Дело № 2-966/2022
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Добрянка 08 ноября 2022 года
Добрянский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Абдулиной Е.Б.,
при секретаре судебного заседания Божиковой Д.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО3,
ответчика ФИО4,
представителя ответчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании строений самовольными, возложении обязанности демонтировать самовольные строения,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО4 (далее – ответчик) о признании строений самовольными, возложении обязанности демонтировать самовольные строения. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. На земельном участке находятся строения в виде сарая и овощной ямы, принадлежащие ответчику. Ответчик документы на постройки не предоставил, произвести демонтаж построек отказался.
Уточнив исковые требования, просит признать конструкции в виде сарая и овощной ямы, размещенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, самовольными строениями, обязать ответчика демонтировать конструкции в виде сарая и овощной ямы, размещенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и на расстоянии одного метра от границы земельного участка истца в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу (л.д.4-5, 53).
Протокольным определением Добрянского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Добрянского городского округа (л.д.64-65).
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, действующий по устному ходатайству, в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивали, по изложенным в иске основаниям, дополнив, что жилой дом по <адрес>, является многоквартирным, наличие земельных участков к дому не установлено, на кадастровом учете не состоят, жителями дома строения возведены самовольно. При приобретении истцом земельного участка было установлено, что на участке расположены строения, принадлежащие троим жителям дома, двое из которых согласились демонтировать свои постройки, ответчик снести свои постройки отказалась. Межевание земельного участка истца было проведено бывшими собственниками участка, истец лишь обратилась к кадастровому инженеру для обозначения координатных точек на земельном участке. Строения в виде сарая и овощной ямы возведены родителями ответчика, после их смерти ответчик вступила в наследство, стала пользоваться данными строениями.
Ответчик ФИО4 и ее представитель ФИО5, действующий по устному ходатайству, в судебном заседании с предъявленными требованиями не согласились, указав, что при жизни родителям ответчика принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>. На выделенном ранее земельном участке размером <данные изъяты> сотки возле указанного дома в 70-х годах родителями ответчика были возведены сарай и овощная яма, для строительства хозпостроек им были выделены материалы. Сараи были возведены у всех жителей дома. В ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении земельного участка, на котором расположены постройки, ФИО4 было отказано, т.к. не были готовы документы. Документы на земельный участок и постройки отсутствуют. Ответчику данная квартира родителями подарена, после их смерти она вступила в наследство, сараем и овощной ямой сама не пользуется, с разрешения ФИО4, овощной ямой пользуется ее сестра, которая проживает в <адрес>. В сарае хранится садовый инвентарь. В настоящее время ответчик принимает меры по продаже квартиры, намерена передать спорные постройки новому владельцу квартиры. Просили отказать в удовлетворении заявленных требований.
Представитель третьего лица - администрации Добрянского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.69, 73).
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.
По правилам ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу статей 304, 305 ГК РФ собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Положениями ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что, в случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.12-15, 30-34).
Как следует из чертежа и фотографических снимков, представленных стороной истца, на земельном участке имеется деревянная постройка в виде сарая, а также овощная яма (л.д.16-17).
Также из материалов дела и пояснений сторон установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> ответчик ФИО4 зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.28).
Из пояснений ответчика следует, что ей принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на земельном участке около указанного дома ее родителями были возведены постройки – сарай и овощная яма, они пользовались данными постройками, в сарае находится садовый инвентарь, после смерти родителей сараем она не пользуется, с разрешения ФИО4 овощной ямой пользуется ее сестра, правоустанавливающие документы на земельный участок и постройки отсутствуют.
Истец ФИО1 просит суд о признании строений в виде сарая и овощной ямы самовольными постройками и обязать ФИО4 демонтировать самовольные строения.
В обоснование заявленных требований ФИО1 представлен межевой план земельного участка, подготовленный кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.37-42).
Также представлено заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ и ситуационный план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, из которых следует, что в ходе выезда на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и проведения комплекса геодезических работ с целью определения наличия зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, установлено, что участок огорожен частично (северо-восточный угол участка), на земельном участке в восточной части расположены овощная яма и часть сарая. Согласно выводам заключения кадастрового инженера на земельном участке с кадастровым номером № расположены: овощная яма и часть сарая (л.д.55-56).
В силу п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (статья 40 Земельного кодекса РФ).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее. Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.
Применительно к приведенным нормам материального и процессуального права собственник, заявляющий такое требование, основанием которого является факт нарушения действующих норм и правил, регламентирующих возведение строения (пристроя) на земельном участке, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов, должен доказать нарушение его права на владение и пользование участком со стороны лица, к которому заявлены эти требования.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Так, свидетель Свидетель №1 в судебном заседании подтвердила, что с ДД.ММ.ГГГГ она проживает в <адрес>, за каждой квартирой был закреплен свой сарай, сараи были расположены друг за другом, жители ими пользовались. Истец приобрела земельный участок, участок огорожен забором, при проведении кадастровых работ установили, что овощная яма и два сарая оказались на территории земельного участка истца, эти строения принадлежат ФИО4 и ее сестре. Сестра ФИО4 снесла свой сарай, ФИО4 свой сарай и овощную яму не сносит.
При рассмотрении дела ответчиком ФИО4 наличие строений на земельном участке не оспаривалось, при этом ответчик пояснила, что данные строения принадлежали ее родителям, она ими не пользуется, документы на данные строения и земельный участок отсутствуют.
Из материалов дела и данных в судебном заседании пояснений сторон судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок поставлен на кадастровый учет, его границы установлены, право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке. На земельном участке, принадлежащем истцу ФИО1, фактически расположены спорные объекты – овощная яма и часть сарая, находящиеся в пользовании ответчика ФИО4
Доказательства, подтверждающие предоставление земельного участка под спорными объектами, право собственности на данные постройки и земельный участок, ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ суду не представлены.
Нахождение на земельном участке с кадастровым номером № строений – сарая и овощной ямы суд усматривает как нарушение прав и законных интересов истца на владение, пользование и распоряжение данным земельным участком.
Таким образом, исходя из заявленных требований, оснований предъявленного иска, обстоятельств, установленных судом, доказательств, представленных сторонами, суд считает, что данные строения являются самовольными. В этой связи требование истца о признании конструкций в виде сарая и овощной ямы, размещенных на земельном участке с кадастровым номером №, самовольными является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.
Пунктом 5.3.4 Свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», принятого Госстроем РФ ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что расстояние до границы земельного участка от прочих построек должно быть не менее 1 метра.
Принимая во внимание вышеназванные обстоятельства и нахождение спорных самовольных построек в фактическом владении и пользовании ответчика ФИО4, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца ФИО1 о возложении на ответчика обязанности по сносу спорных объектов – сарая и овощной ямы.
Также ответчику в силу ч.1 ст.206 ГПК РФ необходимо установить срок для исполнения указанной выше обязанности – в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании строений самовольными, возложении обязанности демонтировать самовольные строения, - удовлетворить.
Признать конструкции в виде сарая и овощной ямы, размещенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, самовольными строениями.
Возложить на ФИО4 обязанность демонтировать конструкции в виде сарая и овощной ямы, размещенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и на расстоянии одного метра от границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.
Председательствующий: подпись
<данные изъяты>
Председательствующий: Е.Б.Абдулина
Секретарь:
Решение не вступило в законную силу.
Секретарь:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Подлинник решения подшит в деле №.
Гражданское дело № находится в производстве Добрянского районного суда <адрес>.