УИД: 50RS0016-01-2025-004160-21
№2-3196/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 октября 2025 года г. Королёв
Королёвский городской суд Московской области в составе:
судьи Шульпенковой М.С.,
при секретаре Непран Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Королёв Московской области о сохранении помещения в перепланированном состоянии, признании объекта жилым домом и прекращении права собственности на помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Королёв Московской <адрес>, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии, прекратить право собственности ФИО1 на помещение, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 62,4 кв.м. и исключить сведения об этом объекте из государственного кадастра недвижимости, признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью всех частей здания 89,4 кв.м., расположенный по адресу: Московская <адрес>ёв, <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что она является собственником указанного помещения на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Московская <адрес>, принадлежит истцу на праве аренды до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 произвела перепланировку указанной квартиры и пристроила помещение. Несущая способность и общая устойчивость отдельных конструкций квартиры и всего жилого дома обеспечена, права и законные интересы других лиц перепланировка не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
В период производства по делу в качестве третьего лица, не заявлюящего самостоятельные требования была привлечена ФИО2
Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика Администрации <адрес>ёва МО в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, является признание права. Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.
Согласно ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Как следует из ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ).
В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
На основании ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Таким образом, многоквартирный дом состоит из жилых помещений, нежилых помещений, помещений, предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним.
Согласно п.40 ст.1 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять.
Согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (п. 1). Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (п. 2).
С учетом изложенного, в силу положений Закона N 476-ФЗ здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 2 ст.25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местной власти о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Московская <адрес>ёв, <адрес> на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 50:45:0040901:12, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Московская <адрес>, принадлежит истцу на праве аренды до ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 произвела перепланировку указанной квартиры и пристроила помещение.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ГБУ МО «СтройЭксперт».
Согласно заключению экспертов №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения строительно-технической экспертизы, ДД.ММ.ГГГГг. в присутствии Истца экспертом ФИО7 были проведены: полевое (визуальное) обследование и геодезическая съемка исследуемого земельного участка с КН 50:45:0040901:12 с расположенным на нем жилым помещением.
Измерения проведены с использованием приборов спутниковой навигации GPS. Измерения проведены по всей длине существующего ограждения. Вычисление координат углов границ земельных участков, определение местоположения строений и сооружений, площадей и построение планов участков выполнено на персональном компьютере с использованием специализированных программных средств, в системе координат МСК-50 в соответствии с п.4 ст. 6 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости».
По результатам обработки геодезических измерений был подготовлен план исследуемого земельного участка с расположенным на нем объектом исследования представлен на рисунке 1.
Координаты характерных точек границ исследуемого жилого помещения с № представлены в таблице 1.
По результатам проведения геодезической съемки установлено, что объект исследования с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка с №
Фактически на день обследования объект экспертизы с №
является изолированной частью и имеет выход на земельный участок с кадастровым номером №
исследуемая изолированная часть жилого дома одноэтажная;
имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям;
не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками;
между исследуемой частью жилого дома и другими частями дома имеется общая стена без проемов (с западной и восточной сторон);
имеет выход на территорию общего пользования (на улицу).
Объект исследования, учтенный в ЕГРН как жилое помещение - 3-комнатная квартира общей площадью 62,4 кв.м, по адресу: Московская <адрес>ёв, <адрес>, представляет собой автономную изолированную часть, которая по своим конструктивным, планировочным и иным характеристикам является автономным блоком жилого дома блокированной застройки.
При обследовании объекта экспертизы экспертом ФИО8 определялись фактические линейные размеры жилого помещения с КН 50:45:0040901:73.
По результатам проведенного обследования экспертом установлено, что линейные размеры, а следовательно, площади помещений по фактическому пользованию соответствуют поэтажному плану жилого помещения, выполненной кадастровым инженером ФИО9 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11). Поэтажный план здания представлен на рисунке 2. Экспликация к поэтажному плану жилого помещения с КН 50:45:0040901:73 представлена в таблице 2 Технико-экономические показатели жилого помещения :
Площадь всех частей – 87,2 кв.м
<адрес> 87,2 кв.м
<адрес> – 50,1 кв.м
Подсобная – 37,1 кв.м
Площадь, подлежащая кадастровому учету в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 составляет 89,4 кв.м. (с учетом внутренних перегородок).
Проведя визуально-инструментальное исследование объекта экспертизы и анализ представленных в материалах гражданского дела документов, экспертом установлено, что технико-экономические характеристики исследуемого объекта изменились относительно поэтажного плана БТИ по состоянию на 22.04.1997г. (л.д. 9) в результате проведения перепланировки помещений и реконструкции.
Перепланировка помещений и реконструкция заключалась в следующем:
- холодная веранда лит.а переоборудована в отапливаемую пристройку (пом.2, 3, 4) с увеличением габаритов;
- возведена веранда (пом.1);
- в помещении 5 возведена перегородка с образованием, в результате чего образовалось 2 помещения - помещение № (коридор) и № (подсобное);
- заложен дверной проем между пом.№ (жилая) и № (кухня)
Соответствие исследуемого объекта с КН 50:45:0040901:73 с нормативно-техническим требованиям представлено в таблице 3
Проведя анализ соответствия исследуемого объекта с нормативно-техническими требованиями экспертом установлено, что объект в реконструированном состоянии соответствует всем, представленным в таблице нормативно-техническим требованиям - строительно-техническим требованиям, противопожарным, градостроительным, санитарно- бытовым и иным нормам и правилам.
Единственным несоответствием является отсутствие получения разрешения (уведомления) на проведение реконструкции объекта.
Отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (основанием служит разъяснения п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «о некоторых вопросах. Возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Объект может быть сохранен в реконструированном состоянии по решению суда, т.к он не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает законных интересов 3-х лиц.
При ответе на вопрос об угрозе жизни и здоровья, эксперт руководствуется требованиями Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а именно требования:
Механическая безопасность
Для определения соответствия требованиям механической безопасности, было проведено исследование строительных конструкций объекта исследования. Осмотр проводился в соответствии СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
По результатам проведенного обследования объектов категория технического состояния обследуемого объекта капитального строительства, экспертом оценивается, как работоспособное и характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Исследуемый объект отвечает требованиям механической безопасности. Техническое состояние исследуемого объекта не представляет угрозу жизни и здоровью гражданам, находящимся внутри и снаружи жилого дома.
Пожарная безопасность
Анализ соответствия требованиям пожарной безопасности представлен в табл.3. Исходя из проведенного исследования установлено, что объект исследования соответствует требованиям пожарной безопасности и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Безопасность для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях. Безопасность для пользователей зданиями и сооружениями и Энергетическая эффективность зданий и сооружений
Проведя анализ соответствия жилого дома с нормативно техническими и иными обязательными требованиями экспертом установлено, что объект исследования соответствует всем вышеуказанным строительно-техническим требованиям, не нарушает права и законные интересы смежных землепользователей и иных лиц, не создает ли угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан.
Безопасный уровень воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.
Исследуемый одноэтажный жилой дом используется для проживания одной семьи. В процессе эксплуатации объекта исследования не возникает угрозы оказания негативного воздействия на окружающую среду, объект не является производственным, сброс загрязняющих веществ в водную среду, почву и атмосферу не происходит. Объект исследования оборудован центральной системой водоснабжения и индивидуальной канализацией.
По результатам исследования экспертами установлено, что исследуемое жилое помещение с кадастровым номером 50:45:0040901:73 соответствует требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ и Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ.
На основании вышеизложенного установлено, что жилое помещение с КН 50:45:0040901:73 соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, действующим на территории РФ, градостроительным, строительно-техническим, пожарным, санитарным нормам и правилам, в существующем техническом состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд принимает за основу заключение судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена в соответствии со ст. 79 ГПК РФ на основании определения суда. Заключение эксперта полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт, проводивший исследование, имеет соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Заключение эксперта не допускает неоднозначного толкования, является последовательным. Достаточных и допустимых доказательств, опровергающих данное заключение, сторонами не представлено.
Таким образом, судом установлено, что в данном случае имеются все установленные законом основания для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку проведенная перепланировка не нарушает санитарные, строительные, противопожарные нормы и правила (СНиП), не нарушаются права и законные интересы граждан, и она не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО10 о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии подлежат удовлетворению в полном объёме.
С учетом выводов экспертного заключения о том, что объект исследования, учтенный в ЕГРН как жилое помещение - 3-комнатная квартира общей площадью 62,4 кв.м, по адресу: Московская <адрес>ёв, <адрес>, представляет собой автономную изолированную часть, которая по своим конструктивным, планировочным и иным характеристикам является автономным блоком жилого дома блокированной застройки, суд полагает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению.
Иск о признании за истцом права собственности на указанную часть жилого помещения подлежит удовлетворению в судебном порядке для последующей регистрации такого права.
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о назначении и виде жилого помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Королёв Московской <адрес> – удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилое помещение, общей площадью 89,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт серия № №) на помещение, расположенное адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 62,4 кв.м.
Признать за ФИО1 (паспорт серия № №) право собственности на жилой дом (Часть жилого дома), общей площадью всех частей здания 89,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о назначении и виде жилого помещения.
Отсутствовавший в судебном заседании ответчик вправе подать в Королевский городской суд Московской <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявление.
Судья М.С. Шульпенкова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.С. Шульпенкова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>