусмотрено ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации.

В силу статьи 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Статьей 584 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от дата N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 584, не подлежит применению к договорам, заключаемым после дата

Поскольку договор пожизненного содержания с иждивением заключен и нотариально удостоверен дата, то в силу указанной нормы он подлежал государственной регистрации.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда РФ за адрес дата, утвержденному дата, исходя из указанных правовых норм, поскольку договор пожизненного содержания с иждивением подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий. Следовательно, в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ его нельзя считать заключенным с момента его нотариального удостоверения.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" сторона сделки, подлежащей государственной регистрации, не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Поскольку договор пожизненного содержания с иждивением не был зарегистрирован в установленном законом порядке, то в силу вышеуказанных положений законодательства и разъяснений судебной практики, данный договор является незаключенным, следовательно, у ФИО1 не может возникнуть право собственности на квартиру.

По ходатайству стороны истца судом в качестве свидетелей были допрошены фио, фио, фио, которые показали, что истец надлежащим образом исполняла свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением.

Оценивая показания данных свидетелей, при отсутствии оснований не доверять им, суд вместе с тем учитывает, что данные показания свидетелей не имеют правового значения для рассматриваемого спора, поскольку сообщенные ими сведения о фактах не входят в предмет доказывания по делу, так как подписанный дата договор пожизненного содержания с иждивением в силу закона не является заключенным.

Исходя из установленных судом обстоятельств дела в удовлетворении исковых требований ФИО1 суд считает необходимым отказать.

По сведениям Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу умершей фио не открывалось.

Как предусмотрено ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Если жилое помещение расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

В соответствии со ст.1151 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации, муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Абзац второй п. 1 ст. 1152 ГК РФ исключает принятие наследства в отношении выморочного имущества, поскольку его переход к субъектам, определенным в п. 2 ст. 1151 ГК РФ, обусловлен не их волеизъявлением, а прямым указанием закона, в силу чего отказ этих субъектов от принятия выморочного имущества в качестве наследства не допускается.

В связи с этим, подлежат удовлетворению встречные исковые требования о признании права собственности адрес на спорную квартиру в качестве выморочного имущества умершей фио

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Встречные исковые требования Департамента городского имущества адрес удовлетворить.

Признать право собственности адрес на квартиру с кадастровым номером 50:27:0000000:84231, расположенную по адресу: адрес, адрес, адрес в порядке наследования выморочного имущества после смерти фио, умершей дата

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио Бычков