дело № 2-1097/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 августа 2022 года г. Шилка
Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:
Председательствующего судьи Сатиной И.П.,
при секретаре Тимаковой О.В.,
с участием истца ПТВ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПТВ к администрации сельского поселения «Верхнехилинское» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что 15 января 2000 года она приобрела у ТАС жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , при этом, документы не оформлялись.
С указанной даты истец владеет домом и земельным участком на правах собственника.
С учетом изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила суду, что в устном порядке они договорились с ТАС о покупке у него дома, однако, вскоре он умер, документы оформить не успели. Наследников у него нет.
Представители администрации сельского поселения «Верхнехилинское» и Управления Росреестра в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлялись должным образом.
С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец ссылается на то, что у нее возникло право на спорное жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу требований ст. 12 ГК РФ, защита права осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума Высшего АС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела истец ПТВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка с. В- имеет регистрацию по месту жительства по адресу: ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником земельного участка по указанному адресу является ТАС, умерший 25 января 2000 года, что подтверждается предоставленными в материалы дела свидетельством на право собственности на землю от 17.08.1998 и свидетельством о смерти.
На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 40,4 квадратных метра, право собственности на который не зарегистрировано в установленном законом порядке.
Из ответа нотариуса ФИО1 следует, что в ее производстве не имеется наследственного дела к имуществу ТАС.
Обратившись в суд с заявленными требованиями, истец приводит доводы о том, что у нее возникло право собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности с 15 января 2000 года.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Судом установлено, что договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка не оформлялся.
В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ составляет три года.
Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Как установлено в судебном заседании, истец зарегистрирована в спорном жилом помещении с 2007 года, доказательств того, что истец фактически владеет спорным имуществом с 2000 года в материалы дела не предоставлено.
При таких обстоятельствах, на момент обращения в суд с настоящим иском, не прошло 18 лет, следовательно, у истца не возникло правовых оснований для признания права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
С учетом изложенного, заявленные требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований ПТВ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем ее подачи через Шилкинский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2022 года.
Судья И.П. Сатина